"השוק רותח: קבלנים נלחמים על קרקעות, מחירי הדירות יעלו 5%-10%"
ציפיתם לרגיעה? תשכחו מזה, הכלכלן ושמאי המקרקעין ירון ספקטור מסביר למה הזינוק עוד לפנינו ולמה קבלנים רוכשים קרקעות במחירים שמגלמים הפסד - צפו בראיון
השמאי והכלכלן ירון ספקטור נותן את התחזית שלו למחירי הדירות ב-2021 באולפן ביזפורטל, ומעריך שתהיה עלייה של 5%-10% במחירים בגלל שורה של סיבות - כמו ירידה בהתחלות הבנייה, קיטון בשיווק הקרקעות בשנה שעברה ועלייה במחירי הקרקעות.
בנוסף גם בצד הביקוש הסיטואציה רק תתמוך בעליות עם השינוי שמוביל בנק ישראל בשוק המשכנתאות, כאשר הוא מאפשר לקחת משכנתא במסלול של עד שני שליש בריבית הפריים, וחוסר האמון של הציבור בכוונת הממשלה להוריד את המחירים. בסך הכל ספקטור אומר שהדבר ניכר בשטח בצורה מובהקת עם עלייה בפונים אל משרדי המכירות של הקבלנים. צפו בראיון:
תגובות לכתבה(57):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
47.די נמאסעד מתי 28/02/2021 11:56הגב לתגובה זו2 1ב23 לחודש בקלפי אנשים יצביעו אותו דבר ואז ימשיכו להתלונן שיקר כאן . ביבי חי על הציבור המטומטם ולא חסר כאן עלק הישראלים לא פרייאריםסגור
-
46.למה 5-10? לך על 50-100 אנשים יאמינו להכל אם ישמעו כסף (ל"ת)ממי 27/02/2021 09:59הגב לתגובה זו4 0סגור
-
45.לפי כמות המגיבים הכועסים ברור שיש ביקוש עצוםעופר 27/02/2021 08:57הגב לתגובה זו3 2ברור שיעלוסגור
-
44.המחירים עומדים כבר כמה שנים.מליון מובטלים יצטרכו למכור דירות שבבעלותם כי לא יו 27/02/2021 07:10הגב לתגובה זו2 0מליון מובטלים יצטרכו למכור דירות שבבעלותם כי לא יוכלו להחזיר משכנתאסגור
-
43.שמאי אחראי צריך לומר להם את הדברים הבאים:משקיע נדל"ן 26/02/2021 16:02הגב לתגובה זו8 01. אל תלחמו כי לא יהיה מי שיקנה. 2. אל תלחמו כי יש מספיק לכולם - אין מחסור. 3. אל תלחמו כי זה רק מעלה לכם עצמכם את המחיר. 4. אל תלחמו כי אתם לא תצליחו למכור במחיר הגבוה שאתם חושבים שתמכרו-זה לא יקרה. 5. אל תלחמו כי כבר כעת יש עודפי היצע גדולים שעולים על הביקושים.סגור
- טען עוד
-
42.מגמתירן 26/02/2021 10:04הגב לתגובה זו2 1באתר מתפרנסים מפירסומות נדלן. לכמה אנשים יש כסף לממן עלית מחירים? אם אתם רוצים לדעת מה באמת קורה בשוק תבדקו תחזיות של מניות נדלן ותעקבו אחרי מדד הנדלן זה נראה כמו משהו בצרות צרורות משדר שהכל טוב לפני הקריסהסגור
-
41.שקר אנשים לא מקבלים משכנתאאלברט 25/02/2021 13:01הגב לתגובה זו7 0הבנקים לא נותנים משכנתא הרבה מפוטרים המון עסקים בפשיטת רגלסגור
-
40.מה שרותח זה הפימפום .... (ל"ת)אדם 25/02/2021 12:59הגב לתגובה זו7 0סגור
-
39.חיים המערבית, דגניה ליד הים, הכי טוב שישטיבי 25/02/2021 12:21הגב לתגובה זו1 1בעיקר דגניה מספר 35 קומה 3 הדירה מימין. הכי חזק הכי טוב (עורפית, שקטה)סגור
-
38.המחירים ירדודוד מירושלים 25/02/2021 12:18הגב לתגובה זו2 0תוך שנתיים ירדו מחירי הדירות, לדעתי 10-20% לפחות.העולם כולו ובתוכו כמובן ישראל הולכים לקראת מיתון. שוק העבודה ישתנה מאוד ויש ענפים שלא יתאוששו. כמובן שקבלנים, יזמים, מתווכים וכדומה ינסו לעורר את השוק כשיאמרו שהמחירים עומדים לעלות. נחכה ונראהסגור
-
37.פחחח, "רותח". מיליון מובטלים. (ל"ת)כלכלן 25/02/2021 09:12הגב לתגובה זו8 0סגור
-
36.מספיק עם השקרים!!בני ינלמכירה 24/02/2021 15:27הגב לתגובה זו11 0עוד כתבה ממומנת שרק מראה כמה הקבלנים בלחץ!! אין קונים!! אלפי דירות ריקות!! ומחירים שממשיכים לרדת. זה קרה גם לרון...זה סופו של כל בלון!סגור
-
35.מספיק עם השקרים!!בני ינלמכירה 24/02/2021 15:27הגב לתגובה זו8 0עוד כתבה ממומנת שרק מראה כמה הקבלנים בלחץ!! אין קונים!! אלפי דירות ריקות!! ומחירים שממשיכים לרדת. זה קרה גם לרון...זה סופו של כל בלון!סגור
-
34.הקלה במשכנתאות2 24/02/2021 14:14הגב לתגובה זו1 1צריך להוזיל את המשכנתאותסגור
-
33.הקבלנים מנסים לפמפם אבל עם ישראל יודע שבמשך 12 שנה יש פה עושק אדיר במחירי דיור ושכירות מההזויים והיקרים בעולם. (ל"ת)נדל"ן מושחת 24/02/2021 06:24הגב לתגובה זו5 1סגור
-
עושק מתוכנן של השליט העליון נתניהו הראשוןעומרי 28/02/2021 08:52הגב לתגובה זו1 0ה"קוסם" מבלפור , זה ש"אין לו מחליף" דואג לטייקונים ולחברי מרכז הליכוד איש איש לפי עיסוקו ופרנסתו לעשוק את אזרחי ישראל ביוקר הדיור , יוקר המזון , יוקר הבריאות חבקיצור יוקר המחיה. יוקר הדיור הוא תוצאה דל מדיניות ממשלתית של הקפיטליסט ביבי נתניהו שלא מבין שהוא מחריב את כלכלת ישראל כש 50% מהכנסות משקי הבית מופנות לדיור. בעוד 10שנים נרגיש את גלי ההדף של המשבר בדיור. ביבי חייב ללכת הביתה !!!!סגור
-
32.ניפוח בועהאדם מן היישוב 24/02/2021 06:13הגב לתגובה זו8 1לטווח הארוך (10 שנים ומעלה) מחירי הדיור יעלו - אך כתבות כאלו יוצרות תחושה לא נכונה - ראו מהלמס: נקודת מבט אחרת על אותו קשר ניתן למצוא במחקרים המתמקדים בחקר של "momentum", התופעה הידועה של אוטו-קורלציה של מחירי דירות במהלך פרק זמן מסוים. מחקרים אלו מתמקדים, בין היתר, בחקר קוהורטות של משקי בית אשר מאמינים כי קיים פרק זמן אופטימאלי לרכישת דירה מפני שמחירי דירות יעלו בעתיד, ובכך גורמים לעלית המחירים בפועל Piazzesi and Schneider, 2009; Portnov and Akron, 2014; Pornov, Ingene and Akron, 2016(. יתרה מכך, שוק הדיור מתאפיין במחזוריות, המתבטאת בארבע תקופות: עלית המחירים בקצב עולה, עליית המחירים בקצב יורד, ירידת המחירים בקצב עולה וירידת המחירים בקצב יורד Portnov et al.,) 2016(. בעוד שבטווח הארוך השתנות המחירים בשוק הדיור מוסברת בעיקר על ידי גורמי הבסיס (fundamentals), כגון שיעור הרבית, התחלות בנייה וכו', בטווח הקצר בתקפות שהמחירים צפויים לעלות, אנשים נוטים לשלם יותר על הדירות, גם באם המחירים הינם מנופחים, מתוך האמונה בכדאיות ההשקעה "היום" בהשוואה לעתיד כי בעתיד המחירים יעלו עוד יסגור
-
חבל שאתה לא חזק בקנית דירה כמו שאתה חזק בכתיבת הודעותאלפא 25/02/2021 12:20הגב לתגובה זו1 0ומילים באנגלית שאתה תוקע לא עושה את ההודעה יותר חכמה.סגור
-
31.חיפה בקריית חים מערבית מי שלא קונה היום מפסידחיים 24/02/2021 06:08הגב לתגובה זו0 7ליד הים מקום שהולך להיות אחת המקומות היפים בארץ יש תוכניות פינוי ובינויסגור
-
כול כתבה אותו הדרעאקדי כבר 24/02/2021 13:13הגב לתגובה זו3 0נתקעת?תתמודד ושחרר אותנוסגור
-
30.לא בושה להגיד יעלה 15%-20%לפי התגובות פה: 24/02/2021 02:29הגב לתגובה זו1 6אבל זה רק מדד התגובות כולם רוצים יאכטה אבל אין לכולם, כולם רוצים נדלן אבל אין לכולם.... הרצון של כולם זה מעלה את המחיר. אם כולם ירצו מחר יאכטה מחירי היאכטות ינסקו כמו הנלן. מבוא לקלקלה )השגיאה במקור)היצע וביקוש. אין על מה! זה לא משאלת ליבי זו פשות המציאות.סגור
-
29.הבועה תתפוצץ (ל"ת)אריק 23/02/2021 20:37הגב לתגובה זו7 0סגור
-
28.מחירי הדירותנ.ברוך 23/02/2021 20:18הגב לתגובה זו5 1מחירי הדירות ירדו ולא יעלו וזאת לאור ירידה בתשומות ומלאי הקרקעות אצל הקבלנים שיחייב אותם להוריד מחירים.סגור
-
27.הסיבה העיקריתשמעון התימני 23/02/2021 17:53הגב לתגובה זו7 0שכולם מסתירים זה האינפלציה במחירי הנכסים כתוצאה מהדפסת הכסף המסיבית שהתרחשה בשנה האחרונה. כסף בבנק=נייר טואלטסגור
-
26.רק ביבי !!!עומר 23/02/2021 16:58הגב לתגובה זו5 5יגרום לקריסת מעמד הבינתיים עם פייק מחסור בקרקעות ופייק מחסור בדירות. ביבי כשלון מוחלט. חזק בדיבורים. חלש במעשיםסגור
-
25.עוד כתבת פמפוםדניאל 23/02/2021 16:40הגב לתגובה זו10 0תקראו את האמת https://m.facebook.com/mechaat.dior/?tsid=0.2718845448683763&source=resultסגור
-
תפסיקו לפמפם שטויות!!!!נדלן עולה 23/02/2021 19:23הגב לתגובה זו4 1המחירים עולים-והטפשים ממשיכים לפמפם-זה חלום אין עליה-טפשים אמרנו?סגור
-
24.1000000מובטלים ואגח ארוך לפי זה לוקחים משכנתא מזנק אךשרון 23/02/2021 16:22הגב לתגובה זו3 0יעלוסגור
-
23.יעלו 1000 אחוז (ל"ת)למה 10 23/02/2021 15:52הגב לתגובה זו5 2סגור
-
לא רק לא יעלו, אלאיתרסקו 23/02/2021 18:44הגב לתגובה זו4 1המתון בדרך, לאנשים אין כסף ומי שקנה עכשיו במחירים מטורפים יכול להישאר עם הבעיה לא פשוטהסגור
-
22.קונים בקרית חיים מערבית יש ביקושים ליד הים שדרות דגנ (ל"ת)אילנה 23/02/2021 15:43הגב לתגובה זו1 7סגור
-
21.סליחה אבל הוא מקשקש מפוזיציהרביניאן 23/02/2021 15:32הגב לתגובה זו17 2המחירים לא עלו ולא יעלו. מספיק לראות את כמות שלטי ה"מכירה". כמעט ואין בניין ברמת גן-גבעתיים בלי שלט כזה. משך זמן מכירת דירה יד שניה הוא כבר יותר משנתיים על פי הלמס. הכיוון ברור.. הנדלן בטוח לא הולך לעלותסגור
-
20.מציע לכם לשמוע את חיים אטקיןיאיר 23/02/2021 15:28הגב לתגובה זו18 1הבועה תקרוס בקרוב !!!סגור
-
ברורמשה 24/02/2021 18:21הגב לתגובה זו0 3כמו מכחישי הקורונה אתם מכחישים את המציאות. מחירי הדירות עולות וימשיכו לעלות בסגר הראשון ירד ו מעט ומשם זה חזר למה שהיה.סגור
-
לא מכחיש מציין שיש בועה מסוכנת (ל"ת)יהודה 25/02/2021 10:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.כתבה תלושה מהמציאות! (ל"ת)מיכאל 23/02/2021 15:27הגב לתגובה זו13 0סגור
-
18.חצוף. משרת הבנקים. אין גבול לעזות המצח?נפגע הלוואה 23/02/2021 14:57הגב לתגובה זו13 0ומה עם כל שטחי המסחר והמשרד שנבנו בהמלצתך לפי תחזית ההכנסות שערכת? זה גם חלק מהתחזיות שלך?סגור
-
17.אז לא הבנתילא אמרו שהתחלקות הבנייה בשפל..? אז למה הם קונים קר 23/02/2021 14:56הגב לתגובה זו5 0לא אמרו שהתחלקות הבנייה בשפל..? אז למה הם קונים קרקעותסגור
-
16.ביזיון, התנהלות חסרת לב וחסרת אחריות לאזרחים האומללים (ל"ת)עוז 23/02/2021 14:47הגב לתגובה זו7 0סגור
-
15.תבינו דירות התייקרו בעולם בקורונה בכל מקום - בטח שבארץשמוליק 23/02/2021 14:29הגב לתגובה זו4 5נראה עוד כמה שנים עליה של 50% עכשיוסגור
-
14.שקרן אינטרסנטמתווך דירות וותיק 23/02/2021 14:28הגב לתגובה זו12 2מה לא תעשו כדי להמשיך ולשקר. לאנשים אין כסף! אין עסקאות. די לומר דברי הבל. הכל הולך להתרסק לאחר המצב הכלכלי ולפוסט הקורונה.סגור
-
13.כרגיל, כתבת פימפום שמשדרת המון לחץ (ל"ת)אדם 23/02/2021 14:19הגב לתגובה זו12 0סגור
-
12.תשכחו מזה לאנשים אין כסף (ל"ת)רמי 23/02/2021 14:03הגב לתגובה זו8 1סגור
-
11.בתור בעל דירה, מציע לצעירים לחפש דירה (ועתיד?)במקום אחרoz 23/02/2021 13:57הגב לתגובה זו21 4עבדנו הרבה בשביל דירה , אבל לא בטוח שזה מה שהייתי מציע לילדים שלי. כיום (ובטח בעתיד) הכיוון הוא עבודה מרחוק. כלומר, אפשר לעבוד גם בחברה ישראלית ולגור במרחק 3 שעות טיסה. באים פעם בחודש ל-3 ימים, לפעמים לשבוע וזהו. כמובן שבהמשך זה "עלול" להוביל למציאת עבודה במדינה הזרה, אבל להערכתי לשם דברים הולכים. וכמובן שמדינות יתחילו לפתות צעירים עם מיומנויות נדרשות. בקיצור - תמצאו עיסוק שמאפשר עבודה מרחוק, ותשאירו את הנדל"ן המשתולל ל"קשישים" כמונו. השוק כבר יתקן את עצמו.סגור
-
אנחנו ציוניםדודו 01/03/2021 00:07הגב לתגובה זו2 0אנחנו ציונים ורוצים לגור בארץ. לא משנה מה יהיה בשוק העבודה מרחוק. עצוב שיש כל כך הרבה לייקים להצעה שלך.סגור
-
10.מה החוכמה פהחיים 23/02/2021 13:49הגב לתגובה זו1 0אתה בהחלט צודק כי פה בארץ אין מוכרים יש רק קונים וקונים ובנק המשכנתאות מגדיל ומגדיל את מתן ההלוואותסגור
-
9.תפסיקו עם כתבות מטעם מחירי הדירות בצניחה,יצאק 23/02/2021 13:45הגב לתגובה זו6 2משרד האוצר מחפש מאיפה לקחת מיסים פייק כתבהסגור
-
8.נתניהו = אסון כלכלי חברתי מהלך, סוציאליזם חזירי 12 שנים8 23/02/2021 13:40הגב לתגובה זו10 3נתניהו הסוציאליסט הרגרסיבי מבצע במכוון פשע כלכלי נגד אזרחי ישראל. הוא מווסת את היצע הדירות, מדלדל אותו, ואם הביקוש יורד (כמו בתקופה הקורונה), הוא חותך עוד יותר את ההיצע - את זה כל אחד יכול לראות בשנה האחרונה בכל הנתונים הרשמיים. בגלל השמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי נתניהו - דור שלם השתעבד לכוכים קטנים של 4 קירות, לכל החיים! הגיע הזמן להיפטר מהשמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי נתניהו.סגור
-
7.הפיפמפופ נדלן ההיומי (ל"ת)יוסי 23/02/2021 13:39הגב לתגובה זו5 0סגור
-
6.אוי נו באמת.. עוד אינטרסנט שמנסה להנדס תודעהגזית 23/02/2021 13:37הגב לתגובה זו5 0אולי די ??!?!? אף אחד לא קונה יותר את דברי ההבל הללו שנאמרים מתוך פוזיציה. מחירי הדירות לא יעלו בשנת 2021 ואני מוכן להתחייב על זה. יותר מכך, ספקטור לא התייחס לעליית הריבית הצפויה עד סוף 2021. כבר היום הבנקים מפזרים שביבי מידע ללקוחות העסקיים על העלאת הריבית המדוברת במסדרונות הבנקים. וברור לכול םשברגע שהריבית תעלה נגמר הסיפור של הנדל"ן. הבועה הזאת תקרוס לחלוטין. אני מתחייב על כךסגור
-
5.לצערי הוא צודקיוסי 23/02/2021 13:34הגב לתגובה זו8 5חיכיתי שנים להתקררות במחירי הדירות עד שירד לי האסימון שהמדינה עושה הכל כדי שהמחירים יעלו כנראה שירידת מחירים זה נגד האינטרס של השרים שלנו (שמחזיקים כל אחד ואחד במלא בדירות ככל הנראה)..אחרי שביטלו את מס הרכישה והודיעו שמחליפים את מחיר למשתכן רכשתי דירה במחיר למשתכן כשכבר כמעט ויתרתי על הזכייה בה. מאז אני רואה את המחירים של הנדלן באותו איזור רק עולות..לא להאמין בקיצורליותר מדי אנשים יש אינטרס שהמחירים יעלו לכן הם עולים.סגור
-
המחירים עולים?אומנם 07/03/2021 22:21הגב לתגובה זו0 0לצערי אתה לא היחיד אני ממש מבין לליבך אל תייאש ויותר חשוב אל תייאש ברגע שרוב האנשים מאמינים שתיהיה עלייה במחירים זה באמת קורה אבל ברגע שאנשים משנים גישה ומאמינים בכיוון ההפוך העכברושים בורחים מהספינה והבועה מתנפצת לא לעולם חוסןסגור
-
4.כמה משלמים לךדודי 23/02/2021 13:30הגב לתגובה זו4 1אנשים חרטטנים יש רבייה מטורפת בשוק השכירות רק יורדת אין תירות חוץ (airbanb) בקיצור רק ירדותסגור
-
3.מהרו לפני שיגמר!ליאור 23/02/2021 13:25הגב לתגובה זו5 0אל תתנו לבועה להתפוצץ! Show must go onסגור
-
2.רק אין הסבר מאיפה הכסף יגיע העצמאים לא עובדיםיפה מאוד 23/02/2021 13:17הגב לתגובה זו1 2ביבי מחלק קצבאות ואחכ לוקח בחזרה וכל הזמן נותן רק לקומץ מקבלי הבטחת הכנסה כעת מחלק להם 900 שח כאילו ההכנסה שלהם נפגעה הם כבר חיים יותר טוב ממני ולא משלמים ארנונה . וביבי ממנה שרי אוצר כושלים כבר עשר שנים אף אחד מהדבילים לא הצליח להוריד את המחיר כאילו שחסר דירות כל הזמן יש מודעות למכירה ובונים כל סמ אז הכל יפול יום אחד ובגלל זה בבחירות הקרובות אני אצביע ברגלייםסגור
-
כי ישדודי 24/02/2021 18:28הגב לתגובה זו0 0לך ציבור שלם שלא נפגע מהקורונהסגור
-
1.הבנתי השכירות בשנהאנונימי 23/02/2021 13:09הגב לתגובה זו3 0האחרונה ירדה ב20 אחוז והדירות יעלו 10 אחוז, כלומר עוד מעט יהיה אפשר לשלם את השכירות עם הריבית של הסכום שצריך בשביל לקבל משכנתא ל30 שנה, ההגיון של הקבלנים עובד שעות נוספות.סגור
