צילום: biztv
TV
גם ממשלה חדשה לא תעזור: "מחירי הדירות יעלו ב-5% השנה"
ראש לשכת השמאים, בראיון באולפן ביזפורטל, אינו אופטימי עבור רוכשי דירות חדשות, בעיקר במעטפת של גוש דן - נתניה, חדרה, רחובות, נס ציונה, ראשל"צ - היכן לדעתו כיום כדאי לרכוש דירה?
לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ב-2020 עלו ב-4.3% ולא נראה שמשהו יכול לעצור את המגמה. הביקושים ממשיכים להיות גבוהים וההיצע תקוע. חיים מסילתי, יו"ר לשכת השמאים בראיון באולפן ביזפורטל מסביר מה יוצר בעיקר את הלחץ ואיפה כדאי לקנות היום דירה. צפו בראיון המלא:
מסילתי מעריך שמחירי הדירות יעלו בעוד 5% עד סוף שנה "כשהציבור לא רואה אופק, או כיוון של ירידה, הוא מבין שאם הוא לא יקנה עכשיו במאה הוא יקנה מחר ב-105" הוא מסביר את הרציונל מאחורי ההתנפלות על הדירות של הישראלים שלא רואים שום תכנית ממשלתית סדורה שתוכל להוריד את המחירים.
מסילתי מעריך שהעלייה המרכזית השנה תהיה בערים במעטפת של גוש דן, ערים כמו חדרה ונתניה בצפון, ומצד שני רחובות, נס ציונה וראשון לציון "הקורונה לימדה אותנו לעבוד מהבית ולכן דירות גדולות ומרוחקות מגוש דן הופכות להיות מוצר מבוקש" הוא מציין גם ערים שנשכחו בעליות האחרונות כמו קריית מוצקין. גם העובדה כי תכנית תמ"א 38 עומדת להסתיים יכולה להוסיף ללחץ בשוק הדיור, אבל מסילתי מאמין שהתכנית תמשיך, גם אם בשם אחר, נוכח העובדה שבערים הצפופות אין ברירה אחרת להגדלת כמות יחידות הדיור אלא ע"י התחדשות עירונית "קריית אונו מככבת בתחום הזה, עיר ששווה לפזול אליה, עם פוטנציאל אדיר". ולסיום ביקשנו ממסילתי לציין מקומות מעניינים עבור מי שמחפש דירה להשקעה "קרית מלאכי מעניינת, עיר בה המחירים עדיין מעט נמוכים ביחס לסביבה. בחיפה ההשקעה היא תלוית שכונה, בת גלים, למשל, היא שכונה ששווה להיות עירני כלפיה. וגם לוד ובת ים בזכות תכנית המטרו".
- 34.אם השוק רותח , למה מוכרים לחברת בת להשכרה?כי השוק מת!! (ל"ת)אדם 04/04/2021 12:16הגב לתגובה זו
- 33.טל 30/03/2021 06:58הגב לתגובה זועיריית חיפה: אישרנו שתי תכניות התחדשות עירונית נרחבות – בקריית חיים מערבית תכנית התחדשות קריית-חיים מערבית לראשונה: חזית-ים פעילה עירונית תוקם בקריית-חיים במסגרת התכנית תחובר השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. בתוך כך, יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים עד קריית ים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים.
- זהירות קרית חיים דגניה=כל אדם שני חולה סרטן (ל"ת)אוי ואבוי 31/03/2021 23:51הגב לתגובה זו
- אבל מפנים שם את הג׳יפה (ל"ת)שלמי 04/04/2021 09:30
- 32.דני 30/03/2021 06:57הגב לתגובה זואם תקום ממשלה שאכפת לה ודואגת לאזרחים אין שום בעיה להוריד את מחירי הדיור הכל שאלה של רצון ועדיפויות.ביבי אמר לפני שש שנים שהייתה מחאת האוהלים שהוא הולך לטפל במחירי הדיור -אז אמר במעשים הוא היה אפס ולכן המחירים נסקו לשמיים בכל שנות כהונתו.ממשלה שתרצה המחירים יירדו בקלות ממשלה שלא מענייו אותה האזרחים המחירים ימשיכו לעלות.
- 31.נדלן 30/03/2021 00:05הגב לתגובה זולקנות כמה שיותר. למשכן. להשכיר. כמה שיותר. לקנות
- 30.ישראל ישראלי 29/03/2021 23:57הגב לתגובה זוהשקעה מסוכנת , לא רווחית , 2.5% תשואה לשנה זו בדיחה . (לפי אתר מדלן) הבלון הזה של מחירי הדיור בישראל יתפוצץ לכם בפרוצוף חסר הבושה שלכם שמשעבד צעירים למשכנתאות נוראיות עבור דירות סטנדרט. כל אחד דואג לילדים שלו ובסוף לכל ילדי מדינת ישראל אין דירה .
- טאלב 04/04/2021 09:30הגב לתגובה זומישהו לוקח על עצמו תשואה של 2.5 (האמת שזה יותר 3.5) ומאפשר לך מגורים בכבוד מבלי להשתעבד. זה נכון שעוד שנתיים הוא יבעט אותך לרחוב אבל בנתיים אתה מרוצה
- 29.חושף אינטרסנטים 29/03/2021 21:13הגב לתגובה זועוד לפני הקורנה הקבלנים התחלילו לעבור להשכרה כי לא היו קונים. בינתיים הממשלה לא מפסיקה לייצר ביקושים ספקולטיביים אבל אם הקבלנים לא היו קונים את הדירות של עצמם, לא היו להם קונים. לציבור נגמר כבר מזמן הכסף
- 28.אנונימי 29/03/2021 21:01הגב לתגובה זושסותרים את הדעה שלך, 29 חודשים לוקח למכור דירה מה שלפני שנה לקח 20 חודש ולפני שנתיים הרבה פחות. במדלן שמבוסס על עסקאות ברשטת המיסים יש ירידה גדולה במחירים במיוחד בחצי שנה האחרונה, בדירובוט האתר היחיד שבודק גם את השכירות מראה שיש ירידה של מעל 10 אחוזים בשכירות. משכורת מיוצעת וחציונית מול דירה מראה שלציבור אין כח קניה, אולי לחברות הריט שפתחו הקבלנים שראו שלא מצליחים למכור דירות אבל לציבור בטח אין את הכח קניה, התחלות בניה ב2021 היו גבוהות מ2020 ב1.5 אחוז, המכירות היו פחות מ2020 ואחרון חביב כמות הפרסומות והכתבות מטעם עלו.
- 27.בד בוי 29/03/2021 20:51הגב לתגובה זותנופה נהדרת של בניית בתי ספר, גנים ומרכזים מסחריים קטנים. ב2022 פתיחת נתיב לכביש 6 והיד רק נטויה.. עוד 10 שנים.. פצצה
- אנונימי 31/03/2021 13:08הגב לתגובה זומהסיבה שגם יש פיתוח עכשיו אבל גם ובעיקר שהכל יקר מסביב לה ואין אלטרנטיבה זולה
- 26.רבקה 29/03/2021 20:25הגב לתגובה זוהשקל וכל מטבעות הפיאט האחרים לא שווים כלום. כנראה שבקרוב נראה הרבה ממטבעות הפיאט הללו קורסים לערכם האמיתי שהוא 0. בתנאים כאילו דירה יכולה גם לעלות סכום אסטרונומי. ככה שזו לא חוכמה לנבא עליית מחירי דירות.
- 25.רועה חשבון 29/03/2021 18:00הגב לתגובה זויש המון דירות למכירה בשוק שאין סיכוי שימכרו
- 24.שלומי זאב 29/03/2021 17:22הגב לתגובה זורישמו המניה חייבת לשבור מחסום תוך שבוע מ11 ל26 דולר מניית ביומד הכי עוצמתי
- 23.עמית 29/03/2021 17:07הגב לתגובה זומודל 3
- 22.מוטי דנון 29/03/2021 16:20הגב לתגובה זוהכל מבוסס על פירמידה של הלוואות
- 21.חיים 29/03/2021 16:14הגב לתגובה זולמה ביזפורטל מראיין כל הזמן רק אינטרסנטים. אתם שותפים לפניקה בשוק הדירות. כולם יודעים שתרופת הפלא להורדת המחירים, זו עליה משמעותית בריבית. ברגע שתהיה אלטרנטיבת השקעה , מחירי הדירות יצנחו חדות.
- 20.עומרי 29/03/2021 15:57הגב לתגובה זוהכל שאלה של אינטרסים. האם עוזרים לאזרחי ישראל לזכות בקורת גג במחיר שפוי או שממשיכים להעשיר את יזמי הנדלן שלא יודעים שובע וגורפים רווחים בלתי נתפסים
- 19.מצאו את מי לשאול: עוד כתבת לובי. (ל"ת)פחח 29/03/2021 15:55הגב לתגובה זו
- 18.קאפ 29/03/2021 15:34הגב לתגובה זובעיקר טבעות גוש דן החל מהרצליה ועד ראשלצ
- 17.גזית 29/03/2021 15:26הגב לתגובה זוהדיור בשמיים. הכל טוב ויפה עד ש.... זה יתפוצץ. זו כבר מזמן (כמה שנים טובות) לא שאלה של אם אלא שאלה של מתי. כל איזה חכמולוג שאת םשומעים ממנו שזה הזמן לקנות דירה ושמחירי הדיור בישראל ימשיכו לעלות לנצח, לא מבין איך עובד שוק הדיור לדורותיו בכל מדינה ברחבי הגלובוס. אז טומטומים - מחירים לא יכול לעלות לעד, בטח לא במנותק מהשכר הריאלי של האזרחים. בסוף הכל קם ונופל על גובה ההכנסה הפנויה של משק הבית ופה אנחנו רואים שחיקה מתמשכת עד ש....??? הבועה תתפוצץ כמובן. מבחינת תזמון השוק - זה מאוד קשה. זה יכול לקחת שנה וזה יכול לקחת גם 6 שנים. מה שבטוח - לא להקשיב לשרלטנים ולא להקשיב לבורים שמספרים לכם שנדלן תמיד עולה. אם נדלן תמניד עולה שיעמידו לטובת ההשקעה שלכם ערבות בנקאית. בהצלחה לכל הממונפים למיניהם. אני באמת מאחל בהצלחה כי כשהקטסטרופה תגיע (והיא תגיע בוודאות כאמור), אנשים הולכים להיקבר מתחת לבלטות של הדירות שהם קנו.
- לא בועה ולא נעליים - יש הרבה מאוד עשירים (ל"ת)יוסי 29/03/2021 17:37הגב לתגובה זו
- 16.דניאל 29/03/2021 15:14הגב לתגובה זובכלל לא מרגישים אותם...
- 15.אבל הם הבטיחו שהכל יהיה יותר טוב. (ל"ת)אבי 29/03/2021 15:01הגב לתגובה זו
- 14.בקרוב מיסוי דירות רצחני לכיסוי הגירעון הממשלתי.תימכרו (ל"ת)מוכר 29/03/2021 14:52הגב לתגובה זו
- 13.בדיחה 29/03/2021 14:33הגב לתגובה זובדיחה.לאנשים אין כסף לחיות את היום יום.כולם ממונפים עם הלוואות ענק.צעירים ללא סיוע מההורים,אין סיכוי לרכוש נכס. בסוף הריסוק יגיע.סופו של כל בלון להתפוצץ.
- 12.למה מראינים רק אינטרסנטים? (ל"ת)אדם 29/03/2021 14:23הגב לתגובה זו
- תשלם גם אתה על פרסום בעיתון, אז יראנו גם אותך. (ל"ת)אנונימי 29/03/2021 20:55הגב לתגובה זו
- 11.ליצמן כשר שיכון 29/03/2021 14:17הגב לתגובה זוהאיש יודע רק להשמיד ולהרוס. את משרד הבריאות הוא הרס, ועכשיו את משרד השיכון. לאיש אין שום תכניות בניה כוללות, ואולי הוא יעזור רק לאנשי שלומו, דהיינו לחרדים. לחילונים אין מה לצפות ממנו. כלום. כחלון עוד פעל לסייע לזוגות צעירים, והגה ויצר את המחיר למשתכן. אולם הוא עזב, והתכנית כמובן נקברה ע"י הקברן הראשי במדינת ישראל, הרי הוא ליצמן, שיודע, במקרה הטוב , לעזור רק לחרדים מאנשי שלומו. האיש שווה לכפרות, ולא ייצא ממנו כלום. גורנישט מיט גורנישט. שום דבר.
- 10.מסכים עם הערכה שלו (ל"ת)עופר 29/03/2021 13:55הגב לתגובה זו
- 9.בלאט 29/03/2021 13:48הגב לתגובה זואבל עליה ? טוב נגיע לדירה עוד 40 שנה מדינה זבל
- 8.מת על הכתבות האלה 29/03/2021 13:42הגב לתגובה זויעלה ב 40% לא ב5%
- בר דעת 29/03/2021 21:26הגב לתגובה זואחד כמוך כתב בדיוק אותו דבר לפני 8 שנים... ו... כך באמת היה. הציניקנים לא מתים, הם רק מתחלפים, ונשארים מאחור בלי בית. שיהיה בהצלחה.
- 7.לא לרכוש דירות משכנתא זה לא בחינם . המחירים הזויים 29/03/2021 13:28הגב לתגובה זולא לרכוש דירות משכנתא זה לא בחינם . המחירים הזויים כאילו מדפיסים פה כסף
- 6.רועי 29/03/2021 13:10הגב לתגובה זונוספים השנה". נו באמת, מה מצפים שיגיד בעל אינטרס?
- 5.מוטי 29/03/2021 12:54הגב לתגובה זובמידה ותימשך עליית המחירים לאחר שבאירופה ובארה"ב תחוסן מרבית האוכלוסיה, מאמין שאנו צפויים לעזיבה של עובדים מקרב מעמד הביניים. הרי הם נושאים במירב הנטל במדינה. באירופה בעלי מקצועות מבוקשים עובדים בצורה פחות אינטנסיבית וזוכים לרמת חיים גבוהה באופן משמעותי מאשר בארץ.
- עוז 31/03/2021 18:45הגב לתגובה זובינתיים הצעירים (משפחות צעירות) מצביעים באופן ברור על מגמת הישארות בישראל כמעט בכל מחיר. מסתבר שכמעט ללא קשר למוצא - אנחנו חברה שבטית
- 4.חיים 29/03/2021 12:45הגב לתגובה זולמעשה אתה צודק ובמיוחד אם ביבי ימשיך להיות ראש ממשלה אבל יתכן שהשמאל יעלה לשילטון ואולי אולי יתקוף את הבעיה הזאת ויטפל בגידול הממאיר שהתפתח במשך תקופת ביבי
- 3.ידען 29/03/2021 12:45הגב לתגובה זובארץ הבעיה גדולה שבעתיים כי מגמה עולמית זו תופסת את ישראל עם בועה שנופחה כבר שנים קודם לכן ולכן המצב כאן מסוכן הרבה יותר כשבכל העולם החלה מדיניות מרסנת כדי לעצור את התפתחותה של בועת הנדל"ן.
- oz 31/03/2021 18:42הגב לתגובה זו1000 ש"ח לפני שנתיים קנו הרבה יותר נכסים (נדלן, מניות, סחורות מסוימות..) מאשר 1000 ש"ח כיום, ולצערי כנראה שעוד שנתיים יהיו שווים עוד הרבה פחות. הסיבה שהאינפלציה "לא עולה" היא כנראה העובדה שיש מסחר גלובלי במצרכים הבסיסיים וניתן לייבא ממדינות עניות יותר, אבל כשזה יתחיל להתאזן, גם בלוף האינפלציה יתפוצץ
- 2.השמאים צריכים להיות חלק מהפתרון ולא חלק מהבעיה (ל"ת)יהודה 29/03/2021 12:42הגב לתגובה זו
- 1.ישראלי 29/03/2021 12:37הגב לתגובה זואפשר לייצר אלפי יח"ד במחיר עממי בת"א - באם יהרסו את שכונת התקווה ויבנו אותה מחדש, שכונה עם מגדלים גבוהים. כרגע שטח גדול בת"א מתבזבז על שיכון מהגרי עבודה. חבל. המהגרים יכולים לגור גם ביבנה או בראש העין.
