מחירי הדירות ושכר הדירה חוזרים לעלות; עדיין מאז פרוץ המגפה מדובר בירידה של 20% בשכר הדירה

האם מחירי הדירות אומנם ממשיכים לעלות, ומה קורה עם מחירי השכירויות? תמונת מצב הנוכחית המתעדכנת על סמך כמות גדולה מאוד של נכסים מצביעה על "פליטת" חלק מהצעירים מת"א, רמת גן והרצליה שגררה ירידת מחירים בשכר הדירה בערים אלו. באופן משלים - נקלטו השוכרים בערים כמו כפר סבא ופתח תקווה שנהנות ממחירים נמוכים יחסית לתל אביב. אלא שבחודש האחרון ירידת שכר הדירה נבלמה במקביל לעליית מחירי הדירות. הסקירה מבוססת על נתוני אתר דירובוט.

מבט מאקרו בשוק השכירות בחודשים אוקטובר ונובמבר 2020:
תל אביב יפו
בשוק השכירות נרשמה ירידה דרמטית בשכר הדירה מ-7,290 שקל ל-5,870 שקל (ירידה של כ-20%) עבור דירה ממוצעת. עם זאת, בחודש נובמבר, התמתנה מעט הירידה הכוללת מאז פרוץ המגפה וכיום מחיר ממוצע של דירה להשכרה בת"א חזר להיות 6,000 שקל - עלייה לעומת חודש אוקטובר.

ירידת המחירים באה לידי ביטוי בדירות של 2-5 חדרים: 2 חדרים: 5,250 שקל ל-5,000 שקל; 3 חדרים: 7,500 שקל ל-6,550 שקל; 4 חדרים:  9,000 שקל ל-8,500 שקל ו-5 חדרים: 11,750 שקל ל-10,850 שקל.

בעבור 6 חדרים אנו רואים בעיקר "קפיצות" מכיוון שמספר הנכסים בת"א בעלי 6 חדרים קטן מאוד ולכן מושפע מאוד מכל דירה שמתווספת.

רמת גן - מה קרה למחירי הדירות ושכר הדירה? 

מגמת ירידת המחירים בשוק השכירות שחלה בתל אביב לא פוסחת על העיר רמת גן. כאן לדוגמא ניתן לראות ירידה מ-5,500 שקל ל-4,500 שקל (כמו בת"א, גם כאן ירידה של כ-20%) עבור דירה ממוצעת. אולם המחיר הספיק לעלות ל-4,700 שקל בין אוקטובר לנובמבר (ככל הנראה עם פתיחת המשק) שוק המכירה לעומת זאת כמעט ולא השתנה ואף הייתה עליה מ-2,200,000 שקל ל-2,265,000 שקל (כ-2%) במחיר המבוקש.

בחלוקה לפי מספרי החדרים ישנה מגמת ירידה ברורה עבור כל מספרי החדרים פרט ל-2 חדרים: 2 חדרים: 3,800 שקל ל-3,900 שקל; 3 חדרים: 5,000 שקל ל-4,763 שקל; 4 חדרים: 6,500 שקל ל-6,000 שקל; 5 חדרים: 7,500 שקל ל-6,800 שקל

ומה קרה בירושלים?

עיר הבירה חוותה ירידת מחירים בשוק השכירות הדומה מאוד לערי גוש דן וכמעט זהה לחלוטין לתל אביב. מאז פברואר ועד נובמבר 2020 השלימה ירידה של כ-17% במחירי השכירות המבוקשים מ-4,790 שקל ל-4,020 שקל. בנוסף ירושלים השלימה ירידה של כ-4% במחיר המכירה המבוקש מ-2,075,000 שקל ל-2,000,000 שקל.

חיפה

גם חיפה חוותה ירידת מחירים בשוק השכירות - ירידות המחירים בשכירות הינן של כ-10% אל מול גוש דן שאיבד כ-20%. מאז פברואר ועד נובמבר 2020 השלימה ירידה של כ-10% במחירי השכירות המבוקשים מ-3,025 שקל ל-2,700 שקל.

מבחינת מחירי הנדל"ן המבוקשים, לא חל כמעט כל שינוי בתקופה הנ"ל. מאז פברואר ועד נובמבר 2020 השלימה ירידה של כ-10% במחירי השכירות המבוקשים מ-3,025 שקל ל-2,700 שקל.

מבחינת מחירי הנדל"ן המבוקשים, לא חל כמעט כל שינוי בתקופה הנ"ל.

באר שבע

את תופעת ה"קיפאון" במחירים ניתן להסביר כיוון שבאר שבע נתפסת כ"עיר הסטודנטים" בעיקרה. סטודנטים שעברו לב"ש ככל הנראה נשארו שם וממשיכים בלימודיהם. המרחק מהמרכז והמחירים הנמוכים יחסית מאפשרים לבעלי הדירות לשמור על אותם מחירים למרות קשיי הקורונה.

הרצליה

את מגמת ירידת מחירי השכירות בערים מבוקשות במרכז ממשיכה הרצליה עם ירידה של כ-6.5% בעבור שכירות דירה ממוצעת. נראה כי בדומה לתל אביב ולרמת גן, מחירי השכירות הגבוהים יחסית לארץ, יורדים בקלות יותר בעקבות משבר הקורונה: