מחיר למשתכן? דמרי מכרה יותר דירות ב-2020 ובמחיר יקר יותר

​דמרי דיווחה היום בבורסה את נתוני מכירות של יחידות דיור ל-2020 וסיפקה אינדיקציה על האפשרות לירידת מחירי נדל"ן בישראל. בחישוב פשוט של כמות הדירות לעומת היקף הכספים שהתקבלו בחברת דמרי מצביעות על ירידה של כ-8% במחירי הדיור. לביזפורטל נודע כי רובה של הירידה נובע מעלייה בכמות מכירת המגרשים על ידי החברה והשתתפות בפרויקטים במחיר למשתכן. בנטרול סעיף המגרשים, המחיר הממוצע לדירה עלה ב-4%. 

עוד עולה מהדיווח כי על פי נתוני הרבעון האחרון של השנה חלה עלייה חדה במחירי הנדל"ן למגורים שמכרה החברה. 

דמרי -0.09%     מכרה 778 דירות בשווי של 1.27 מיליארד שקל ב-2020. למרות השפעת הקורונה, מדובר ב-234 יותר דירות מהכמות שמכרה ב-2019 ובשווי גדול יותר בסך של כ-305 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה שמכרה דמרי ב-2020 עמד על 1.63 אלף שקל. ב-2019 עמד על 1.77 אלף. כאמור, ירידה של 8% במחיר. בקיזוז השפעת המגרשים, מחיר הדירה הממוצעת שמכרה דמרי ב-2021 עומד על 1.84 מיליון שקל. 

"שנת הקורונה" - שנראתה קודרת אי שם בחודש מרץ והייתה יוצאת דופן עם הרבה תהפוכות בכל ענף בחיים, כולל עצירה כמעט מוחלטת בשוק הדיור במהלך הסגר הראשון, התהפכה במהירות רבה עם זינוקים במכירות לאורך קיץ 2020. אל נתונים אלו יש להוסיף את העלייה החדה בכמות ושיעורי לקיחת משכנתאות. הרוכשים הישראליים מחפשים להתמנף וכמה שיותר. 

ברבעון האחרון של השנה מכרה החברה 281 דירות במחיר של כמעט 516 מיליון שקל. כלומר מחיר  הדירה קפץ ל-1.83 לעומת 1.67 ברבעון המקביל. מדובר בנתון שעשוי להשליך על כך שהירידה במחירים הייתה רגעית  והכיוון עכשיו לנוכח הביקוש הוא צפונה.  

• י.ח. דמרי: ההכנסות צמחו ב-36% - 458 מיליון שקל
• למרות הירידה בשוק, דמרי בקצב מכירות של 141 דירות ברבעון השני

מקור דיווח דמרי בבורסה

מכירות בחול החברה הגדילה גם את היחידות שמכרה בחו"ל. כמות הדירות שנמכרו מחוץ לגבולות ישראל על ידי דמרי מסתכמות ב-34 לעומת 9 בלבד ב-2019. ההיקף הכספי שהתקבל עומד על 23.1 מיליון לעומת 5.7 מיליון. 

מניית דמרי עלתה לאורך 2020 בשיעור של 50.4%. שווי השוק של החברה 2.7 מיליארד שקל. 

תגובת דמרי:

"כפי שדיווחנו בדוחות הכספיים לרבעון השלישי של 2020 שפורסמו לאחרונה, בתקופת הדו"ח לא חלו שינויים משמעותיים במחירי המכירה של הדירות ביחס למחירים שקדמו למשבר הקורונה אלה אף עלו בחלק גדול של הפרויקטים. מעבר לכך, מחיר ממוצע של דירה בהסתכלות של שנה מול שנה הוא מוטה לתמהיל הפרויקטים, ורק נציין כי בשנת 2020 החברה שיווקה פרויקט מחיר למשתכן בנתיבות, ומגרשים לבניה עצמית באופקים כלומר פרויקטים של דירות במחיר מוזל אל מול מחירי השוק".

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"