"מחירי הדירות צפויים לעלות. זה כבר משתקף במחירי הקרקעות"

חברת קרדן נדלן 0.12%  מדווחת על צמיחה של ב-42% בהכנסות ל-127 מיליון שקל, בהשוואה ל-89.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מעלייה של מכירת יחידות הדיור שנמכרו במהלך הרבעון הרביעי של 2020, לצד התקדמות בקצב ביצוע הפרויקטים. קרדן עוברת שנה נהדרת - גם בביצועים בשטח וגם במחיר המניה. בדיוק לפני שנה המניה נסחרה בשפל של 123 אגורות (בעקבות משבר הקורונה) וכעת היא נסחרת ב-325 אגורות המבטא שווי של כ-580 מיליון שקל. 

ההצלחה שלה לא מיוחסת בהכרח לפרויקטים יוצאי דופן או ייחוד בשיטות העבודה. אלא פשוט - לגאות בשוק הדירות. אנשים ממשיכים לקנות דירות. מחירי הדירות עולים.  

הרווח התפעולי ברבעון גדל ב-72%, והסתכם בכ-22 מיליון שקל, לעומת 12.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון גדל בצורה משמעותית לכ-33 מיליון שקל, בהשוואה לכ-15.8 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. העלייה ברווחים נבעה מהצמיחה האמורה בהכנסות ממכירת דירות, וכן משיפור משמעותי ברווחיות במגזר ביצוע עבודות בניה באמצעות חברת אל-הר.   הרווח הנקי לרבעון הרביעי עמד על כ-10.4 מיליון שקל לעומת רווח של כ-6.3 מיליון שקל ב-2019.

אל-הר משתפרת בתוצאות ההכנסות בשנת 2020 צמחו בכ-27% לכ-475 מיליון שקל, בהשוואה ל-373 מיליון שקל בשנת 2019. הצמיחה בהכנסות מיוחסת בעיקר לגידול בהכנסות במגזר המגורים בעקבות העלייה בכמות יחידות הדיור שנמכרו במהלך שנת 2020 והתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים, ולצד זאת לגידול בהכנסות במגזר ביצוע עבודות בניה באמצעות חברת הבת אל-הר שהרוויחה השנה כ-295 מיליון שקל, וכ-41 מיליון שקל ברווח התפעולי.

• מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
• לאחר הדו"ח הטוב: לידר מעניקה אפסייד של 100% לחנן מור

הרווח הגולמי בשנת 2020 עלה בכ-43% לכ-102 מיליון שקל, בהשוואה לכ-71 מיליון שקל בשנת 2019. העלייה ברווח הגולמי נבעה מהצמיחה האמורה בכנסות, לצד שיפור משמעותי בשיעור הרווח הגולמי במגזר ביצוע עבודות בניה ויציבות ברווחיות מגזר המגורים.

"השוק התבגר מאוד, אחרי חודשיים שלושה של הפנמה של האירוע שנקרא קורונה", אומר עמוס דבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן, "אנשים הבינו שלא כל הענפים במשק נפגעו מהקורונה, ופשוט המשיכו הלאה וקנו דירות, והתרבות הצרכנית חזרה להיות כשהייתה, למעט ענפים שנפגעו מאוד מהקורונה שם אין מה לעשות. חלק נכבד מרוכשי הדירות לא נפגע, עורכי הדין נפגעו? השמאים נפגעו? אם אתה עובד בחברת בניה לא נפגעת, אם אתה עובד בחברת הייטק לא נפגעת, אנשים צריכים להמשיך להתקיים". 

מה התחזיות לשנה הקרובה אצלכם? "לאור מערכות הבחירות החוזרות והשינויים הפרסונליים שקוראים לעיתים תכופות במשרדי הממשלה, ושינויי המדיניות כתוצאה מכך, אני חושב שלא הרבה ישתנה בשנים הקרובות, בטח לאור הגירעון הגדול שנוצר בקופת מדינת ישראל. אני חושב שמקבלי ההחלטות צריכים לעשות חושבים טוב טוב איך הם לא שוכחים גם את ענף הבניה במדינת ישראל, שהוא חלק משמעותי מאוד מהמשק, עם השלכות רוחביות עם כל מה שקורה במדינה, וטוב אם יעשו את זה כמה שיותר מהר".   מחירי הדירות ממשיכי לעלות. על פי הלמ"ס עלו בשנה האחרונה ב-4%, ועל פי הערכות הכלכלנים הם ימשיכו לעלות גם השנה. אז נכון שלמנהלי חברת נדל"ן יש אינטרס בעניין, אבל יש להם גם פרספקטיבה עמוקה וארוכה. האם מחירי הדירות צפויים לעלות עוד? "כן. זה משתקף במחירי הקרקעות שקבלנים זוכים בהם במכרזים, אם קבלן זוכה במכרז במחיר מסוים, אז הוא לא יכול למכור את הדיחה בפחות מזה – זה משקף מה הולך לקרות בשלב הבא".

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

איפה יהיו עליות, ואיפה יהיו ירידות? "העלייה במחירי הדירות תתבטא בכל הארץ, גם במרכז וגם בפריפריות, אלא אם יצליחו להציף את המדינה בקרקעות אז כנראה שזה לא יקרה, אבל אני לא חושב שאנחנו שם".

דבוש מוסיף: "בכוונתנו להמשיך להתרחב ולהתפתח בצורה משמעותית, ברכש קרקעות ובעסקאות קומבינציה בכל מדינת ישראל, אנחנו רואים במדינה מקום שמתפתח בקצב מטורף, ואנחנו שמחים להיות חלק מזה ונמשיך להיות חלק מזה ובייחוד בתחום המגורים".