צמח המרמן ו-ICR בפרויקט נדל"ן משותף - צפיות להכניס 1.6 מיליארד ש'

חברת הנדל"ן  צמח המרמן -0.37%  חתמה על הסכם מפורט מול ICR של ישראל קנדה -1.59% (50%) והאחים נקש (50%) להקמת פרויקט מגורים בנווה גן שברמת השרון, זאת בהמשך למזכר הבנות עליו דווח בעבר. "זה היה מתבקש שנאחד את המגרשים לפרויקט אחד", אומר חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן. בשיחה עם ביזפורטל ומסביר "זכינו בשני מגרשים, ואי.סי.אר זכתה במגרש אחד קטן באמצע".

במסגרת הפרויקט עתידות להיבנות 350 יחידות דיור, ועוד כ-700 מ"ר של שטחי מסחר. בחברה מעריכים שהכנסות מהפרויקט יסתכמו בכ-1.6 מיליארד שקל, עוד מעריכים כי הרווח הגולמי יסתכם בכ-218 מיליון שקל.

"אנחנו מקווים לקבל היתר בניה במהלך 2022, ולצאת לפרוייקט שיווק הקרקע עוד לפני כן", אומר פייגלין. בהתייחס לעליית מחירי הדירות הוא מוסיף "לדעתי מחירי הדירות ימשיכו לצערי לתפס, מקווה שלא יותר מידי בחדות אבל זו המציאות שלנו".

"יש ביקוש גבוה מההיצע במדינת ישראל. יש ירידה בהתחלות בניה, ירידה בקבלת ההיתרים וירידה בשיווקי הקרקעות - כלומר כל הפרמטרים של היצע יורדים, הפרמטרים של הביקוש הם כולם יציבים או בעליה, לכן אני לא מוצא סיבה מדוע שמחירי הדירות לא יעלו".

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

לפני ארבעה חודשים חברת צמח המרמן דיווחה על מכירת 58 יח"ד בפרויקט "יערה בוטיק" בצור יצחק לגורם שלישי תמורת 90.8 מיליון שקל ובכך השלימה מכירת הפרויקט כולו הכולל 68 יח"ד טרם בנייתו. פרויקט יערה בוטיק כולל 68 יח"ד בשלושה בניינים בני 6-9 קומות הכוללים דירות 4-5 חדרים ודירות גן. על פי התכנון, העבודות להקמת הפרויקט החלו לפני מספר שבועות והן צפויות להימשך כ- 24 חודשים. 

מניית החברה עלתה כ-50% בשלושת החודשים בהתאם לסנטימנט החיובי במניות הנדל"ן למגורים ונסחרת בשיא כל הזמנים. השווי שוק של החברה כ-497 מיליון שקל, והיא נסחרת ב-27 שקל למניה.