האם שוק הדיור התקרר או התחמם? הנה הנתונים שמפרסמת רשות המיסים

האם שוק הדיור התקרר או התחמם? הקבלנים ובעלי אינטרס שונים, טוענים שהשוק עדיין חם וימשיך להתחמם בעתיד, ומנגד, מי שאין לו דירה היה רוצה לראות את השוק מתקרר, ואולי אפילו מקווה שמשבר הקורנה יוביל לירידת מחירי הנדל"ן, כי איך מי שאיבד את עבודתו יכול לרכוש דירה במחירים הנוכחיים?

על פי נתונים שמפרסמת היום רשות המיסים אודות היקף ההכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן בשנים 2020-2013, ניתן לראות שהאמת נמצאת במקום כלשהו באמצע. אמנם ניתן לראות שלאחר הסרת המגבלות על המשק, היקף הפעילות בשוק הנדל"ן עלתה בצורה חזקה, מה שנקרא "התפרצות ביקושים כבושים", אבל צריך לזכור שאנחנו בעיצומו של המשבר שהשפעותיו על ההכנסה הפנויה העתידית ועל יכולת הציבור לרכוש דירות עדיין לא ברורות.

בכל אופן, בסקירת רשות המסים מוצגות תגובת שוק הנדל"ן למשבר הקורונה בשנת 2020 והכנסות ממס שבח ורכישה לשנים 2019-2013, לפי פילוחים שונים, כגון: אזורי מיסוי מקרקעין, סוגי נכסים, שיעור מס שבח ורכישה ממוצע לדירת מגורים חייבת.

על פי המצאים, בחודש מרץ 2020, מיד עם תחילת ההאטה בפעילות המשק, ירדו ההכנסות ממסים ממכירת נכסי נדל"ן (מס שבח) בצורה משמעותית. עם זאת, ביוני רואים התאוששות מסוימת ובחודשים יולי-אוגוסט כבר נרשמה חזרה להיקף הכנסות דומה לינואר 2020 ואף גבוה מהתקופה המקבילה בשנים 2018 ו-2019. באופן דומה, הירידה בהכנסות ממס רכישה החלה בחודש אפריל ובחודש אוגוסט כבר ישנה עליה בהכנסות. לאחר מכן, הגיע חודש ספטמבר, בו שוב הוטל סגר ושוב נרשמה ירידה בהכנסות.

הכנסות ממס שבח בשנים 2018-2020 ושיעור השינוי ביחס לחודש המקביל אשתקד

הכנסות ממס רכישה בשנים 2018-2020 ושיעור השינוי ביחס לחודש המקביל אשתקד

עוד עולה מהנתונים שמפרסמת רשות המסים, כי ההכנסות ממיסי מקרקעין גבוהות ביותר בארבעת האזורים: תל-אביב, אזור המרכז, רחובות ונתניה.

בפילוח ההכנסות למס שבח ורכישה, בשנת 2019, נגבו 6.9 מיליארד שקל ממס רכישה ו-4.5 מיליארד שקל ממס שבח.

בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה בשנת 2019 מקורן מגביה מרכישת דירות - 58%. מתוכן 32% מדירות השקעה, 12% מרכישת דירה יחידה ו-14% מדירות ב"המתנה" (דירות שברובן באות להחליף דירת מגורים אחרת). חלק נוסף משמעותי מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2019 עמד על 25%, מס מרכישת בניינים מהווה 15% ו-2% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.

בניתוח עסקאות רכישה של דירות השקעה בשנת 2019, החיוב במס הממוצע לעסקה הגבוה ביותר הוא בתל אביב, כאשר מס שבח ממוצע לדירה חייבת במס, הגבוה ביותר, בדומה למס רכישה, הוא באזור תל-אביב ונתניה.