מגה עסקת נדל"ן: מבנה רוכשת מאאורה 290 יח"ד להשכרה ב-750 מיליון שקל

אחר שניסיון ההשתלטות על סלע נדלן 0.77% נפל בהצבעה באסיפת בעלי המניות של סלע, מנכ"ל מבנה -0.69%  דודו זבידה הולך לכיוון חדש והחברה בניהולו נכנסת לתחום חדש מבחינתה, תחום הדיור להשכרה שנחשב לתחום לוהט בגזרת הנדל"ן, ותרכוש מאאורה -3.1%  290 יחידות דיור, כ-4,000 מ״ר של שטחי מסחר ואת מעונות הסטודנטים באזור המרכז- רמת חן (רמת גן), קריית אונו, רמת השרון ועוד תמורת 750 מיליון שקל ומבנה מעריכה כי התשואה על ההון תהיה כ-11%. 

בכך למעשה אאורה מוותרת על הנפקת קרן הריט ומחזקת עוד יותר את האיתנות הפיננסית שלה. כתוצאה מהעסקה אאורה תרשום רווח גדול ברבעון השני, כפול קצב ההתקדמות בפרויקטים עצמם ותיצור תזרים של כמה עשרות מיליוני שקלים (סולו) כתוצאה ממכירת מעונות הסטודנטים, כאשר יתר הכסף בעסקה ילך לחברות הפרויקט השונות.

עוד נקבע בהסכם כי אאורה תעניק למבנה אופציה לרכישת סך של 20-50 יח"ד מתוך כלל הדירות העומדות למכירה במסגרת מכירות מוקדמות (Pre-sale) בכל אחד מ-17 פרויקטים עתידיים שהיא תקים במחיר המשקף הנחה של 5% על מחיר השמאות. למבנה תהיה האפשרות לסחר אופציה זו לתאגיד בו היא מחזיקה לפחות 50% במהלך תקופת המימוש.

עוד נקבע בהסכם כי במידה וחברה בשליטת מבנה שפעילותה קרן ריט למגורים תפרסם תשקיף הנפקה ראשונה לציבור של ניירות ערך, אאורה תוכל לרכוש עד 15% ממניות הריט, בסכום השווה לשווי המניה במועד ההנפקה פחות 7.5%.

• אאורה צופה רווח של חצי מיליארד שקל ב-2025, ו-700 מיליון ב-2026
• יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"

לאחרונה רכשה מבנה במתחם האלף בראשל"צ במגרש המשתרע על כ-10 דונם בו מתוכנן פרויקט שיכלול 400 יחידות במעונות סטודנטים ועוד 200 דירות להשכרה, ובירושלים מקבץ דיור "מלון חן" הכולל מעל 300 יחידות דיור מושכרות.

דודו זבידה, מנכ"ל מבנה: "העסקה עם אאורה כוללת נכסים איכותים בפריים לוקיישנס. אנו רואים בעסקה הזדמנות להעשיר ולהעמיק את האחיזה שלנו בתחומי ההשכרה לטווח ארוך לצד יצירת יתרון משמעותי בסגמט הדירות קטנות המוצעות כיום בשוק. כמו כן, בימים אלו אנו מתחילים בשיווק הדירות של פרויקט הדגל שלנו – הסוללים בתל אביב, כאשר גם בפרויקט זה אנו מייעדים חלק מהדירות להשכרה לטווח ארוך".

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה: "העסקה תאפשר לנו להתמקד בייזום שכונות מגורים באזורי ביקוש, תחום המומחיות של החברה, ולהאיץ את קידום צבר הפרויקטים העצום של החברה, כמו גם לחיזוק האיתנות הפיננסית של החברה מטווח הזמן המיידי וקדימה".

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אאורה דיווחה ברבעון הרביעי של 2020 על  הכנסות של 256 מיליון שקל, צמיחה של 43% ברבעון החברה גם הודיעו על דיבידנד בסך 4.2  מיליון שקל.

מבנה דיווחה ברבעון הרביעי של 2020 על הכנסות של 1.04 מיליארד שקל וירידה של כ-15% ברווח הנקי; פרסמה את תחזיותיה לשנת 2021 עם FFO מנכסים מניבים בטווח שבין 409-428 מיליון שקל, ו-NOI בטווח שבין 649-663