שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית די פשוטה אבל גם הפסיכולוגיה משפיעה
כולם שואלים מה עדיף - לגור בשכירות או לקנות דירה? לפחות על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הישראלים יש הכרעה ברורה לכיוון של רכישת דירה, כאשר אחוז משקי הבית שיש להם דירה בבעלותם עמד לפני מספר שנים על מעל 70% וכיום הוא עומד על כ-66.5% ואילו אחוז השוכרים עומד על כ-27%.
זה לא סוד. כבר שנים רבות אנו שומעים בישראל שהחלום של כל אחד בישראל הוא 'להגיע לדירה'. יש כאלה שיגידו שזה טבוע בנו מילדות ושההורים מחנכים כך את הילדים ולמעשה מדובר בסוג של סימן סטטוס. אך האם אנחנו הישראלים כה שונים מהעולם? בהשוואה לממוצע באיחוד האירופי - לא. גם שם כ-70% מהאנשים רוכשים דירות. אך בהשוואה למדינות כמו גרמניה, בה רק כ-40% בלבד רוכשים דירות, או מדינות נוספות כמו יפן, צרפת, צ'כיה, דנמרק, שבדיה, הולנד פינלנד ועוד - בהחלט כן.
אגדה אחת חייבים לנפץ: מחירי הדיור לא תמיד עולים. נכון, אחרי עשור ויותר של עליות מחירים אנחנו חושבים בטעות שהמחירים תמיד יעלו. אך זה ממש לא כך. מחירי הנדל"ן בישראל מתנהגים במחזוריות כמו בכל שוק נדל"ן ברחבי העולם. אז כן, בטווח הארוך מחירי הדיור בדרך כלל עולים, אך זה ממש לא מחייב. הנה שתי דוגמאות: כיום כמעט איש לא זוכר שבין השנים 1995-2007 מחירי הנדל"ן ירדו ריאלית, כלומר בניכוי האינפלציה, ברציפות במשך כמה שנים. בין השנים 1968-1988, תקופה של 20 שנה, הם ירדו בכ-7%. הנה הגרף. תארו לכם שמי שרוכש דירת מגורים להשקעה בתשואת שכירות נמוכה, נקלע לתקופה כה ארוכה של מחירים שיורדים.
- כל הכותרות
בכל מקרה, האם רכישת דירה עדיפה על מגורים בשכירות? לפי הכלכלנים והמדדים הסטטיסטיים התשובה די ברורה: מגורים בשכירות זולים יותר מרכישת דירה. אבל לפני המספרים, הנה היתרונות של שכירות, ולעומתם היתרונות של רכישת דירה:
היתרונות של דירה בבעלות:
1. דירה שרשומה על השם שלך – מקנה תחושה של 'הישג בחיים' ויציבות. בישראל אין שכירות ארוכת טווח ולכן התחושה היא תמיד של ארעיות.
2. אין תלות בשיגעונות של בעל הדירה – אפשר לעשות אלו שינויים שרוצים בדירה ולא צריך לבקש רשות או להשיב את הדירה למצב שקיבלתם אותה
3. אין חשש מעליית מחירים – קונים דירה במחיר מסוים והמחיר לא משתנה בגלל אינפלציה או העלאת מחירים של בעל הדירה. מדובר בסוג של ביטוח.
4. יציבות וקביעות – אנשים שרוכשים דירה מתקבעים למקום מסוים ולא עוברים ממקום למקום.
5. אין תחושה של החמצה - כאשר מחירי הדיור עולים אנשים מרגישים החמצה וחרטה על כך שלא קנו דירה לפני כן.
6. חסכון כפוי – כסף שיושב בעובר ושב נוטה להתבזבז. מי שרוכש דירה בעצם 'כופה על עצמו' לחסוך סכומי כסף (אלא שהכסף לא באמת נצבר - מי שנהנה ממנו הוא בעיקר הבנק).
הסיבות שפורטו לעיל הן בעיקרן פסיכולוגיות. הנה הסיבות הכלכליות:
7. ריבית נמוכה – בעשור האחרון הריביות במשק נמוכות ולכן ניתן לקבל משכנתאות בריביות נמוכות. אבל אליה וקוץ בה: היתרון ייהפך לחיסרון כאשר הריבית במשק תעלה ואיתה גם רכיבי המשכנתא (ובראשם – ריבית הפריים)
8. מיסוי – בשוק ההון החוסכים נאלצים לשלם מס רווחי הון של 25%. לבעלי דירה אחת יש פטור מכך, כולל פטור על הכנסה משכר דירה עד כ-5000 שקל בחודש.
9. מינוף – המשכנתא מאפשרת להשתמש בכסף של אחרים כדי להגדיל את ההון לקידום המטרות הכלכליות שלך.
היתרונות של מגורים בשכירות:
1. ניידות – אין תלות במקום מסוים, אין התחייבות כלכלית משמעותית שמגבילה את השוכרים. אפשר לעבור לגור במקום אחר בקלות יחסית.
2. ניתן לעבור דירה בקלות כאשר המשפחה גדלה וזקוקה ליותר מקום
היתרונות הכלכליים:
3. פטור מ'הון עצמי' גבוה – אין צורך לגייס מקורות הון עצמי של מאות אלפי שקלים ואין התחייבות לתשלום משכנתא ל-25-30 שנה.
4. אין סיכון של אובדן הנכס במקרה של אי עמידה בהחזרי משכנתא.
5. פטור מתשלום מנופח ומופרז על דירה שהיא בסופו של דבר ארבעה קירות לגור בהם.
6. אין סיכון של עלייה בתשלומים כתוצאה מעליית הריבית במשק.
7. לדירה יש עלויות גם אחרי הרכישה. אדם שגר בשכירות פטור מביצוע שיפוצים בדירה וגם מתשלום דמי ביטוח דירה (מפני שריפות, רעידת אדמה, טילים... ועוד).
אבל היתרון האמיתי של מגורים בשכירות הוא יכולת השימוש האלטרנטיבית בכסף בצורה של הגדלת ההון של המשפחה - תוך פיזור הסיכון:
8. פיזור הסיכון - אמת קלאסית אומרת ש'לא כדאי לשים את כל הביצים בסל אחד'. שכירות והשקעת הכספים מאפשרת לפזר את הסיכון. דירה בבעלות למעשה בהגדרה מכניסה את כל הכסף שצברתם לתוך מבנה אחד בודד - ובהחלט מדובר במבנה שיש לו סיכונים. כאמור - שריפה, רעידת אדמה ועוד.
9. עלות אלטרנטיבית – כאשר קונים דירה, לוקחים את הכסף ו'סוגרים אותו' ל-25-30 שנות משכנתא. בזמן הזה הכסף 'נשרף' על תשלומים לבנק ולא מאפשר הגדלה שלו. בסופו של דבר האדם נשאר עם ארבעת הקירות שרכש ולא מגדיל את ההון שלו (אם מחירי הדיור עולים והאם ימכור את הנכס הוא יקבל את תמורתו. אבל כל עוד הוא מתגורר בו הוא לא מקבל עליו תשלום וממילא הכסף 'קבור' בין קירות הבית). בנוסף, אדם שיש לו דירה ומשכיר אותה עושה בממוצע כ-2.5-3% תשואה על הדירה (בפריפריה התשואה על הדירה גבוהה יותר שכן עלות הדירה זולה יותר ובמרכז הארץ עלות הדירה גבוהה מאוד ולכן התשואה על הדירה - גם כאשר דמי השכירות גבוהים בהרבה מבפריפריה - נמוכה יותר). מדובר בתשואה נמוכה ביחס לאלטרנטיבות.
בואו נדבר במספרים:
כלל האצבע הוא שעל נטילת משכנתא בריבית של 3.5%-4.5% מחזירים ב-25 שנה פי 1.67 על סכום המשכנתא. אם הריבית היא 6% מחזירים קרוב לפי 2 על סכום המשכנתא (תבדקו בכל מחשבון משכנתא). כלומר, משפחה שקונה דירה ב-1.5 מיליון שקל, ומגייסת לצורך כך הון עצמי של חצי מיליון שקל ונוטלת משכנתא של 1 מיליון שקל - תחזיר בחלוף 25 שנה כ-1.6 מייון שקל (בהנחת ריבית של 3%), כ-1.67 מיליון שקל (בהנחת ריבית של 4.5%) וכ-1.93 מיליון שקל (בהנחת ריבית של 6%). נכון, לאחר מכן בעל הדירה יישאר עם דירה בבעלותו, בשווי של 1.5 מיליון שקל, או אפילו יותר, אך אין לו כל דרך להשתמש בכסף הזה - חוץ מאשר למכור את הדירה.
הריבית כעת על משכנתאות היא פקטור של הרכב המשכנתא, אך באופן גס מדובר על 3%, כאשר אם מתייחסים לריבית הקבועה אזי היא באזור של 4% ומעלה. הריבית נמוכה באופן היסטורי, אז נתייחס כאן לרייבת של 3.5%-4.5% גם נמוכה, אבל לא חריגה.
בדיקה פשוטה מראה שבהנחת ריבית של 3.5%-4.5% אצל קונה הדירה (היום אנחנו בסביבת ריבית נמוכה. אבל היסטורית אלה הריביות וסביר שבטווח של 25 שנה הריביות יתכנסו לממוצע), השכירות תהיה עדיפה כל עוד לאחר 25 שנה השוכר ישלם פחות מ-1.67 מיליון שקל, כלומר אם בכל חודש הוא ישלם פחות מ-5,566 שקלים. בהנחת ריבית של 6% אצל קונה הדירה, השכירות עדיפה כל עוד ישלם פחות מ-1.93 מיליון שקל לאורך 25 השנים, כלומר כל עוד הוא משלם פחות מ-6,433 שקלים בחודש.
עכשיו נוסיף למשוואה את העלות האלטרנטיבית ונראה מדוע שכירות והשקעה עדיפה בהרבה מרכישת דירה: אדם שייקח את אותם 500 אלף שקלים וישקיע את ההון העצמי בשוק ההון ובנכסים אלטרנטיביים צפוי לקבל תשואה ריאלית (כלומר, אחרי ניכוי האינפלציה) של כ-6%-7%. כלומר, לאחר 25 שנים יהיה לו סכום נזיל של כ-2.41 מיליון שקלים. מדוע? כי הכסף שלו המשיך לעבוד לאורך השנים וצבר 'ריבית דריבית', בזמן שהכסף של חברו עבד בשביל הבנק (תבדקו את המספרים בכל מחשבון ריבית דריבית). ולפני שאתם קופצים ומתרעמים על היכולת להשיא 6%-7% בממוצע רב שנתי - פשוט תבדקו את הנתונים. שוק ההון הישראלי עשה יותר מכך ושוק ההון האמריקאי עשה יותר מכך. זו עובדה. וכל זאת, מבלי להזכיר את כאב הראש שבמציאת דיירים, גביית שכר הדירה, ביצוע תיקונים בדירה, תקופות של חודשים בהן הדירה עומדת ריקה ועוד ועוד בעיות עם דירה ספציפית (וכאמור, כשמשקיעים בדירה אין אפשרות לפזר את הסיכון).
האמת היא שמדובר בהנחה שמרנית, מדד ה-S&P500 עשה הרבה יותר מכך במהלך השנים, מה שאומר שלכאורה יש סיכוי לקבל תשואה עוד יותר גבוהה על השקעה פאסיבית במדד עצמו. כמה? החציון למי שהשקיע מאז 1970 עומד על 12.3% לשנה. המשמעות היא שעל כל דולר שהייתם משקיעים אי שם ב-1970, היו לכם כעבור 25 שנה כ-18.6 דולר, וכעבור 50 שנה (היום) היו לכם מעל 200 דולר. הנתונים זמינים ונגישים לכל אחד בויקיפדיה הקרובה לביתכם.
אם הייתם משקיעים 100 אלף שקל לפני 40 שנה על מדד ה-S&P500 - ומתמידים בכך גם בנפילות הקשות בשווקים לאורך השנים - כנראה שהיו לכם היום כ-4 מיליון שקל. כן, זו התשואה שהייתם מקבלים על ההשקעה. אין שום דירה שהייתה נותנת לכם תשואה כזו.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
69.שכחת את הדבר הכי חשוב בנדלןמיכאל 23/09/2023 16:58הגב לתגובה זו0 0כל החישובים פה שטותיים, שכחת שבנדלן יש מינוף שאין במניות (משכנתא). ולא הבנתי איך אחרי 25 שנה ששילמת משכנתא הדירה בסוף שווה אותו מחיר? מחיר הדירה יעלה, והיסטורית הרבה יותר ממה שכתבת על שוק ההוןסגור
-
68.קניתי דירה בכרמי הנדיב ב 1.40 מיליוןתומר 04/04/2023 12:50הגב לתגובה זו1 0לקחתי הלוואה 700 אלף ל 25 שנה אני הבאתי 700 אלף בגיל 30 לבד רווק. היום הדירה שלי שווה 1.9 מיליון התקשרו אליי כמה שמוכנים עכשיו לקנות ממני במחיר של 1,930,000 שקל לא מתכוון למכור אותה אני מתכוון להשכיר אותה להתקדם ולקנות עוד בגיל 60 אמכור הכל ואצא לפנסיה בנדלן תמיד מרוויחים.סגור
-
67.הכל מתגלגל, כאן הבעיה.דני 04/09/2022 07:16הגב לתגובה זו2 1לדעתי.סגור
-
66.אני חושב שדירה שאם אתה קונה את הדירה לעצמך וישarn 14/01/2022 10:54הגב לתגובה זו2 0לך את מלוא הסכום שדרוש (אתה לא זקוק למשכנתא) או שיש לך גב חזק (הורים במצב כלכלי טוב שיכולים לתמוך, קביעות בעבודה), לקנות דירה. דירה (הראשונה) מבחינתי היא רכוש שיוצר תזרים מזומנים קבוע של אלפי שקלים בחודש. תזרים זה מורכב משכר הדירה שלא צריך לשלם. לא כל כך איכפת לי אם דירה תעלה או תרד במחיר. מבחינתי זה משהו שיוצר תזרים מזומנים קבוע כל חודש. דירה ראשונה פטורה מכל מס בניגוד לשוק ההון שיש לשלם שם מס. המס הוא 25%. אומנם אפשר לשלם פחות בגלל כמה סיבות: המס משולם רק במימוש מה שמאפשר לדחות אותו. אם לשלם אותו בגיל מבוגר יהיו לך הקלות והנחות. בכל אופן יש להניח שהמס הממוצע האפקטיבי יהיה לפחות חצי מ-25%. בשוק ההון לוקחים ממך כסף על הניהול. כמה לוקחים? תלוי. הבנק יקח ממך לפחות 0.1% על אחזקת ניירות הערך (לפעמים זה גם 0.4%). אם תתן לחברות נוספות לנהל לך את הכסף - תשלם עוד סכומים. הדירה זהו רכוש בטוח אם אתה מבטח אותה. מחיר הביטוח לדירה הוא די נמוך והוא לא על כל מחיר הדירה אלא רק על מחיר הבניה (לא על מחיר האדמה). בממוצע התשואה על דירה היא לפחות 5% ראלית. 4% שכר דירה ו1%-1.5% מעלית ערך.סגור
-
65.במילים אחרות לא מדויקמדויק חלקית 03/01/2022 17:06הגב לתגובה זו3 2אין ספק שמי שמתמיד בשוק ההון מרוויח כמעט תמיד . לא מתרגש מנפילות, לא מוכר בשפל וקונה בגהות ולא עושה שטויות . אבל אם לשפוט לפי ה- 15 שנה האחרונות, קשה לתאר השקעה בשוק ההון . שיכולה להשתוות להשקעת סכום של 500,000 כמו מחיר הדירה שהיה . להשכיר אותה 180 חודשים בסכומים מצטברים של 450,000 שקלים ולמכור אותה כעת בסכום של 1,650,000 שקלים . המספרים אמיתיים. לא יודעת מה יהיה קדימה . אך שוק ההון בהחלט מהווה תמיד ערוץ רווחי לאנשים לא אימפולסיביים. אך הפעם הנדל"ן ניצח.סגור
- טען עוד
-
64.מצחיק - כל התגובות מלאות ברפי שכל שלא מבינים חשבוןרר 19/12/2021 14:31הגב לתגובה זו3 2מה שהכתבה אמרה מדויק 100%. המוח הקטן שלכם לא מאפשר לכם לראות את זה.סגור
-
63.אין סיוט יותר גדול מבעלי בית/משכירים ישראליםבעל בית תימני 10/11/2021 16:11הגב לתגובה זו2 1קניתי לאחרונה דירה ברמת-גן בגיל 45. כל חיי חייתי בדירות שכורות, בחיפה ירושלים ותל-אביב. כל בעל בית היה יצור. יש להם שפע של תירוצים למה הם לא טפלים בנזילה, ולא מתקנים את המזגן. כל שנה שכר הדירה קופץ בלפחות עשרה אחוז, ללא קשר למצב השוק. הם פודים שייקים של ביטחון ללא סיבה, רק כי חסר להם כסף (וכן זאת גניבה). הם מביאים רוכשים או שוכרים פוטנציאליים בשעות הלילה, כי רק אז אפשר. היה לי בעל דירה שרצה לחייב אותי על פרקט בגלל נזילה של מים מהדירה של השכנים. בקיצור קנו דירה משלכם, זה הרבה יותר מכסףסגור
-
62.ההשוואה לא נכונה ויש להסבירפרצלציה 09/10/2021 18:33הגב לתגובה זו2 2דירה למגורים צריך לקנות. נקודה. ושלא יבלבלו את המוח. ההשוואה נכונה כאשר יש דיקל האם יש לי הון נזיל נוסף של 500 אלף. האם לשים אותם בדירה להשקעה(דירה שניה) או להשקיע אותם בשוק ההון למשל בקופ'ג להשקעה, פוליסת חיסכון, קרן נאמנות או ישירות בבורסה. אין קשר לשכירות מול קניה למגורים. בארץ אין שום תוכניות. שכירות ארוכת טווח ולכן אין שום שכל שמשפחה עם 4-5 נפשות תעבור כל 4 שנים במשך 25 שנים לבית אחר בשכירותסגור
-
61.כסף מושקע בדירה אינו כלו בין 4 קירותבובו 02/09/2021 10:22הגב לתגובה זו3 2ניתן למשכן דירה בבעלותך וכך להשתמש גם בשווי הדירה מבלי למכור אותה.סגור
-
נכון מאוד למשל לקחת משכנתא הפוכה. (ל"ת)61 צודק 21/02/2024 22:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
60.סטטיסטית כל הדירות בארץאלי 05/07/2021 23:56הגב לתגובה זו3 3מכפילות את ערכן כעבור 13 שנים. עובדה!!!סגור
-
13 שנה? כמה שנים אתה חושב שתחיה? (ל"ת)עע 19/12/2021 14:31הגב לתגובה זו1 0סגור
-
59.שטויות במיץ ועובדות לא נכונותאלי 05/07/2021 23:55הגב לתגובה זו0 1א. קניתי דירה בשנת 99 ב 630 אלף ומכרתי ב 2005 ב 970 אלף אז איך היתה ירידה???!!!סגור
-
58.טעותנדלניסט 05/07/2021 21:40הגב לתגובה זו2 3הריבית הממוצעת על משכנתא אינה 4% אלא נמוכה משמעותיתסגור
-
57.כמה נקודות למחשבה שלא הוזכרושמטוב 20/06/2021 16:24הגב לתגובה זו1 0בדירה שאתה רוכש התשואה לא נעה סביב 2-4%, כי היא משקפת רק את השכירות, יש נכסים שערך הנכס עלה בעשור האחרון גם ב200%. שכירות נוטה להיות יקרה משנה לשנה לרוב מקבלים דירות מוזנחות מאיפה משפחה שבני הזוג בני 70-80-90 ישיגו 4,000 שקל לשיכורות בערך של היום.סגור
-
56.טעות מתודולוגיתירון 22/05/2021 23:52הגב לתגובה זו3 0שני נכסים עם סטיית תקן שונה וכמובן שהמשכנתא 2.5% ולא כפי שרשום יש מס של 25% בשוק ההון ומחירי הדיור עולים ראלית בממוצע 1.5% בשנה מי שישקיע היום בנכס דומה דהיינו אג"ח התשואה אפסיתסגור
-
55.יש בעיה אחרתחץ 20/05/2021 10:41הגב לתגובה זו1 2בגדול השקעה בשוקי ההון היא יותר רווחית אבל מי שהשקיע בשווקי ארהב היה צמוד לדולר והדולר אבד מערכו מול השקלסגור
-
יש פתרוןJcob 22/05/2021 03:01הגב לתגובה זו1 0ניתן להשקיע בתעודות סל ישראליות שעוקבות אחרי המדד האמריקאי וכך לא להחשף לדולרסגור
-
54.ומה לגבי עלויות מעבר דירה ועליית מחירי שכירותאלמונית 19/05/2021 23:38הגב לתגובה זו1 2מחירי השכירות יכולים להשתנות בד"כ למעלה במהלך התקופה, מכל מיני סיבות... לא רק מחירי הקנייהסגור
-
53.100000$קונה 19/05/2021 22:03הגב לתגובה זו21 2במאה אלף דולר יכולתי לקנות 5 דירות 3 חדרים בדרום תל אביב היום הן שוות לפחות מליוןסגור
-
52.ומה לגבי תשואה על המשכנתא?מישהו 19/05/2021 20:53הגב לתגובה זו2 2מה לגבי התשואה שמקבלים גם על חלק המשכנתא? בדרך כלל הריבית על המשכנתא תהיה נמוכה מהתשואה כך שניתן להרוויח על כסף שהוא לא שלךסגור
-
התשואה על דירות נמוכה מאוד. והכסף תקוע ב4 קירותלא קונה 20/05/2021 08:07הגב לתגובה זו5 0לא מרוויחים כל כך הרבה בדירות בישראל. מאיפה האגדה הזו? בגלל שמרוויחים כלום על דירות אתה לא צודק (ומעוד כמה סיבות שכתבו לך בכתבה)סגור
-
51.בצורה פשוטהלא הבנתי כלום 19/05/2021 17:44הגב לתגובה זו5 4הכל נכון אבל למה לא התחשבו בשווי הדירה בסוף המשכנתא או בכמה כסף זרקת בכל החלטה בשכירות של 25 שנה של דירה ב 5000₪ זרקת 1.5 מליון לפח לעומת משכנתא ל 25 שזרקת רק בן 0.6 ל 0.9 אלא אם כן אתה אומר שאתה שוכר ובהון העצמי אתה עושה רווח כל חודש של 5000 אז אתה מאוזןסגור
-
אתה לא קורא וישר מגיב. כן התחשבו. כתבו לך שאין דירה כזונעמי פלד 20/05/2021 08:03הגב לתגובה זו1 0אין דירה שתעשה תשואה כזו. בשכירות אתה משלם כסף על מגורים (כמו שאתה משלם כסף על מזון לצורך העניין). אתה צורך שירות. ובכל מקרה - כן כתבו לך שבסוף המשכנתא יש לך את שווי הדירה אבל הוא כלוא בתוך קירות הבית. וכן - כלל האצבע על זה שאתה משלם פי 2 על המשכנתא שלקחת גם אומר שאתה זורק כסף על ריבית לפח.סגור
-
50.גיבוב של שטויותמשקיע וותיק 19/05/2021 14:34הגב לתגובה זו9 0רוב האנשים שמשקיעים בבורסה, בלי ידע מוקדם, ימכרו את כל התיק במפולת הראשונה, ואז ישארו בלי דירה ובלי תחתונים, מכיר באופן אישי לא מעט אנשים שמכרו בסוף מרץ 2020 את כל התיק שלהם בהפסדים עצומיםסגור
-
אתה אומר שטויות אבל מסכים עם מה שהוא כתב... אתה רציני?שמעון 20/05/2021 07:59הגב לתגובה זו7 0נכון, צריך להתנהל בבורסה בקור רוח לא למכור הכל ולברוח במשבר. הוא כתב את זה כיתרון של דירה. אבל אתה מצחיק - אתה מסכים איתו ששוק ההון עדיף ועדיין כותב שזה שטויותסגור
-
49.ומה עם הכסף שמשלמים על שכירות?אליאור 19/05/2021 14:34הגב לתגובה זו2 2משום מה תמיד בכתבות הללו מתעלמים מדמי השכירות. מי שמשלם דמי שכירות חודשיים בסך של 5,000 שח בחודש, ישלם 1.5 ש"ח במשך 25 שנה. את זה לא ראוי לנכות מה"רווח" של ההשקעה?סגור
-
הוא כן התייחס לזה בכתבה... למה מגיבים בלי לקרוא? (ל"ת)אבי כהן 20/05/2021 07:58הגב לתגובה זו1 0סגור
-
אתה לא חישבת נכוןbardaat 19/05/2021 16:53הגב לתגובה זו3 2בריבית דריבית בשיעור 3.5 אחוזים ערכם של דמי השכירות 2260000סגור
-
48.אם היית קונה דירה בתל אביב במיליון לפני 40 שנהאלף 19/05/2021 10:43הגב לתגובה זו2 4היה לך היום דירה בשווי 8 מיליון.סגור
-
אם היית משקיע בשוק ההון היה לך הרבה יותר מ8 מיליון...אבי אורן 21/05/2021 00:40הגב לתגובה זו6 0אתה לא מורשה עלות אלטרנטיבית. אוקי אז בדירה היית מכפיל פי 8 אבל בשוק ההון היית מכפיל פי 20-30. חוץ מזה שהשוק אתה יכול גם להתחיל עם מספרים קטנים יותר ובדיור אתה צריך הוןסגור
-
שוק ההוןמניות 20/05/2021 14:39הגב לתגובה זו7 0אם הייתה שם במניות בסנופי מיליון שקל לפני 40 שנה היה לך היום 27 מיליון ...סגור
-
רק שלא היו לך מיליון בת"א לפני 40 שנה, וזה היתרון בשוקלא קונה 20/05/2021 08:17הגב לתגובה זו4 1שוק ההון מאפשר לך להתחיל עם קצת כסף. בלי להמר עם משכנתא על זה שיהיו לך מלא הכנסות כל הזמןסגור
-
47.כמה אני אוהב חכמים בדיעבד; ולקחת מדד מאד ספציפיסבא 19/05/2021 10:32הגב לתגובה זו4 1להשוואה שתצדיק את התאוריה שלך, מאאאד משכנע... אגב, נראה לי שאני קשיש ממך בדור או שניים, ואף פעם לא ראיתי ירידת מחיר בשכירות, אבל כן ראיתי אנשים שמכרו את הדירה להשקעה בעסק/בורסה ואיבדו הכול! ולא בהצלחה לך להפיל עוד כמה אומללים.סגור
-
תבחר כל מדד... הוא אמר שזה נכון באופן כללי ונתן דוגמהאבי אורן 21/05/2021 00:34הגב לתגובה זו1 0תבחר כמעט כל מדד דגל שאתה רוצה ותראה שהמדדים עושים יותר. קיבלת דוגמה בישראל ובארהב. אבל בכל מקרה זה קורה ברוב מדדי הדגלסגור
-
46.חסר חישוב של מס רווחי הון מול אפס מס שבחפיכח 18/05/2021 22:15הגב לתגובה זו1 0כמו כן, כמובן לא הונחה עליית מחירים שצפויה.סגור
-
45.כזו רמה נמוכה של כתבקניתי 18/05/2021 21:18הגב לתגובה זו15 2השקרים בכתבה: 1. הריבית כל המשכנתא היא לא 6 אחוז אלא 2.5-3 אחוז נכון לשנין האחרונות. למי שלןקח עכשיו כדאי לקבע את הריביות הנמוכות שניתן לקבל עכשיו. 2. בשוק ההון מי שמצליח להוציא 3 אחוז נטו בשנה הוא אלוף!!! רק מעטים מצליחים בגלל המון דברים. 3. נכון לכרגע רמ"י לא משחררת קרקעות והיות והסכמי הגג שחתמו הרשויות המקומיות מול הממשלה לא מקויימים, הקשויות הושיעו שלא יסכימו לבנות בשטחן... אז מכאן אתם למדים שמצד אחד יש ביקושים קבועים לדירות חדשות אבל מצד שני אין שחרור קרקעות ובניה ובסוף כל שוק הוא היצע וביקוש וניראה ששוק הדיור הולך לכיון של הרבה ביקושים ופחות היצע.סגור
-
איזו רמה נמוכה של תגובה... תסתכל על ריבית ארוכת טווחשמעון דוידי 21/05/2021 00:45הגב לתגובה זו1 1אם תסתכל על ריבית ממוצעת בטווח של 25 שנה, ולא רק בטווח של היום, אתה תראה שזו הריבית הממוצעת האפקטיבית. כן, 6-7 אחוזים זה לגמרי ריאלי. יש לי הרגשה שכותב התגובה לא טרח לבדוק...סגור
-
מה הקשר למה שאמרתאנונימי 19/05/2021 06:18הגב לתגובה זו2 0ולמה שהכתב אמר, מראים לך שחור על לבן שב50 שנה האחרונות לא משנה באיזה תקופה קנית, אם היית שם את הכסף במדדים בלי לגעת בכסף, היה לל יותר כסף ודרך אגה זה כולל את העשור האחרון שבו הדירות עלו הכי הרבה, כי באותו זמן היית יכול לעשות במדד נאסדק 500 אחוז, כשעל הדירה עדיין היית משלם.סגור
-
44.ומה קורה כשמגיעים לפנסה ואין כסף לשלם שכירות?סתם אחת 18/05/2021 21:04הגב לתגובה זו5 1נכוו שמשכנתא זה תיק כבד ויקר אבל בסוף -זה שלך! לגור בשכירות כל החיים זה לא לקחת בחשבון שכשמגיעים לגיל פנסה - ההכנסה יורדת וההוצאות עולות. כי זמן פנאי עולה והילדים שבגרו צריכים עזרה. אז מגלים את הטעות הגדולה...אפילו לא משאירים ירושה ולעיתים "נופלים" על הילדים. טעות לעשות השוואה עם חו"ל. במדינות רבות קיים דיור ציבורי ומשלמים מעט שכירות. אנחנו בישראל...וכדאי להשקיע בדירה שלך.סגור
-
הבנת הנקרא זה קשהאנונימי 19/05/2021 06:20הגב לתגובה זו4 0אם היית שם במדדים בשוק ההוו, אז היית מגיע לפנסיה ויכול לקנות שתי דירות, לעומת זאת אם היית קונה דירה סיכוי טוב שהיית עם כלום בבנק או אולי אפילו חוב.סגור
-
43.שכירות זו הלוואה לכל החייםמולא רק 25 שנהדנה 18/05/2021 18:36הגב לתגובה זו4 0שכירות זו הלןואה לכל החיים השקעה בשוק ההון- הרבה לא יודעים להשקיעסגור
-
42.שכחת את העמלות לבנקים כשמשקיעים בבורסה...מישהי 18/05/2021 18:35הגב לתגובה זו5 2ולבנק לא משנה אם הרווחת או הפסדת באותו רבעוןסגור
-
עם תיק גדולאנונימי 19/05/2021 06:22הגב לתגובה זו1 0העמלות קטנות ואתה לא משלם ביטוח משכנתא וביטוח דירה, מעבר לזה אם אתה עובד דרך בנק השקעות אז יש לך רק עמלת קניה ומכירה והכתב בעצם מדבר על קנייה של מדדים בלי לגעת במשך 25 שנה.סגור
-
רק פראיירים משלמים עמלות בשוק ההון (ל"ת)אא 19/12/2021 14:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
41.כלכלן מוטה ומטעההנדלניסט 18/05/2021 15:36הגב לתגובה זו3 5הכתבה טועה ומטעה. הכותב שמתיימר להיות כלכלן איננו מביא בחשבון עליית ערך הנכס כאשר ההשקעה ממונפת עם משכנתה התוצאה לאחר 25 שנה תהייה שונה לגמרי!!! אל תתבלבלו ורוצו לקנות דירהסגור
-
אתה ממש טועהחן חיים 18/05/2021 19:44הגב לתגובה זו4 1הוא ממש צודק,יתרה מכך אם תעשה מינוף על ההשקעה בשוק ההון כמו עם משכנתא ובמקביל לא תלך על ההנחה השמרנית הכתובה פה אלא תשים 100 אחוז מניות ל25 שנה יהיה לך הרבה יותר,תחשב לבד.סגור
-
40.לא מסכיםבכל דירה 18/05/2021 15:05הגב לתגובה זו4 1אני אף פעם לא מבין את ההשוואה הזו בין השקעה בשוק ההון לבין דירה / נכס א. אין השקעה יותר בטוחה מאשר דירה הם תמיד מחשבים רק את התשואה השנתית שנכון הרבה יותר גבוהה בשוק ההון אבל הכסף הגדול הוא בעליית ערך של הנכס שאם תבדקו ב 40 שנה האחרונות עלו במאות אחוזים, ב. אין סתירה בין הדברים אני בעל דירה וגם מחזיק תיק השקעות בשוק ההון אני ממש לא הייתי מסכן את כל הכסף שחסכתי במשך השנים בשוק ההון רמת סיכון גבוהה מאדסגור
-
הנאסדק 100 עלה ב600 אחוזאנונימי 18/05/2021 21:50הגב לתגובה זו2 0וזה מה שהכתב אומר שלאורך 50 שנה הבורסה הוכיחה את עצמה כהשקעה יותר בטוחה מנדלן.סגור
-
39.אני אומר גם וגםמשקיע 18/05/2021 14:39הגב לתגובה זו13 0מאוד קשה לא למכור מניות כשנראה שהגיע סוף העולם. יש ריבית נמוכה, תקנו דירה, נסו לכוון להחזר חודשי דומה לשכירות של אותה דירה. נסו לא לשבור את קרן ההשתלמות ולהשקיע את כולה במדדים ככה יש לכם פטור ממס רווחי הון. נהלו IRA ופנסיה לבד (במדדים). שימו קצת בקריפטו, קצת בהשקעות משוגעות שיכולות לקחת אתכם לירח (קצת). ותמיד ללמוד עוד.סגור
-
38.טעות חמורהישראל 18/05/2021 13:16הגב לתגובה זו20 5הכתב טועה ומטעה.את המשכנתא מסיימים לאחר 25 שנה ואילו את השכירות משלמים עד 120.סגור
-
הכותב לא טועה ולא מטעהנעם 18/05/2021 14:49הגב לתגובה זו13 0הוא טוען שאחרי 25 שנה תוכל לקנות את אותה הדירה, וגם תשאר עם כסף רב נוסף.סגור
-
37.במצב של פלוס בבנק יש פחות עמלות ואין ריבית על מינוסזאת ועוד 18/05/2021 12:31הגב לתגובה זו3 0בהרבה מקרים תשלומי המשכנתא מכניסים את חשבון הבנק למצוקה מה שמוביל למינוס יקר שיכול להוסיף עוד עלויות על רכישת הדירה. מצד שני יש את עליית ערך הנכס שהיא בממוצע מתאימה לסך התשלום לבנק.סגור
-
36.ואני בטוח שלכותב הכתבה יש 2 דירות....בבעלותו (ל"ת)מאיר 18/05/2021 12:07הגב לתגובה זו5 0סגור
-
המזל שיש הרבה שמאמיניםאנונימי 18/05/2021 21:48הגב לתגובה זו0 0כמוך ולכן יש אחרים שחיים טוב בלי חוב ועם הון שעולה כל שנה.סגור
-
35.הכתב לא מביןלא מבין 18/05/2021 11:30הגב לתגובה זו3 4זה רק הריבית אפס-גם הבורסה וגם הנדלן-כל השאר אתה מבלבל את המוחסגור
-
34.שטויות במיץ עגבניותאילן האקדמאי 18/05/2021 11:29הגב לתגובה זו1 2ארכוש דירה ב 100 אחוז מימון והתשואה תהיה אינסופית בתום המשכנתא, ההחזר יתוכנן לגובה דמי השכירות עיזבו בעיות טכניות של אין תקופה כזו , תמיד אפשר למחזר או ההורה ימשכן את שלו להשלמה עבורי דמי השכירות עולים כל שנה ולכן התשובה היא חד משמעית - רכישה אחרי 40 שנה פינוי בינוי ויש תשואה כפולה נוספתסגור
-
33.שכירות? מה קורה בגיל 70 כשאתה לא עובד ??לילי 18/05/2021 11:28הגב לתגובה זו15 3שכירות אולי נשמע מפתה בלי התחייבויות של משכנתא אבל בפועל זה כסףשאתה זורק לפח כי במקום לשלם על משהו שלך משכנתא שילמת לשכירות אלנשכחכתגיעו לכיל 65 או 70 ולא תהיה לכם עבודה כיצד תצליחו לממן שכירות ? בגיל כזה כבר סיימת לשלם משכנתא ויש לך שקט בנושא הזהסגור
-
את מתכננת והבורא יושב וצוחקשני 19/05/2021 21:40הגב לתגובה זו2 0מה את חושבת 40 שנה קדימה ,חחח ומה את דואגת ?! עד עכשיו היה לך מקום לישון ולאכול ועוד .... מבטיחה לך שהבורא ימשיך לתת לך . בסופו של דבר שום דבר לר שלנו בהאמתסגור
-
זה מה שהכתב אומראנונימי 18/05/2021 21:47הגב לתגובה זו3 0שבאותו סכום ששילמת משכנתא בגיל 70 יש לך פי 2 כסף ממה ששווי הדירה ששילמת עליה, ככה שלשכירות יהיה לך כסף, אבל אם קנית בית לא בטוח שיהיה לך כסף לאוכל.סגור
-
מסכימה. לא הכל כסףשרונה 18/05/2021 17:41הגב לתגובה זו3 0גם נוחיות. פה בארץ אין כמעט דירות להשכרה לטווח ארוך. וכל פעם לנדוד לא פשוטסגור
-
32.מאיפה לקחת את הריביות האלו על המשכנתא?!זיו 18/05/2021 11:06הגב לתגובה זו6 1אצלי הקל"צ עומד על 2.2%.סגור
-
קבוע לא צמודה בחיים לאאנונימי 18/05/2021 21:46הגב לתגובה זו2 0מגיע ל2.2 אחוז.סגור
-
אצלי הקל"צ בריבית 2.3% (ל-16 שנה)אנונימית 22/05/2021 12:14הגב לתגובה זו0 0משכנתא מפברואר 2021.סגור
-
31.סוף סוף מישהו זועק את האמתחיים 18/05/2021 09:43הגב לתגובה זו10 4שטפו לנו את המוח שצריך דירה, לקחנו משכנתאות מטורפות עשקנו את ההורים שלנו ובסוף נצטרך גם לדאוג להם!סגור
-
30.6-7% שנתי ..חחחשגב 18/05/2021 09:12הגב לתגובה זו9 8שיראה לי הכתב איפה עושים 6-7% שנתי ב 20 שנה האחרונות בניכוי שחיקת הדולר מול השקל . הכתב משקר ומטעה ציבור תמיםסגור
-
כנס לראות את ביצועי המדדים המוביליםצביקה טלבי 18/05/2021 12:19הגב לתגובה זו2 0SP 500 NASDAQ 100 MSCI WORLD כולם עשו מעל 7% שנתי ויש עוד רבים וטוביםסגור
-
29.תבדקו את סכום הריבית על המשכנתה מול תשלום השכירותדני 18/05/2021 08:20הגב לתגובה זו5 2מבחינה כלכלית נקיה, אם תשלומי הריבית בלבד נמוכים מתשלומי השכירות, עדיףלקנות דירה וההיפך. התשלומים לקרן הם החזר השקעה. וזה עוד בלי לקחת בחשבון עליית ערך הדירה.סגור
-
מבחינה כלכלית נקיהאנונימי 19/05/2021 06:26הגב לתגובה זו0 0צריך להשוות את תשלומי הריבית לתשלום השכירות אחרי שהורדת את התשואה על שוק ההון, ההבדל שבכל שנה התשואה עולה לכן אחרי כמה זמן יוצא שאתה לא משלם שכירות בכלל.סגור
-
28.חרטטן!6-7%?.ישראלי.3% בבית השקעותשפיצר 18/05/2021 08:10הגב לתגובה זו1 4מהיכן הכתב בלוף המציא את הנתונים הדמיוניים?סגור
-
קרן מחקהאיציק 18/05/2021 21:57הגב לתגובה זו1 1קרן מחקה מדד מנייתית של קסם וכו' עושה יותר מ8 אחוז בשנה...קלסגור
-
רק על אגרות חוב קונצרניותאנונימי 18/05/2021 21:45הגב לתגובה זו2 0לפני 5 שנים היית מקבל 6-7, לפני 10 שנים גם היית עושה 10 אחוז ומי ששם בנאסדק עשה 100 אחוז לשנה בממוצע.סגור
-
27.יופחת לאלתר אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתנפצעתי בריצה למקלט 18/05/2021 08:08הגב לתגובה זו1 1יופחת לאלתר אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתר ההחלטה לסיום תמ"א38 ב10/22, ויוגבר קצב הבנייה למיגון דיירים מטילים.סגור
-
או טיפש או קבלן(מי מטעמו)מומחה לקנוניות 19/05/2021 13:13הגב לתגובה זו0 0מי רץ למקלט? מה זה ההפגזה על לונדון? קבלן - לאחרונה משתמשים בתירוץ של המלחמה להוריד לאחוז מאוד נמוך שלא משקף החלטה כ"כ קיצונית.סגור
-
26.שיקוםאני רק שאלה 18/05/2021 07:59הגב לתגובה זו6 2שיקום מי שהצליח להשקיע ברצף במדד ה-SP500 50 שנה. 30 שנה גם טוב... הרי אין כמעט אנשים כאלו כי יש לכולנו בעיה מובנית פסיכולוגית-מנטלית. כשהשווקים יורדים כולנו בורחים כמו ארנבות ואף אחד לא ממשיך להחזיק בפוזיציה. לכן התשואה האמיתית בשוק ההון נמוכה ביחס לדירה.סגור
-
דבר בשם עצמךלאוניד 18/05/2021 23:12הגב לתגובה זו2 1מי זה כולנו? לא כולם בורחים יש לא מעט אנשים שיודעים להשקיע עם סיבולת וקור רוח. כדאי שתדבר בשם עצמךסגור
-
אני מכיר אנשים שקנו אגרות חובאנונימי 18/05/2021 21:43הגב לתגובה זו2 0של מדינת ישראל ל30 שנה ב99 כשהריבית היתה 18 אחוז על האגרות האלו, כמובן שצריך הון בשביל לנצל הזדמנויות כאלו ולא חוב לבנק.סגור
-
25.כמעט מסכים,משה 18/05/2021 07:52הגב לתגובה זו4 0לא הכנסת לחישוב את התנובה שדירה מייצרת. רק את הערך שלה. ולגבי 4 מליון, מליון אחד יורד עבור מס הכנסהסגור
-
24.מה עם המס??!?!גלעד 18/05/2021 07:35הגב לתגובה זו3 0שחכתם להזכיר שעל השקעות יש 25% מס... אז המניות היה קרוב יותר ל3 מיליון. נכון שזה עדיין יותר מנכס אבל זה כבר פער מצומצם...ובשנים האחרונות זה יותר קרוב ל7% מאז 2008 מאשר ל12% אז אם נניח שהיום יש קצת פחות רווח אז ה4 מעליון הוא כבר 3 מעליון וגם שם יש 25% מס שזה כבר קרוב יותר למחירי הדירותסגור
-
23.נתונים לא נכוניםשימי 18/05/2021 07:25הגב לתגובה זו3 3אף אחד לא מבטיח לך תשואה 6-7. זה קשקוש. ריבית משכנתא ממוצעת כ 2.5 אחוז.סגור
-
ומי מבטיח לך עליה של מחירי דיור?לאוניד 18/05/2021 23:13הגב לתגובה זו2 0זה מובטח? יש לך פוליסה שמבטיחה שמחירי הדירות תמיד יעלו?סגור
-
אף אחד לא מבטיח לךאנונימי 18/05/2021 21:41הגב לתגובה זו0 02.5 אחוז משכנתא, אם ריבית הפריים עולה, אתה יכול גם לשלם 10 אחוז.סגור
-
22.ריבית של 4.5 אחוזים??!!אנונימי 18/05/2021 07:20הגב לתגובה זו1 01. ריבית משכנתא כיום כ 2.5%2. דירה שנרכשה לפני 40 שנה ב 100 אלף שח, בהחלט שווה היום 4 מ שח...סגור
-
21.השקעה בדירה עדיפה לרוב האנשיםבני 18/05/2021 07:03הגב לתגובה זו8 4יש להבין השקעה בשוק ההון רצופה בהעליות וירידות.גורמת לרוב האנשים אשקטי שקט .דירה לעומת זאת .לא משנה מה יקרה תישאר תמיד אותה דירה.קורת גגסגור
-
כי... רב האנשים לא מבינים, אז מותר להם להפסיד? (ל"ת)חושף אינטרסנטים 18/05/2021 09:28הגב לתגובה זו2 0סגור
-
20.אירועי השבוע האחרון עלולים לזעזע את שוק הנדל"ןהראשון לציון 18/05/2021 01:32הגב לתגובה זו8 7מי שחשב להשקיע בעיר מעורבת, עלול לחשוב פעמיים (=בכל מקרה מחירי הדירות יד שניה או כאלה שהוצעו למכירה, ירדו). הרבה יהודים מחו"ל שראו בישראל מדינת מקלט, יהרהרו שוב ברעיון הזה. חלק מהפועלים הערבים יהססו מלהגיע לעבודה, וגם קבלנים עלולים לחשוש והשכנים של הפרויקט.סגור
-
19.איפו יש תשואה ראלית של 6-7 אחוז ? (ל"ת)פנטזיונר ראלי 18/05/2021 00:57הגב לתגובה זו6 1סגור
-
בדיוקגיל 18/05/2021 08:53הגב לתגובה זו1 0אם יתנו לי ערבות בנקאית שאשקיע כסף ואעשה תשואה פנומינלית עליו , אז אין בעייה גם למכור דירה ולשים את הכסף בשוק ההון. אבל אף אחד לא יבטיח ערבות בנקאית לתשואהסגור
-
18.חסר נתוןgo 17/05/2021 23:44הגב לתגובה זו13 2אין הגנה על הדייר כמו באירופה, אפשר להוציא אותך מהדירה ללא בעיהסגור
-
אין הגנה גם על בעל הבית. מאחל לך דייר מהגיהנום (ל"ת)חושף אינטרסנטים 18/05/2021 09:29הגב לתגובה זו2 0סגור
-
17.דירות עלו פי 3 ב20 שנה שעברולא רציני 17/05/2021 23:36הגב לתגובה זו7 4גם לא משלמים שכירות גם נכס שעולה בערכו....חבל שלא קניתי עוד כמהסגור
-
לא הבנת, בשוק ההון היית עושה יותרחחח 18/05/2021 10:14הגב לתגובה זו2 1אם בנדלן 20 שנה אז בשוק ההון חצי מהזמן, אין מה לעשות התשואות שם יותר טובות.סגור
-
ושוק ההון פי 5 עד 10 - תלוי באיזה מדד בחרת (ל"ת)הכי רציני 18/05/2021 09:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אפילו את הנתונים הבסיסיים אתה לא מכיר?מזהה חסרי מח 18/05/2021 09:26הגב לתגובה זו2 1ורק בשביל העובדות - בין השנים 1997- 2007 מחירי הדירות נחתכו ב 35% ריאליתסגור
-
נאסדק עשה את זה בחצי מהזמן (ל"ת)רציני 18/05/2021 07:52הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.ברור, הרי כל משקיעי המינוף של הנדל"ן מתגוררים בשכירות.מבין משהו בהשקעות 17/05/2021 23:09הגב לתגובה זו7 1המשקיעים מפמפים את כולם לקנות דירות, אבל בעצמם מתגוררים בשכירות כי את הכסף שלהם הם מעדיפים למנף. נקודה למחשבהסגור
-
15.נתנאל אריאל. עוד קשקשן בישראל.אנונימי 17/05/2021 22:48הגב לתגובה זו4 6ברור שכלכלית כביכול שכירות כדאית. אבל זה נתון להדיוטות. בית מחירו עולה כך ששכירות הופכת לשולית ביחס לאקזיט לכל דירה שקונים לעשר שנים במחיר שוק. אבל העיקר שהנתנאל הזה שכח או שאיננו מבין כלכלה כי בית זה לא סתם ארבעה קירות. זה בטוחה ללקיחת כסף ולמינוף לשוק ההון או לקניית בתים נוספים. חבל שביזפורטל ממשיך עם כותבים בשקל ואיבד כל מי שהיה פעם רלוונטי. אתר פרסומות ותו לא.סגור
-
מחירי הדירות יכולים גם לרדת... 35% ריאלי בין 1997-2007 (ל"ת)בנקאי 18/05/2021 09:29הגב לתגובה זו4 0סגור
-
14.הכתבה מבוססת על הנחות לא נכונותאנונימי 17/05/2021 22:31הגב לתגובה זו4 11. מחירי הדירות, מניסיוני דירה שנקנתה ב 1988 ב - 25000 $ שווה ערך בשקלים ל 37500 ש"ח. נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל וזה מביא אותי ל - 4.2 מיליון ש"ח על השקעה של 100000 ש"ח. 2. על רווחים בבורסה יש לשלם מס של 25% בעוד על מכירת דירה יחידה המיסוי הרבה יותר קטן.סגור
-
קח בחשבון שהמדד עלה משמעותית מ 88'שרוו 19/05/2021 23:49הגב לתגובה זו1 0עלה בערך 200% מ 1993 שאז היתה אינפלציה גדולהסגור
-
13.תמיד אותו נרטיבש.מ. 17/05/2021 22:30הגב לתגובה זו0 2ביזפורטל מקדמים נדלןסגור
-
הנרטיב של הכתבה הזו הוא להשקיע בשוק ההון ולא בנדלן... (ל"ת)מישהו שכן קורא... 23/05/2021 00:35הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.הערותקוקימן 17/05/2021 22:24הגב לתגובה זו3 11. רוב המשקיעים מסתכלים גם על רווחי הון ברכישת דירה 2. ריבית משכנתא של 4.5 אחוז או 6 אחוז? אין דבר כזה היום. הכותב חי בעולם של לפני עשור.סגור
-
אבל משכנתא לוקחים ל 30 שנה.. והריבית הגבוהה תחזור (ל"ת)בנקאי 18/05/2021 09:26הגב לתגובה זו3 0סגור
-
11.טועה ומטעהאחד העם 17/05/2021 22:15הגב לתגובה זו2 0א. הדירה בבעלות אפשר לממש ולעבור לשכירות בכל רגע נתון ולכן שווי דירת מגורים זה גם הון שבורב. מהון צבור בדוגמא אחרונה צריך להורים סה"כ תשלומי שכירות לאורך השנים עבור דירה שוות ערךג. אז בסופו של דבר ההון הצבור בשני האלטרנטיבות אולי די דומה אבל הביטחון האישי והנוחות באופציה של בעלות יותר גבוהים בצורה נקרתסגור
-
אתה באמת חושב שבכל רגע אפשר למכור?נדלניסט 18/05/2021 09:24הגב לתגובה זו2 0ואם המכירה תשמיד את ההון העצמי כח תהיה ירידה של 30% במחיר.. אז המכירה בקושי תסגור את המשכנתא, או שבכלל החוב יהיה גדול מהתמורהסגור
-
ירידהאחד העם 18/05/2021 11:51הגב לתגובה זו0 0דירה לא תרד כה משמעותי אלא ביחד עם שוק ההון. שם תנודתיות אפילו גדולה יותר.חייבים להשוות תפוזים לתפוזים. אם אתה ממונף אז הסיכון שלך בשוק ההון גדול יותר בהרבהסגור
-
10.איך התוצאות ייראו בשינוי הפרמטריםאנונימי 17/05/2021 22:07הגב לתגובה זו2 04.5% ו 6% ריבית אלה ריביות משכנתא גבוהות כאשר האחרונה היא ריבית המתאימה יותר לרוכשי דירה שלישיתאיך ייראו התוצאות בריבית של 2.9% ו3.5% גם אז למשכירי הדירות עדיף להמשיך להשכיר?סגור
-
והריבית יכולה לעלות גם ל 10% (ל"ת)בנקאי 18/05/2021 09:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.רואים שכותב הכתבה לא מביןהמשקיע 17/05/2021 21:55הגב לתגובה זו6 3ראשית, מדובר במדינת ישראל שהאדמות נגמרות. נמשיך בזה שההשקעה במניות לא מתאימה לכל אחד. נמשיך בזה שמי שרוכש דירה ממנף את הכסף שלו כך שהוא מעביד את הכסף הרבה יותר קשה. ויש עוד הרבה דברים שאפשר לרשום. אם זה היה כזה פשוט לא היתה בעיה. אז בבקשה תפסיקו לרשום שטויות ודעות אישיותסגור
-
מה?א ג 18/05/2021 19:38הגב לתגובה זו0 0באמת שחוץ מזה שהאדמות נגמרות במדינת ישראל, לא הבנתי שום טענה, אבל האדמות לא נגמרות, לא רק שאפשר לבנות לגובה, גם מבט פשוט במפה של גוגל תראה לך שיש עוד המון שטחים פתוחים, גם חקלאיים וגם לא, זה עניין של החלטהסגור
-
האדמות נגמרות רק בתקשורת. במציאות רק 5% מהמדינה מיושבחושף אינטרסנטים 18/05/2021 09:23הגב לתגובה זו11 0וזה כולל מבני ציבור, תעשיה, מסחר וכבישיםסגור
-
8.נכון, אבלסטש 17/05/2021 21:47הגב לתגובה זו5 0טעות אחת לפחות יש בכתבה - מדד ה- S&P עושה כ- 8% בשנה נטו, כך שאין מה לצפות ליותר. חשוב גם לזכור את המיסים ואת שערי המטבע, להם יש תפקיד במדינתנו הקטנטונת. PEACEסגור
-
7.קנייה או השכרת דירהמ.ל 17/05/2021 21:44הגב לתגובה זו8 0הכותב התעלם מערך הדירה לאחר 25 שנה. לפי העבר מחירי הדירות עלו בצורה כזאת שהשתלם יותר לקנות דירה.סגור
-
המחירים עלו בעשור האחרון כי אנחנו בבועהמבין בנדל"ן 18/05/2021 09:21הגב לתגובה זו3 2מעבר לזה, המחירים ירדו בעבר, גם בחדות - ירידות של עשרות אחוזיםסגור
-
אין בועה אנשים צריכים לגור איפושהוא. הביקוש עולה על ההצ (ל"ת)נועוש 18/05/2021 14:27הגב לתגובה זו1 0סגור
-
אנשים גרים איפשהו... פשוט בשכירותא ג 18/05/2021 19:36הגב לתגובה זו2 1לא חסר היצע, כלומר לא חסר קירות לצורך העניין, אנשים לא גרים ברחוב, הם פשוט גרים בשכירות בכל אופן הביקוש עולה אך יש מספיק דירות, הם פשוט בידיים של משקיעים ולא בידיים פרטיות,סגור
-
6.נתוניםבודק בפרטים 17/05/2021 21:41הגב לתגובה זו1 0רשמת שמ - 1970 עברו 40 שנה (היום). כיון שעברו 50 שנים מבקש לדעת אם זו סתם טעות הדפסה או שכל דולר של אז שווה יותר מ - 182 דולר היום.סגור
-
5.בכל נכון בדיעבד...מיכאל 17/05/2021 21:34הגב לתגובה זו11 0בשנת 2001 עשיתי חישוב כלכלי והגעתי לאותה מסקנה והחלטתי להשקיע את הכסף בבורסה ולשכור דירה רק שבבורסה יש מלא בורות פסיכולוגים וצריך משמעת ברזל ופיתויים אדירים והיה מזל שה ס&פ עלה משנת 2008 רק בגלל שהנגיד החליט שהוא מדפיס כסף בלי חשבון - מה שהיה קורה בלעדיו הבורסה היתה קורסת כמו שתקרוס מעכשיו כשהאינפלציה בארה"ב מתחילה לעלות - כיום אני עדיין בשכירות עם הרבה פחות כסף ממה שהיה לי אזסגור
-
תסביר איך זה יכול להיות שיש לך פחות ממה שהשקעת ב-2011?igal 18/05/2021 13:21הגב לתגובה זו0 0"כיום אני עדיין בשכירות עם הרבה פחות כסף ממה שהיה לי אז " איך זה יכול להיות, במה השקעת?סגור
-
הפסדתי הרבה בבורסה... קניתי אופציות בעיקר על SPY (ל"ת)מיכאל 18/05/2021 20:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.בסופו של דבראנונימי 17/05/2021 20:57הגב לתגובה זו3 0היתרון הכי גדול בשכירות, זה שלא שמים את כל הביצים בסל אחד, במקרה שפיטרו אותך מהעבודה יש לך רזרבות לא להיכנס לחובות, אתה יכול לשים חלק מהכסף במדד הנדלן אם את חושב שהנדלן יעלה, במידה ויהיו נפילות או, גם, עליית ריבית זה יחזיר את האנשים שקנו דירות אחורה חזק, כמובן שלמי שיש הרבה כסף זה סיפור אחר, דירה להשקעה זה חלק מפיזור סיכונים.סגור
-
3.פיזור סיכוניםאנונימי 17/05/2021 20:53הגב לתגובה זו4 3ריביות למשכנתא בשוק לא ברמה של 4.5% , גם ברמה של הלכת מאוד רחוק מבחינת היחס. אבל בכל אופן , לדעתי כדאי להשקיע את הכסף גם בנדלן וגם בשוק ההון. האפשרות למינוף שיש בנדלן לא קיים בשוק ההון באותה הרמה . כל עוד שהנכס שלך לא במדינות של העולם השלישי עם כלכלות לא יציביץות , הערך של הנכס לא רק נשמר אלא גם עולה , השקעה סולידית יותר באופן יחסי לשוק ההון , שהוא מהווה סיכון גבוה יותר , אך כמו שאומרים הסיכוי להרוויח בו הוא גבוה יותר , אך להפסיד גם באותה מידה. לסיכום , יש לפזר את ההשקעות בתורה חכמה ולא לשים את הכל רק בשוק ההון או רק בנדלן. אני בעד לקנות דירה משלך ולגור בה ובנוסף להקשיב גם בנדלן וגם בשוק ההון.סגור
-
2.תגור אתה 40 שנה בשכירות בהצלחה (ל"ת)יוסי 17/05/2021 20:44הגב לתגובה זו9 2סגור
-
לך תמכור את הנשמה שלך בשביל לגור באיזה בית פח (ל"ת)אא 19/12/2021 14:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.או אזפועלת 17/05/2021 20:31הגב לתגובה זו7 0שוק ההון מתממש בחוזקה והנה אבד הון עצמי לרכישת דירה.סגור
-
אם שוק ההון יתרסק גם ערך הדירה שלך (ל"ת)עע 19/12/2021 14:43הגב לתגובה זו0 1סגור
