פרשקובסקי - פי 14 ב-5 שנים לשווי של 2 מיליארד שקל; מה יהיה בהמשך?

חברת הנדלן פרשקובסקי +0.85% פרשקובסקי 10,690 +0.85% בסיס:10,600 פתיחה:10,620 גבוה:10,750 נמוך:10,420 תמורה:1,531,430 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הציגה בשבוע שעבר תוצאות שיא לשנת 2020 עם רווח נקי שנתי של 243.5 מיליון שקל ורווח רבעוני של 100 מיליון שקל. ההכנסות ב-2020 הסתכמו בכ-1,227 מיליון שקל, גידול של 21% לעומת שנה קודמת. הגידול השנתי הוא עניין מתמשך בפרשקובסקי - היא צמחה ביותר מפי 5 ב-5 השנים האחרונות והמניה שלה זינקה בתקופה זו פי 14. כן, חברות לא צריך להשקיע בטכנולוגיה כדי להרוויח. גם חברות לכאורה משעממות יכולות לספק תשואה מרשימה.  

הזינוק בפרשקובסקי ובמניות הנדל"ן למגורים בשנים האחרונות נובע משתי סיבות מרכזיות. האחת - בעבר החברות האלו תומחרו בבורסה בחסר. פשוט לא התייחסו לרווחים העתידיים שלהן; וסיבה שנייה - מחירי הדירות ממשיכים לעלות. התוכנית - מחיר למשתכן לא פגעה בחברות, אפילו ההיפך, הן השתמשו בה לפיתוח זרועי מכירות, כשבפועל ההתרכזות של המדינה במחיר למשתכן, גרמה ליובש גדול במכרי קרקעות ועליית מחירים.

אז מה הולך להיות בהמשך? חברות הבנייה ימשיכו להרוויח, השאלה אם זה כבר מגולם במחירים. ולגבי מחירי הדירות? שרון פרשקובסקי אמר לפני שנה בראיון TV שהמחירים יעלו - והוא צדק. הנה מה שיש לו להגיד הפעם - "הצפי הוא לעליית מחירים, בגלל שיווק בחסר של קרקעות בשנתיים האחרונות. אני מעריך כי עליית המחירים תעמוד על בין 5%-10%".

נכון שיש לו אינטרס שהמחירים יעלו, אבל  זה לא אומר שהוא טועה. בעבר (ולא רק פעם אחת) הוא צדק. 

איזה פרויקטים של החברה יהיו בולטים בשנת 2021?
"הפרויקט הבולט של החברה הוא פרוייקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר בשכונת נווה שאנן בחיפה. מדובר בפרויקט שמהווה רובע מגורים חדש הכולל 10 בנייני יוקרה, חידוש תשתיות, כבישים ופיתוח סביבתי נרחב. הפרויקט כולל 486 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 15 קומות ועוד 6 מגדלים בני 9 קומות.

"פרויקט נוסף - פרויקט נווה דורון ברמלה הוא פרויקט הדגל שלנו – אנחנו מקימים בשכונת נווה דורון החדשה כ-1,800 יח"ד ב- 24 בניינים בני 6-28 קומות. השנה אנחנו מעמיקים את אחיזתנו בפרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח מכיוון שאנחנו מאמינים שהמסלול הזה נותן פתרון חלקי למצוקת הדיור בישראל.  כרגע יש לנו פרויקט ברמלה – החברה זכתה במכרז של דירה להשכיר להקמת 248 דירות ב-4 בבניינים בשכונת נאות שמיר החדשה. ובלוד במכרז של דירה להשכיר ורמ"י להקמת 352 יח"ד בלוד. כרגע הפרוייקטים נמצאים בהליך תיכנוני והצפי כי שיווק הדירות יחל במהלך שנת 2022. 

איך אתה כקבלן ויזם נערך ליום שאחרי הקורונה?
"ענף הנדל"ן בזמן הקורונה הוגדר כענף חיוני, ולכן עבדנו כמעט רגיל לאורך התקופה, למרות הסגרים. כל הפרויקטים שלנו ימסרו לדיירים בזמן.

למה מחירי הדירות בתל אביב ממשיכים לעלות ובחיפה הזולה הם יורדים?
"עפ"י נתוני הלמ"ס אכן המחירים למחוז חיפה עלו, אבל הנתונים כוללים גם את הקריות וגם דירות יד שנייה. אם ניכנס לעומק, בקריות יש היצע דירות מאוד גדול, ובעיר חיפה כמעט לא הייתה בנייה חדשה. כפי שניתן לראות בדוחות שלנו קצב המכירות לא ירד אלא רק התגבר בחיפה. תל אביב היא אחת הערים המבוקשות בישראל ולכן לא ניתן להשוות אותה לחיפה – יש בה תנופת בנייה יוצאת דופן גם בפרויקטים חדשים וגם בהתחדשות עירונית.

מה אתה יכול להציע למשקיעי הנדל"ן - איזה מקומות להשקעה מעניינים מבחינת תשואה?
"אני חושב שמי שמחפש דירה להשקעה ואפילו למגורים, צריך להסתכל על אזורים חדשים ומתפתחים, שכן רכישת דירה בשכונה חדשה, היא השקעה נכונה מכיוון שלרוב כאשר מסתיים הפיתוח והשכונה מוכנה לאיכלוס – המחירים עולים ללא קשר למצב השוק כולו".