המס על רכישת דירה חדשה יתעדכן מעט בעקבות עדכון המדרגות

מדרגות מס הרכישה עודכנו בהתאם לשיעור עליית המדד. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המדד הרלבנטי למס רכישה - מדד הדיור, עלה בשנת 2020 בשיעור של 0.5%. כשהמדד עולה, מופחת למעשה מס הרכישה מכיוון שהמדרגות עולות. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2020 לא שולם מס על דירות בשווי של עד 1,744,505 שקל, הרי שמעתה לא ישולם מס על דירות בשווי של עד 1,747,865 שקל. כמו כן, גם יתר המדרגות עודכנו כלפי מעלה. 

מחשבון מס רכישה

מס רכישה משולם ברכישת דירה - משלמים מס על כל רכישת דירה מהדירה הראשונה, והמס מעט שונה וגבוה יותר מהדירה השנייה והלאה. מס רכישה הוא מס שונה מהמסים הרגילים המשולמים על הכנסות או רווחים. מס רכישה משולם לרשויות המס כאשר רוכשים נכס מקרקעין, ומתייחס בפרט לרכישת דירה, ולא כאשר מוכרים אותו ברווח (אז מדובר על מס שבח - מס על רווח ההון על השבחה של הדירה - ראו כאן הרחבה על מס שבח). המס משולם על ההשקעה עצמה - סכום הרכישה, בהתאם למדרגות המס.

אבל על מה ולמה בעצם יש מס רכישה? איך אפשר למסות בעת הרכישה עוד לפני שיש הכנסה ורווח? ובכן, ככה פשוט נקבע. זה ככל הנראה נובע מאילוצי תקציב ובמטרה להשפיע על שוק הדירות ועל המחירים בו, במיוחד על שוק הדירות להשקעה. כבר בעבר הרחוק החליטה הממשלה לחייב את הרוכשים במס רכישה, ומאז מדי כמה שנים יש עדכונים במס הרכישה, ובמקביל מתעדכנות מדרגות מס הרכישה.

המס מתעדכן בתחילת כל שנה לפי נתוני המדד. אך בשנת 2020 היה עדכון "זמני" נוסף למדרגות המס באמצע השנה בעקבות משבר הקורונה.

המדריך המלא - למס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) - ככה זה עובד!

להלן מדרגות מס רכישה המעודכנות לרוכשי דירה יחידה:
בהתאם להוראות החוק, רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.21 ועד ליום 15.1.22 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
 1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%
5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל :
על חלק השווי שעד 1,747,865 שקל - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,747,865 שקל ועד 2,073,190 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,386 שקל
על חלק השווי העולה על 2,073,190 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 6,341 שקל
כך שסה"כ מס הרכישה לתשלום יהיה 17,727 שקל (לעומת 17,905 שקל לרכישות בין 16.1.20 ל – 15.1.21)

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
 1. על חלק השווי שעד 1,294,770 ש"ח – 5%
2. על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח – 6%
3. על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 7%
4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%
5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

 לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2,200,000 שקל:
 על חלק השווי שעד 1,294,770 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 64,739 שקל
על חלק השווי העולה על 1,294,770 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 6% = 54,314 שקל
כך שסה"כ מס הרכישה לתשלום יהיה 119,053 שקל (לעומת 119,077 לרכישות בין 29.7.20 ל – 15.1.21)