סופית: משכנתא בשני שליש פריים החל מ-17 בינואר ללווים חדשים

למרות ביטול המגבלה מבקשים בבנק ישראל להדגיש כי הוא משאיר בתוקף את המגבלות האחרות כמו היחס המקסימלי המותר בין גובה ההלוואה לשווי הנכס (LTV), וכן גובה ההחזר החודשי המקסימלי שמותר למשק בית לקחת על עצמו (PTI), וכי לכל הפחות שליש מסך ההלוואה חייב להישאר במסלול של ריבית קבועה.

בנק ישראל טרם החליט כיצד לנהוג בנוגע לגובה עמלת הפירעון לאנשים שירצו למחזר את המשכנתא ובימים אלה מבצע הבנק בדיקות בנושא, מכיוון שלדברי הבנק "עדכון מנגנון עמלת פירעון מוקדם כרוך בתהליכי היוועצות מול משרד המשפטים, ומחייב את אישור שר האוצר וועדת הכספים בכנסת". בבנק מעריכים כי יינתן לכך מענה במהלך שנת 2021.

המפקח על הבנקים, יאיר אבידן: "נקטנו בצעד זה מתוך רצון להקל עם ציבור הלווים, תוך ראייה מערכתית מבוססת סיכון, המאזנת בין ניהול סיכוני הפרט לבין ניהול סיכוני התיק לדיור של סך המערכת הבנקאית ומשתנים מאקרו-כלכליים נוספים. בכוחה של ביטול המגבלה להגדיל את הגמישות ומגוון האפשרויות העומדות בפני הלווים ואף להוזיל במידת מה את תשלום המשכנתא החודשי. במקביל חשוב להדגיש את חשיבות הצורך בשיקול דעת מוקפד של הלווה בעת בחירת סל משכנתא על מנת להביא בחשבון את העלויות והסיכונים הקיימים בכל אחד מהמסלולים האפשריים במבט צופה פני עתיד."

האם החיסכון יתגלגל ללווים? לא בטוח
הודעת הבנק היום משלימה את המהלך עליו הודיע הבנק לפני כשבועיים. הצעד למעשה מגמיש את הריביות שיוכלו לקוחות הבנקים לקבל בהלוואות לדיור, אלא שכלל לא ברור שהחיסכון עליו מדבר הבנק אכן יגיע לציבור. לדברי יועצי משכנתאות, הבנקים עלולים להעלות את ריבית המשכנתא כתגובה לצעד של בנק ישראל, כך שהשינוי בקושי יחלחל ללקוחות.

נזכיר כי צפי המשכנתאות לשנת 2020 עומד על שיא כל הזמנים וצפוי להגיע לכ-76 מיליארד שקל. המשכנתא הממוצעת עומדת על כ-774 אלף שקל, מדובר על תוספת של כ-5,800 שקל להחזר השנתי של המשכנתאות, או: כ-500 שקלים לחודש.

לקריאה נוספת:
> הוזלה במשכנתאות? בנק ישראל יוצר את משבר "הסאב פריים" הישראלי
> 200 אלף שקל לכל משפחה: מחיר הטעות של סטנלי פישר