הפרחים לליצמן: הורדת מס הרכישה הזניקה את רכישות משקיעי הדיור

מנתוני הסקירה השבועית שמפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר עולה כי בחודש אוקטובר נרכשו 7.7 אלף דירות. מדובר בעליה של 20% בהשוואה לאוקטובר בשנה שעברה, אך בירידה של 19% בהשוואה לחודש ספטמבר האחרון. הירידה מוסברת על רקע כניסת המשק לסגר לקראת חגי תשרי שגרמה לרוכשים רבים להקדים את רכישת הדירות.

נתוני האוצר מצביעים על גידול יוצא דופן של 83% ברכישות המשקיעים בחודש אוקטובר בהשוואה לאשתקד, שהם כ-1,400 דירות, זאת על רקע החלטת שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן להוריד את מס הרכישה על משקיעים בסוף יולי האחרון, החלטה שמתדלקת מחדש את השוק. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 18%, ומדובר על המשך מגמת הזינוק שנצפית בשוק בחודשים האחרונים. 

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

במקביל, נרשמה עלייה חדה של 55% גם במכירת דירות על ידי המשקיעים, שהן כ-1,500 דירות. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת גם באוקטובר כאשר במהלכו נגרעו ממלאי זה כ-130 דירות.

• שפל של 20 שנה ברכישת דירות יד שנייה בחודש דצמבר
• נפילה של 35% ברכישת דירות חדשות בדצמבר; שיא של 151 אלף בשנה

רכישות הזוגות הצעירים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-3.9 אלף דירות, עליה של 9% בהשוואה לאוקטובר אשתקד אך מדובר בירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי נרשם גידול של 31% ברכישות אלו בהשוואה לאוקטובר וירידה של 19% בהשוואה לספטמבר.

ירידה ברכישות במסגרת מחיר למשתכן בחודש אוקטובר נמשכה הירידה החדה ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן". מאז פרוץ מגפת הקורונה ירדו רכישות אלו בשיעור חד של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זאת לאחר עליה בשיעור דומה בינואר ופברואר לעומת אשתקד.

סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אוקטובר עמד על אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 25% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, בהמשך לירידה חדה של 47% שנרשמה בחודש הקודם, ירידות שבולטת במיוחד על רקע הגידול החד במספר העסקאות בשוק החופשי בחודשיים אלו. מאז פרוץ מגפת הקורונה (מרץ-אוקטובר 2020) הסתכמו מכירות "מחיר למשתכן" ב-8.7 אלף דירות, ירידה חדה של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת לעומת ירידה של 7% בלבד ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי.

• 7 שנים אחרי ההגרלה: דירות באור יהודה נמכרות כמעט כפול
• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

באוצר מסבירים כי "לא מן הנמנע כי העובדה לפיה אוכלוסייה זו, הרוכשת דירות ב"מחיר למשתכן" פחות מבוססת מזו של הזוגות הצעירים הרוכשים דירות בשוק החופשי, מביאה לביטולי זכיה גבוהים יותר מאשר בעבר, על רקע הזינוק בשיעורי האבטלה".

דירות עומדות יותר משנתיים על המדף רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,500 דירות, עליה של 17% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, עמד בחודש אוקטובר על קרוב ל-26 חודשים, שיא שמייצג את המשך המגמה בשנים האחרונות. 

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

במקביל, מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו בשלושת אלפי דירות, מזה אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר אשתקד נרשמה עליה של 11% בסך מכירות הקבלנים, כאשר מכירות אלו בשוק החופשי רשמו גידול חד עוד יותר, של 49%. עם זאת, בהשוואה לספטמבר ירדו מכירות הקבלנים בשיעור של 17%, ומכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-22%.

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר הקיף את כל האזורים, למעט טבריה. מנגד, ממשיך לבלוט אזור ירושלים עם גידול חריג במכירות הקבלנים בשוק החופשי: עליה של 120% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת בהמשך לגידול של 100% בספטמבר, כאשר בית שמש מובילה את המגמה.