האם עיריית הוד השרון מנצלת את בעלי הקרקע? עתירה על הפקעת קרקעות

עתירה נגד עיריית הוד השרון והמועצה האזורית דרום השרון : פועלת בניגוד לחוק, גורפת רווחים מקרקע שהופקעה במקור לצורך ציבורי וללא כל תמורה לבעלי הקרקע

לאחרונה הוגשה עתירה כנגד המועצה האזורית דרום השרון בטענה כי המועצה פועלת בניגוד לחוק, גורפת רווחים מקרקע שהופקעה במקור לצורך ציבורי וללא כל תמורה לבעלי הקרקע.

"האגודה לחינוך ילדי עובדים בשרון", באמצעות משרד עורכי דין צבי שוב, עתרה לאחרונה לבית המשפט המחוזי לביטול הפקעה במקרקעין בכפר מל"ל, נגד עיריית הוד השרון, הועדה המקומית לתכנון ובניה דרום השרון והמועצה האזורית דרום השרון וזאת עקב סירובן להשיב לה את הקרקע שהופקעה ממנה ללא כל תמורה לפני למעלה מ 15 שנה. הקרקע הופקעה במקור למטרת הקמת בית ספר לילדי כפר מל"ל, כשבפועל, המועצה האזורית מסרה את השטח ואת בית הספר שנבנה עליו, לשימושה של עיריית הוד השרון ולא עשתה בו את השימוש לשמו הופקע.

"האגודה לחינוך ילדי עובדים בשרון", הוקמה לפני כ-80 שנה על ידי המושבים הסובבים את העיר הוד השרון במטרה להקים בית ספר יסודי שישרת את ילדי המושבים הללו. לטובת הקמת בית הספר, האגודה קיבלה קרקע מהקרן הקימת לישראל ובאמצעות כספים שנתרמו על ידי הורי הילדים, הוקם בית הספר שפעל במשך כ-70 שנה.

על פי העתירה, בשנת 2005 הופקעה הקרקע מידי העותרת, כשהועדה המקומית טוענת שיש לה "צורך ציבורי דחוף" לבית ספר בתחומה. אולם לאחר מספר שנים נודע לעותרת כי הקרקע שהופקעה, הושכרה לעיריית הוד השרון בניגוד לדין, שכן הרשות המפקיעה יכולה להפקיע קרקע רק לצורך ציבורי שלה. כמו כן, גילתה העותרת , כך על פי העתירה, כי אושרה תכנית המוסיפה לקרקע המופקעת שימוש שאינו נכלל בשימושים המותרים להפקעה (שימוש לצרכנות, שאינו עונה על ההגדרה של צרכי ציבור).

עו"ד צבי שוב, מומחה בנדל"ן ובתכנון ובניה, אשר מייצג את העותרת מסביר כי "התנהלות העירייה והועדה המקומית במקרה זה, נוגדת את החוק ונגועה בחוסר תום לב, שכן רשות יכולה להפקיע קרקע רק לצורך ציבורי (לפי הגדרתו בחוק), אבל רק כזה הדרוש לה ולא כדי להעביר את הקרקע בפועל לרשות אחרת. זאת תוך קבלת כספים והתעשרות שלא כדין, כאשר היא גורפת לכיסה מיליוני שקלים ומבלי ששולמו פיצויי ההפקעה".

לדבריו של עו"ד שוב "זו דוגמה למקרה בו המועצה האזורית מצאה דרך לעקוף את עקרונות ההפקעה, לפיהם לאחר שהמקרקעין כבר לא נדרשים לה לטובת השימוש הציבורי לשמם הופקעו, על פי החוק עליה להשיב אותם לבעלים. אלא שהיא העבירה את הקרקע לרשות מקומית אחרת תוך גריפת מיליוני שקלים".

על פי עיריית הוד השרון "ההפקעה בוצעה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה דרום השרון והמועצה האזורית דרום השרון ולא ע״י עיריית הוד השרון שכן, הקרקע אינה נמצאת בשטחה המוניציפאלי ואין לה כל סמכות להפקעה. עיריית הוד השרון משתמשת בנכס כדין בהתאם להסכם שכירות עם בעלי הזכויות בו וצורפה לעתירה כצד שעשוי להיפגע מקבלת הטענות כנגד הוועדה המקומית והמועצה האזורית".

על פי המועצה האזורית דרום השרון "הטענות שעולות הן טענות ממוחזרות שנדונו כבר בעתירה קודמת שהוגשה לפני מספר שנים ובית המשפט לעניינים מנהליים פסק בהסכמה, כי המקרקעין הופקע כדין וכל עוד ייעוד המקרקעין או השימוש בהם לא ישתנה ויותר למטרות ציבוריות, ההפקעה תיוותר על כנה. השימוש הציבורי במקרקעין לא השתנה, פועלים שני בתי ספר במקום ולכן לא מובן מדוע הוגשה עתירה נוספת בניגוד לפסק הדין שניתן בעבר"