"הדירות יעלו ב-2% באופן מיידי בעקבות ההקלה של בנק ישראל"

מחירי הדירות יעלו בכ-2% לנוכח הכוונה לבטל את ההגבלה על רכיב הפריים במשכנתאות. כך מעריך יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי בראיון לביזפורטל. עוד מעריך מסילתי כי בחודשים הקרובים "אנשים יסתערו על השוק וייטלו משכנתאות בסכומים גבוהים יותר".

לאחר ההודעה הדרמטית של הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל, גורמים שונים מנסים להעריך את ההחלטה. הצעד למעשה מגמיש את הריביות שיוכלו לקוחות הבנקים לקבל בהלוואות לדיור מהווה הטבה למשקיעים ולזוגות הצעירים, מסביר מסילתי, אבל מוסיף ש"מי שנוטל משכנתה במתכונתה החדשה כדאי שיהיה זהיר ועליו להבין שהריבית לא תישאר לעד אפסית. בעתיד מה שהיום מהווה יתרון יהפוך לחיסרון". 

אולי כדאי להימנע ולהישאר במתווה הישן?

"אני קורא לזוגות הצעירים ולמשקיעים לנצל את ההטבה. קחו כסף בזול, אבל להפסיק כשתרגישו תנודתיות בריבית. לא לקפוץ מעל לפופיק". 

• תושבי מודיעין נוהרים ללוד? 40% מרוכשי הדירות ברובע הבינלאומי מגיעים ממודיעין
• עסקאות - 5 חדרים בנתניה ב-6.2 מיליון שקל, 5 חדרים בקריית אונו ב-4.6 מיליון שקל

האם בנק ישראל מעוניין להחזיר את משקיעי הנדל"ן? 

"המשקיעים חזרו כפר לפני כמה חודשים לנוכח הפעילות של ליצמן לפיתוח הפריפריה והורדת מס הרכישה, אבל עכשיו הם יחזרו ביתר שאת. החזרה שלהם תגרום לעלייה בביקושים ועליית מחירים".

עוד תכניות

חברות הנדל"ן עשויות להגדיל בעצמם את מחיר הנדל"ן, לנוכח הגידול העתידי בביקושים ואולי גם בסיכון של חדלות פירעון?  

• פינוי בינוי באשדוד: 2,000 יח"ד יוקמו ברובע ב'
• היתרונות והחסרונות של עסקת 80/20 ולמה רשות המסים יכולה לדרוש מכם מס גבוה?
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

"אני לא מאמין שחברות הבנייה יעלו בצורה דרמטית את המחיר, בגלל שהם מבינים כי מדובר בהטבה תקופתית בלבד". 

איך התנהל שוק הנדל"ן בתקופת הקורונה?  "למעט אולי שני הסגרים, שוק הנדל"ן הציג עמידות ואיתנות לנגיף". 

יהיו אזורים ספציפיים שייהנו מההטבה? "כן מי שיפתח את העיניים יבין שרכבת המטרו פונה לערים כמו בת ים ולוד אלו אזורים עם ביקוש גבוה שעכשיו רק יגבר".

מה יהיה על אזורי הפריפריה? "הניגשות משתפרת בכל חלקי המדינה. אין יותר מקומות מרוחקים באופן מהותי. לדוגמה, באר שבע היא כבר לא עיר דרומית אלא מטרופולין דרום. שעה ועשר דקות מתל אביב בסך הכול". 

נשמע שאתה אופטימי "אני לא אופטימי כי אני חושב על הזוג הצעיר שירצה לרכוש דירה שנה מהיום. חברות הבניין יכולות להיות אופטימיות, תראה את העלייה במניותיהן אתמול כדי להבין עד כמה הם אופטימיים". 

עומרי גלילי, מנכ"ל משותף בחברת yg המתמחה בהשקעות נדל"ן עם התמחות בפריפריה ציין את ההשפעה שיש לצעד של בנק ישראל על האזורים בהם הוא פועל:   "בהתחלה היה נראה כי ענף זה היה נמצא בקיפאון אך בסופו של דבר אנחנו רואים שהמחירים ממשיכים  לעלות בפריפריה והמכה הייתה רק בטווח הקצר.  מצד אחד יש את אלו שמבינים ששוק הנדל"ן בדרך למעלה בעקבות מס הרכישה שיורד, הריביות במשכנתאות שיורדות מול קצב היתרי הבנייה הנמוך – ואלו שיכולים רוכשים דירה להשקעה, כל אותם זוגות צעירים שכבר לא מחכים לשום מענה בדמות תכנית עתידית או דמות פוליטית שתעניק להם פתרון".