התחלות הבנייה בשפל של 7 שנים - פחות מ-36 אלף דירות מתחילת השנה

התחלות הבנייה בשפל של 7 שנים. נתונים חדשים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעלים כי מאז תחילת 2020 התחילו להיבנות בישראל רק כ-35,800 אלף דירות חדשות. מדובר בנתונים המשקפים קצב בנייה שנתי של כ-47,730 דירות חדשות בשנה, ירידה של 9% ביחס לשנה שעברה. בפועל מדובר במספר התחלות הבנייה הנמוך ביותר מאד שנת 2013.

עם זאת, על פי הנתונים, לאחר שברבעון השני של השנה נרשמו כ-9,800 התחלות בנייה, הנמוך ביותר מאז שנת 2012, נתון שהושפע ככל הנראה מהחשש של חברות הבנייה בעקבות משבר הקורונה, ברבעון השלישי חלה התאוששות לכ-11,700 התחלות בנייה חדשות (נתון ממוצע לרבעון).

בהתייחסות ל-12 החודשים האחרונים, החלה בנייתן של 49,810 דירות, ירידה של 9.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (55,060). לאחר ניכוי עונתיות, נתון התחלות הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 עומד על 50,910, ירידה של כ-3.7% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים.

מקור: נתוני הלמ"ס

כ-45% מכלל הדירות: בתל אביב והמרכז
בחלוקה למחוזות, כ-24.9% מכלל הדירות החדשות נבנו במחוז המרכז (עליה של כ-4% ביחס לשנה הקודמת), כ-20.3% במחוז תל אביב (ירידה של כ-23.5%), כ-22.4% מהדירות נבנו במחוז הדרום (עליה של כ-19%), כ13.1% במחוז הצפון (ירידה של כ-9%), כ-9% באזור חיפה (ירידה של כ-35%), כ-8.5% באזור ירושלים (ירידה של כ-9.5%) וכ-1.9% ביהודה ושומרון (ירידה של כ-47%).

כ-35.4% מהדירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה היו במסגרת מחיר למשתכן, מדובר בעלייה של 8.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כ-37.5% מהדירות של מחיר למשתכן בתקופה הנוכחית נבנים במחוז הדרום. במחוז המרכז 22.2% ובמחוז תל אביב 13.9%.

מקור: נתוני הלמ"ס

יציבות בהיתרי הבנייה
עם זאת, לכל הפחות ביחס למספר היתרי הבנייה נרשמת יציבות. מספר היתרי הבנייה שהונפקו בתקופה עומד על כ-55,200 נתון דומה נרשם גם ב-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2018-ספטמבר 2019), 54,800 דירות שהונפק עבורן היתר בנייה.

ירידות גם בגמר בנייה
על פי הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים הסתיימה בנייתן של כ-46,510 דירות. מדובר בירידה של 13.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים אז עמדו מספר סיומי הבנייה על 53,610 דירות. לאחר ניכוי עונתיות מדובר בירידה של כ-13.0% בגמר הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, שהן כ-46,350 דירות לעומת 53,300 דירות ב-12 החודשים הקודמים.

מקור: נתוני הלמ"ס

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, היה במחוז המרכז. מדובר על כ-28.5% מכלל הדירות, במחוז ת"א מדובר על כ-16.2%, בחיפה כ16.4%, במחוז הדרום כ-16%, בצפון -12.5%, במחוז ירושלים כ-6.7% בלבד וביהודה ושומרון כ-3.7% בלבד.

בסך הכל בישראל נכון לסוף ספטמבר 2020 נמצאות כ-123.7 אלף דירות בבנייה פעילה.