היקף המשכנתאות בשיא - ריבית נמוכה וחשש מעליית מחירים, מתדלקים את שוק הדירות

קצב לקיחת המשכנתאות מזנק ל-100 מיליארד שקל בשנה, על רקע העלייה במחירי הדירות. בשנה שעברה עלו המחירים ב-4% וקצב העלייה הנוכחי הוא כ-6%-7% (הרחבה כאן - האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות) 

דליה עסיס, שמאית מקרקעין אומרת על רקע הגידול במשכנתאות ועליית מחירי הדירות: "השיא של כל הזמנים בנטילת משכנתאות, מעל 8 מיליארד שקלים בחודש מרץ האחרון, הוא לצערי שילוב של מספר גורמים, היציאה מהקורונה יחד עם היצע דיור נמוך במיוחד הגורם לביקושים כבושים הולכים וגדלים, כישלון כל תכניות הדיור, החל ממחיר למשתכן וכלה בהחלטה להפסיק את תמ"א 38, העדר שיווק קרקע והתחלות בנייה וריבית נמוכה במיוחד. כל אלה מתדלקים את שוק הדיור ובתוך זה את שוק המשכנתאות. אני מקווה שכל המוני בית ישראל שנטלו משכנתאות, אכן יוכלו לעמוד בתנאי ההחזר. הפתרון, כמובן, טמון בהגדלת ההיצע".

שנה אחרי שמגפת הקורונה גרמה לכולנו להסתגר בבתים, המשק נפתח צעד אחרי צעד והכלכלה מתניעה. אולם, משבר הקורונה לא פגע באופן מובהק בענף הדיור, שזכה להכרה כענף חיוני. לפי בנק ישראל, הישראלים המשיכו לקנות דירות- גם בקורונה. אולם בשנת 2020, הישראלים קנו פחות דירות חדשות, עקב אי-יכולת משקי הבית לעמוד בתשלומים של תוכנית "מחיר למשתכן"; ב-2020 חלה ירידה של 4.5 אלף עסקאות בהשוואה לאשתקד- 4 אלף מתוכן בשל "מחיר למשתכן"