צילום: BIZTV
TV
"השוק רותח: קבלנים נלחמים על קרקעות, מחירי הדירות יעלו 5%-10%"
ציפיתם לרגיעה? תשכחו מזה, הכלכלן ושמאי המקרקעין ירון ספקטור מסביר למה הזינוק עוד לפנינו ולמה קבלנים רוכשים קרקעות במחירים שמגלמים הפסד - צפו בראיון
השמאי והכלכלן ירון ספקטור נותן את התחזית שלו למחירי הדירות ב-2021 באולפן ביזפורטל, ומעריך שתהיה עלייה של 5%-10% במחירים בגלל שורה של סיבות - כמו ירידה בהתחלות הבנייה, קיטון בשיווק הקרקעות בשנה שעברה ועלייה במחירי הקרקעות.
בנוסף גם בצד הביקוש הסיטואציה רק תתמוך בעליות עם השינוי שמוביל בנק ישראל בשוק המשכנתאות, כאשר הוא מאפשר לקחת משכנתא במסלול של עד שני שליש בריבית הפריים, וחוסר האמון של הציבור בכוונת הממשלה להוריד את המחירים. בסך הכל ספקטור אומר שהדבר ניכר בשטח בצורה מובהקת עם עלייה בפונים אל משרדי המכירות של הקבלנים. צפו בראיון:
- 47.עד מתי 28/02/2021 11:56הגב לתגובה זוב23 לחודש בקלפי אנשים יצביעו אותו דבר ואז ימשיכו להתלונן שיקר כאן . ביבי חי על הציבור המטומטם ולא חסר כאן עלק הישראלים לא פרייארים
- 46.למה 5-10? לך על 50-100 אנשים יאמינו להכל אם ישמעו כסף (ל"ת)ממי 27/02/2021 09:59הגב לתגובה זו
- 45.עופר 27/02/2021 08:57הגב לתגובה זוברור שיעלו
- 44.מליון מובטלים יצטרכו למכור דירות שבבעלותם כי לא יו 27/02/2021 07:10הגב לתגובה זומליון מובטלים יצטרכו למכור דירות שבבעלותם כי לא יוכלו להחזיר משכנתא
- 43.משקיע נדל"ן 26/02/2021 16:02הגב לתגובה זו1. אל תלחמו כי לא יהיה מי שיקנה. 2. אל תלחמו כי יש מספיק לכולם - אין מחסור. 3. אל תלחמו כי זה רק מעלה לכם עצמכם את המחיר. 4. אל תלחמו כי אתם לא תצליחו למכור במחיר הגבוה שאתם חושבים שתמכרו-זה לא יקרה. 5. אל תלחמו כי כבר כעת יש עודפי היצע גדולים שעולים על הביקושים.
- 42.רן 26/02/2021 10:04הגב לתגובה זובאתר מתפרנסים מפירסומות נדלן. לכמה אנשים יש כסף לממן עלית מחירים? אם אתם רוצים לדעת מה באמת קורה בשוק תבדקו תחזיות של מניות נדלן ותעקבו אחרי מדד הנדלן זה נראה כמו משהו בצרות צרורות משדר שהכל טוב לפני הקריסה
- 41.אלברט 25/02/2021 13:01הגב לתגובה זוהבנקים לא נותנים משכנתא הרבה מפוטרים המון עסקים בפשיטת רגל
- 40.מה שרותח זה הפימפום .... (ל"ת)אדם 25/02/2021 12:59הגב לתגובה זו
- 39.טיבי 25/02/2021 12:21הגב לתגובה זובעיקר דגניה מספר 35 קומה 3 הדירה מימין. הכי חזק הכי טוב (עורפית, שקטה)
- 38.דוד מירושלים 25/02/2021 12:18הגב לתגובה זותוך שנתיים ירדו מחירי הדירות, לדעתי 10-20% לפחות.העולם כולו ובתוכו כמובן ישראל הולכים לקראת מיתון. שוק העבודה ישתנה מאוד ויש ענפים שלא יתאוששו. כמובן שקבלנים, יזמים, מתווכים וכדומה ינסו לעורר את השוק כשיאמרו שהמחירים עומדים לעלות. נחכה ונראה
- 37.פחחח, "רותח". מיליון מובטלים. (ל"ת)כלכלן 25/02/2021 09:12הגב לתגובה זו
- 36.בני ינלמכירה 24/02/2021 15:27הגב לתגובה זועוד כתבה ממומנת שרק מראה כמה הקבלנים בלחץ!! אין קונים!! אלפי דירות ריקות!! ומחירים שממשיכים לרדת. זה קרה גם לרון...זה סופו של כל בלון!
- 35.בני ינלמכירה 24/02/2021 15:27הגב לתגובה זועוד כתבה ממומנת שרק מראה כמה הקבלנים בלחץ!! אין קונים!! אלפי דירות ריקות!! ומחירים שממשיכים לרדת. זה קרה גם לרון...זה סופו של כל בלון!
- 34.2 24/02/2021 14:14הגב לתגובה זוצריך להוזיל את המשכנתאות
- 33.הקבלנים מנסים לפמפם אבל עם ישראל יודע שבמשך 12 שנה יש פה עושק אדיר במחירי דיור ושכירות מההזויים והיקרים בעולם. (ל"ת)נדל"ן מושחת 24/02/2021 06:24הגב לתגובה זו
- עומרי 28/02/2021 08:52הגב לתגובה זוה"קוסם" מבלפור , זה ש"אין לו מחליף" דואג לטייקונים ולחברי מרכז הליכוד איש איש לפי עיסוקו ופרנסתו לעשוק את אזרחי ישראל ביוקר הדיור , יוקר המזון , יוקר הבריאות חבקיצור יוקר המחיה. יוקר הדיור הוא תוצאה דל מדיניות ממשלתית של הקפיטליסט ביבי נתניהו שלא מבין שהוא מחריב את כלכלת ישראל כש 50% מהכנסות משקי הבית מופנות לדיור. בעוד 10שנים נרגיש את גלי ההדף של המשבר בדיור. ביבי חייב ללכת הביתה !!!!
- 32.אדם מן היישוב 24/02/2021 06:13הגב לתגובה זולטווח הארוך (10 שנים ומעלה) מחירי הדיור יעלו - אך כתבות כאלו יוצרות תחושה לא נכונה - ראו מהלמס: נקודת מבט אחרת על אותו קשר ניתן למצוא במחקרים המתמקדים בחקר של "momentum", התופעה הידועה של אוטו-קורלציה של מחירי דירות במהלך פרק זמן מסוים. מחקרים אלו מתמקדים, בין היתר, בחקר קוהורטות של משקי בית אשר מאמינים כי קיים פרק זמן אופטימאלי לרכישת דירה מפני שמחירי דירות יעלו בעתיד, ובכך גורמים לעלית המחירים בפועל Piazzesi and Schneider, 2009; Portnov and Akron, 2014; Pornov, Ingene and Akron, 2016(. יתרה מכך, שוק הדיור מתאפיין במחזוריות, המתבטאת בארבע תקופות: עלית המחירים בקצב עולה, עליית המחירים בקצב יורד, ירידת המחירים בקצב עולה וירידת המחירים בקצב יורד Portnov et al.,) 2016(. בעוד שבטווח הארוך השתנות המחירים בשוק הדיור מוסברת בעיקר על ידי גורמי הבסיס (fundamentals), כגון שיעור הרבית, התחלות בנייה וכו', בטווח הקצר בתקפות שהמחירים צפויים לעלות, אנשים נוטים לשלם יותר על הדירות, גם באם המחירים הינם מנופחים, מתוך האמונה בכדאיות ההשקעה "היום" בהשוואה לעתיד כי בעתיד המחירים יעלו עוד י
- אלפא 25/02/2021 12:20הגב לתגובה זוומילים באנגלית שאתה תוקע לא עושה את ההודעה יותר חכמה.
- 31.חיים 24/02/2021 06:08הגב לתגובה זוליד הים מקום שהולך להיות אחת המקומות היפים בארץ יש תוכניות פינוי ובינוי
- די כבר 24/02/2021 13:13הגב לתגובה זונתקעת?תתמודד ושחרר אותנו
- 30.לפי התגובות פה: 24/02/2021 02:29הגב לתגובה זואבל זה רק מדד התגובות כולם רוצים יאכטה אבל אין לכולם, כולם רוצים נדלן אבל אין לכולם.... הרצון של כולם זה מעלה את המחיר. אם כולם ירצו מחר יאכטה מחירי היאכטות ינסקו כמו הנלן. מבוא לקלקלה )השגיאה במקור)היצע וביקוש. אין על מה! זה לא משאלת ליבי זו פשות המציאות.
- 29.הבועה תתפוצץ (ל"ת)אריק 23/02/2021 20:37הגב לתגובה זו
- 28.נ.ברוך 23/02/2021 20:18הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו ולא יעלו וזאת לאור ירידה בתשומות ומלאי הקרקעות אצל הקבלנים שיחייב אותם להוריד מחירים.
- 27.שמעון התימני 23/02/2021 17:53הגב לתגובה זושכולם מסתירים זה האינפלציה במחירי הנכסים כתוצאה מהדפסת הכסף המסיבית שהתרחשה בשנה האחרונה. כסף בבנק=נייר טואלט
- 26.עומר 23/02/2021 16:58הגב לתגובה זויגרום לקריסת מעמד הבינתיים עם פייק מחסור בקרקעות ופייק מחסור בדירות. ביבי כשלון מוחלט. חזק בדיבורים. חלש במעשים
- 25.דניאל 23/02/2021 16:40הגב לתגובה זותקראו את האמת https://m.facebook.com/mechaat.dior/?tsid=0.2718845448683763&source=result
- נדלן עולה 23/02/2021 19:23הגב לתגובה זוהמחירים עולים-והטפשים ממשיכים לפמפם-זה חלום אין עליה-טפשים אמרנו?
- 24.שרון 23/02/2021 16:22הגב לתגובה זויעלו
- 23.יעלו 1000 אחוז (ל"ת)למה 10 23/02/2021 15:52הגב לתגובה זו
- יתרסקו 23/02/2021 18:44הגב לתגובה זוהמתון בדרך, לאנשים אין כסף ומי שקנה עכשיו במחירים מטורפים יכול להישאר עם הבעיה לא פשוטה
- 22.קונים בקרית חיים מערבית יש ביקושים ליד הים שדרות דגנ (ל"ת)אילנה 23/02/2021 15:43הגב לתגובה זו
- 21.רביניאן 23/02/2021 15:32הגב לתגובה זוהמחירים לא עלו ולא יעלו. מספיק לראות את כמות שלטי ה"מכירה". כמעט ואין בניין ברמת גן-גבעתיים בלי שלט כזה. משך זמן מכירת דירה יד שניה הוא כבר יותר משנתיים על פי הלמס. הכיוון ברור.. הנדלן בטוח לא הולך לעלות
- 20.יאיר 23/02/2021 15:28הגב לתגובה זוהבועה תקרוס בקרוב !!!
- משה 24/02/2021 18:21הגב לתגובה זוכמו מכחישי הקורונה אתם מכחישים את המציאות. מחירי הדירות עולות וימשיכו לעלות בסגר הראשון ירד ו מעט ומשם זה חזר למה שהיה.
- לא מכחיש מציין שיש בועה מסוכנת (ל"ת)יהודה 25/02/2021 10:42
- 19.כתבה תלושה מהמציאות! (ל"ת)מיכאל 23/02/2021 15:27הגב לתגובה זו
- 18.נפגע הלוואה 23/02/2021 14:57הגב לתגובה זוומה עם כל שטחי המסחר והמשרד שנבנו בהמלצתך לפי תחזית ההכנסות שערכת? זה גם חלק מהתחזיות שלך?
- 17.לא אמרו שהתחלקות הבנייה בשפל..? אז למה הם קונים קר 23/02/2021 14:56הגב לתגובה זולא אמרו שהתחלקות הבנייה בשפל..? אז למה הם קונים קרקעות
- 16.ביזיון, התנהלות חסרת לב וחסרת אחריות לאזרחים האומללים (ל"ת)עוז 23/02/2021 14:47הגב לתגובה זו
- 15.שמוליק 23/02/2021 14:29הגב לתגובה זונראה עוד כמה שנים עליה של 50% עכשיו
- 14.מתווך דירות וותיק 23/02/2021 14:28הגב לתגובה זומה לא תעשו כדי להמשיך ולשקר. לאנשים אין כסף! אין עסקאות. די לומר דברי הבל. הכל הולך להתרסק לאחר המצב הכלכלי ולפוסט הקורונה.
- 13.כרגיל, כתבת פימפום שמשדרת המון לחץ (ל"ת)אדם 23/02/2021 14:19הגב לתגובה זו
- 12.תשכחו מזה לאנשים אין כסף (ל"ת)רמי 23/02/2021 14:03הגב לתגובה זו
- 11.oz 23/02/2021 13:57הגב לתגובה זועבדנו הרבה בשביל דירה , אבל לא בטוח שזה מה שהייתי מציע לילדים שלי. כיום (ובטח בעתיד) הכיוון הוא עבודה מרחוק. כלומר, אפשר לעבוד גם בחברה ישראלית ולגור במרחק 3 שעות טיסה. באים פעם בחודש ל-3 ימים, לפעמים לשבוע וזהו. כמובן שבהמשך זה "עלול" להוביל למציאת עבודה במדינה הזרה, אבל להערכתי לשם דברים הולכים. וכמובן שמדינות יתחילו לפתות צעירים עם מיומנויות נדרשות. בקיצור - תמצאו עיסוק שמאפשר עבודה מרחוק, ותשאירו את הנדל"ן המשתולל ל"קשישים" כמונו. השוק כבר יתקן את עצמו.
- דודו 01/03/2021 00:07הגב לתגובה זואנחנו ציונים ורוצים לגור בארץ. לא משנה מה יהיה בשוק העבודה מרחוק. עצוב שיש כל כך הרבה לייקים להצעה שלך.
- 10.חיים 23/02/2021 13:49הגב לתגובה זואתה בהחלט צודק כי פה בארץ אין מוכרים יש רק קונים וקונים ובנק המשכנתאות מגדיל ומגדיל את מתן ההלוואות
- 9.יצאק 23/02/2021 13:45הגב לתגובה זומשרד האוצר מחפש מאיפה לקחת מיסים פייק כתבה
- 8.8 23/02/2021 13:40הגב לתגובה זונתניהו הסוציאליסט הרגרסיבי מבצע במכוון פשע כלכלי נגד אזרחי ישראל. הוא מווסת את היצע הדירות, מדלדל אותו, ואם הביקוש יורד (כמו בתקופה הקורונה), הוא חותך עוד יותר את ההיצע - את זה כל אחד יכול לראות בשנה האחרונה בכל הנתונים הרשמיים. בגלל השמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי נתניהו - דור שלם השתעבד לכוכים קטנים של 4 קירות, לכל החיים! הגיע הזמן להיפטר מהשמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי נתניהו.
- 7.הפיפמפופ נדלן ההיומי (ל"ת)יוסי 23/02/2021 13:39הגב לתגובה זו
- 6.גזית 23/02/2021 13:37הגב לתגובה זואולי די ??!?!? אף אחד לא קונה יותר את דברי ההבל הללו שנאמרים מתוך פוזיציה. מחירי הדירות לא יעלו בשנת 2021 ואני מוכן להתחייב על זה. יותר מכך, ספקטור לא התייחס לעליית הריבית הצפויה עד סוף 2021. כבר היום הבנקים מפזרים שביבי מידע ללקוחות העסקיים על העלאת הריבית המדוברת במסדרונות הבנקים. וברור לכול םשברגע שהריבית תעלה נגמר הסיפור של הנדל"ן. הבועה הזאת תקרוס לחלוטין. אני מתחייב על כך
- 5.יוסי 23/02/2021 13:34הגב לתגובה זוחיכיתי שנים להתקררות במחירי הדירות עד שירד לי האסימון שהמדינה עושה הכל כדי שהמחירים יעלו כנראה שירידת מחירים זה נגד האינטרס של השרים שלנו (שמחזיקים כל אחד ואחד במלא בדירות ככל הנראה)..אחרי שביטלו את מס הרכישה והודיעו שמחליפים את מחיר למשתכן רכשתי דירה במחיר למשתכן כשכבר כמעט ויתרתי על הזכייה בה. מאז אני רואה את המחירים של הנדלן באותו איזור רק עולות..לא להאמין בקיצורליותר מדי אנשים יש אינטרס שהמחירים יעלו לכן הם עולים.
- אומנם 07/03/2021 22:21הגב לתגובה זולצערי אתה לא היחיד אני ממש מבין לליבך אל תייאש ויותר חשוב אל תייאש ברגע שרוב האנשים מאמינים שתיהיה עלייה במחירים זה באמת קורה אבל ברגע שאנשים משנים גישה ומאמינים בכיוון ההפוך העכברושים בורחים מהספינה והבועה מתנפצת לא לעולם חוסן
- 4.דודי 23/02/2021 13:30הגב לתגובה זואנשים חרטטנים יש רבייה מטורפת בשוק השכירות רק יורדת אין תירות חוץ (airbanb) בקיצור רק ירדות
- 3.ליאור 23/02/2021 13:25הגב לתגובה זואל תתנו לבועה להתפוצץ! Show must go on
- 2.יפה מאוד 23/02/2021 13:17הגב לתגובה זוביבי מחלק קצבאות ואחכ לוקח בחזרה וכל הזמן נותן רק לקומץ מקבלי הבטחת הכנסה כעת מחלק להם 900 שח כאילו ההכנסה שלהם נפגעה הם כבר חיים יותר טוב ממני ולא משלמים ארנונה . וביבי ממנה שרי אוצר כושלים כבר עשר שנים אף אחד מהדבילים לא הצליח להוריד את המחיר כאילו שחסר דירות כל הזמן יש מודעות למכירה ובונים כל סמ אז הכל יפול יום אחד ובגלל זה בבחירות הקרובות אני אצביע ברגליים
- דודי 24/02/2021 18:28הגב לתגובה זולך ציבור שלם שלא נפגע מהקורונה
- 1.אנונימי 23/02/2021 13:09הגב לתגובה זוהאחרונה ירדה ב20 אחוז והדירות יעלו 10 אחוז, כלומר עוד מעט יהיה אפשר לשלם את השכירות עם הריבית של הסכום שצריך בשביל לקבל משכנתא ל30 שנה, ההגיון של הקבלנים עובד שעות נוספות.
