רמז עבה לכיוון של מחירי הדירות? מדד תשומות הבנייה
עליית מחירי הדירות בחודשים האחרונים, במקביל לגידול בהיקף העסקאות ובהיקף המשכנתאות, וכל זה כשאין תוכנית בלימה למחירי הדירות, גוררת מסקנה כואבת - מחירי הדירות ימשיכו לעלות. אז אומנם, אף אחד לא יודע מה יהיה במהשך וזה ממש לא בטוח. אבל כל הסימנים מעידים על כך, וכעת קיבלנו רמז עבה נוסף לעלייה - מדד מחירי תשומות הבנייה מזנק.
>>> למדריכים ומחשבונים באתר הון
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל 2021 ב-0.8% והגיע ל-117.5 נקודות לעומת 116.6 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.1%.
מדד תשומות הבנייה קריטי לרוכשי הדירות. התשלומים לקבלן צמודים לרוב למדד זה. המדד המודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים, מייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. במילים פשוטות - מדד תשומות הבנייה מודד כמה עולה לבנות ובכמה התייקרה הבנייה.
- כל הכותרות
ככל שהמדד עולה כך גם עלות הדירה עולה. במילים אחרות, זינוק של 2.1% במדד בארבעה חודשים זה התייקרות של הדירות בשיעור דומה. רוכשי דירות רבים מתלבטים עם השאלה - מתי לשלם לקבלן? מצד אחד תשלום מהיר ימנע את ההצמדות למדד תשומות בנייה, כלומר יחסוך את ההצמדות, אך מצד שני תשלום מהיר משמעותו בשביל הרוב - לקיחת משכנתא מוקדם שערכה עולה בהתאם לריבית - השאלה הכלכלית פה היא מי יותר גבוה - מדד תשומות הבנייה או הריבית על המשכנתא. עם זאת, עניין התשלום לקבלן הוא לא רק עניין כלכלי, רבים מעדיפים לשלם בשלבים מאוחרים יותר.
ובחזרה למדד אפריל - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-1.3%. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2021 לעומת אפריל 2020) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.4% בשל העלייה במדד ללא שכר עבודה ב-3.2% ובמחירי שכר העבודה ב-1.3%.
מדד המחירים - נמוך מהתחזית ועדיין גבוה
האינפלציה מרימה ראש גם בארץ. מדד המחירים לצרכן ממשיך לעלות בקצב גבוה, אם כי מתחת להערכות המוקדמות. בחודש אפריל עלה המדד ב-0.3% (הציפיות היו ל-0.4% עד 0.6%) בהמשך לזינוק של 0.6% בחודש מרץ (הרחבה כאן).
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות 3%, הלבשה והנעלה 2.8% ומזון 0.7%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף תקשורת 1.2%-.
מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.1%, ובשנים עשר החודשים האחרונים (אפריל 2021 לעומת אפריל 2020) עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.8%.
שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8% ובכך השלימו עלייה של 4.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2020– מרץ 2020).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת החודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים:
מרכז 1.2%, צפון 1.1%, דרום 1.0%, תל אביב 0.6%, חיפה 0.2%; לעומתן נרשמה ירידת מחיר במחוז ירושלים 0.3%-.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2021 – מרץ 2021 לעומת פברואר 2020– מרץ 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: דרום 6.6%, צפון 5.7%, מרכז 5.3%, תל אביב 3.7%, חיפה 3.2% וירושלים 0.8%.
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן ירדו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021 לעומת ינואר 2021 – פברואר 2021 ב-1.5%, ובכך השלימו עלייה של 1.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2020– מרץ 2020). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 26.5% בהשוואה ל-22.1% בתקופה הקודמת (ינואר 2021 – פברואר 2021).
המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד ברבעון הראשון של שנת 2021 על 1,649.6 אלפי שקל. ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 1,629.2 אלפי שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.לנאיביםאחימלך 20/05/2021 12:37הגב לתגובה זו0 0תפסיקו לתלות תיקוות שהמחירים יירדו למשל באסטרליה מחירי הדירות עלו ועלו במשך עשרות שנים ורק לאחרונה נעצרו כך גם אצלינו כלומר ניאר לנו עוד 30 שנים של עליות מחירים עד שיעצרו ולרדת זו רק מישאלת לב ללא תוכןסגור
-
10.אין קשר הקבלנים עושקים את עם ישראל וגורמים נזק ואסון בלתי הפיך על המדינה , מחירי הדיור והשכירות בישראל הם מההזויים והיקרים ללא הצדקה . (ל"ת)נדל"ן מושחת 19/05/2021 14:33הגב לתגובה זו1 1סגור
-
9.היעד הבא קרית חיים ליד הים רח שדרות דגניה מחירי ריצפהטוביה 19/05/2021 08:19הגב לתגובה זו1 2במקום מתחמי מבני ה"רכבת" המיושנים, מציעה התכנית פיתוח של מתחמים חדשים ובהם שימושים מעורבים – מגורים, מסחר, משרדים ,מלונאות ,עסקים קטנים, מבני ציבור ושטחים ירוקים. התכנית מציעה בניה מגוונת ובה שילוב של בנייה מרקמית ומגדלי מגורים מודרניים, שגובהם ינוע בין 6 ל – 16 קומות. בחלק מהמתחמים מציעה התכנית דירות מגורים במסלול עיבוי -בינוי. *במסגרת התוכנית, יחודשו שטחים ירוקים וכבישים במרחב הציבורי,יתוכננו מוסדות ציבור, יפותחו שטחי מסחר ותעסוקה, מלונאות ותיירות. כמו כן, מציעה התכנית מוקדי פעילות חדשים, בין היתר בצומת הרחובות: אח"י אילת ושד' ורבורג שיהפוך למוקד תרבות. בצומת הרחובות מח"ל וורבורג מתוכנן מוקד מסחר ותעסוקה. במקביל יתוכנן ציר פעילות מרכזי שיחצה את הקריה במרכזה ויחבר אותה עם קריית-חיים המזרחית. לאורך הציר ישולבו מבני ציבור ושטחים ירוקים.סגור
-
8.סיפורי סבתא, המחירים יצללו בעקבות המצב הבטחונישמיר 17/05/2021 19:43הגב לתגובה זו2 4מדד תשומות הבניה הוא ישראבלוף קלאסי. הלמ"ס מתקשר בטלפון ל-18 חברות בניה ומבקש מהן מידע, לפיו המדד נקבע. הלמ"ס לא בודק את אמיתות המידע או אם הוא מדוייק. הלמ"ס מקבל את המידע שלו מהקבלנים, אז ברור לכם מה תהיה התוצאה.סגור
-
7.עלית מחיר מדד תשומות הבניהלא מעלה את מחירי הדירות שכן אלה נקבעים לפי ביקוש ו 17/05/2021 03:11הגב לתגובה זו0 1לא מעלה את מחירי הדירות שכן אלה נקבעים לפי ביקוש והיצעסגור
- טען עוד
-
6.יש עוד רמז - האינפלציה מרימה ראש והעלאת ריבית.....אבלאדם 16/05/2021 12:27הגב לתגובה זו3 0להשפעה של של העלאת הריבית על מחירי הדירות כמובן שאין התייחסות.....סגור
-
5.יופחת לאלתר אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתכן 60%חתימות 16/05/2021 11:07הגב לתגובה זו1 3יופחת לאלתר אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתר ההחלטה לסיום תמ"א38 ב10/22, ויוגבר קצב הבנייה למיגון דיירים מטילים.סגור
-
4.מתוך הכותרת - ככה מחירי הדירות רק ימשיכו לעלותאמנון ט. 15/05/2021 23:52הגב לתגובה זו1 0התוכן הנדון של הכותרת "רק ימשיכו לעלות" אינו מביא בחשבון את צד הביקושים. אם מסיבה כלשהי הביקושים יתמתנו או יירדו, גם אם מדד תשומות הבניה ימשיך לעלות בשל התייקרות מחיר חומרי הגלם, עדיין מחירי הדירות יכולים להתייצב או אפילו לרדת מעט.סגור
-
3.תבוטל לאלתר ההחלטה לסיום תמ"א38, יופחת לאלתר אחוז חתימואזרחים חשופי טילים 15/05/2021 15:37הגב לתגובה זו5 5תבוטל לאלתר ההחלטה לסיום תמ"א38, יופחת לאלתר אחוז חתימות דיירים ל60% ויוגבר קצב הבנייה למיגון דיירים מטילים.סגור
-
2.ההצמדה בין מחירי הדירות למדד תשומות הבניה לא הגיוניתאבי 15/05/2021 09:15הגב לתגובה זו18 0חלק משמעותי מעלות היצור של דירות לא נכלל במדד תשומות הבניה. עלות הקרקע משקפת מחיר מלפני כמה שנים. עלויות מימון, שיווק, עורכי דין וכולי לא צמודות למחירי המלט. הצמדה מלאה של כל מחיר הדירה לתשומות הבניה אינה הגיונית.סגור
-
1.מי בדיוק אמור לשלם סכומים כאלה?רבקה 14/05/2021 20:53הגב לתגובה זו13 0וזה עוד על דירה במדינה שאין בה משילות. פשוט הזוי.סגור
