"לא היתה שחיקה במחירי הדירות; בחלק מהפרויקטים היתה עליית מחירים"

חברת אפריקה מגורים 0%   פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי והציגה עליה במדדים העיקרים - גידול של כ-5% בהכנסות וברווח הנקי. וכן גידול קל במכירת דירות בשוק החופשי של כ-2% שהסתכם ב-101 דירות. "המכירות נעשו ללא שחיקה של הרווחיות ואף העלאת מחירים בחלק מהפרויקטים" כך אומר מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים בראיון לביזפורטל. 

הכנסותיה של החברה הסתכמו בכ-341 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להכנסות של כ-324 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת מכרה בשוק החופשי 101 יח"ד לעומת 68 יח"ד ברבעון קודם ו-99 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד. מנגד חלה ירידה במכירות של מחיר למשתכן לאור יציאתה של התוכנית מהשוק.

בשורה התחתונה, אפריקה מגורים מסכמת את הרבעון עם רווח נקי של כ-20 מיליון שקל, עליה של כ-5% בהשוואה לרווח נקי של כ-19 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח מיוחסת לגידול בהכנסות וכן לקיטון בסעיף הוצאות מכירה ושיווק. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ממשיך לשמור על יציבות ועמד ברבעון על 15%, בדומה לאשתקד.

מתחילת השנה טיפסה מניית החברה כ-14% ונמצאת במרחק של כ-10% משיא כל הזמנים שנקבע בחודש פברואר. השווי שוק של החברה עומד על 1.3 מיליארד שקל וההון העצמי על 1.05 מיליארד שקל.

• אפריקה מגורים: רווח נקי של 218 מיליון שקל בשנת 2024
• המידע החשוב באמת בדוחות של חברות הנדל"ן

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים:  "ברבעון השלישי למרות הסגר והחגים, נמכרו יותר דירות בשוק החופשי בהשוואה לרבעון המקביל. סיימנו קמפיין חזק בחודש אוגוסט שנמכרו בו 85 דירות. המכירות נעשו ללא שחיקה של הרווחיות ואף העלאת מחירים בחלק מהפרויקטים. מה שמעיד על העוצמה של השוק. יצאנו לשיווק סופר יוקרתי בסמל דרום שנמצא במיקום של אבן גבירול וארלוזורוב. שני מגדלים של 50 קומות והביקושים גבוהים מהציפיות שלנו. גייסנו אג"ח ב-130 מיליון בריבית אטרקטיבית. רכשנו קרקע בירושלים של  התחדשות עירונית במיקום מדהים ליד מלחה בירושלים כ-1,000 יח"ד ו-1,500 מ"ר למסחר.

נשמע אופטימי? "ביחס לתחילת משבר הקורונה היום כבר יודעים להעריך בצורה טובה יותר את ההשלכות על שוק הנדל"ן למגורים. אחרי גילוי החיסון גם מתחילים לראות את סוף המשבר. הביקושים לא ירדו בשוק הדיור לאורך כלל הסגמנטים – החל מדירות של 1.2 מיליון שקל בחריש, כפר יונה ב-1.7-1.8 מיליון שקל וגם לא בדירות של גבעת שמואל שעולות כ-2.6 מיליון  שקל. יש כאן השלכות רוחב והתמונה היא לא ורודה – יש בעיות עם תושבי חוץ שהיו קונים, מנגד קיימת מגמה של תושבים חוזרים שמפצים על הרכישות.     

מה עמדתך בנוגע למחירי הדירות? "אני צופה המשך עליית מחירים באופן חד משמעי. לאור מצוקת הקרקעות שלא משתפרת ומיעוט של מכרזים. יש מחסור של חודשים רבים שנבע מעיכובים וחוסר בהיצע גדול מעבר לביורוקרטיה הרגילה בעקבות משבר הקורונה. כך שיחד עם הגידול הטבעי במדינה והגידול שנבע מהקורונה (לאחר העצירה שהיתה בקורונה - צ.א) ומנגד עצירה של ההיצע. ולכן אין דרך אחרת פרט לעליית מחירים".   קיימת ירידה גדולה בדוחות במכירות של מחיר למשתכן – יש לכם מנועי צמיחה חדשים? "המחיר למשתכן היה מנוע צמיחה ויש לנו עוד פרויקט אחרון בנס ציונה. פרט לכך יש לנו  מנועי צמיחה חדשים בזכות רכישת קרקעות זמינות שרכשנו. כך יש לנו צבר של פרויקטים מיידים שיפצו על הירידה ממחיר למשתכן. בנוסף התחדשות עירונית הפך להיות סגמנט משמעותי בתוך החברה. אמנם אלו תהליכים ארוכים אבל קיימים פרויקטים גדולים של מאות יח"ד שצפויים הולכים להבשיל בזמן בקרוב."  

• חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"