גינדי מכרו קרקע בת״א כדי לא לבנות לדיור מוזל; בסוף הפרויקט יגדל

קרקע למגורים במרכז תל אביב היא בוננזה של ממש עבור יזמיות הנדל״ן, אבל מה קורה כשעל האוצר הזה צריך להקים מיזם של דיור בשכירות מוזלת? כאן יש מי שאומר ״תודה, אבל לא תודה״. כך קרה במתחם השוק הסיטונאי, כשקרקע שקנו במשותף גינדי השקעות וחברת רבוע נדלן 0% של מוטי בן משה, עליה היו אמורות לקום 55 דירות לשכירות מוזלת ארוכת טווח, הפכה לסלע מחלוקת בין השתיים שהתווכחו אם למכור או לבנות. אחרי שהשתיים סיכמו על הקמת 100 דירות לדיור בר השגה במתחם בגינדי אמרו כנראה מספיק והעדיפו למכור. 

בעוד שבנייני המגורים הסמוכים שהחברות בנו במתחם אוכלסו כמעט במלואם, פוטנציאל של עשרות דיירים שיכלו כבר לקבל מפתח ולהינות בינתיים משכירות במחיר טוב ובמיקום טוב ירד לטמיון לא מוצה כלל. יצויין כי חילוקי הדעות לא היו רק בין שתי היזמיות אלא גם מול עיריית תל אביב, ואלה נסובו סביב תוספות בנייה, משך תקופת השכירות וכן המחיר שיוצע לשוכרים. בסופו של דבר לא היה כל סיכום עם העירייה לגבי שני הקריטריונים, וכמו כן לא ניתנה התחייבות באשר למועד השלמת הפרויקט.

כך או כך, היתר הבנייה לבניין, הממוקם ברחוב החשמונאים 98 בתל אביב, ניתן עוד ב-2013, אולם עקב ההתמהמהות של היזמיות פקע בינתיים. כיום תוכלו למצוא במקום מבנה בן שלוש קומות לשימושים שאינם מגורים. רק לאחרונה יצאה סופית גינדי מהפרויקט ומכרה את חלקה לשותפה רבוע כחול נדל״ן בעסקה בהיקף כ-250 מיליון שקל שכללה גם את חלקה בקניון גינדי TLV, בנייני המגורים שמעליו ושטחים נוספים לשימושי מסחר ומלונאות.

אז האם כעת תחל רבוע כחול בבניית הפרוייקט? עוד לא, ואולי בהקשר הזה ניתן לדווח על בשורות חיוביות. בעוד שכאמור היתר הבנייה המקורי פקע, רבוע כחול ובעלי המגרש הסמוך ברחוב החשמונאים 100 פועלים לטובת איחוד המגרשים, הריסת החלק הבנוי בהם והקמת פרוייקט חדש - גדול מזה שבתכנון המקורי. העירייה מצדה תומכת במהלך, ושואפת לכרוך אותו בהגדלה של מספר הדירות שיוצעו בשכירות מוזלת.

• גינדי מציעה דירות בגליל ים בהנחה של חצי מיליון שקל ותשלום של 7% בלבד - האם ההנחה אמיתית?
• כלל רכשה 50% משטחי מסחר בצפון ת"א, לפי שווי של 520 מיליון שקל

ואולם, נשאלת השאלה האם כשליזמים נכס יקר ערך שכזה, אין להם תמריץ למעשה לעכב את הבנייה עד ש״יסחטו את הלימון״ עד כמה שניתן מול העירייה? ומנגד, במשחק המצמוצים הזה האם העירייה ״תתקפל״ ותיעתר לדרישות, גם על חשבון הנחות מופלגות ליזמיות, ולו בכדי לראות כבר את המבנים עומדים ואת הדיירים מאכלסים אותם? בסיבוב הראשון נראה שהעירייה עמדה על שלה, אבל קשה לקרוא לזה ניצחון כשעשרות שוכרים בפוטנציה נופלים בין הכסאות.