המשכנתא הממוצעת זינקה ב-44% ל-738 אלף שקל - זה מסוכן
מחירי הדירות
לא פעם התרעתי על סכנת משבר משכנתאות ועל העובדה שהמוני בית ישראל, ובמיוחד זכאי מחיר למשתכן, נוטלים משכנתאות מרקיעות לשחקים, מה שמתדלק כבר היום את שוק הדיור. אולם, וזה אולם גדול, לאחרונה נרעשתי במיוחד לקרוא את נתוני בנק ישראל לפיהם המשכנתא הממוצעת של זכאים גדלה במהלך שנה קלנדרית אחת בלבד, דצמבר 2019-דצמבר 2020 ב-44 אחוזים, מ-511 אלפי שקלים בממוצע אשתקד ל-738 אלף השנה. מאחורי נתונים יבשים אלה מסתתרות מספר תובנות וסכנה אחת גדולה לצידן.
ראשית, הם מעידים כאלף עדים על חוסר אמון מוחלט של רוכשי הדירות בכלל, וזכאי מחיר למשתכן בפרט, במקבלי ההחלטות, אחרת לא היו ממהרים ונוטלים משכנתא שלעיתים קרובות הינה הרבה מעל ליכולתם.
שנית, בד בבד הם מעידים על כך שמלאי הדירות בשוק, ובמיוחד לנגזרת של זכאים, ובמיוחד באיזור הביקוש, הולך ומתדלדל, מה שכמובן מייצר עודף מובהק של ביקוש על פני היצע.
- כל הכותרות
שלישית, הביקושים הללו גם מעידים על העדר אלטרנטיבה באופק בשוק הדיור בכלל ובשוק העממי של רוכשי דירה ראשונה בפרט.
רביעית, באופן פרדוקסאלי דווקא בעת משבר רפואי וכלכלי מהמעלה הראשונה דוגמת מגפת הקורונה, דווקא הקבוצות החלשות ביותר (!) הן אלה שהסתערו קוממיות על שוק הדיור וחטפו מכל הבא ליד.
ואגב, נוטלי המשכנתאות היו רבים שרכשו דירות במסגרת מחיר למשתכן דווקא בפריפריה. ובמילים האחרות, עצם רכישת הדירה ובעת הזאת ובכל מיקום אפשרי, מעדים כאלף עדים על לחץ פסיכולוגי כבד ביותר הנובע מחוסר מלאי דירות אמיתי. וכאן ישנן שתי סכנות רציניות ביותר, כל אחת גדולה מחברתה:
אחת, סכנה ממשית של תדלוק רמות המחירים בשוק הדיור באופן שלא היה זה שנים, זאת כמובן מעודף גדל והולך של ביקושים על פני היצע זמין ובחוסר תמידי.
השנייה, לא פחות חמורה, סכנה ממשית ואולי אף מיידית של משבר משכנתאות בו רבים מהלווים לא יוכלו לעמוד בהחזר, קל וחומר בעידן הפוסט קורונה וכמיליון מובטלים.
כמו כן חשוב לזכור שנתוני בנק ישראל מתייחסים בעיקר לנגזרת זכאי מחיר למשתכן. אם נשקלל את כלל שוק הדיור נגיע למספרים אסטרונומיים של כ-850-900 אלף שקלים משכנתא ממוצעת כשמתוך זה כ-35 אחוזים נטלו משכנתאות בהיקף של מיליון שקלים ולמעלה מכך.
זוהי, כמובן, מציאות של תרחישים מסוכנים ביותר לא רק לשוק הדיור אלא לכלכלת ישראל ולמשק כולו(!) ומוטב שמקבלי ההחלטות ייקחו את עצמם בידיים לפני שיהיה מאוחר מידי.
הפתרון חייב להיות משולב, מחד גיסא, פעולות מיידיות להגדלת ההיצע בשוק הדיור במיוחד לשכבות העממיות ומאידך גיסא, טיפול שורש בכל מה שקשור לנוטלי המשכנתאות כולל אפשרות דיפרנציאלית לפריסת תשלומים גמישה
רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.המדינה מעודדת ובסוף תתאבדו (ל"ת)משה 21/02/2021 21:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.מה חדש פהחיים 10/02/2021 12:48הגב לתגובה זו0 0יש מחלה גינטית ליהודים שהביאו אותה מהגלות והיא לקנות דירה הממשלה וביבי יודעים זאת ומנצלים את זה לעשיית קופה לאוצר כדי שיהיה כסף לשלם לחרדים שימשיכו לבחור בהם ולהשאיר אותם בשילטון לכן דאגו להאמרת מחירי הדיור ולהגדלת תשלומי המשכנתא תוסיפו לזה שבכך הקונים נעשים מרותקים למדינה והמיזרח אירופים שעושים סיבוב דרכינו להשאיר את הזקנים שלהם פה עם דירה ולנוע למדינות המערב שהתרגיל לא יהיה להם זול לביצוע וזו האמת לאמיתהסגור
-
17.אין היתר בנייה 3.5 שנים, אין מענה מהמדינה. לא יודע מה למחיר למשתכן 09/02/2021 23:32הגב לתגובה זו0 0הגרלה 501 ראש העין, אין היתר בנייה 3.5 שנים, אין מענה מהמדינה. חברי כנסת ושרים, משרד השיכון והתחבורה, כולם יודעים ושותקים. מבקר המדינה, ותלונות הציבור. 3.5 שנים אני כותב מיילים... לעצמי. אין קול ואין עונה.סגור
-
16."נשיא לשכת הקבלנים"יוני 09/02/2021 01:42הגב לתגובה זו0 0פה התחלתי לחשוד.סגור
-
15.עם של טמבלים, מוכנים להשתעבד לכל סכום (ל"ת)סמי 08/02/2021 16:01הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
14.200 אלף דירות מוחזקות ע"י בעלי עסקים בניגוד לחוקחיפאי 08/02/2021 10:45הגב לתגובה זו0 0למעה מ200 אלף דירות מוחזקות ע"י בעלי עסקים במקום במישרדים או בחניות דבר שהוא בניגוד לחוק דירה למגורים מוגדרת למגורים כמו אזור לעסקים אינו יכול לשמש למגורים אלה בשינוי מיתאר שלחתי מיילם לכחלון וגם לגאלנט אבל הפחד לשחרר כמות כזו מפחיד את מקבלי ההחלטות שמחירי הדיור והשכירות ירדו ב50% ולכן לא מקבלים החלטה וזו שערוריה תוך שנה הכל היה יורד בהחלטה פשוטה פינוי של כל הדירות המשמשות עסקיםסגור
-
13.דור שלם משועבדיאיר 07/02/2021 14:11הגב לתגובה זו2 0זוגות ומשקיעים לא מבינים את המשמעות של משכנתא של מיליון שח. יהיה להם הרבה זמן להצטער על זהסגור
-
12.אתה קשקשן ןבעל אינטרס.אזרח 07/02/2021 13:41הגב לתגובה זו0 1אין מחסור בהיצע. אץואין צוואר בקבוק של תכנון הרבה מלוקחי המשכנתאות מיחזרו כדי להשתמד לתדלומים שוטפים. זה הברוך הגדול. הדבר היחידי שנכון במאמר זה שיש סכנה במשכנתאות כאלו ממונפות, שנלקחו בין היתר בגלל מחירי הדיור הגבוהים שהציבור משועבד אליהם. חייבים להוריד את מחירי הנדלן, ולא עם התוכנית של ליצמן, וגם לא עם מחיר למשתכן. מיסוי רווחי נדלן החל משקל ראשון, זאת התחלה טובה.סגור
-
11.פינוי בינוי ברמה שכונתית זו התשובההתחדשות שכונתית 07/02/2021 12:19הגב לתגובה זו1 0לביקושים הגדלים והולכים באזורי הביקוש. לא יעזרו החלטות הזויות כמו של צמצום ההטבות לבעלי דירות, להיפך, צריך לחלק עוד גזרים כדי שתהיה התכנות כלכלית ונכונות מצד בעלי דירות להסכים למהלך כול כך מסובך ומסוכן. צריך להיות ליווי מקצועי, והפרדה מוחלטת בין עורך הדין והקבלן/יזם. עדיף שהדיירים ישלמו מכיסם, ויקבלו זיכוי מיסים על התשלום והתמורה, מאשר עורך הדין ימכור אותם לטובת היזם. וכמה שפחות מעאכרים יתערבו, כך הדיירים יקבלו יותר.סגור
-
10.מסתכל כמה שנים קדימה ומפחד לחשוב איפה ניהיהמוטי בכר 07/02/2021 11:22הגב לתגובה זו5 0המצב הולך להיות קשה מאד אנשים שלקחו משכנתאות של 900 אש"ח לא מבינים לאיזה בור הם יפלו אם המצב הבטחוני יתדרדר בשילוב הגרעון העצום אנחנו בבעיה קשהסגור
-
900 אלף שח?? זו משכנתא קטנהיוני111 07/02/2021 11:38הגב לתגובה זו5 0חברים שלי לוקחים בין 1.2 ל-1.5 , הם אומרים זה רק 6000 ש"ח לחודש...סגור
-
9.לא ככ מדוייקיניב 07/02/2021 09:05הגב לתגובה זו5 5אין שום בעיה לקחת משכנתא עם מעל מיליון ₪. יש אנשים בעלי כושר החזר טוב מאוד. משכנתא של 1.2 מיליון עם החזר של כ 5k בחודש בפריסה של 25-28 שנים זה לא דבר נורא בכלל. מה עדיף לחיות על גחמות של בעל נכס? מה עדיף בעוד 25 שנים להיות אדם מבוגר וללא נכס? במדינה שלא מייצרת אלטרנטיבות קניית נכס היא דבר מצויין.סגור
-
חברים שלי לקחו משכנתאותאנונימי 07/02/2021 16:33הגב לתגובה זו1 1כמו שאתה אומר, היום הם בקושי גומרים כת החודש, זה נכון שכירות זה חרא, אבל מבחינה כלכלית אני ישן טוב בלילה, ועם הרבה יותר כסף בזכות השקעות מאשר כל אחד שקנה דירה.סגור
-
8.שטויות מאין כמותםבולשייט 07/02/2021 08:58הגב לתגובה זו1 0האוצר הוריד את מס הרכישה על משקיעים ובנק ישראל הוריד אפקטיבית את הריביות על משכנתאות. אם היה שמץ של אמת בטענות על מחסור האוצר ובנק ישראל לא היו מתדלקים רכישות נדל"ן.סגור
-
7.אין מחסורA.c. 07/02/2021 06:49הגב לתגובה זו1 0בדירות, עובדה היא כיאיש אינו ישן ברחוב למעט אותם מעט קבצנים שתמיד היו ותמיד יהיוסגור
-
6.פשטני מידילי 07/02/2021 01:37הגב לתגובה זו0 0המאמר פשטני מידיסגור
-
5.אין היתרי בנייה, ראש העין, עירייה מחזיקה מדינה בת ערובהאין התר בניה 36 חודש 07/02/2021 00:46הגב לתגובה זו1 0איפה האחריות של המדינה? כלפי מאות משפחות! אין מענה ממשרד השיכון, אוצר, משרד התחבורה, מבקר המדינה, היחידה לתלונות הציבור. 3.5 שנים מאות משפחות משלמים שכירות וישלמו מדד תשומות הבנייה, ועד היום אין היתר... ולא בנייה, או צפי מתי הסיוט הזה יגמר.... כמה שנים לוקח לבנות בית במחיר למשתכן? גם אם יבנו מחר בבוקר, הרי שיחלפו סך הכל 6 שנים 6.5 שנים במקרה הטוב. ועדיין אין היתר בנייה. גרוע מזה, הוא צו עיכוב כנגד הקבלן. וזאת כי עיריית ראש העין סוחטת תקציב מהמדינה... אין תקציב - אין היתר ומי משלם את המחיר - מאות משפחות הזוכים והקבלנים דונה ושלמה כהןסגור
-
4.זליכהאם זליכה לא יבחר, הישראלים ישתעבדו ומעמד הביניים י 07/02/2021 00:26הגב לתגובה זו8 0אם זליכה לא יבחר, הישראלים ישתעבדו ומעמד הביניים ימחק מעל פני האדמה. תזכרו מילים אלוסגור
-
3.זליכהאם זליכה לא יבחר, הישראלים ישתעבדו ומעמד הביניים י 07/02/2021 00:26הגב לתגובה זו1 0אם זליכה לא יבחר, הישראלים ישתעבדו ומעמד הביניים ימחק מעל פני האדמה. תזכרו מילים אלוסגור
-
2.יכולת החזראחד מהעם 06/02/2021 22:59הגב לתגובה זו3 3גובה החזר משכנתא כמעט זהה לתשלום שכר דירה חודשי, מכל הבחינות עדיף לקנות ולשלם משכנתא על דירה משלך, לגור ברחוב בחינה זה בטוח לא אופציה, אין שום סיכון בלהחזיר משכנתא בפריסה רחבה, התשלום החודשי נשאר כמעט זהה לאורך כל התקופה פלוס מינוס,סגור
-
1.לא חסרות דירות חביבייוסי 06/02/2021 21:03הגב לתגובה זו2 1חסרות דירות במחיר שפוי לכן הצעירים מסתערים על ההנחה במחיר למשתכן כמוצא שלל רב. לקבלנים 40 אלף דירות לא מכורות דוחות הלמס מציינים גידול חד בדירות הריקות היצע לא חסר... בנק ישראל דוחף את הבנקים להוריד ריביות כדי שהביקוש יפגוש את ההיצע במקום לגרום להיצע לרדת במחיר לביקוש. אין בעיית היצע במדינת ישראלסגור
