צילום: כפיר סיוון
מחירי הדירות לאן
מחירי הדירות יעלו השנה ב-6%-8%
כל הסיבות שיגרמו לעלייה חדה במחירי הדירות בשנתיים הבאות; וגם - למה הלמ"ס ומעלות S&P טועים כשהם מציגים שמחירי הדירות עלו אשתקד ב-4% - הם עלו בפועל הרבה יותר
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות אינני חולק על אמינות נתוני חברת הדירוג המקצועית S&P מעלות לגבי מה שהיה בשוק הדיור בשנה האחרונה. אולם אני בהחלט כן חולק לגבי ניתוח הנתונים ובמיוחד לגבי התחזית לשנים הקרובות.
ראשית דבר, הנתונים של S&P מעלות, בדומה לנתוני למ"ס שפורסמו אף הם לא מכבר, מצביעים על עליית מחירי הדיור בשיעור של 4 אחוזים בשנה האחרונה. זהו, אכן, שיעור ממוצע נכון, אולם ממוצע הוא מונח מעולם הסטטיסטיקה, וסטטיסטיקה הינה כידוע "השקר הכי נכון". האם נתונים אלה אינם מגלמים בתוכם את הדירות המוזלות ששווקו השנה במסגרת תכנית מחיר למשתכן, מה שהוריד את הממוצע באופן מלאכותי כלפי מטה? על פי הנתונים שבידי, דירות חדשות שנמכרו ב-2020 בערים אופייניות דוגמת רמת גן ובת ים, עלו בשיעור חד הרבה יותר של 19 ו-12 אחוזים, בהתאמה. מה שמלמד על מגמת ביקושים כבושים חזקה ביותר בשוק הדיור ולכאורה על עליית מחירים של יותר מ-4 אחוזים ב-2020.
שנית, תחזית S&P מעלות לשנתיים הקרובות לשוק הדיור, גורמת לי לספקות משמעותיים, האם אל מדובר בתחזית אופטימית מידי. על פי התחזית, ימשיכו רמות המחירים לעלות ב-2021 בכ-4 אחוזים, תוצאה של העדר היצע בשוק הדיור וכן התאוששות, לפחות חלקית, ממשבר הקורונה. בהמשך, ב-2022, צופים בחברת הדירוג התמתנות ניכרת בעליית המחירים עד כדי כ-2.5 אחוזים בלבד, לתוצאה של רוויה ביכולת הקנייה של הציבור הישראלי שעדיין לא יתאושש מהמשבר הכלכלי וכן אפשרות ריאלית שהבנקים למשכנתאות יקשיחו את תנאי המשכנתא.
ובכן, על פי הנתונים שבידי, המתייחסים הן ל-2020 והן לרבעון הראשון של 2021 שעדיין לא יסתיים, צפויה ב-2021 עליית מחירים משמעותית יותר, בטווח שבין 6 ל-8 אחוזים, זאת כתוצאה של 3 גורמים עיקריים: ראשית, המצב הנוכחי של העדר היצע בשוק הדיור לא ישתנה ואף יחריף, תוצאה של הליכים מאוד ממושכים של הפשרת קרקעת, קבלת היתרים, ביורוקרטיה והליכי בנייה מאוד ממושכים. רק בעוד 4-5 שנים, זאת במקרה הטוב, עשוי להיות שינוי.
- שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
- רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
שנית, באופן פרדוקסלי דווקא מגיפת הקורונה יצרה לחץ כבד עוד יותר של משפרי דיור שרוצים לשדרג את המגורים שלהם, ורואים בדירה גדולה יותר עם מרפסת או גינה בבחינת "קפסולה מוגנת".
שלישית, הריבית המאוד נמוכה על המשכנתאות, קל וחומר התקנה האחרונה של בנק ישראל המאפשרת נטילת משכנתא בשני שלישים צמודים לפריים, תדלקה את שוק המשכנתאות ואת הביקושים, זאת כאשר בפועל ההיצע הדליל נותר על כנו.
יתרה מכך. הריבוי הטבעי הגבוה במיוחד במדינת ישראל פלוס עלייה מוסיפים מידי שנה כ-60 אלף בתי אב, כ-180 אלף נפשות בסך הכל, מה שרק יגביר בשנים הקרובות את הלחץ הקיים בלאו הכי על שוק הדיור. ושאלת השאלות – האם אנחנו צפויים לחזור לסחרור מחירי הדיור, כפי שהיה במהלך העשור 2006-2016? ובכן, הנבואה כידוע ניתנה לשוטים, אולם, וזה אולם גדול, זהו לצערי תרחיש בהחלט אפשרי ולא אופתע כלל ועיקר אם במהלך שתי השנים העוקבות 2021 ו-2022 יעלו מחירי הדיור בכל שנה בכ-6-8 אחוזים. *כותב המאמר ארז כהן הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 53.יואל 22/10/2021 11:11הגב לתגובה זוכל כך מהר ובינתיים הדירות רק עולות !!! עוד לא קיבלנו אישור והדירה שרצינו המחיר עלה ב- 120 אלף שקל !!!
- 52.נדלן כן 17/04/2021 15:49הגב לתגובה זואני מאמין שעד 2030 אנחנו נכפיל את המחירים או 5 עד 15% עליות שנתיות לפי אזורי הביקוש במידה והמדיניות תישמר ככה באותו מתכונת מי שלא מאמין שימשיך לשבת על הגדר ולהתמסכן ולהתמרמר
- 51.אני 12/03/2021 10:50הגב לתגובה זו״אני מוכר קורקינט שיאומי, בן שנה ב 1500״ אבל בחנות חדש עולה 1200 למה אתה רוצה 1500?? ״כי קניתי ב 2000״ חחח איזה דור הזוי שחושב שמגיע לו כמה שהוא רוצה או שילם.
- 50.הבנקים לא נותן כסף 10/03/2021 13:27הגב לתגובה זוקשה להשיג כסף לרכישת דירה.
- 49.שמאי מקרקעין 09/03/2021 21:06הגב לתגובה זוכל כותבי התגובות כאן שחושבים שמחירי הדיור משתנים רק על סמך תחושת הבטן שלהם או על פי מצבם בבנק ימשיכו ויתבדו בעתיד ויבינו שהשמש לא זורם להם מהת*ת. הנתונים ומי שעוסק בתחום ממשיכים לראות את בעיית המחסור בהיצע של בניית דירות בטח באזורי ביקוש של מרכז הארץ..
- 48.אני 09/03/2021 17:28הגב לתגובה זונולדו 180 אלף איש אבל הריבוי הטבעי הוא 135 אלף בניקוי נפטרים, ואלו שנולדו השנה ממילא יצטרכו דירות רק עוד 25-30 שנה. מי שקונה היום נולד סביב 1995, ואז הריבוי הטבעי היה רק 27 אלף בתי אב בשנה....
- 47.אנשים אכלו את החסכונות אבל מחירי הדיור יעלו חחח בדיחה טובה (ל"ת)ניר 08/03/2021 09:13הגב לתגובה זו
- 46.מחול"ט 07/03/2021 23:51הגב לתגובה זובחייאת ארז ... כמה שילמו לך? אני עוד שנייה עובר ממצב של חל"ט למצב של מובטל ואני צריך עבודה אגב בעוד שנה כשיהיה בערך אותו מצב מה רושמים? אחרי ירידה של 30%, צפוי לנו צונאמי שיעלה את מחירי הדירות ל250 משכורות?
- 45.יאיר 07/03/2021 22:01הגב לתגובה זוכבר כמה שנים שכל כתבה שמתפרסמת כאן על עליית המחירים ישר כולם תוקפים את הכתב. בזמן שאתם בכיתם ועדיין בוכים ומספרים שכולם אינטרסנטים יש אנשים שעשו הרבה כסף. הנתונים הם: ריבית 0 שווה עליית מחיר למה לא לקנות??? שאלה: מה יקרה עם קניתי דירה ולקחתי 70% משכנתא, ובעוד 3 שנים מחירי הדירות יירדו ב30%, והריבית תהיה 4-5% מי ירוויח הבכיינים או מי שיקנה היום דירה?? למי שיש כסף זה הזמן לקנות אף פעם לא מאוחר.
- מילים כדורבנות 21/03/2021 01:02הגב לתגובה זוכמה המילים שלך מדויקיות, כבר למעלה מעשור החברה פה יושבים וממליצים לחכות שהמחירים ירדו, מחכים שהבועה תתפוצץ בזמן שחשבונות בנקים של מאות אלפי ישרלאלים התפוצצו שמכרו דירתם. אולי אחרי עשור תבלעו את הצפרדע תרכשו לכם קורת גג ותשחררו אותנו מההצעות ששוות כ קליפת שום.אנשים קונים, מוכרים ומשדרגים בזמן שאתם ממורמרים על המקדלת.
- 44.טאלב 07/03/2021 15:16הגב לתגובה זוהסחורה הכי לוהטת, היעד הנדלני הבא, קפיצה עתידית במחיר. בוננזה נדלנית ||| שדרות דגניה מערב קרית ים. אש על הגולש.
- איפה זה? כדאי? (ל"ת)אמריקה 07/03/2021 16:52הגב לתגובה זו
- 43.מע 07/03/2021 11:42הגב לתגובה זומיליון דולר לדירה 5 חדרים(לא בתל אביב), בבניין משותף. חחח
- 42.עופר 05/03/2021 20:04הגב לתגובה זובשנתיים עד חמש שנים הבאות תהייה השתוללות מחירים בנדלן. זאת כבר עובדה די מוגמרת.
- המחירים ירדו 30% ב-3 השנים הקרובות (ל"ת)מייקל 06/03/2021 00:42הגב לתגובה זו
- תלך לישון חמודי (ל"ת)חלום נעים 07/03/2021 20:49
- 41.רציו המלכה 05/03/2021 11:42הגב לתגובה זוהמיתון כבר כאן. אלפי עסקים קרסו ומאות אלפי אנשים פשטו את הרגל או איבדו את מקום עבודתם בעקבות הקורונה. במצב כזה אין לאנשים הון התחלתי לרכוש דירה מה גם שהבנקים יחששו להלוות לאותם אנשים כסף כמשכנתא. ואני שואל את ארז כהן מהיכן הוא מביא את הכתבה ההזויה הזו?
- 40.בועדת החקירה לבועת הנדל"ן ארז כהן יהיה על ספסל הנאשמים (ל"ת)ארז המפמפם 05/03/2021 09:46הגב לתגובה זו
- 39.חבר של טדי 05/03/2021 08:54הגב לתגובה זואז אתם עדיין יושבים על הגדר? יש דירות בחצי מיליון שקל בעפולה, חצור הגלילית, אופקים, ערד. למה אתם לא קונים יא מפונקים? עדיין יושבים על ראשם של הוריכם? מספיק... לכו לעבוד ותתקדמו...
- המצודד 21/03/2021 01:11הגב לתגובה זואתם לא חייבים לשבת מהצד ולהתמרמר שלא נכנסתם לחגיגת הנדלן. אתם יכולים לעבור לנגב לפתח אותו קצת או לשדרות אף אחד לא מחייב אתכם לגור במרכז. בכל העולם מחירי הנדלן גבוהים בעשרות מונים מהמעגל השלישי זאת עובדה! בזמן שאתם מבזבזים פה אנרגיה ומרמור על הכתב הזה בגלל שהמצב שלכם בכי מר הוא עושה עבודתו נאמנה. בסהכ הוא אומר את אותה הנבואה כבר עשור וצודק ואתם לא מוציאים את דעתכם.
- יאיר 07/03/2021 21:48הגב לתגובה זולא סתם המחירים בפריפריה כ"כ נמוכים, תקנה שם דירה תחכה לשוכר... ובסוף שיהיה שוכר, יהיו בעיות.... כמובן בלי הכללה.... וגם במרכז יש אנשים....
- לך תגור שם אתה ליצן, אנשים עובדים לא אמורים להשתעבד (ל"ת)שמיר 06/03/2021 00:40הגב לתגובה זו
- מתגורר בתל אביב 21/03/2021 01:16בזמן שאתה מוציא את המרמור שלך םה עם משפטים הזויים אני כבר בדרך לדירה הרביעית ואני לא צריך לחשוב על לגור בפריפריה כי אני לא עצלן שחושב שאני צריך לקבל צלש על כך שאני עובד. לא זכור לי דור שלא השתעבד אתה קורא לזה שעבוד אני קורה לזה להתקדם.
- 38.עמיר 05/03/2021 08:34הגב לתגובה זוכתבה מבדרת כמו סרט של האחים מרקס
- 37.איך אפשר להיות כל כך לא מציאותי, שמאי אינטרסנט הזוי! (ל"ת)משה 05/03/2021 05:47הגב לתגובה זו
- 36.כלכלן 04/03/2021 22:33הגב לתגובה זוברוכים הבאים לקריסה השנה. לא משנה כמה תפמפמו, נגמרו הפראיירים!
- ה-פראייר 21/03/2021 01:19הגב לתגובה זותמשיך לחכות ולחכות ולחכות אולי לפיד אולמ כחלון אולי טיבי יעזור לך לקנות דירה. שים פונפון אדום על האף וסע לבלפור ליצן. תמשיך לשלם את המשכנתא למשכיר שלך הוא כבר בדרך לקנות עוד דירה להשקעה על חשבונך יפראיירר ארצישראלי
- 35.אנונימי 04/03/2021 17:46הגב לתגובה זוומאיפה בדיוק יגרילו הזוגות עוד מאות אלפים תמשיך להכניס אותם לחובות לכל החיים
- 34.כל הזמן אותם אנשים רושמים כתבות עם אינטרס אבל בפוע 04/03/2021 17:46הגב לתגובה זוכל הזמן אותם אנשים רושמים כתבות עם אינטרס אבל בפועל המחירים עולים כבר המון זמן למה להגיד שזאת בועה , בועה אמורה להתפוצץ אחרי 15 שנה של עליות???
- מתי שהמשקיעים יצאו הבועה תתפוצץ (ל"ת)נדב 05/03/2021 14:12הגב לתגובה זו
- אכן, הנדל"ן תמיד מתנהג במחזוריות של גאות ושפל בכל עשור (ל"ת)מסביר בנועם 05/03/2021 09:46הגב לתגובה זו
- 33.רועה חשבון 04/03/2021 17:13הגב לתגובה זומחירי השכירות ירדו ב20 אחוז ולכן המשקיעים מתחילים להזיע ולמכור את הנכסים .
- פז 07/03/2021 14:06הגב לתגובה זוקצרה בסגר השלישי של ירידה בביקוש.הביקושים חזרו וביתר שאת
- 32.מיתון עמוק בדרך 04/03/2021 16:29הגב לתגובה זוחל"ת, פשיטות רגל של עצמאיים, אכילה של כל החסכונות בשנה האחרונה, שיא בזמן מדף של דירות יד 2 של משפרי דיור, מחירי נדלן הגבוהים בעולם בכל פרמטר השוואתי מקובל...
- 31.שחר 04/03/2021 15:58הגב לתגובה זוהמחירים עולים כי הריבית אפס. אבל, יש גבול למחירים - לא כל הציבור מולטי מליונר. דירה ממוצעת לא יכולה לעלות מליונים. אנחנו לא לוקסמבורג
- 30.משתפים פעולה לניפוח מלאכותי של מחירי הדירות. בדקתם בשטח (ל"ת)אתמישקה 04/03/2021 14:38הגב לתגובה זו
- 29.חושף אינטרסנטים 04/03/2021 14:34הגב לתגובה זולגופו של עניין, מחירי הדירות השנה לא רק שלא עלו, הם ירדו ואפשר לראות את זה בנתונים באתר מדלן. בסיבה היחידה שהלמ״ס מראה עליות זה בגלל הנדסת נתונים - כאשר משפרי הדיור לא מוכרים את הדירות הישנות והזולות, הממוצע עולה. זה בדיוק כמו שהשכר הממוצע השנה עלה ב 1,000 שקל בזמן שלמרבית העובדים השכר בכלל ירד. סטטיסטיקה. בסך הכל סטטיסטיקה.
- 28.המפמפמים לא נחים...המחירים יכולים גל להכפיל את עצמ 04/03/2021 14:26הגב לתגובה זוהמפמפמים לא נחים...המחירים יכולים גל להכפיל את עצמם - זה לא מרשים אף אחד לאנשים אין כסף וגם לא יהיה בקרוב
- 27.מתעניין 04/03/2021 14:25הגב לתגובה זוכדאי "לגזור ולשמור".
- 26.תכינו צ'קים אני בא בסוף שבוע (ל"ת)בעל הבית 04/03/2021 14:16הגב לתגובה זו
- 25.dw 04/03/2021 14:13הגב לתגובה זומוזמנים ללמוד יותר על האתגר הדמוגרפי החריג של ישראל, שעדיין מעודדת ילודה, למרות שאיננה מדינה קטנה יותר. עברנו את אוסטריה ועוד כמה שנים נעבור את שבדיה, בהבדל "קטן". להם יש פי 40 קרקע. לכן הגיעה השעה לשנות את תפיסת עידוד הילודה בישראל, ובאתר עמותת צפוף אפשר לקרוא מאמרים וחוות דעת בנושא, מצד אנשים רציניים מאד. חלק מהשלכות עידוד הילודה מתבטאות בעליית מחירי הדיור (וכן צפיפות בכבישים, בתי ספר, בתי חולים ועוד). האם באמת אנחנו חייבים לעודד להביא את הילד ה 3, 5 או ה 7, או שאפשר להסתפק בילד 1 ו 2, כמקובל בעולם המערבי. קריאה מהנה :-)
- hguy 09/03/2021 15:14הגב לתגובה זואבל ממילא החרדים ימשיכו עם 10 11 ילדים. יהפכו לרוב ומי שחופשי יצטרך לברוח מכאן. אי אפשר יהיה לחיות לא כלכלית. לא חברתית.לא במישור הציבורי וגם לא בביטחון. מצטער אבל זה מה שהולך לקרות. טרגדיה יוונית בעיניים פקוחות. עוד כמה שנים וגם המתכחשים לזה ישתכנעו.
- 8 04/03/2021 16:50הגב לתגובה זוהפתרון הוא להגדיל שטחים. הנגב צריך לעבור עיור, ולא להימסר לכנופיות אלימות של בדואים. כנ״ל רוב יהודה ושומרון שהם שטחים שוממים, ושייכים באופן היסטורי לעם היהודי.
- משה 05/03/2021 08:28אין ברירה אם זה לא יקרה עכשיו נהיה עולם שני לפחות
- 24.אפק 04/03/2021 14:08הגב לתגובה זוהלום ועם יוקר מחיה מטורף. מישהו זוכר את ההפגנות והמחאה הגדולה על הדיור???
- 23.לפמפם, לפמפם... (ל"ת)דוד 04/03/2021 13:57הגב לתגובה זו
- 22.עד מתי 04/03/2021 13:51הגב לתגובה זועוד כתבה ממומנת
- 21.עוד אחד שמדבר מפוזיציה (ל"ת)ברקוביץ 04/03/2021 13:49הגב לתגובה זו
- 20.די עם הכתבות של הקבלנים (ל"ת)אלי החתול 04/03/2021 13:46הגב לתגובה זו
- 19.חשבון קשה 04/03/2021 13:41הגב לתגובה זוכמה מובטלים נמצאים בתהליך רכישת דירה עם משכנתא? מה הגבול שהבנקים יוכלו להלוות למשכנתאות אם חלק מהמשלמים לא יוכלו לעמוד בפירעון? כמה דירות נבנות בפועל? כמה מתוכננות להבנות בקרוב/שנה? ובכלל עוד סטטיסטיקות רלוונטיות לתחום. ותנו לאנשים להבין לבד מה הם יכולים לצפות שיקרה בתנאים שהולכים להיות, כמו עליית ריבית, התחממות ביטחונית (האיראנים לא סתם עוסקים בבניית יכולות כפי הנראה, תהיה לזה תכלית מתישהו).
- איצקו 05/03/2021 12:58הגב לתגובה זותגובה חכמה. אם תפקיד שלי היה מפקח על הבנקים, לא הייתי ישן טוב בלילות לנוכח ההלוואות הענקיות שהבנקים חילקו לצורך רכישת דירות.
- 18.חיים 04/03/2021 13:38הגב לתגובה זויתכן שצעירים יתחילו להתקפל מכאן כי היוקר פה נעשה משמעותי ולא גורם לכדאיות לבנות את עתידם פה להם זה מתאים כי רובם נבונים משכילים וצעירים שלא פוחדים משנוי
- 17.oz 04/03/2021 13:32הגב לתגובה זוגם ברעננה וגם בסאן דייגו, בני ה-50 פלוס רכשו דירות במחירים סבירים. נכון - היו אז ריביות גבוהות, אבל לא היה קשה להגיע להון ראשוני של בערך מחצית משווי הדירה. תוסיפו קצת עזרה מההורים (פחות רלוונטי לבני ה-60 פלוס בישראל) וקיבלתם רכישה קלה יחסית. ריבית 0 יצרה מצב שבו הדור הצעיר עובד קשה בשביל לממן דירה, ובעצם - את הדור המבוגר (פנסיות, מגזר ציבורי ובעלי הון שנרכש לפני 20 שנה ויותר). זה "פתרון הקסם" לממן צעדים חסרי אחריות של ממשלות ומגזרים - ועכשיו לא רק בישראל אלא ברוב העולם לצערנו.. ועדיין יש מדינות שאפשר לחיות בהן במחירים שפויים - מציע לצעירים לבחון אפשרויות בחוץ
- מבין בריביות 07/03/2021 18:11הגב לתגובה זוהריבית האפסית הובילה המון משקיעיםלעבור מחסכונות בבנקים לקניית דירהוכך למעשה במקום לקבל לא מעט כסף שנמצא בחיסכון שמועבר ללוקחי המשכנתאותהם פשוט קנו דירה מהכסף הזה ומאז משכירים אותההבעיה היא שהתחילו בכל העולם להוריד ריביות בשביל להוציא את החסכנים להניע את הכלכלהובכל יצרו מצב בלתי הפיך שאין אפשרות להעלות את הריבית בחזרהפשוט כולם בנו כל כך הרבה על ריבית אפסית
- 16.שיר 04/03/2021 13:32הגב לתגובה זואפשר לפמפם שטויות עד מחר עם תוכן ממומן זה לא משנה את העובדות מי שרוצה לראות שהמחירים יורדים שיכנס לאתר מדלן ויבדוק הנתונים שם של רשות המיסים כלומר עסקאות אמיתיות ולא פייק של קבלנים
- 15.עמרם 04/03/2021 13:29הגב לתגובה זומתקפת הקבלנים ושלוחיהם בתקשורת עם כתבות פייק די מזכיר את התנהגות השלטון במדינה, הם פשוט למדו שמשתלם לשקר ואין שומרי סף או הגנה על הציבור ממידע מטעה
- 14.מוטי 04/03/2021 13:16הגב לתגובה זוכל הנתונים בכתבה שגויים או שקריים, הכתבה נראת כמו תירוץ לחזור על ססמאות ישנות של הקבלנים שאין להם שום אחיזה במציאות
- 8 04/03/2021 16:47הגב לתגובה זובאזורי הביקוש יש מחסור. מחסור מלאכותי שמכוון על ידי השמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי הרמאי בנימין נתניהו.
- ההיצף הוא באיזורי הביקוש, תראה מה הולך בר"ג (ל"ת)מייקל 05/03/2021 00:22
- 13.אדורם 04/03/2021 13:08הגב לתגובה זולדעתי בשנה הבאה מחירי הדיור יעלו ב- 30 אחוז, לעומת זאת ב- 2022, בגלל היצע נמוך וביקושים כבושים, המחירים יעלו ב- 50-53 אחוזים, ועד 2030 העלייה השנתית תגיע ל- 170 אחוז. ובכלל ב- 2050 העלייה תגיע למיליארד אחוז בשנה. שכנעתי אתכם? לכו לקנות דירות.
- בשום אופן לא אלך לקנות דירה עד שהמחירים יעלו ב 100 אחוז (ל"ת)חשבון קשה 04/03/2021 17:48הגב לתגובה זו
- 12.אשרי המאמין (ל"ת)יצאק 04/03/2021 13:08הגב לתגובה זו
- 11.יאיר 04/03/2021 13:06הגב לתגובה זומספיק עם הסיפורים. יש מלאי דירות אדיר שאין להם רוכשים כי לאנשים אין כסף.
- 10.אדם 04/03/2021 13:03הגב לתגובה זומשכנתא! אבל האינטרסנט לעולם לא מתבלבל! מחירי הדירות תמיד יעלו ללא תלות במצב הכלכלי והאלטרנטיבות להשקעה. פיצוץ הבועה ביפן, ספרד אירלנד ארה"ב ומדינות רבות אחרות לא קשורות אלינו... בארץ הקודש החוקים שונים.... אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה!
- 9.מרק 04/03/2021 13:02הגב לתגובה זומי שילם לעיתון כדי שהכזבים יפורסמו? הרי כל מספר ונתון בכתבה הוא שקר
- 8.מיקי 04/03/2021 12:59הגב לתגובה זובושה של כתבה מביאים עוד ליצן אינטרסנט, זו לא עיתונות זו חרפה
- 7.ומי שלם ? תושבי חוץ? (ל"ת)כל כך הרבה עשירים פה 04/03/2021 12:58הגב לתגובה זו
- 6.אודי 04/03/2021 12:44הגב לתגובה זודבר אחד לא נלקח בחשבון מה יקרה לחלק מלוקחי המשכנתאות שעומדות על ממוצע של 800000 שח שיתקשו להחזיר את ההלוואה בשל מיתון ואינפלציה בעקבות המשבר.
- 5.מישה 04/03/2021 12:43הגב לתגובה זוהכותב מהברנג'ה של המתווכים-שמאים הוא בעל אינטרס לנפח את מחירי הדיור. אני מתרשם בסיורי על היצע דירות כולל אלפי שלטים על מרפסות וקירות שלא נענים. אולי הדבר נכון באיזור תל אביב, אבל בשאר האיזורים כולל מרכז ודרום וגם ירושלים ישנם הרבה יותר מוכרים מקונים. גילוי נאות. אני חף מכל אינטרס לא כן הכותב...
- 4.ירדן 04/03/2021 12:42הגב לתגובה זוממליץ לכל אדם שחושב לקנות דירה בשכונה מסיימת בישראל, להיכנס לאתר רשות המיסים, להוציא את כל עסקאות הנדל"ן בשנים האחרונות לקובץ יפה. לייצר גרף פשוט מהקובץ ולראות בעצמם מגמות מחירים. ברוב השכונות שאני בדקתי, מחירי השנה, זהים ללפני 5 שנים. כלומר, הרבה אנשים הפסידו הרבה כסף על קניית דירה ב 2016 בשקלול שכירות השקעה סולידית וכו.
- 3.8 04/03/2021 12:41הגב לתגובה זוהמחירים יעלו. למה המחירים עולים? כי נתניהו הסוציאליסט הרמאי עושה הכל כדי שהם יעלו. השנה הקטינו מאוד את השיווקים, כדי שמחירים חס וחלילה לא ירדו בגלל הקורונה. כל עוד נתניהו השמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי יהיה בשלטון - המחירים יעלו ויעלו ויעלו.
- 2.כשיעלו למיליארד שקל לדירה,אני אקנה (ל"ת)מתווך 04/03/2021 12:40הגב לתגובה זו
- 1.*** 04/03/2021 12:29הגב לתגובה זוכי עד עכשיו יכולנו לקנות דירה בכיף מדינה קקה
