מחירי הדירות
"למרות תקופת הקורונה ניתן לראות עליות במחירי הדיור במגזר החרדי. זה ממחיש את המצוקה שקיימת בציבור החרדי. אנחנו לקראת חילופי ממשלות ולהערכתי אנחנו נמשיך לראות עליות מחירים ברמה הארצית בגלל שלא מטפלים בבעיות" כך לדברי יעקב ערבליך מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן סן-חן בראיון לביזפורטל.
הצטרפו לעדכונים שוטפים על האירועים המשמעותיים היום בבורסה - בערוץ הטלגרם של ביזפורטל
ערבליך תושב העיר בני ברק מתאר את את מצוקת הדיור בציבור החרדי ומאמין שהפתרון לכך הוא בדמות עיר חרדית נוספת במרכז הארץ. מציין שדירת ארבעה חדרים בבני ברק עולה כ-2 מיליון שקל וכי אלו רמות מחירים יחסית גבוהות גם למרכז הארץ. טוען לחוסר טיפול ממשלתי במצוקת הדיור החרדי על אף נוכחות החרדים בתפקידי מפתח בממשלה. ומציע פתרון נקודתי לבעיה החרדית כפי עשו בקורונה.
מה מסביר את רמות המחירים בבני ברק?
בני ברק היא עיר מהצפופות בעולם, שמתרפסת על שטח של כ-7300 דונם עם 205 אלף תושבים. תוכנית המתאר צפויה להוביל את העיר ל-240 אלף תושבים. זאת עיר עם ביקושים חריגים ביחס לגוש דן, למשל ברמת גן שטח העיר הוא פי 2.5 עם כ-160 אלף תושבים. בבני ברק יש בעיה של מגבלת גובה בגלל נושא של שבת – בעיה עם מעליות ולכן לא ניתן לעלות גבוה. ולכן פוטנציאל הגידול בבני ברק יחסית מוגבלת.
- כל הכותרות
מה רמות המחירים בעיר?
"המחירים בעיר לפי רשות המיסים נעים סביב 25 אלף למטר אבל זה לא כזה מדויק והמספרים נעים בין 18-23 אלף שקל למטר. אלו מחירים שדומים לאזורים בירושלים שזאת אחת מהערים היקרות בישראל. הסיבה לכך זאת הביקושים החריגים בעיר. גם במהלך הקורונה השוק הדיור הושפע אך לא באופן מהותי ואילו קיימת עליה מינורית במחירים ברבעון האחרון של השנה".
זה אומר שבני ברק זה לחרדים עשירים?
בני ברק זה עיר יקרה מאוד, אך המעמד סוציו-אקונומי הוא יחסית נמוך. יש כאן ציבור רחב שקנה דירות מתקופות עבר. לקנות דירה בתקופה הנוכחית צריכים להיות אנשים עם יכולות. דירת 4 חדרים באזור טוב עולה כ-2 מיליון שקל. דירת 3 חדרים עולה כ-1.7 מיליון שקל. אלו מחירים שדומים שלערים פה בסביבה. ולכן יש אנשים שהולכים לפרברי העיר שגם מתייקרים כמו צפון העיר שהתייקר ב-3 שנים האחרונות. או שאנשים עוזבים לטובת ערים אחרות כמו אלעד שגם התייקרה. דירת 4 חדרים באלעד עולה יותר מ-1.5 מיליון שקל. אין הרבה פתרונות לציבור החרדי ולכן צריך עיר חרדית חדשה במרכז הארץ. זה מגזר שהולך גדל והוא 12% מהאוכלוסייה וצריך לחשוב על פתרונות. המדינה צריכה לחשוב על פתרון בתוכניות שלה – זה דבר שבסוף יתפוצץ אם לא יטפלו בו.
הפריפריה מאפשרת מחירים נוחים יותר עבור ההציבור החרדי - זה יכול להיות פתרון?
"הפריפריה בתחבורה שקיימת היום לא בנויה לכך. לזוג חרדי בדרך כלל אין רכב והם לא מתניידים. המגזר מגיע הרבה להורים בסופי שבוע. ולכן צריך לתת פתרון ראוי לאנשים. גם צריך לקדם פתרון ראוי לתחבורה בין הפריפריה למרכז.
מה שאתה אומר גם ביחס למחירים מעט שונה מהסטיגמה הידועה- שהציבור החרדי רוכש דירות זולות יותר בערים מעורבות – לדוגמא טבריה, ערד שם יש ציבור חרדי גדול - מה ההסבר לפער?
"רמת הסטנדרט של הבניה היא יותר זולה שזה משמעותי במחיר הדירה. וגם יש מקרים שמתארגנות קבוצות ללא מטרת רווח של יזם שמעניקות פתרון לזוגות שאין להם יכולת לקנות דירה במחיר גבוה".
לדבריך קיימת מצוקת דיור בציבור החרדי – אבל מה שונה מהמצוקה הקיימת במגזר הכללי?
"במרכז הארץ מגוון הדירות לציבור הכללי הוא יותר רחב. גם ניתן למצוא דירות במחירים נוחים יותר מבני ברק כמו גבעתיים, פתח תקוה, באר יעקב ויש עוד אלטרנטיבות. עם זאת נכון שכולנו באותה סירה וקיימת מצוקת דיור בכל הארץ. יש תחלופה גבוהה של ממשלות במדינה כל פעם גם מגיע שר חדש עם מדיניות חדשה שלא מספיקה להתממש וציבורים שלמים סובלים מזה. אבל אני חושב שהבעיה של החרדים היא כפולה – כאשר מטפלים בבעיה הארצית לא מטפלים פרטנית בבעיה החרדית.
החרדים נמצאים בתפקידי מפתח בממשלה למעלה מעשור – זה אבסורד לטעון לחוסר טיפול ממשלתי, המצב אולי הפוך והחרדים זוכים להעדפה ביחס לציבור הכללי?
"אולי זה בתקשורת מצטייר, במציאות זה לא ככה. זוג חרדי אין לו הרבה אפשרויות. הרבה ראשי ערים לא רוצים לקבל חרדים. אני חושב שהמגזר החרדי הוא אחרון ברשימה. בסוף צריך להבין שיש מצוקה רוחבית אבל במגזר החרדי צריך לטפל בצורה פרטנית. זה דומה לטיפול במשבר הקורונה. בהתחלה היה חוסר תיאום וחוסר הסברה אחר כך משרד הבריאות שינה את זה ועשה קמפיינים למגזר החרדי. בהתחלה חשבו שתשדיר ברדיו יגיע לכולם. בפועל הפנימו שהמגזר עובד בצורה אחרת וזה עבד מאוד. ולכן גם בנדל"ן צריך לטפל פרטנית".
"למרות תקופת הקורונה ניתן לראות עליות במחירי הדיור במגזר החרדי. וזה ממחיש את המצוקה שקיימת בציבור החרדי. אנחנו לקראת חילופי ממשלות ולהערכתי אנחנו נמשיך לראות עליות מחירים ברמה הארצית בגלל שלא מטפלים בבעיות. להערכתי ברבעון השני והשלישי ישתחררו הדברים המסחריים עם החיסונים וזה יחזק את העליות מחירים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.כל הזמן צריך לדאוג לחרדיםאלון 13/01/2021 15:59הגב לתגובה זו0 0אני בשנות השלושים לחיי עם שירות מלא בצבא ביחידה קרבית , תארים אקדמאיים ושכר קצת מעל הממוצע יכול לחלום על רכישת דירה . לפי הדובר בכתבה זוג חרדי צריך לקבל עדיפות על אדם כמוני זה פשוט חוצפה.סגור
-
13.הוא מנפח נתונים רק לצורך משרד התיוך שלוא ב 11/01/2021 18:13הגב לתגובה זו7 0הוא מנפח נתונים רק לצורך משרד התיוך שלוסגור
-
12.קריית חיים מערבית היעד הבא אזור פינוי ובינויטל 11/01/2021 07:07הגב לתגובה זו0 1דירות ליד הים 500 מטר אזור התחדשות עירונית יעד נפלא להשקעה פונטצייל ענקסגור
-
11.מחירי הדירות כבר 60 אחוז למטהתשע בריבוע 10/01/2021 18:21הגב לתגובה זו2 0בתל אביב. אני בודק כל יום ביד 2סגור
-
10.תקדמו פינוי בינויעוז 10/01/2021 17:49הגב לתגובה זו0 0גדלתי לפני 40 שנה בבני ברק ומאוד הופתעתי לראות לאחרונה כמה מעט השתנה שם (ברמת אותן מרצפות בכניסה..). שיקדמו תמא בניין אחרי בניין - ממילא המצוקה של תחבורה/חניה שהתמא יוצרת לא משפיעה כמעט על הציבור החרדי שבעיקר משתמש בתחצ.סגור
- טען עוד
-
9.נדלן רק נדלן. רק דירותחוליו 10/01/2021 16:16הגב לתגובה זו1 0לאסוף. רק נדלן. לקנות להשכיר. לקחת כסף. לקנות. נדלן. לאסוף. כמה שיותרסגור
-
8.מה עם לטפל בצד הביקוש?תוהה 10/01/2021 14:40הגב לתגובה זו3 3צפוף פה, אז כדאי להסתפק במועט. 2 ילדים זה מספיק.סגור
-
7.לא רק בני ברקNישהו 10/01/2021 14:00הגב לתגובה זו1 3הכל עולה. לא רק האזורים של הדתיים. כל המעגל הראשון של מחוז תל אביב בעליה. רמת השרון, הרצליה, פתח תקווה, אונו, רמג, גבעתיים, חולון, ראשלצסגור
-
6.לפי האינטרסנטים כיוון הנדל"ן הוא רק למעלה..... (ל"ת)אדם 10/01/2021 12:18הגב לתגובה זו3 3סגור
-
5.לצופף את הבניה ע"י מגדלים, אין לנו שטחים פתוחים מיותרים (ל"ת)מגדלי מאה שערים 10/01/2021 12:06הגב לתגובה זו3 0סגור
-
4.מאיפה הכסף ?????יאיר לפיד 10/01/2021 11:50הגב לתגובה זו9 2זוג צעיר שעובד ומקבל תמיכה נדיבה מההורים לא מסוגל לרכוש דירה היום אז איך זוג בטלנים בני בטלנים קונה דירה ????????סגור
-
ב״ב וי-ם הם הת״א של החרדיםליאור 10/01/2021 13:00הגב לתגובה זו5 2ולכן המחירים שם מאוד גבוהים. ישנם הרבה מאוד סיבות למה יש לציבור החרדי כסף לקניית דירות ולא אמנה אותן כאן. בתור חרדי, נפגעתי מאוד מהתגובה שלך, שהיא כל כך מכלילה ולא נכונה.סגור
-
3.מחסור הדיור=מכוון-בהוראה ובתיאום בובו והמגביםfu,c 10/01/2021 11:30הגב לתגובה זו2 2רק בלתה לא רואה את ההונאה אריק שרון בנה 82000 דירו בממוצע- כשהיו 6 מליון תושב בעשור האחרון יש 9 מליון תושבים- ורק 47000 דירות בממוצע זה מחייב וועדת חקירה שימו לב שהאיש לא שם דגש מי האחראי - האם= האשמים במחסור - הם העזים והכבשים או הנוכלים?סגור
-
2.מענקים לחרדים בדיוק? למה? מאיזה סיבה? (ל"ת)משלם המיסים 10/01/2021 11:06הגב לתגובה זו3 1סגור
-
1.כותרת לא נכונהאברך מבני ברק 10/01/2021 10:55הגב לתגובה זו4 1המגזר בבעיה תזרימית קשה, המשפחות מתקשות לגייס הון עצמי. המחירים מטורפים ובני ברק ממש לא מצדיקה את מחיריה. סך הכל כתבה ממומנת ומוזמנת. ירידת המחירים תגיע בקרוב ב"ה.סגור
העמוד