איך פרויקט של 239 דירות בנתניה הפך לפרויקט של 738 דירות?

אתמול דיווחנו כי הוועדה המחוזית מרכז אישרה הקמת רובע מגורים חדש במרכז נתניה - הרובע ישלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים פתוחים. מדובר בתוכנית חדשה שתחליף תכנית ישנה שהחלה במתחם ואושרה בשנת 2003. 

התכנית הישנה מ-2003 אושרה ולא מומשה עקב היעדר היתכנות כלכלית ועלויות פיתוח גבוהות - התוכנית החדשה היא תכנית משודרגת, וכוללת תוספת גדולה של זכויות בניה; בתכנית הישנה והצנועה, יש לומר, התכוונו לבנות בניינים בני חמש קומות ו-239 דירות. לעומת זאת, ובתכנית החדשה עתידים להיבנות בניינים עד 30 קומות ו-738 יחידות דיור - הבדל משמעותי לכל הדעות.

התוכנית משתרעת על עתודת קרקע פנויה של כ-63 דונם במיקום מבוקש, סמוך לים וגובלת ברחובות אוסקר שינדלר ממזרח, שדרות בן גוריון ממערב, היהלומן אברהמס מצפון ומאיר יערי מדרום. 90% מהקרקע בבעלות הפרטית, ו-10% בבעלות רמ"י. 

"מי שירוויח מהתוכנית החדשה זה הציבור בעיקר וגם הבעלים הפרטיים שיזכו בתכנית טובה יותר אחרי למעלה משני עשורים. הסבלנות משתלמת למי שמחכה" אומר אוהד דנוס יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר. "עקרונות התכנון העדכני של התכנית - שכונה עדכנית, מעורבת שימושים, מוטה לתחבורה ציבורית (4 קווים של רשת מהירה לעיר). המתחם יכלול בניה מגוונת - בניה מרקמית לצד מגדלים, מגורים ותעסוקה וחזיתות מסחריות והיקפים משמעותיים ביותר של שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים. מתחמי התכנון המפורט, שהראשון בהם אושר להפקדה בוועדה המחוזית, מתוכננים בהתאמה לשלד ולחזון השכונתי. העצמת הבניה במתחמים מותנית בהפרשת שטחים לצרכי ציבור".

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו: "מי שמרוויח זו מדינת ישראל, רשות המיסים ובסוף גם היזם. מנצלים את הקרקע בצורה חיובית שתואמת את התכנון לשנת 2021 ומספקים יותר שטחים ציבוריים לטובת התושבים. מגדיל את מלאי הקרקעות במרכז. נתניה מקבלת תוספת של שטחי מגורים ותעסוקה של עירוב שימושים הכולל גם משרדים ומסחר. וזה פתרון נכון . אז יש פחות תנועה ועומס בכבישים, פחות זיהום אוויר כך שזה מצב של win win לכולם. התכנית כוללת תוספות של זכויות בנייה משום שמחייבת התאמה לקצב גידול האוכלוסייה ומענה לתעסוקה. החשיבה  של עירוב שימושים ופיתוח אזור ישן לאזור חדש ויוקרתי  היא נכונה".