מניות חברות הנדל"ן מאותתות - מחירי הדירות יעלו
מחירי הדירות
מניות חברות הנדל"ן מאותתות - מחירי הדירות יעלו. שוק ההון הוא מקום חשוב להבנת התחזיות של הציבור לגבי העתיד. שם הכסף מדבר וכשהכסף מדבר, זו לא סתם אמירה בעלמא. אז אם אתם רואים חוזקה במניות הנדל"ן למגורים שהיא הרבה מעבר למה שקורה בשוק, אתם צריכים לרדת ברזולצייה ולחפש אם יש סיבה חיצונית-אקסוגנית ואם לא מצאתם, אז הסיבה הטבעית היא – המשך סביבת עבודה נוחה לקבלנים, המשך עליית מחירים. ככל שהמניות עולות יותר, כך החשש מעליות מחירים בשוק הדירות, גובר.
ואם אתם עדיין לא "קונים" את התזה הזו, הנה דוגמה. לפני שלוש שנים, היתה מלחמה על מחירי הדירות. שיטת כחלון-מחיר למשתכן, נועדה להוריד מחירים, והיתה אווירה שהמחירים יורדים (גם הלמ"ס פרסם נתונים על ירידת מחירים, בהמשך התברר שאלו נתונים מעורבבים עם מחירי דירות מחיר למשתכן, וברור שהממוצע יירד כלפי מטה; בפועל המחירים המשיכו לעלות). אבל, מה שמעניין אז היה שמניות הנדל"ן צחקו על הערכות השוק ושברו שיאים ובמקביל גם הרווחים שלהם הגיעו לשיא. השוק ידע – אין חולשה בשוק הדירות, המחירים ימשיכו לעלות.
אז, נדהמתי מהמהלך של פרשקובסקי "הקטנה" שהגיעה לשווי של 500 מיליון שקל – פי 7 בחמש שנים. אז היא הרוויחה כ-60-70 מיליון שקל בשנה. מאז היא עלתה פי 4 בשווי וגם ברווחים. היא בולטת, מבין כולן, בעלייה במניה וברווחים, אבל היא לא לבד. מניות הנדל"ן היזמי עלו בשנה האחרונה בממוצע קרוב ל-100% ובשלוש השנים האחרונות הן עלו קרוב לפי 4. הרווחים שלהם הם תוצאה של שוק דירות לוהט, הם תוצאה של מכרזי מחיר למשתכן שתרמו לרווחים של הקבלנים והם תוצאה של עליית מחירים.
- כל הכותרות
אבל, אל תטעו. היזמים הם לא "קפיטליסטים חזיריים". הם קפיטליסטים שחיים בעולם של ביקוש והיצע. ההיצע של הדירות מוגבל, הביקוש עולה – מה אתם הייתם עושים? כנראה מעלים מחירים. הרווחיות שלהם (שיעור הרווח) בשנים האחרונות אומנם עלה משמעותית, ויש חברות שמרוויחות רווחיות גולמית של 30% וזה המון (נובע בעיקר בזכות רכישת קרקעות במחירים זולים בעבר), אבל רוב החברות מרוויחות אמיתית באזור ה-15% גולמי – לא נמוך, ובהחלט היה נכון שהמדינה תדאג להעביר מהרווחים שלהם לרווחת רוכשי הדירות, ועדיין – זה לא חזירי.
הרווחים של פרשקובסקי והחברות שלה במגמת עלייה מרשימה, כשהשיא היה ב-2020. פרשקובסקי מובילה את הרווחים בחברות היזמיות (ראו טבלה מצורפת, ממוינת לפי רווחים), אבל, הרווח של רוב החברות גדל בשנה האחרונה, ובהסתכלות על השנים האחרונות מקבלים שהחברות האלו שילשו את הרווחים בשלוש שנים.
לא כולן. התעמקות בחברות הנדל"ן מוכיחה שמי שהרוויח באמת היה מי שהסתכל קדימה, לקח סיכונים, רכש קרקעות ומי שלא היה עסוק בלנהל חברה משפחתית וחשב על הרווחים של החברה כולה. פרשקובסקי, דוניץ וצרפתי היו לפני 5-6 שנים באותם סדרי גודל. שלושתם חברות משפחתיות, אבל היו להן השקפות אחרות. בפרשקובסקי הפנימו שהערך הגדול יגיע דרך השבחה. החברה כרבר שווה מעל 2 מיליארד שקל בזכות הרווחים. השבחת השווי שלה עולה על הרווחים שהיא ייצרה. זו חשיבה נכונה. גם בדוניץ לקחו את הקו הזה. בצרפתי שהיתה גדולה לפחות כמו שתי האחרות, המשיכו להתנהל כמו חברה משפחתית, והיו ב"כסאח" מול בעלי מניות המיעוט שטענו שהמשפחה לוקחת את הרווחים דרך שכר ועוד. צרפתי נסחרת ב-340 מיליון שקל, היא יכלה להיות במקום אחר לגמרי, אם היתה מתרכזת לפתח את העסק ולהשיא רווחים.
זאת ועוד – חברות שהיו עד לפני שנה-שנתיים כושלות ואפילו בסכנת סגירה, חזרו לחיים. בוני תיכון ומצלאווי מזנקות בפעילות ומרוויחות וזה כמעט הפוך ממצבן לפני כמה שנים. המסקנה היא פשוטה – כמעט כל מטאטא יורה בשוק היזמות כיום. השאלה אם המניות ימשיכו בכיוון מעלה, היא שאלה בלי תשובה מוחלטת כמובן, אבל חשוב להזכיר כי עד לפני כמה שנים, מניות הנדל"ן האלו תמיד נסחרו בחסר לעומת הרווחים החזויים שלהן (הגלומים ברווח הגולמי מהפרויקטים הקיימים). השוק לא התייחס לטבלאות המרשימות של דמרי, אזורים לפני כמה שנים, למרות שהן ביטאו רווחים עתידיים עצומים. עכשיו, ייתכן שהשוקר מתייחס אליהן יותר מדי. זה עניין של אופנה – ועכשיו המניות האלו באופנה. אבל מספיקה הוראה-תוכנית חדשה שתנסה לעצור את המחירים כדי להחזיר את המניות האלו לדשדוש וירידה.
ונחזור לתחילת הכתבה – שוק ההון מאותת על שוק הדירות – יהיה חם, המחירים ימשיכו לעלות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
28.אין סיבה שהכל יעלה והדירות לאיוסי 25/10/2021 01:25הגב לתגובה זו0 0אני צופה עליה גדולה במחירי הדיור , אבל לא רק שם יהיו עליות גם בתחומים שונים רכבים , מחשבים , ולצערנו אוכל !סגור
-
27.משקיעים כבר כמעט ולא נמצאים בשוקאלעד 11/04/2021 05:20הגב לתגובה זו0 0להפליפ כבר לא ממש אפשרי,התשואה היא בדיחה עלובה ולכן אין מנוס מירידת מחירים או לפחות סטגנציה ארוכת שנים.סגור
-
26.אין שוק חופשי בדירות.כי אסור לחברות בניה מחו"ל להכנסעם מטומטם 11/04/2021 02:40הגב לתגובה זו2 0לעומת זאת לקנות דירה בארץ- כל אדם מהעולם יכול חופשי. לכן המחירים עולים.סגור
-
25.אין שום קשר למחירי הדירות שההיצע שלהן רק גדלסמי 10/04/2021 15:22הגב לתגובה זו3 0זה שמניות עולות לא מעיד על עליית מחירים, אלא על עלייה בתוצאות העסקיות כלומר כמות המכירות, או פשוט זו עליה שנובעת מכך שהמוסדיים חזרו לקנות מניות או מריצים מניות (כלומר בועה). אנחנו בתקופה של בועות פיננסיות גם של מניות. היצע הדירות רק גדל כל הזמן, 2020 שיא התחלות הבניה של כל הזמנים.סגור
-
24.תראו מי מקבל דירוג גבוהאפשר ללמוד מהתגובות 10/04/2021 14:20הגב לתגובה זו1 0כל מי שמחמיא לכתבה מקבל לייקים וכל מי שלא דיסלייקים - האינטרנסטים עובדים שעות נוספות. ברור שיש כאן נסיון לעצב דעת קהל. מה אני אגיד לכם? שכל אחד יעשה מה שטוב לו. תזכרו שבועות נדל״ן התפוצצו ויתפוצצו, וצריך להסתכל על המחזורים לאורך שנים (בניגוד לבורסה שיכולה לעלות באופן פסיכי) - מה אתם חושבים - שאנשים ישלמו כל סכום? מאיפה בדיוק? מהמענקים של הקורונה?? מה שהקורונה לימדה אותנו זה שמה שהיה הוא לא בהכרח מה שיהיה ואנשים הרבה פחות הולכים עם העדר. בהצלחה לכולנו!סגור
- טען עוד
-
23.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 09/04/2021 19:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.לקבלנים ולממשלהלוי 09/04/2021 12:43הגב לתגובה זו5 1תמשיכו לפמפם ובכנות בשטח הצעירים הן הרווקים והן בעלי המישפחות הרימו ידיים ומיתקפלים מפה למדינות המערב וזה אמיתי לגמריסגור
-
סע ...מפתחות בפנים (ל"ת)טדי בון בון 09/04/2021 22:10הגב לתגובה זו0 1סגור
-
21.לקבלנים ולממשלהחיים 09/04/2021 10:01הגב לתגובה זו3 1האימרה אומרת שלא מפחידים אדם רטוב בגשם ולכן גם אם תעלו את מחירי הדירות לשמיים שם תיפגשו בחוסר חמצן ותיחנקוסגור
-
20.עלה. עולה. ויעלה עוד (ל"ת)ג׳ון 09/04/2021 00:01הגב לתגובה זו9 4סגור
-
19.נמאס מפימפומי הנדל"ן באתרים ובערוצי הטךוויזחה שממומן ע"י האינטרסנטים . (ל"ת)נמאס מפצפומי הנדל"ן 08/04/2021 23:17הגב לתגובה זו11 8סגור
-
18.לאבישי-הכתבות שלך תמיד עם ערך מוסף!! תמשיך ככה.. (ל"ת)דרור 08/04/2021 21:54הגב לתגובה זו9 7סגור
-
17.הבועה שלא התפוצצהתענוג 08/04/2021 21:35הגב לתגובה זו12 7מעניין כמה מסכנים שלא נהנו מגל עליית המחירים הולכים להגיב פה ולרשום שאתה לא אובייקטיבי?? איך אני נהנה לראות את אותם כלומניקים חכמולוגים בשקל מטקבקים עצמם לדעת כבר למעלה מ 10 שנים ועדיין הנבואה שלהם להתפוצצות בועת הנדלן איננה מתפוצצת לאנשים בפנים, הדבר היחיד שהתפוצץ להם הוא ליבם שנחמץ שהם לא רכשו שהמחירים עוד היו בשפל. עצה שלי תמשיכו להמתין זה עושה טוב לעור הפנים.סגור
-
הילדים שלך מסכניםמיקי 10/04/2021 14:41הגב לתגובה זו0 0אתה גורם לזה שהם לעולם לא יוכלו לקנות. האינטרס שלך אמור להיות מחיר נמוך עבורם אבל אתה חושב רק על עצמך.סגור
-
היו כאלה שזכו במחיר למשתכןdw 09/04/2021 10:11הגב לתגובה זו1 0ואלה די שיחקו אותה. יש לי כמה חברים כאלה. דירת 3 חדרים חדשה בראשל"צ במיליון שקלים למשל מי שלא זכה טוב עשה אם קנה דירה, מכיוון שמשום מה ממשיכים לעודד פה ילודה, למרות שזהו, ישראל איננה מדינה קטנה יותר. עברנו את אוסטריה ועוד כמה שנים נעבור את שבדיה במספר התושבים. מטורף. כל שנה יש פה עוד 200 אלף בני אדם ואנחנו בדרך להפוך למדינה המערבית הכי צפופה בעולם. לכן טוב יהיה אם יפסיקו לעודד ילודה. מספיק ילד 1 או 2. לא חייבים את ה 3/5/7. נ.ב. בימים אלה יש הגרלת מחיר למשתכן. שימו לב לדירות היוקרה בג'סר-א-זרקא מיליון שקל לדירה גדולה וחדשה ליד הים. זה מטר מקיסריה.בשוק החופשי מבקשים על הדירות הללו 3 מיליון שקלים, כך שאפשר להרוויח פה סכום בלתי נתפס של 2 מיליון שקלים.סגור
-
16.נמאס כבר מכל הפמפומים של האינטרסנטים והקבלנים שעושקים עם שלם במחירי דירות ושכירות מההזויים בעולם כל קבלן שני נהפך למילירדר על חשבון עם ישראל והם גורמים לאסון . (ל"ת)נדל"ן מושחת 08/04/2021 20:55הגב לתגובה זו10 9סגור
-
15.לא עוליםלומברד 08/04/2021 19:07הגב לתגובה זו5 7שומרים על הערך. קוראים לזה אינפלציה. המדד משקר אבל הכסף שווה הרבה פחות. תמשיכו להחזיק מזומן. פח זבלסגור
-
14.אז מה יגידו אם לא יעלה ?חחח אובייקטיבי מאוד (ל"ת)אבי 08/04/2021 17:07הגב לתגובה זו4 15סגור
-
13.הפוך גוטהאני 08/04/2021 16:49הגב לתגובה זו7 12זה שהמניות עולות והם גורפים כסף עם שופל, אומר שהם יכולים לקבל פחות על הדירות, ושהם כן חזירים.סגור
-
12.לא נכון2 08/04/2021 16:04הגב לתגובה זו1 23כבר משנת 2008 מקשקשים על עליות מחירים , מאז מחירי הדירות לא עלו , היום מחיר הדירה הוא בערך כמו שהיה ב2008 בתוספת מדד.סגור
-
מעניין מה המורה שלך לחשבון היתה אומרת על זה (ל"ת)פז 09/04/2021 13:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.זה לא אמור להיות הפוךבעל דירה 08/04/2021 15:35הגב לתגובה זו3 12מחירי הדירות בעליה, זה אומר שהמניות נדל"ן צריכות לעלות (ולא בגלל שמחירי המנות נדל"ן עולים גם הדירות יעלו). אני לא מבין מה הקשר.סגור
-
10.פמפוםנטו פמפום 08/04/2021 14:23הגב לתגובה זו14 15האמת שהמחירים ירדוסגור
-
9.אין מחסור. ההיצע מספיק לשנים רבות קדימהדניאל אמור 08/04/2021 14:13הגב לתגובה זו15 17תרימו את הכפפה ותפרסמו את האמת!!! המחסור הוא מדומיין. קצה הבניה עוקף בהרבההה את כמות משקי הבית החדשים שמתווספים כל שנה. מחיר למשתכן האיצה את המגמה הזאת באופן משמעותי ואנחנו רחוקים מאוד מאוד ממחסור. העליה במחירי הדיור איננה פונדמנטלית כלל!!!! זה הינדוס תודעה נטו. יש לי את כל הנתונים ועשיתי עבודת מחקר בתואר השני שלי באוניברסיטת בר אילן בדיוק בנושא הזה. מוכן לשלוח לכם את כל הנתונים רק תפרסמוסגור
-
המחירים אומרים אחרתדנדן 08/04/2021 22:56הגב לתגובה זו9 2מניח שיש מלאי דירות ואין מחסור. כיצד מוסברות העליות החדות במחירי הדירות?סגור
-
התייחסתי לזה - הנדסת תודעה + ריבית נמוכהדניאל אמור 11/04/2021 14:21הגב לתגובה זו1 0מה שהתחיל עם קיצוץ ריביות ומתן הלוואות בחינם, המשיך והפך למפלצת בעלת המון ראשים שכולם עסוקים בפמפומה ובעיצוב התודעה הציבורית על ה"מחסור" המדומיין. לא חסרות דירות והעליה במחיר אינה פונדמנטלית, אלא נטו מושתת על בדיות ועל הרצון של כולם לצרף את כול םלמשחק הפירמידה החולני הזה. ההתרסקות היא רק עניין של זמן. אין בר דעת אחד שיגיד לך אחרתסגור
-
אל תשכח שיש אנשים,שלא היו לפני כן בחשיבה לקנייה (ל"ת)אל תשכח ש 08/04/2021 15:45הגב לתגובה זו13 0סגור
-
8.חחחחחחאלביס 08/04/2021 13:51הגב לתגובה זו12 12עכשיו אני בטוח שהקבלנים בלחץ !סגור
-
7.שיעור הילודה בישראל חריגdw 08/04/2021 13:50הגב לתגובה זו10 3עם כל הצער של אלה הקוראים את הכתבה ומחפשים דירה לקניה יש בישראל באמת בעיה אמיתית, שפחות PC לדבר עליה - אנחנו מתרבים כמו שפנים. שיעור הילודה פה הוא לא גבוה אלא מטורף, 3.1 ילדים בממוצע, בעוד באירופה פחות מ 2. התוצאה היא תוספת של 200 אלף בני אדם מדי שנה בשנה. לכן הביקוש לדיור הוא אמיתי מאד ולא ספקולטיבי (סאב פריים). בארהב לא מתרבים כמו שפנים. פה כן. מוזמנים ללמוד יותר לעומק על הבעיה באתר עמותת צפוף. https://population.org.il אחת ההשלכות של המשך מגמת עידוד הילודה היא מחירי דיור גבוהים. חבל. לכן כדאי להתחיל לטפל במקור הבעיה ולהפסיק לעודד ילודה. למשל קיצבת ילדים רק לילד 1 ו 2, וזהו. אין שום סיבה לעודד אנשים להביא את הילד ה 3, 5 או ה 7. צפוף פה ועוד יהיה הרבה יותר צפוף. כרגע מתווספים כל שנה עוד 200 אלף. זה אומר שבעוד 5 שנים יגורו כאן עוד מיליון. עוד עשור עוד 2 מיליון. עוד 40 שנה יצטופפו פה פעמיים ישראל. הלו - תרגיעו קצת. ילד 1 או 2 זה נורמלי לגמרי בכל מדינה מערבית.סגור
-
אתה כל כך צודק (ל"ת)טל 08/04/2021 20:29הגב לתגובה זו2 0סגור
-
חבל שלא דיברו על זה עם ההורים שלךשלמה 08/04/2021 16:52הגב לתגובה זו4 7בכל אופן השלב הבא זה מחנות ?סגור
-
אתה כנראה לא חכם במיוחד.המספרים לא משקריםפז 09/04/2021 13:13הגב לתגובה זו0 0ויהיה בסדר זו לא תוכנית עבודהסגור
-
מוזמן לעיין באתר עמותת צפוףdw 09/04/2021 10:18הגב לתגובה זו0 0אנשים ריציניים מאד מסבירים על הבעיה. לא. אין צורך במחנות. מספיק להפסיק לסבסד עודף ילודה. למשל קיצבת ילדים לילד 1 ו 2 וזהו. מומלץ גם שינוי שטיפת המוח שהיתה נהוגה כאן במשך 70 שנה ש"ילדים זה שימחה". שטיפת המוח היתה נכונה לשעתה, כאשר היו פה 600 אלף תושב וצהל היה זקוק לעוד חיילים. כיום גרים פה פי 15 בני אדם, מעל 9 מיליון, כל שנה מתווספים עוד 200 אלף, שזה שליש ישראל 1948, ולצהל יש עודף כ"א. באמת שאין סיבה לעודד פה ילודה. ילד 1 או 2, שזו הנורמה במערב, היא בהחלט סבירה.סגור
-
סיבהיאיר 08/04/2021 18:24הגב לתגובה זו0 2הרגת אותי מצחוק...אולי בקונדום היה חור?!סגור
-
התוספת שאתה מדבר עליה, תרצה דירות עוד 25 שנהאני 08/04/2021 16:50הגב לתגובה זו1 1לפני 25 שנה הילודה היתה הרבה הרבה פחות. והם אחו שצריכים עכשיו דירות.סגור
-
נכון, מסבירים על זה באתר עמותת צפוףdw 09/04/2021 10:20הגב לתגובה זו0 0במפגש השנתי של העמותה לפני שנתיים הציגו לנו את פירמידת הגילאים בישראל, וזה בעיה. הקונים העתידיים של הדירות כבר נולדו.סגור
-
נכון, חוץ מהמשפט האחרון שמניח שישראל היא מדינה מערבית:) (ל"ת)שחר 08/04/2021 16:25הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.תמשיכו לפמפםרועי 08/04/2021 12:28הגב לתגובה זו18 21לצערי אין מנוס מקריסה של הנדלן בקרוב סבבבבבב פריים תוצרת ישראל ולצערי פה יהיה בהרבה יותר גרועסגור
-
פחחחחחחחמשה 08/04/2021 13:42הגב לתגובה זו17 2תמשיך לכתוב שטויות. 10 שנים אנשים כמוך מברברים ועדין השוק רק בעליה.סגור
-
5.סהכ הגיוני המחיריםהגיוני מחירים של מיליון יורו לדירה בתל אביב , אין 08/04/2021 11:42הגב לתגובה זו13 16הגיוני מחירים של מיליון יורו לדירה בתל אביב , אין בועה לא אין חחחחחחסגור
-
4.חזיריםקובי 08/04/2021 11:42הגב לתגובה זו17 24עד מתי תפמפמו להעלות מחירי דיור ?דיייי ... אין לרוב העם כסף למחירי טירוף האלה !!!!חזירים, אמרתי ?סגור
-
טעויותפריפריה 08/04/2021 21:43הגב לתגובה זו5 0טעות בידך כ64% הם בעלי דירות במדינת ישראל.סגור
-
הפקידים שולטיםאלכס 08/04/2021 19:34הגב לתגובה זו5 0ההיצע והבירוקרטיה קובעים את המחירסגור
-
טעות בידךיוסי 08/04/2021 17:53הגב לתגובה זו12 1בתל אביב המחירים בסביבות 80000 שח למטר.תמצא לי במיליון יורו.סגור
-
הגזמת, בקלות אפשר למצוא דירות ב 30-40 אלשח למטרdw 09/04/2021 10:22הגב לתגובה זו1 1לא באמת חייבים לגור בדירת לוקסוס חדשה קרוב לים. כמעט כל התל אביבים אינם גרים בדירות כאלה.סגור
-
מצאתי לךהמיליונר 08/04/2021 21:44הגב לתגובה זו5 0ברחוב ריינס דירת 2 חדרים 60 מטר ב3.2סגור
-
3.בינתיים לא רואים רחבות שלמים של הומלסים כמו בלוס אנגלסאבל זה יבוא 08/04/2021 11:34הגב לתגובה זו10 13זה יבואסגור
-
2.המחיר כבר לא ירד לא משנה איזה הוראה תגיערוני 08/04/2021 11:21הגב לתגובה זו21 10אנשים לקחו משכנתאות רציניות מערך הבית.סגור
-
1.מדינה של הרבה מאוד עשירים- המחירים יעלו בטוח (ל"ת)מאיר 08/04/2021 10:36הגב לתגובה זו23 5סגור
