נגיד בנק ישראל: הגדלת רכיב הפריים במשכנתאות - לא לכולם

נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון התייחס היום לצעד הדרמטי על שינוי המגבלה על רכיב הפריים במשכנתאות משליש לשני שליש. בהקשר לכך אמר הנגיד כי השינוי יבוצע בשני מקטעים. השלב הראשון שעשוי להיכנס לתוקף בתקופה הקרובה מיועד לרוכשי הדירות בלבד. כלומר ציבור בעלי הנכסים לא יוכל למחזר משכנתא בשלב הראשון אלא לאחר תקופה של מספר חודשים. הסיבה לחלוקה נובעת מהיערכות הבנקים והתאמות למדיניות ההשקעות שלהם, שמתבססת על מסלולי המשכנתא הנוכחים.

בבנק ישראל מציינים כי בעשור האחרון נקט הפיקוח על הבנקים מכלול של צעדים מקרו-יציבותיים נוכח ההתפתחויות בשוק הדיור. כך הם מזכירים כי בין היתר קבע המפקח על הבנקים הגבלות על חלקה של ההלוואה לדיור בריבית משתנה מסך ההלוואה. ההגבלה הראשונה - חלקה של ההלוואה בריבית פריים לא יעלה על שליש מסך ההלוואה, והשנייה - חלקה הכולל של ההלוואה בריבית משתנה לא יעלה על שני שלישים מסך ההלוואה. 

מדובר בצעד שעשוי להגדיל את היקף המשכנתאות, לחמם את שוק הדירות ולהמשיך להגדיל את רווחיות הבנקים. ריבית הפריים נמוכה משמעותית ביחס לריבית הקבועה וזה יאפשר לרוכשי הדירות להוזיל את המשכנתאות. זה גם יאפשר מחזור משכנתאות לכאלו שכבר יש להם משכנתא. על כך אמר ירון שזו מגבלה שהיה צריך להוריד אותה בתקופה הנוכחית לאור הצפי לריביות נמוכות.