נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
אינני חולק על אמינות נתוני חברת הדירוג המקצועית S&P מעלות לגבי מה שהיה בשוק הדיור בשנה האחרונה. אולם אני בהחלט כן חולק לגבי ניתוח הנתונים ובמיוחד לגבי התחזית לשנים הקרובות.
ראשית דבר, הנתונים של S&P מעלות, בדומה לנתוני למ"ס שפורסמו אף הם לא מכבר, מצביעים על עליית מחירי הדיור בשיעור של 4 אחוזים בשנה האחרונה. זהו, אכן, שיעור ממוצע נכון, אולם ממוצע הוא מונח מעולם הסטטיסטיקה, וסטטיסטיקה הינה כידוע "השקר הכי נכון". האם נתונים אלה אינם מגלמים בתוכם את הדירות המוזלות ששווקו השנה במסגרת תכנית מחיר למשתכן, מה שהוריד את הממוצע באופן מלאכותי כלפי מטה? על פי הנתונים שבידי, דירות חדשות שנמכרו ב-2020 בערים אופייניות דוגמת רמת גן ובת ים, עלו בשיעור חד הרבה יותר של 19 ו-12 אחוזים, בהתאמה. מה שמלמד על מגמת ביקושים כבושים חזקה ביותר בשוק הדיור ולכאורה על עליית מחירים של יותר מ-4 אחוזים ב-2020.
שנית, תחזית S&P מעלות לשנתיים הקרובות לשוק הדיור, גורמת לי לספקות משמעותיים, האם אל מדובר בתחזית אופטימית מידי. על פי התחזית, ימשיכו רמות המחירים לעלות ב-2021 בכ-4 אחוזים, תוצאה של העדר היצע בשוק הדיור וכן התאוששות, לפחות חלקית, ממשבר הקורונה. בהמשך, ב-2022, צופים בחברת הדירוג התמתנות ניכרת בעליית המחירים עד כדי כ-2.5 אחוזים בלבד, לתוצאה של רוויה ביכולת הקנייה של הציבור הישראלי שעדיין לא יתאושש מהמשבר הכלכלי וכן אפשרות ריאלית שהבנקים למשכנתאות יקשיחו את תנאי המשכנתא.
- כל הכותרות
ובכן, על פי הנתונים שבידי, המתייחסים הן ל-2020 והן לרבעון הראשון של 2021 שעדיין לא יסתיים, צפויה ב-2021 עליית מחירים משמעותית יותר, בטווח שבין 6 ל-8 אחוזים, זאת כתוצאה של 3 גורמים עיקריים:
ראשית, המצב הנוכחי של העדר היצע בשוק הדיור לא ישתנה ואף יחריף, תוצאה של הליכים מאוד ממושכים של הפשרת קרקעת, קבלת היתרים, ביורוקרטיה והליכי בנייה מאוד ממושכים. רק בעוד 4-5 שנים, זאת במקרה הטוב, עשוי להיות שינוי.
שנית, באופן פרדוקסלי דווקא מגיפת הקורונה יצרה לחץ כבד עוד יותר של משפרי דיור שרוצים לשדרג את המגורים שלהם, ורואים בדירה גדולה יותר עם מרפסת או גינה בבחינת "קפסולה מוגנת".
שלישית, הריבית המאוד נמוכה על המשכנתאות, קל וחומר התקנה האחרונה של בנק ישראל המאפשרת נטילת משכנתא בשני שלישים צמודים לפריים, תדלקה את שוק המשכנתאות ואת הביקושים, זאת כאשר בפועל ההיצע הדליל נותר על כנו.
יתרה מכך. הריבוי הטבעי הגבוה במיוחד במדינת ישראל פלוס עלייה מוסיפים מידי שנה כ-60 אלף בתי אב, כ-180 אלף נפשות בסך הכל, מה שרק יגביר בשנים הקרובות את הלחץ הקיים בלאו הכי על שוק הדיור. ושאלת השאלות – האם אנחנו צפויים לחזור לסחרור מחירי הדיור, כפי שהיה במהלך העשור 2006-2016? ובכן, הנבואה כידוע ניתנה לשוטים, אולם, וזה אולם גדול, זהו לצערי תרחיש בהחלט אפשרי ולא אופתע כלל ועיקר אם במהלך שתי השנים העוקבות 2021 ו-2022 יעלו מחירי הדיור בכל שנה בכ-6-8 אחוזים.
*כותב המאמר ארז כהן הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תגובות לכתבה(73):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
53.הבנקים לא מאשרים משכנתאותיואל 22/10/2021 11:11הגב לתגובה זו0 0כל כך מהר ובינתיים הדירות רק עולות !!! עוד לא קיבלנו אישור והדירה שרצינו המחיר עלה ב- 120 אלף שקל !!!סגור
-
52.הנדלן חזקנדלן כן 17/04/2021 15:49הגב לתגובה זו0 2אני מאמין שעד 2030 אנחנו נכפיל את המחירים או 5 עד 15% עליות שנתיות לפי אזורי הביקוש במידה והמדיניות תישמר ככה באותו מתכונת מי שלא מאמין שימשיך לשבת על הגדר ולהתמסכן ולהתמרמרסגור
-
51.דור חדש ומוזראני 12/03/2021 10:50הגב לתגובה זו0 0״אני מוכר קורקינט שיאומי, בן שנה ב 1500״ אבל בחנות חדש עולה 1200 למה אתה רוצה 1500?? ״כי קניתי ב 2000״ חחח איזה דור הזוי שחושב שמגיע לו כמה שהוא רוצה או שילם.סגור
-
50.הבנקים לא נותנים כסףהבנקים לא נותן כסף 10/03/2021 13:27הגב לתגובה זו0 0קשה להשיג כסף לרכישת דירה.סגור
-
49.לצערנו צודק בגדול השמאישמאי מקרקעין 09/03/2021 21:06הגב לתגובה זו3 1כל כותבי התגובות כאן שחושבים שמחירי הדיור משתנים רק על סמך תחושת הבטן שלהם או על פי מצבם בבנק ימשיכו ויתבדו בעתיד ויבינו שהשמש לא זורם להם מהת*ת. הנתונים ומי שעוסק בתחום ממשיכים לראות את בעיית המחסור בהיצע של בניית דירות בטח באזורי ביקוש של מרכז הארץ..סגור
- טען עוד
-
48.טעויות חמורות אם לא שקרים גסיםאני 09/03/2021 17:28הגב לתגובה זו3 0נולדו 180 אלף איש אבל הריבוי הטבעי הוא 135 אלף בניקוי נפטרים, ואלו שנולדו השנה ממילא יצטרכו דירות רק עוד 25-30 שנה. מי שקונה היום נולד סביב 1995, ואז הריבוי הטבעי היה רק 27 אלף בתי אב בשנה....סגור
-
47.אנשים אכלו את החסכונות אבל מחירי הדיור יעלו חחח בדיחה טובה (ל"ת)ניר 08/03/2021 09:13הגב לתגובה זו2 0סגור
-
46.אני באמת חייב לדעת משהו מאוד חשובמחול"ט 07/03/2021 23:51הגב לתגובה זו2 2בחייאת ארז ... כמה שילמו לך? אני עוד שנייה עובר ממצב של חל"ט למצב של מובטל ואני צריך עבודה אגב בעוד שנה כשיהיה בערך אותו מצב מה רושמים? אחרי ירידה של 30%, צפוי לנו צונאמי שיעלה את מחירי הדירות ל250 משכורות?סגור
-
45.מתוך 60 תגובות יש כאן אולי 5 תגובות בעד ו55 נגד...יאיר 07/03/2021 22:01הגב לתגובה זו4 2כבר כמה שנים שכל כתבה שמתפרסמת כאן על עליית המחירים ישר כולם תוקפים את הכתב. בזמן שאתם בכיתם ועדיין בוכים ומספרים שכולם אינטרסנטים יש אנשים שעשו הרבה כסף. הנתונים הם: ריבית 0 שווה עליית מחיר למה לא לקנות??? שאלה: מה יקרה עם קניתי דירה ולקחתי 70% משכנתא, ובעוד 3 שנים מחירי הדירות יירדו ב30%, והריבית תהיה 4-5% מי ירוויח הבכיינים או מי שיקנה היום דירה?? למי שיש כסף זה הזמן לקנות אף פעם לא מאוחר.סגור
-
היושב על הגדרמילים כדורבנות 21/03/2021 01:02הגב לתגובה זו0 0כמה המילים שלך מדויקיות, כבר למעלה מעשור החברה פה יושבים וממליצים לחכות שהמחירים ירדו, מחכים שהבועה תתפוצץ בזמן שחשבונות בנקים של מאות אלפי ישרלאלים התפוצצו שמכרו דירתם. אולי אחרי עשור תבלעו את הצפרדע תרכשו לכם קורת גג ותשחררו אותנו מההצעות ששוות כ קליפת שום.אנשים קונים, מוכרים ומשדרגים בזמן שאתם ממורמרים על המקדלת.סגור
-
44.שדרת דגניה המערבית קרית ים. חם. חם. חםטאלב 07/03/2021 15:16הגב לתגובה זו2 4הסחורה הכי לוהטת, היעד הנדלני הבא, קפיצה עתידית במחיר. בוננזה נדלנית ||| שדרות דגניה מערב קרית ים. אש על הגולש.סגור
-
איפה זה? כדאי? (ל"ת)אמריקה 07/03/2021 16:52הגב לתגובה זו0 0סגור
-
43.יעלו גם ב 50% בשנת משבר ברמה היסטורית. אני שמח לשלם מילמע 07/03/2021 11:42הגב לתגובה זו2 0מיליון דולר לדירה 5 חדרים(לא בתל אביב), בבניין משותף. חחחסגור
-
42.מסכים עם הערכה שלועופר 05/03/2021 20:04הגב לתגובה זו7 6בשנתיים עד חמש שנים הבאות תהייה השתוללות מחירים בנדלן. זאת כבר עובדה די מוגמרת.סגור
-
המחירים ירדו 30% ב-3 השנים הקרובות (ל"ת)מייקל 06/03/2021 00:42הגב לתגובה זו2 2סגור
-
תלך לישון חמודי (ל"ת)חלום נעים 07/03/2021 20:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
41.שוק הדיור עומד בפני קריסהרציו המלכה 05/03/2021 11:42הגב לתגובה זו11 4המיתון כבר כאן. אלפי עסקים קרסו ומאות אלפי אנשים פשטו את הרגל או איבדו את מקום עבודתם בעקבות הקורונה. במצב כזה אין לאנשים הון התחלתי לרכוש דירה מה גם שהבנקים יחששו להלוות לאותם אנשים כסף כמשכנתא. ואני שואל את ארז כהן מהיכן הוא מביא את הכתבה ההזויה הזו?סגור
-
40.בועדת החקירה לבועת הנדל"ן ארז כהן יהיה על ספסל הנאשמים (ל"ת)ארז המפמפם 05/03/2021 09:46הגב לתגובה זו6 1סגור
-
39.התשובה לממורמריםחבר של טדי 05/03/2021 08:54הגב לתגובה זו7 1אז אתם עדיין יושבים על הגדר? יש דירות בחצי מיליון שקל בעפולה, חצור הגלילית, אופקים, ערד. למה אתם לא קונים יא מפונקים? עדיין יושבים על ראשם של הוריכם? מספיק... לכו לעבוד ותתקדמו...סגור
-
חבורת פרזיטים בכייניםהמצודד 21/03/2021 01:11הגב לתגובה זו0 1אתם לא חייבים לשבת מהצד ולהתמרמר שלא נכנסתם לחגיגת הנדלן. אתם יכולים לעבור לנגב לפתח אותו קצת או לשדרות אף אחד לא מחייב אתכם לגור במרכז. בכל העולם מחירי הנדלן גבוהים בעשרות מונים מהמעגל השלישי זאת עובדה! בזמן שאתם מבזבזים פה אנרגיה ומרמור על הכתב הזה בגלל שהמצב שלכם בכי מר הוא עושה עבודתו נאמנה. בסהכ הוא אומר את אותה הנבואה כבר עשור וצודק ואתם לא מוציאים את דעתכם.סגור
-
ככל שהמחיר יותר נמוך האוכלוסיה יותר חלשהיאיר 07/03/2021 21:48הגב לתגובה זו0 0לא סתם המחירים בפריפריה כ"כ נמוכים, תקנה שם דירה תחכה לשוכר... ובסוף שיהיה שוכר, יהיו בעיות.... כמובן בלי הכללה.... וגם במרכז יש אנשים....סגור
-
לך תגור שם אתה ליצן, אנשים עובדים לא אמורים להשתעבד (ל"ת)שמיר 06/03/2021 00:40הגב לתגובה זו1 2סגור
-
מרחם עלייך חברמתגורר בתל אביב 21/03/2021 01:16הגב לתגובה זו0 0בזמן שאתה מוציא את המרמור שלך םה עם משפטים הזויים אני כבר בדרך לדירה הרביעית ואני לא צריך לחשוב על לגור בפריפריה כי אני לא עצלן שחושב שאני צריך לקבל צלש על כך שאני עובד. לא זכור לי דור שלא השתעבד אתה קורא לזה שעבוד אני קורה לזה להתקדם.סגור
-
38.האחים מרקסעמיר 05/03/2021 08:34הגב לתגובה זו1 3כתבה מבדרת כמו סרט של האחים מרקססגור
-
37.איך אפשר להיות כל כך לא מציאותי, שמאי אינטרסנט הזוי! (ל"ת)משה 05/03/2021 05:47הגב לתגובה זו4 3סגור
-
36.כמה שטויותכלכלן 04/03/2021 22:33הגב לתגובה זו19 2ברוכים הבאים לקריסה השנה. לא משנה כמה תפמפמו, נגמרו הפראיירים!סגור
-
אתה הפראייר הכי גדול שבראה המדינהה-פראייר 21/03/2021 01:19הגב לתגובה זו0 1תמשיך לחכות ולחכות ולחכות אולי לפיד אולמ כחלון אולי טיבי יעזור לך לקנות דירה. שים פונפון אדום על האף וסע לבלפור ליצן. תמשיך לשלם את המשכנתא למשכיר שלך הוא כבר בדרך לקנות עוד דירה להשקעה על חשבונך יפראיירר ארצישראליסגור
-
35.ומאיפהאנונימי 04/03/2021 17:46הגב לתגובה זו14 2ומאיפה בדיוק יגרילו הזוגות עוד מאות אלפים תמשיך להכניס אותם לחובות לכל החייםסגור
-
34.המחירים כבר למעלה מ2008כל הזמן אותם אנשים רושמים כתבות עם אינטרס אבל בפוע 04/03/2021 17:46הגב לתגובה זו4 4כל הזמן אותם אנשים רושמים כתבות עם אינטרס אבל בפועל המחירים עולים כבר המון זמן למה להגיד שזאת בועה , בועה אמורה להתפוצץ אחרי 15 שנה של עליות???סגור
-
מתי שהמשקיעים יצאו הבועה תתפוצץ (ל"ת)נדב 05/03/2021 14:12הגב לתגובה זו2 0סגור
-
אכן, הנדל"ן תמיד מתנהג במחזוריות של גאות ושפל בכל עשור (ל"ת)מסביר בנועם 05/03/2021 09:46הגב לתגובה זו3 0סגור
-
33.כל בניין שני דירה למכירה ,אין שוכרים כי כל הצעירים חזרו להוריםרועה חשבון 04/03/2021 17:13הגב לתגובה זו14 2מחירי השכירות ירדו ב20 אחוז ולכן המשקיעים מתחילים להזיע ולמכור את הנכסים .סגור
-
צר לי לאכזב אותך.בפועל חוץ מתקופהפז 07/03/2021 14:06הגב לתגובה זו1 1קצרה בסגר השלישי של ירידה בביקוש.הביקושים חזרו וביתר שאתסגור
-
32.כתבה מנותקת מהמציאותמיתון עמוק בדרך 04/03/2021 16:29הגב לתגובה זו11 1חל"ת, פשיטות רגל של עצמאיים, אכילה של כל החסכונות בשנה האחרונה, שיא בזמן מדף של דירות יד 2 של משפרי דיור, מחירי נדלן הגבוהים בעולם בכל פרמטר השוואתי מקובל...סגור
-
31.איזה קשקוששחר 04/03/2021 15:58הגב לתגובה זו13 2המחירים עולים כי הריבית אפס. אבל, יש גבול למחירים - לא כל הציבור מולטי מליונר. דירה ממוצעת לא יכולה לעלות מליונים. אנחנו לא לוקסמבורגסגור
-
30.משתפים פעולה לניפוח מלאכותי של מחירי הדירות. בדקתם בשטח (ל"ת)אתמישקה 04/03/2021 14:38הגב לתגובה זו11 1סגור
-
29.פשוט בושה של כתבה אינטרסנטיתחושף אינטרסנטים 04/03/2021 14:34הגב לתגובה זו18 2לגופו של עניין, מחירי הדירות השנה לא רק שלא עלו, הם ירדו ואפשר לראות את זה בנתונים באתר מדלן. בסיבה היחידה שהלמ״ס מראה עליות זה בגלל הנדסת נתונים - כאשר משפרי הדיור לא מוכרים את הדירות הישנות והזולות, הממוצע עולה. זה בדיוק כמו שהשכר הממוצע השנה עלה ב 1,000 שקל בזמן שלמרבית העובדים השכר בכלל ירד. סטטיסטיקה. בסך הכל סטטיסטיקה.סגור
-
28.להעביר למדור מדע בדיוני...המפמפמים לא נחים...המחירים יכולים גל להכפיל את עצמ 04/03/2021 14:26הגב לתגובה זו11 1המפמפמים לא נחים...המחירים יכולים גל להכפיל את עצמם - זה לא מרשים אף אחד לאנשים אין כסף וגם לא יהיה בקרובסגור
-
27.נמתין ונראהמתעניין 04/03/2021 14:25הגב לתגובה זו1 0כדאי "לגזור ולשמור".סגור
-
26.תכינו צ'קים אני בא בסוף שבוע (ל"ת)בעל הבית 04/03/2021 14:16הגב לתגובה זו0 3סגור
-
25.עמותת צפוףdw 04/03/2021 14:13הגב לתגובה זו3 3מוזמנים ללמוד יותר על האתגר הדמוגרפי החריג של ישראל, שעדיין מעודדת ילודה, למרות שאיננה מדינה קטנה יותר. עברנו את אוסטריה ועוד כמה שנים נעבור את שבדיה, בהבדל "קטן". להם יש פי 40 קרקע. לכן הגיעה השעה לשנות את תפיסת עידוד הילודה בישראל, ובאתר עמותת צפוף אפשר לקרוא מאמרים וחוות דעת בנושא, מצד אנשים רציניים מאד. חלק מהשלכות עידוד הילודה מתבטאות בעליית מחירי הדיור (וכן צפיפות בכבישים, בתי ספר, בתי חולים ועוד). האם באמת אנחנו חייבים לעודד להביא את הילד ה 3, 5 או ה 7, או שאפשר להסתפק בילד 1 ו 2, כמקובל בעולם המערבי. קריאה מהנה :-)סגור
-
זה לא רק מוסרי. זה הכרח אם חפצי חיים אנחנוhguy 09/03/2021 15:14הגב לתגובה זו0 0אבל ממילא החרדים ימשיכו עם 10 11 ילדים. יהפכו לרוב ומי שחופשי יצטרך לברוח מכאן. אי אפשר יהיה לחיות לא כלכלית. לא חברתית.לא במישור הציבורי וגם לא בביטחון. מצטער אבל זה מה שהולך לקרות. טרגדיה יוונית בעיניים פקוחות. עוד כמה שנים וגם המתכחשים לזה ישתכנעו.סגור
-
להקטין ילודה זה לא פתרון, וזה בלתי מוסרי8 04/03/2021 16:50הגב לתגובה זו8 7הפתרון הוא להגדיל שטחים. הנגב צריך לעבור עיור, ולא להימסר לכנופיות אלימות של בדואים. כנ״ל רוב יהודה ושומרון שהם שטחים שוממים, ושייכים באופן היסטורי לעם היהודי.סגור
-
מוסרי בהחלטמשה 05/03/2021 08:28הגב לתגובה זו3 1אין ברירה אם זה לא יקרה עכשיו נהיה עולם שני לפחותסגור
-
24.והתודות לביבינוקיו וחבורתו הזבל שלו שהביאו אותנו עד הלאפק 04/03/2021 14:08הגב לתגובה זו10 5הלום ועם יוקר מחיה מטורף. מישהו זוכר את ההפגנות והמחאה הגדולה על הדיור???סגור
-
23.לפמפם, לפמפם... (ל"ת)דוד 04/03/2021 13:57הגב לתגובה זו2 0סגור
-
22.עד מתיעד מתי 04/03/2021 13:51הגב לתגובה זו6 0עוד כתבה ממומנתסגור
-
21.עוד אחד שמדבר מפוזיציה (ל"ת)ברקוביץ 04/03/2021 13:49הגב לתגובה זו7 0סגור
-
20.די עם הכתבות של הקבלנים (ל"ת)אלי החתול 04/03/2021 13:46הגב לתגובה זו4 0סגור
-
19.אוליי תספקו סטטיסטיקות כמוחשבון קשה 04/03/2021 13:41הגב לתגובה זו4 0כמה מובטלים נמצאים בתהליך רכישת דירה עם משכנתא? מה הגבול שהבנקים יוכלו להלוות למשכנתאות אם חלק מהמשלמים לא יוכלו לעמוד בפירעון? כמה דירות נבנות בפועל? כמה מתוכננות להבנות בקרוב/שנה? ובכלל עוד סטטיסטיקות רלוונטיות לתחום. ותנו לאנשים להבין לבד מה הם יכולים לצפות שיקרה בתנאים שהולכים להיות, כמו עליית ריבית, התחממות ביטחונית (האיראנים לא סתם עוסקים בבניית יכולות כפי הנראה, תהיה לזה תכלית מתישהו).סגור
-
צודקאיצקו 05/03/2021 12:58הגב לתגובה זו1 0תגובה חכמה. אם תפקיד שלי היה מפקח על הבנקים, לא הייתי ישן טוב בלילות לנוכח ההלוואות הענקיות שהבנקים חילקו לצורך רכישת דירות.סגור
-
18.אין מה לעשותחיים 04/03/2021 13:38הגב לתגובה זו2 0יתכן שצעירים יתחילו להתקפל מכאן כי היוקר פה נעשה משמעותי ולא גורם לכדאיות לבנות את עתידם פה להם זה מתאים כי רובם נבונים משכילים וצעירים שלא פוחדים משנויסגור
-
17.ריבית 0 יצרה מצב של "פירמידה" בשוק הנכסים -במיוחד בנדלןoz 04/03/2021 13:32הגב לתגובה זו11 1גם ברעננה וגם בסאן דייגו, בני ה-50 פלוס רכשו דירות במחירים סבירים. נכון - היו אז ריביות גבוהות, אבל לא היה קשה להגיע להון ראשוני של בערך מחצית משווי הדירה. תוסיפו קצת עזרה מההורים (פחות רלוונטי לבני ה-60 פלוס בישראל) וקיבלתם רכישה קלה יחסית. ריבית 0 יצרה מצב שבו הדור הצעיר עובד קשה בשביל לממן דירה, ובעצם - את הדור המבוגר (פנסיות, מגזר ציבורי ובעלי הון שנרכש לפני 20 שנה ויותר). זה "פתרון הקסם" לממן צעדים חסרי אחריות של ממשלות ומגזרים - ועכשיו לא רק בישראל אלא ברוב העולם לצערנו.. ועדיין יש מדינות שאפשר לחיות בהן במחירים שפויים - מציע לצעירים לבחון אפשרויות בחוץסגור
-
צודקמבין בריביות 07/03/2021 18:11הגב לתגובה זו1 0הריבית האפסית הובילה המון משקיעיםלעבור מחסכונות בבנקים לקניית דירהוכך למעשה במקום לקבל לא מעט כסף שנמצא בחיסכון שמועבר ללוקחי המשכנתאותהם פשוט קנו דירה מהכסף הזה ומאז משכירים אותההבעיה היא שהתחילו בכל העולם להוריד ריביות בשביל להוציא את החסכנים להניע את הכלכלהובכל יצרו מצב בלתי הפיך שאין אפשרות להעלות את הריבית בחזרהפשוט כולם בנו כל כך הרבה על ריבית אפסיתסגור
-
16.המחירים תלויים ברמת ההשתכרות של הציבור וימשיכו לרדתשיר 04/03/2021 13:32הגב לתגובה זו6 0אפשר לפמפם שטויות עד מחר עם תוכן ממומן זה לא משנה את העובדות מי שרוצה לראות שהמחירים יורדים שיכנס לאתר מדלן ויבדוק הנתונים שם של רשות המיסים כלומר עסקאות אמיתיות ולא פייק של קבלניםסגור
-
15.לא תורידו מחירים לא תמכרו, ותפסיקו לילל זה פאטתיעמרם 04/03/2021 13:29הגב לתגובה זו8 0מתקפת הקבלנים ושלוחיהם בתקשורת עם כתבות פייק די מזכיר את התנהגות השלטון במדינה, הם פשוט למדו שמשתלם לשקר ואין שומרי סף או הגנה על הציבור ממידע מטעהסגור
-
14.שיא היצע כל הזמנים וממשיכים לפמפם את שקר המחסורמוטי 04/03/2021 13:16הגב לתגובה זו6 1כל הנתונים בכתבה שגויים או שקריים, הכתבה נראת כמו תירוץ לחזור על ססמאות ישנות של הקבלנים שאין להם שום אחיזה במציאותסגור
-
ההיצע בחצור הגלילית לא ממש מעניין8 04/03/2021 16:47הגב לתגובה זו1 3באזורי הביקוש יש מחסור. מחסור מלאכותי שמכוון על ידי השמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי הרמאי בנימין נתניהו.סגור
-
ההיצף הוא באיזורי הביקוש, תראה מה הולך בר"ג (ל"ת)מייקל 05/03/2021 00:22הגב לתגובה זו4 0סגור
-
13.מחבר המאמר פסימי מדיאדורם 04/03/2021 13:08הגב לתגובה זו6 0לדעתי בשנה הבאה מחירי הדיור יעלו ב- 30 אחוז, לעומת זאת ב- 2022, בגלל היצע נמוך וביקושים כבושים, המחירים יעלו ב- 50-53 אחוזים, ועד 2030 העלייה השנתית תגיע ל- 170 אחוז. ובכלל ב- 2050 העלייה תגיע למיליארד אחוז בשנה. שכנעתי אתכם? לכו לקנות דירות.סגור
-
בשום אופן לא אלך לקנות דירה עד שהמחירים יעלו ב 100 אחוז (ל"ת)חשבון קשה 04/03/2021 17:48הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.אשרי המאמין (ל"ת)יצאק 04/03/2021 13:08הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.מיליון מובטלים רצים לקנותיאיר 04/03/2021 13:06הגב לתגובה זו7 1מספיק עם הסיפורים. יש מלאי דירות אדיר שאין להם רוכשים כי לאנשים אין כסף.סגור
-
10.תשואת האגחים עולה = התייקרות המשכנתאות ,גידול פיגוריאדם 04/03/2021 13:03הגב לתגובה זו3 0משכנתא! אבל האינטרסנט לעולם לא מתבלבל! מחירי הדירות תמיד יעלו ללא תלות במצב הכלכלי והאלטרנטיבות להשקעה. פיצוץ הבועה ביפן, ספרד אירלנד ארה"ב ומדינות רבות אחרות לא קשורות אלינו... בארץ הקודש החוקים שונים.... אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה!סגור
-
9.כמה שילמו לאתר בשביל כל השקרים שהכתבה?מרק 04/03/2021 13:02הגב לתגובה זו4 0מי שילם לעיתון כדי שהכזבים יפורסמו? הרי כל מספר ונתון בכתבה הוא שקרסגור
-
8.ואם לא? תתפטר? תשלם פיצויים?מיקי 04/03/2021 12:59הגב לתגובה זו2 0בושה של כתבה מביאים עוד ליצן אינטרסנט, זו לא עיתונות זו חרפהסגור
-
7.ומי שלם ? תושבי חוץ? (ל"ת)כל כך הרבה עשירים פה 04/03/2021 12:58הגב לתגובה זו1 0סגור
-
6.תגובה למאמראודי 04/03/2021 12:44הגב לתגובה זו3 0דבר אחד לא נלקח בחשבון מה יקרה לחלק מלוקחי המשכנתאות שעומדות על ממוצע של 800000 שח שיתקשו להחזיר את ההלוואה בשל מיתון ואינפלציה בעקבות המשבר.סגור
-
5.כתבה מגמתיתמישה 04/03/2021 12:43הגב לתגובה זו4 1הכותב מהברנג'ה של המתווכים-שמאים הוא בעל אינטרס לנפח את מחירי הדיור. אני מתרשם בסיורי על היצע דירות כולל אלפי שלטים על מרפסות וקירות שלא נענים. אולי הדבר נכון באיזור תל אביב, אבל בשאר האיזורים כולל מרכז ודרום וגם ירושלים ישנם הרבה יותר מוכרים מקונים. גילוי נאות. אני חף מכל אינטרס לא כן הכותב...סגור
-
4.תהיו עצמאיםירדן 04/03/2021 12:42הגב לתגובה זו7 1ממליץ לכל אדם שחושב לקנות דירה בשכונה מסיימת בישראל, להיכנס לאתר רשות המיסים, להוציא את כל עסקאות הנדל"ן בשנים האחרונות לקובץ יפה. לייצר גרף פשוט מהקובץ ולראות בעצמם מגמות מחירים. ברוב השכונות שאני בדקתי, מחירי השנה, זהים ללפני 5 שנים. כלומר, הרבה אנשים הפסידו הרבה כסף על קניית דירה ב 2016 בשקלול שכירות השקעה סולידית וכו.סגור
-
3.אם הסוציאליסט החזירי נתניהו ימשיך לשלוט8 04/03/2021 12:41הגב לתגובה זו2 7המחירים יעלו. למה המחירים עולים? כי נתניהו הסוציאליסט הרמאי עושה הכל כדי שהם יעלו. השנה הקטינו מאוד את השיווקים, כדי שמחירים חס וחלילה לא ירדו בגלל הקורונה. כל עוד נתניהו השמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי יהיה בשלטון - המחירים יעלו ויעלו ויעלו.סגור
-
2.כשיעלו למיליארד שקל לדירה,אני אקנה (ל"ת)מתווך 04/03/2021 12:40הגב לתגובה זו5 0סגור
-
1.אה תודה לכם*** 04/03/2021 12:29הגב לתגובה זו3 1כי עד עכשיו יכולנו לקנות דירה בכיף מדינה קקהסגור
