התייקרות הברזל: מתכננים לרכוש דירה חדשה? תתכוננו לשלם יותר

מחירי הברזל בעולם קפצו ב-29% בחודשים האחרונים, והגיעו לשיעור התייקרות שנתי של 130%. גם מדד תשומות הבניה (המדד שמאגד את העלויות הנדרשות לצורך בניית דירה) עלה באפריל האחרון ב-0.8% ומתחילת השנה ב-2.1%. בשנת 2020 כולה המדד עלה ב-0.5%. תוצאות אלו עשויות להשפיע באופן ישיר על אנשים שרכשו דירה שכעת נמצאת בשלב הבניה, כיוון שמחירי הדירות ברוב חוזי המכר צמודים למדד תשומות הבניה.

>>> רמז עבה לעלייה נוספת במחירי הדירות
מחיר הנחושת למשל הכפיל עצמו, ומחיר האלומיניום עלה ב-71%. "מה שקורה ברבעון האחרון מבחינת עלויות ברזל זה מטורף, זה לא נגמר בברזל, 50% מהמוצרים המשמשים את ענף הבניה סובבים סביב הברזל", אומר עידו פדלון בעלים בחברת הבנייה, שפונדר פדלון. "אדם שרוכש דירה במיליון שקלים, צריך להוסיף סכום נוסף של כסף בהתאם לעלויות מדד תשומות הבניה, באפריל המדד עלה ב-0.8%, ברבעון האחרון הוא עלה כמעט ב-2.5% מנובמבר ועד היום, כלומר הוא צריך להוסיף סביב ה-40 אלף שקלים".

לדברי, אודי דרזנר מנכ"ל פרומוט מתקני חניה "מדובר במגמה שמלווה אותנו כבר למעלה משנה ולצערי אנחנו עדיין לא רואים את סופה. כבר היום אנו מרגישים את השפעותיה על מחירי מתקני החניה שאנו מספקים ליזמים ואין לי כל ספק שהיא משפיעה בצורה דומה על שאר רכיבי הבנייה. מי שישלם בסופו של דבר את המחיר הם רוכשי הדירות, שכן התייקרות כה חריפה חייבת בסופו של דבר לבוא ידי ביטוי במחיר הדירה".

עו"ד שיר הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן אומרת על רקע עליית מחירי הברזל אומרת כי "עליית מחירי הברזל היא פקטור שמערער את כל שוק הבניה, כל ענף הנדל"ן חושש מהדברים הללו במיוחד ביחס לדירות שנרכשות על הנייר, שנמצאות בתחילת היתרים ובתחילת שיווק. רוב חוזי המכר שאני מכירה צמודים למדד תשומות הבניה, עד לשלב קבלת המפתח - זה יכול לקחת שנתיים-שלוש, ואז הרוכש יצטרך להוסיף כסף בהתאם לעליות במדד תשומת הבניה. העלייה במחירי הברזל משפיעה גם על פרויקטים של תשתיות וכבישים, הברזל ושאר המוצרים מהווים סדר גודל של כ-6.2% ממדד תשומות הבניה​".

מחירי הדירות - לאן?
מה התשואה למשקיעים בדיור? וגם - היכן עלו והיכן ירדו מחירי הדיור?

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים מגיב לעליות המחירים מעיר מצדו כי "הפרסומים על עליית מחירי הברזל בעולם ב-35% ועליית תשומות הבנייה, אומרים דרשני לאור הירידה התלולה בשערי הדולר והמטבעות הזרים לעומת השקל, מה שהיה אמור לכאורה להוזיל את מחירי הברזל ושאר תשומות מיובאות. ואם נוסיף לכך את המונופול המייקר את מחירי המלט, כמו גם היטלים נוספים, על  ממשלת ישראל החדשה שתבחר למנות שר שיכון מקצועי ונטול פניות שיעשה סדר בשוק הדיור, כולל הספקולציות של רמ"י במחירי הקרקע והגדלת זכויות הקבלנים ב-30% באיזור הביקוש, כשמתוך זה 20 אחוזים ישווקו לזכאים במחירים מוזלים ועוד 10 אחוזים לשכירות ארוכת טווח מסובסדת, זאת על מנת להגדיל את ההיצע בשוק ולייצב את רמות המחירים"