האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?

הקורונה אמנם יצרה משבר כלכלי, אבל נראה כי שוק הדיור התאושש והמגמה חיובית מאוד. האם  מחירי הדירות ימשיכו לעלות ולטפס למעלה? המומחים אומרים שכן, אבל, לא צריך להיות מומחה בשביל להבין את כיוון השוק - כבר חודשים רבים שהכתובת רשומה על הקיר והסיבות ברורות - ביקוש קשיח, היצע שדווקא יורד, התחלות בנייה נמוכות וממשלה קפואה שלא מטפלת במשבר הדיור. למרות המצב הכלכלי, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. הם עלו בכ-4% בשנה שעברה והם בקצב של 5% ואפילו יותר כשברקע היקף המשכנתאות הנלקחות מהבנקים שובר שיאים וצפוי לעלות על 8 מיליארד שקל בחודש החולף. 

לדברי יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, "הלחץ לעליית מחירי הדיור צפוי להימשך".  הוא מוסיף ואומר כי "בששת החודשים האחרונים מחירי הדיור לרכישה עלו ב- 6.8% בחישוב שנתי ובחודש פברואר מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב- 13%, ועלה ב- 20% לעומת פברואר אשתקד". לדבריו, "הביקוש המוגבר נובע מריביות נמוכות יחסית (והחשש לעלייתן), הורדת המס על המשקיעים ואפקט העושר מהעלייה בתיק הנכסים של הציבור. בשנים האחרונות מספר התחלות הבנייה לא הדביק את הגידול במספר משקי הבית. לכן, הלחץ לעליית מחירי הדיור צפוי להימשך בשנה הקרובה". 

ומה יהיה בשנה הקרובה? "בשנתיים האחרונות חל גידול מאד מהיר במספר משקי הבית. בשנת 2019 נוספו 80.5 אלף משקי בית חדשים לאחר גידול של 76.8 אלף בשנת 2018" כותבים בלידר. "ניתן לאמוד את הגידול במספר משקי הבית בשנת 2020 (עדיין לא פורסם) בלפחות 55-60 אלף, הרבה מעבר לגידול בקצב התחלות הבנייה בשנים האחרונות (51.9 אלף ב- 2020). עקב כך, לפי הערכתנו, הלחץ לעליית מחירי הדיור צפוי להימשך בשנה הקרובה בקצב של 6%-7%. צפויה השפעה עקיפה על מחירי השכירות אשר נמדדים במדד המחירים לצרכן". 

ומה לגבי השנה הקרובה והשכירות? "צפויה האצה בקצב עליית מחירי השכירות על רקע ירידה במלאי הדירות הפנוי, התאוששות מהירה בתעסוקה, ובפרט בענפי ההיי טק עבור צעירים אשר שואפים לשכור במרכז" אומרים ב"לידר". "אנו צופים האצה גם ב- 2022 על רקע החזרה של התיירות מחו"ל (Airbnb). אנו מניחים עלייה של 1.8% בסעיף הדיור שנה קדימה. יחד עם זאת, כניסה של משקיעים לשוק הרכישות מגדילה את מלאי הדירות לשכירות. הביקוש המוגבר נובע מריביות נמוכות יחסית (והחשש לעלייתן), הקלות במסלולי המשכנתאות, הורדת המס על המשקיעים ואפקט העושר מהעלייה בתיק הנכסים של הציבור. משנת 2020 חלה ירידה חדה במספר הדירות המוגמרות (47.9 אלף) יחסית לגידול במספר משקי הבית, מה שמקטין את מלאי הדירות הפנוי ב- 21% מתחילת 2020 ועד פברואר 21.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

"להערכתנו, עליית מחירי הדירות תמשיך ותואץ ותגיע לרמה חד ספרתית גבוהה במהלך 2021" כותבים בסקירתם השבועית ד"ר גיל מיכאל בפמן, הכלכלן הראשי של לאומי ודודי רזניק, אסטרטג ריביות בלאומי שוקי הון. "עלייה זו צפויה לשקף את התאוששות הביקושים מסיבות כלכליות ועקב ההתרחבות הדמוגרפית ואת המחסור בהיצע". בלאומי שוקי הון מוסיפים גם כי "מחירי הדירות על פי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, עלו בכ-0.3% לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2020 – ינואר 2021 ובשנה האחרונה המחירים עלו ב-4%. במחירי הדירות החדשות נרשמה עלייה חדה של 1.6% בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021 לעומת דצמבר 2020 – ינואר 2021. שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות ירד בשיעור ניכר מ-29.8%  בתקופה הקודמת (דצמבר 2020 – ינואר 2021) ל-23.6% בתקופה הנוכחית. התייקרות זו של מחירי הדירות צפויה לגלוש בהדרגה לסעיף שירותי הדיור, הכלול במדד המחירים לצרכן".

כתבות קשורות: - מניות חברות הנדל"ן מאותתות - מחירי הדירות יעלו. שוק ההון הוא מקום חשוב להבנת התחזיות של הציבור לגבי העתיד. שם הכסף מדבר וכשהכסף מדבר, זו לא סתם אמירה בעלמא. - "מחירי הדירות יעלו 6%-8%" - כך מעריך השמאי ארז כהן  - "השוק רותח: קבלנים נלחמים על קרקעות, מחירי הדירות יעלו 5%-10%" - השמאי ירון ספקטור.