ברוכים הבאים לעידן הדו ספרתי - מחירי הדירות יזנקו
אכן, סוף סוף מה שאנחנו בלשכת הקבלנים טוענים זה שנה ויותר מאושש על ידי כלכלני מחלקת המחקר של בנק לאומי. הגורם הכלכלי המרכזי הראשון המודה בריש גלי כי רמות מחירי הדיור יעלו ב-2021 בכ-8-10 אחוזים. אולי אף יותר מכך. עלייה שלא היה כמותה זה עשור שנים כמעט. כלכלני לאומי מספקים 5 סיבות עיקריות לעלייה הצפויה:
האחת, היצע דיור דל, של קרקעות ודירות. שנייה, ביקושים גוברים והולכים. השלישית, היציאה ממשבר הקורונה. הרביעית, חזרת המשקיעים לאחר הורדת הריבית על מס הרכישה והחמישית, הריבית הנמוכה המתדלקת את שוק המשכנתאות - יש גם כאלו שחושבים אחרת - לעצור את המרוץ לדירה - זה לא תמיד כלכלי וזה משעבד אתכם להתחייבות ענק
אלה, כמובן, 5 סיבות גדולות ומשמעותיות, אולם לטעמי קיים צורך לרדת לרזולוציה עוד יותר עמוקה על מנת להבין נכון את עומק המשבר הצפוי בשוק הדיור במהלך השנה הקרובה, ובכלל.
- כל הכותרות
ראשית, חוסר עקביות בתהליך קבלת החלטות. חוסר עקביות זה בא לידי ביטוי, לדוגמא, בעובדה שמחד גיסא משכו ומשכו בלי סוף את תכנית הנפל מחיר למשתכן, במשך חמש שנים ויותר, למרות שתוך שנה-שנתיים התברר לכל שהיא צפויה לכישלון, ומאידך גיסא לא גיבשו לה כל חלופה, למרות שהיה לכך זמן.
מדוע, למשל, לא אימצו את ההצעה החלופית של לשכת הקבלנים, להגדיל אוטומטית ב-30 אחוזים (שבס-כחלון) כל פרויקט שייבנה באיזור הביקוש במרכז הארץ, ומתוך זה להקצות 20 אחוזים לדיור לזכאים ועוד 10 אחוזים שכירות ארוכת טווח במחירים מסובסדים?
שנית, מעבר לכישלון מחיר למשתכן, אני רואה בעיה לא פחות חמורה בכישלון המהדהד הנראה בעליל כבר היום להסכמי הגג. הסכמים שלפיהם הממשלה הייתה אמורה לסבסד בניית מאות אלפי דירות בעשרות ערים, באמצעות מימון התשתיות המשלימות. חשוב להדגיש כי בניגוד למחיר למשתכן שהינה תכנית נקודתית שאפשר היה להפסיק אותה בכל רגע בשיטת "זבנג וגמרנו", הסכמי הגג כבר יצאו לדרך בעשרות ערים וברור שהעובדה שהם נתקעו מסיבות שונות, העדר תשתיות וכו', מביאה איתה כבר היום את "הרע מכל העולמות", גם מחסור כבר בהיצע וגם בזבוז לריק של מיליארדים, שלא לדבר על כך שלא בדקו מראש את העלות-תועלת של המיזם הענק והמיותר הזה.
שלישית, הזיג זג של מנהל התכנון במשרד הפנים בכל מה שקשור להתחדשות עירונית ובמיוחד המשך תכנית תמ"א 38. היה לזה משמעות תודעתית קטלנית לא רק לגבי עצירת ההתחדשות העירונית, דווקא בעידן הקורונה. אלא גם על שוק הדיור בכלל. לפרוטוקול, האופציה הזמינה היחידה שהייתה לממשלת ישראל להתניע בפרק זמן קצר יחסית את הגדלת היצע הדיור באיזור הביקוש, היה באמצעות תכנית זו, על כל חסרונותיה ואין לי צל של ספק בכך שהעצירה התמוהה שלה השפיעה מאוד על תדלוק השוק ובמיוחד במחצית השנה האחרונה.
רביעית, אתייחס כאן דווקא לרובריקה שכלכלני בנק לאומי כן התייחסו אליה, השפעת המשקיעים על תדלוק השוק, אולם מזווית שונה: לטעמי החלטת האוצר במהלך הקיץ אחרון להוריד את מס הרכישה למשקיעים מ-8-10 אחוזים ל-5 אחוזים הייתה דווקא החלטה נכונה להתנעת השוק. אולם לא מספקת.
היא הביאה לשוק הדיור בעיקר משקיעים קטנים מיואשים דוגמת ישראלים שרכשו בזול שדירות קטנות בפריפריה או פנסיונרים שרצו להבטיח את עתידם, אבל לא הביאה אל המאסה הקריטית של משקיעים גדולים. אלה היו מגיעים במידה והממשלה הייתה מחליטה, בהוראת שעה להוריד את המס עוד יותר לכדי 2.5 אחוזים, ובד בבד ולבטל לגמרי את מס הרכישה על דירה ראשונה, מה שהיה מתניע את שוק הדיור בכיוון הנכון.
חמישית, נוסיף לכך את הבעיות המבניות הידועות של שוק הנדל"ן, כולל שליטה ללא מצרים של רמ"י על שיווק הקרקעות, מה שמייקר את מחיריהן ללא הרף, הליכי ביורוקרטיה ומתן היתרים סיזיפיים המוכתבים על ידי פקידים הפועלים בניגוד גמור לאינטרסים של מדינת ישראל ושל הציבור הרחב. זה לא הכל, יש צרות נוספות - טכנולוגיה מיושנת המאריכה מאוד את משך הבנייה, מחסור אקוטי בעובדים זרים ומקצועיים שצריך לעמוד על כ-30-40 אלף עובדים קבועים בענף והסתמכות מוחלטת על פועלים מהשטחים המוכתבת כל העת על ידי סגרים וחגים. כמו כן, אינטרסים שונים ומשונים של כל עירייה וכל רשות מקומית, וכמובן, אובדן שליטה מוחלט של מקבלי ההחלטות, ובראש וראשונה משרדי השיכון והפנים - כל אלו מביאים לבלגן ענק.
שישית, העדר ממשלה ומשרד שיכון מתפקד- אין תוכנית עבודה מסודרת, אין מנהל על השולט בכל המערכת, אין מדיניות אחידה וברורה בהחלטות מה שגורם לחוסר יציבות והחמרת המצב בשוק הדיור.
מסיבות אלה, ונוספות נראה שאנחנו מתקרבים לעידן הדו ספרתי החדש של עליות במחירי הדיור!
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
28.יו"ר הקבלנים בובליל כבר הורשע. אני ממליץ לאדונים מזרחי,שמיל 11/05/2021 14:06הגב לתגובה זו5 0פייגלין, כתב, סרוגו, אביסרור ושאר הכוכבים, שילקקו כמה שיותר שמנת כל עוד העיתונות נותנת להם לשמור עליהסגור
-
27.אולי די עם הפמפום? מי שם בלחץ אצל הקבלנים שכל יומייםדניאל אמור 11/05/2021 12:59הגב לתגובה זו4 0אנחנו מקבלים כתבה חדשה על למה מחירי הדיור יזנקו? מי שלא מבין שזה ה- BULL TRAP האולטימטיבי שלא יבכה אחר כך. יש היצע מטורף של דירות, יש ירידה במחירי שכירות. בואו לגבעתיים-רמת גן ואוכיח לכם איך המחירים נחתכו ביחס לתקופה זו לפני שנתיים. מי שקונה דירה במחיר הזה שיבוא בטענות רק לעצמו אחרי ההתרסקותסגור
-
אין לך מושג על מה אתה מדבראחד שמבין 11/05/2021 19:14הגב לתגובה זו0 1תנסה למצוא דירת 4 חדרים אחת בשכונה הירוקה בכ"ס או בהוד השרון בשכונת 1200. המחירים עלו ביותר מ-10% מתחילת השנה.סגור
-
26.הורדת הריבית על מס הרכישהעוץלי 11/05/2021 09:44הגב לתגובה זו0 0"הרביעית, חזרת המשקיעים לאחר הורדת הריבית על מס הרכישה". ייתכן שהתכוונתם להורדת מס הרכישה ולא הורדת הריבית עליו? וגם: "עלייה שלא היה כמותה ". אתם מתקרבים לרמה של החינמון מבחינת השטויות והשגיאות בעברית.סגור
-
25.חייבסים לפתוח כתבה כזו בכותרת של פרסומתצודק אבל מטעה ומוטעה 11/05/2021 07:45הגב לתגובה זו5 1צודק גם מעבר למה שנכתב. לדוגמא, בגלל הכסף הקל והגדל של ההי טקיסטים. מטעה כי תחזוקת הדכרות שוחקת ולא מתאימה לגיל השלישי והרביעי. בגיל מסוים חייבים למכור לטובת פנסיה בטוחה (נתנו כבר מספיק לידים) וגמל. ולהתחיל לחיות. אם לא עכשיו, אימתי ?סגור
- טען עוד
-
24.רוב המגיבים פה פשוט לא רוצים להביןמיקי 11/05/2021 06:36הגב לתגובה זו7 6מעדיפים להמשיך לקטר ולבלות,להמשיך ליילל ולבזבז הכל מבלי לחסוך,מעדיפים להאשים את כל העולם שהם בטלנים מפונקים ולא לתכנן בכלל לרכוש דירה ,ברור עדיף להם לתכנן חופשה בחול.תמשיכו לשלם שכירות מופקעת על חדר וחצי בתל אביבסגור
-
23.אנחנו נוריד את מחירי הנדל"ן השנה ב-10% (ל"ת)מתפרעי אל אקצא 11/05/2021 02:21הגב לתגובה זו7 1סגור
-
22.טפשיםנילי 11/05/2021 00:07הגב לתגובה זו4 0בגלל כתבות כאלו אתם מחממים שוק הדירות.מספיק לפרסם שטויות.אינטרס של בעלי מספר דירות או משקיעים.חבורת טמבליםסגור
-
21.הורדת הריבית על מס הרכישה?איתן 10/05/2021 23:59הגב לתגובה זו0 0נראה לי התבלבלת חבר....סגור
-
20.כתבה של בעלי אינטרסיםאזרח מוטרד 10/05/2021 23:39הגב לתגובה זו5 0כתבה זו נועדה, לעניות דעתי, ללבות את האש בשוק הדיור ולגרום לגל רציני של עליות מחירים. נראה שהקבלנים מתגעגעים לתקופת "ימי המכירות" העליזים שבהם אזרחים רבים התנפלו על כל דירה אפשרית.סגור
-
19.מטומטמיםמוטי 10/05/2021 18:32הגב לתגובה זו10 2תפסיקו לקחת משכנתאות מטורפות ולרוץ לקנות דירה כאילו זה איזה מדחק ריאלטי בטיוי אז החמדנים יפסיקו לעלות מחירים ואף יורידוסגור
-
18.כמה דירות יש לכותב ??? (ל"ת)יעקב 10/05/2021 16:46הגב לתגובה זו12 1סגור
-
הרבה, הוא קבלן (ל"ת)דור 10/05/2021 20:12הגב לתגובה זו10 1סגור
-
17.כולם יודעים שהנדלן בדרך להתרסקותרועי 10/05/2021 16:01הגב לתגובה זו16 3הכותרת הנכונה היתה צריכה להיות ברווחים הבאים לעידן הירידות החדות... .חחחחחח איזה כותרת מפוצצת ברוכים הבאים לעידן הדו סיפרתי .... מעניין באיזה סמים הם מישתמשיםסגור
-
מי שלוקח סמים זה אתה !!!!אחד שמבין 11/05/2021 19:17הגב לתגובה זו0 1וכנראה שאת הסמים הקשים הקיימים בשוק. אין לך מושג בנושאי נדל"ן, אז מוטב שתתרכז בנושאים דאתה מבין בהםסגור
-
עוד הומלס, שכותב מהרחוב, (ל"ת)יאנה 10/05/2021 23:34הגב לתגובה זו0 2סגור
-
16.אף מילה על קורונה. ממשלהמאיר 10/05/2021 15:28הגב לתגובה זו4 0שתי הסיבות למה שקורה היום. ומה עם מחסור בעובדים? ומה עם ההתייקרויות של חומרי בנין?סגור
-
15.אין בעיה גם ככה כל יום בורחים מפה עוד צעיריםיואל 10/05/2021 15:02הגב לתגובה זו6 0מחירי הדירות ממזמן ההתנתקו מהזוגות הצעירים. מספר היורדים מהארץ הולך וגודל ..תוצאה של הזנחה שגורמת לאנשים אינטיליגנטים להבין שהעתיד פה מאוד בעייתי .סגור
-
14.מחסור מחסור ומחסור,ילודה ועלייהמומחה לנדל"ן 10/05/2021 14:42הגב לתגובה זו12 0רוצו, קנו מהר, לפני שייגמר, כלכלני הבנקים והאנליסטים שלהם צופים שדירת חדר ישנה - לשיפוץ, בירוחם, בקומה רביעית על עמודים, ללא מעלית, ללא חניה ובלי מחסן, ללא תשתית חשמל וללא אינסטלצייה, תעלה עד סוף השנה 3.5 מיליון שח, מעל למיליון דולר והבנקים ישמחו לספק למזדרזים שיודעים לזהות הזדמנויות נדל"ן ומציאות, משכנתאות. בואו מהר- כל הקודם זוכה ? המבצע עד גמר המלאי ?? יש פנל סולארי על הגג ותא שירותים משותף בחצר הבניין. המקלחות במיקווה של הייושב.סגור
-
חחחח ותמותה !!! אנשים לא מתים בארץ ומשאירים דירות ריקות (ל"ת)יעקב 10/05/2021 16:45הגב לתגובה זו5 0סגור
-
13.זו מגמה עולמית ומגיפה עולמית וזה לא קשור לשוק הישראלימומחה עולמי 10/05/2021 14:30הגב לתגובה זו4 0זה קורה כעת בכל העולם ולא רק כאןסגור
-
12.משעשענו באמת 10/05/2021 13:59הגב לתגובה זו5 0מישהו מאמין לקשקוש הזה?סגור
-
11.לא הבנתי איך הורדת מס למשקיעים ל2.5% תעזור (ל"ת)תום 10/05/2021 13:31הגב לתגובה זו2 0סגור
-
בונים למשקיעים ומגדילים את ההיצע ימורידים מחירי שכירות (ל"ת)nav 10/05/2021 16:55הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.תכנסו למדלן ,אין עליות דרסטיות .אבי 10/05/2021 13:06הגב לתגובה זו6 0אל תאמינו לכל תרחישי האימה ,תכנסו תמיד למדלן ותראו מחירי דירות שנמכרו ,יש גרפים של עליה או ירידת מחירים ,אין הסתעאות המחירים בכל עיג משתנים אבל לא עולים,אפילו יש מקומות שיורדים ,תבדקו.סגור
-
9.אין על ביבי הורס הכל (ל"ת)שמשון 10/05/2021 12:51הגב לתגובה זו4 1סגור
-
עוד נאד שמתבכייןרק ביבי 10/05/2021 22:21הגב לתגובה זו2 0ביבי עשה מימך ומעוד שמאלנים מטומטמים בני אדם. בזכות ביבי אתה חיי כמו מלך במדינה שנותנת לייצור ניתעב ועלוב נפש כמוך לאכול חינם, לבגוד במדינה וליילל. חתיכת בהמה שמאלנית שבטח מי שיצר אותך הוא ממשפחת מוחמד בשטחים באשפתות.סגור
-
8.עצור ,אינטרסנט לפניך. (ל"ת)משה 10/05/2021 12:45הגב לתגובה זו25 1סגור
-
7.קצת עובדות:אדם 10/05/2021 12:12הגב לתגובה זו18 0א.בכתבה בדה מרקר מה 25/4/21 צורף גרף המראה שמשך מכירה של דירה בממוצע ארצי הוא כ 30 חודש! איך זה מסתדר עם כתבת הפימפום. ב. אם שוק הדיור "רותח" מדוע חברות הנדל"ן מקימות חברות ריט ומוכרות הדירות לעצמן? ג. אשמח לקבל ולו דוגמא אחת מהכותבת על בועת נדל"ן שלא התפוצצהסגור
-
6.רוני מזרחי אתה כמו באסטיונר שצועק "רק היום" כי מת שיקנופוקסי 10/05/2021 12:01הגב לתגובה זו31 0ואל תבוא מחר כי מחר יהיה יקר יותר... תקנה היום!! נו? תיקנה תיקנה!!!סגור
-
5.מדבר מפוזיציה (ל"ת)מני 1 10/05/2021 11:21הגב לתגובה זו15 0סגור
-
4.פמפום בלתי פוסקאבי דורון 10/05/2021 11:01הגב לתגובה זו17 1שום עלית מחירים .כל הכתבות ממומנות על ידי הקבלנים .אני שנמצא בענף הבניה יודע כמה דירות למכירה שאין בכלל התעניינות .וגם כמות הדירות יד שתיים שאני לא זוכר שנים רבות שמפוסמות בשלטי רחובסגור
-
3.כן כן, האנפלציה מרימה ראש והמחירים יעלודני 10/05/2021 10:52הגב לתגובה זו11 0מקווה שהכותב מאמין לעצמו ממש כולם רצים לקחת משכנתאות שהריבית תעלה והמדדים יטוסוסגור
-
2.איפה האובייטיביות? איפה העיתנות החוקרת? איפה המספרים?חיים 10/05/2021 10:35הגב לתגובה זו17 0איך אפשר לסמוך על פרשנות אוביקטיבית כשהכותב הוא משלשכת הקבלנים שנסמך על הבנקים כשכל האחרונים נהנים משוק הנדלן? מה עם קצת מספרים, מה עם כמות הבנייה הבלתי פוסקת, כמות דירות הרפאים בארץ והנפטרים, והמחירים שלא מזנקים כבר 4 שנים למרות הריבית הנמוכה? מה עם קניית קרנות הריט וחברות נדלן פרוייקטי נדלן להשכרה ארוכת טווח רק בשביל לשחחר סחורה תקועה מהקבלנים?סגור
-
1.מחירי הדיור יעלו ב100%מישהו אומר בועה 10/05/2021 10:29הגב לתגובה זו12 2הקבלנים מקימים קרנות ריט, קונים את הדירות מעל מחירי השוק (על חשבון כספי הפנסיה שלנו). לצערי שזה יתפוצץ אף 1 מהגורמים לא ישלם על המחדל הזה, חוץ מהציבור...סגור
-
התפוצץ הנדל"ןרז 10/05/2021 18:19הגב לתגובה זו2 0רק עניין של זמן פריירים מתחליפיםסגור
