האוצר: היקף מכירת הדירות באוגוסט מהגבוהים ב-20 שנים האחרונות

"בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בחודשי אוגוסט בעשרים השנים האחרונות, נמצא כי חודש אוגוסט האחרון הינו מהגבוהים ביותר, הן בסך העסקאות (שני רק לאוגוסט 2009) והן אלו שבוצעו בשוק החופשי בלבד", כך לפי דוח אגף הכלכלנית הראשית באוצר. הנתונים של חודש אוגוסט ממשיכים לחזק את הטענה שהישראלים לא נרתעים ממשבר הקורונה. 

"בחודש אוגוסט 2020 נמשכה התנודתיות במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו רשמו עליה חדה של 23% בהשוואה לאוגוסט אשתקד ועליה של 8% בהשוואה לחודש הקודם. יש לציין כי בארבעת החודשים האחרונים (מאי-אוגוסט) מספר העסקאות עולה ויורד לסירוגין, בשיעורים משמעותיים (כל חודש לעומת המקביל לו אשתקד). תופעה כזו הינה חריגה בשוק הנדל"ן המקומי (לא נצפתה דומה לה לפחות בעשרים השנים האחרונות)" כך רושמים באוצר אך מסייגים מעט ומוסיפים "ויש בה כדי לרמז על אי הוודאות הגבוהה בשוק".

מספר עסקאות בחודש אוגוסט 2002-2020 מקור: סקירה משרד האוצר

ניתוח הגידול במספר העסקאות בחודש אוגוסט לפי הסגמנטים השונים מניתוח הסגמנטים בשוק עולה כי ה"תרומה" המשמעותית ביותר לגידול בעסקאות היתה מצד רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי, כאשר רכישות אלו היו גבוהות ב-745 בהשוואה לאוגוסט אשתקד. "תרומת" המשקיעים ומשפרי הדיור לגידול בעסקאות היתה דומה (רכישות כל אחד מסגמנטים אלו היו גבוהות בכ-600 דירות בהשוואה לאוגוסט אשתקד). מנגד, כאשר בוחנים את הגידול בעסקאות בהשוואה לחודש הקודם (יולי 2020) נמצא כי כאן "תרומתם" של המשקיעים לגידול זה היתה מכרעת. כך, מתוך גידול כמותי של 811 דירות בסך העסקאות בחודש אוגוסט (בהשוואה ליולי), רכישות המשקיעים לבדם גדלו ב-765 דירות, בעוד משפרי הדיור הגדילו רכישותיהם ב-62 דירות בלבד. רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי גדלו בכ-200 דירות, אולם קוזזו באותה כמות מצד רוכשי "מחיר למשתכן". 

• גבאי מדלג, טיומקין שוב שולף, וצה"ל לא מפסיק להיות מובך
• האוצר: "הגודש בנמלי הים גורם לנזק של 14 מיליארד שקל בשנה"

המשקיעים חוזרים לשוק הדירות בעקבות הפחתת מס הרכישה דירה שניה הפחתת מס הרכישה על דירה שניה הניבה את התוצאה המיוחלת - המשקיעים חזרו לשוק הדירות. רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1.6 אלף דירות, גידול של 55% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול חריג של 87% בהשוואה לחודש הקודם. יש לציין כי ממוצע רכישות המשקיעים בחודשים יולי-אוגוסט דומה לרמתו בחודש יוני. יתכן שהגידול ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הושפע מדחיית רכישות מחודש יולי - כאשר בשוק החלו לדבר על כך בתחילת יולי מה שהשאיר את המשקיעים על הגדר במהלך החודש. משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש אוגוסט עמד על 16%, עליה של 3 נקודות אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד, אבל נמוך עדיין ממשקלם בחמשת החודשים הראשונים של 2015, טרם העלאת מס הרכישה עליהם.

משקיעים, רכישות נטו (רכישות בניכוי מכירות משקיעים) מקור: סקירה משרד האוצר

זוגות צעירים ומשפרי דיור גם הגדילו את היקף הרגישות רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אוגוסט ב-5.3 אלף דירות, מתוך סך זה 3.8 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי, עליה של 24% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. במונחים כמותיים זהו גידול של כ-750 דירות ברכישות אלו. בכך הייתה תרומתו של סגמנט זה לגידול בסך העסקאות הגבוהה ביותר מבין כל הסגמנטים. רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש אוגוסט ב-3.5 אלף דירות, עליה של 20% בהשוואה לאוגוסט אשתקד ועליה מתונה של 2% בהשוואה לחודש הקודם.

• נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
• טירת הכרמל: אושרה תכנית התחדשות עירונית - 734 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מכירות הקבלנים בחודש אוגוסט הסתכמו בארבעת אלפים דירות, מזה 1.5 אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוגוסט אשתקד נרשם גידול של 25% בסך הדירות החדשות שנמכרו, כאשר המכירות בשוק החופשי עלו בשיעור חד עוד יותר, של 45%. במצטבר, בשמונת החודשים הראשונים של השנה נמכרו 23.4 אלף דירות חדשות (כולל מחיר למשתכן), ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו באותה תקופה ב-9%.

עלייה במספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת (רוכשי "דירה בהמתנה") עלה בשיעור חד בחודש אוגוסט והגיע ל-26 חודשים, פרק זמן הארוך בשמונה חודשים בהשוואה לאוגוסט אשתקד. כמו כן זוהי עליה משמעותית של כ-70 יום בחודשי המדף בהשוואה לחודש הקודם. ממצאים אלו מלמדים כי בחודש אוגוסט השתחררו לשוק דירות שבעליהם המתינו זמן ארוך מהרגיל למכירתן. עליה במשך הזמן גם מעידה על קושי בקבלת מחיר הדירה הרצוי - לעיתים רבות לוקח למוכרים זמן רב להתפשר מעט על המחיר המיוחל מה שמשהה את משך זמן המכירה ומציאת הקונה המתאים.

משפרי הדיור - מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף עד שנמכרה מקור: סקירה משרד האוצר