מחירי הדירות
בכלכלה, כמו בפוליטיקה, הסכנה הכי גדולה היא בהמתנה שלא לצורך ובהעדר קבלת החלטה. עובדה זו נכונה כיום שבעתיים בכל הנוגע לשוק הדיור שממילא שברירי מאוד בתקופה זו. הנתונים שאנחנו שומעים וקוראים עליהם לאחרונה והמנבאים עליית מחירים חסרת תקדים, חד ספרתית ובמקומות מסוימים אולי אף דו ספרתית, הם תוצאה ישירה של היסוסים, התלבטויות וגמגומים בקרב מקבלי ההחלטות.
היעדר קבלת החלטות וגמגומים הביאו בעבר לעליית מחירים כשזכורים בעיקר 4 אירועים משמעותיים, אירועים שגרמו לתחושה שהנה עוד רגע המחירים יירדו ובפועל בגלל ההמתנה נוצרו ביקושים כבושים והמחיירים עלו בתאוצה.
האירוע הראשון בשנת 2005. מדינת ישראל יוצאת באותה שנה מטראומת אינתיפאדה עתירת פיגועים, כמו גם ממשבר הדוט קום של תעשיית ההייטק בראשית אותו עשור. קצב התחלות הבנייה עודנו נמוך ביותר, כ-20-25 אלף התחלות בנייה בלבד לשנה. קצב איטי שנוצר כתוצאה של עודף שנוצר עוד בשנות ה-90 שהתאפיינו בבנייה מאסיבית של 80-90 אלף דירות לשנה עקב עליית המיליון ממדינות חבר העמים.
- כל הכותרות
מחירי הדיור באותה שנה היו נמוכים פי 2.5 לערך מערכם היום. מחיר ממוצע של דירה היה כ-700 אלף שקלים בלבד, כיום זה כ-1.65 מיליון שקל. אז זו היתה הזדמנות לתכנן קדימה ולהגדיל בהדרגה את התחלות הבנייה לעשור שיבוא, אולם ממשלת ישראל נרדמה בשמירה, מה שמביא באותה שנה ובאלה שבאו אחריה להתחלת המרוץ בעליית מחירים. ההזדמנות הוחמצה.
אירוע נוסף בשנת 2011, בדיוק לפני עשור, ולאחר שמחירי הדיור כבר זינקו מאז 2005 בעשרות רבות של אחוזים, יוצאים המוני בית ישראל לרחובות ומוחים על העלייה הבלתי סבירה ביוקר המחיה, כמו גם מחירי הדירות. האדמה רועדת. דומה שסוף סוף הממשלה ומקבלי ההחלטות מבינים שצריך לעשות משהו ארוך טווח, להגדיל משמעותית את התחלות הבנייה, זאת תוך דגש על דיור זול וזמין לצעירים ובכלל.
ממונה וועדה בראשות הפרופסור מנואל טרכטנברג מגישה מסקנות נחרצות. אף לא אחת מהמסקנות מיושמת והתוצאה בהתאם: בשנה העוקבת מזנקים מחירי הדיור ביותר מ-10 אחוזים והמחאה החברתית נמוגה כלא היתה, תוצאה ישירה של העדר קבלת החלטות.
האירוע השלישי בשנת 2013 - אז מגיעה סוף סוף בשורה חדשה. שר האוצר הטרי, יאיר לפיד, מוציא נוסחת קסם חדשה בשם מע"מ אפס. קסם שההוגים אותו חשבו שיוריד אוטומטית את מחירי הדיור, לכאורה, בכ-15-20 אחוזים. ציבור הרוכשים מתלהב, וממתין לירידת מחירים שתגיע. בעקבות זה נוצרו ביקושים כבושים במשך כשמונה חודשים. ואז, בסוף התקופה הזו מתנפצים החלומות לרסיסים כשאותה ממשלה מודיעה לאחר אינספור זיגזגים והתלבטויות כי היא נסוגה מרעיון מע"מ אפס. ומה קורה למדד הדיור? חוזר לזנק לרמה דו ספרתית. הביקושים הכבושים מתפרצים ומחירי הדירות שועטים קדימה. זו הבעיה בתכנון לא מבוקר ולא ליניארי. פיקים של ביקושים גורמים לשוק לטוס למעלה.
והאירוע הרביעי בשנת 2015. שר האוצר החדש משה כחלון מצא שפן חדש באמתחתו, מחיר למשתכן. זו תכנית לאומית ממלכתית לזכאים ולמחוסרי דיור שלא היתה כמותה מעולם. תכנית אשר תאפשר לאותם אוכלוסיות לרכוש דירות במחירים מוזלים, לעיתים עד 20 אחוזים ואף יותר מכך.
שוב זועקות הכותרות על עצירת עליית המחירים ואף ירידות ואכן בשנה העוקבת היתה ירידה קלה. אולם תכנית מחיר למשתכן לא השפיע על כלל מחירי הנדלן במשק מאחר שהיא יועדה לאוכלוסייה מסוימת של מחוסרי דיור אשר קיבלו הטבה בעת הרכישה. ומחירי הנדלן ממשיכים לעלות גם אם בקצב נמוך יותר. מחיר למשתכן עזרה לרבבות זוגות צעירים, אבל היא לא נתנה מענה להיצע הדירות ולא למחייר הדירות. בפועל, מחיר למשתכן גרמה לאנשים לחכות בתקווה שמחירי הדירות יירדו - שוב ביקושים כבושים והיא גם פגעה בהיקף מכרי הקרקע לדירות למגורים, שכן המכרזים הופנו בעיקר למחיר למשתכן.
כעת אנחנו מצויים בעיצומה של תקופה ארוכה של ואקום בשוק הנדל"ן. היצע הדיור קטן, כמות התחלות הבנייה בירידה, מחיר למשתכן הסתיים ללא אלטרנטיבה ראויה, תמ"א 38 שהוסיפה כמות נכבדת של יח"ד בעשור האחרון נעצרה ותכנית אלטרנטיבית טרם נמצאת על השולחן.
תקופה בה אין תקציב ואין תכניות והכל מתנהל מכוח האינרציה כשהאינפלציה גם מאיימת בפתח, היא קרקע נוחה לעלייה במחירי הדיור.
חייבים להתעשת ולקבל החלטות מהירות של העברת תקציב והכנת תכניות מידיות לעצירת העלייה במחירי הדיור. אחרת זה לא ייעצר. יש יותר מדי גורמים שמדרבנים את העליות בשוק הדירות.
*כותבת המאמר דליה עסיס היא שמאית מקרקעין ומתכננת ערים
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
29.להוריד מייד אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתתתעשתו! 24/05/2021 23:49הגב לתגובה זו0 0להוריד מייד אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתר ההחלטה לסיום תמ"א38 ב10/22. יוגבר קצב הבנייה למיגון דיירים מטילים.סגור
-
28.הכל בכוונת מכוון של הסוציאליסט החזירי נתניהו8 24/05/2021 10:38הגב לתגובה זו1 0נתניהו הוא לא רק אסון בטחוני, הוא גם אסון כלכלי. סוציאליסט טייקוניסט חזירי, שדרדר דור שלם לחובות לכל החיים בעבור 4 קירות.סגור
-
27.בניסוח אחר:"ממשלות ביבי לא הצליחו להוריד את מחיר הדיור" (ל"ת)את זה אי-אפשר להכחיש 23/05/2021 18:46הגב לתגובה זו2 0סגור
-
ממשלות נתניהו רצו מאוד מאוד שהמחירים יעלו - והצליחו בכך8 24/05/2021 10:38הגב לתגובה זו2 0נתניהו סוציאליסט טייקוניסט חזירי. עליית המחירים אינה תקלה. זו תכנית שלו שהתממשה.סגור
-
26.לא נכון לומר "אפס הצלחות" הנה כחלון שדיבר הרבה עלפרשן פחלונים 23/05/2021 16:23הגב לתגובה זו2 2"Eבלנים ובנקאים תאבי בצע" קיבל ג'וב עם 8 מיליון שקלים ל- 80% משרה כלומר כ- 10 מיליון שקלים לשנה. לדעתי זו בהחלט הצלחה שלו על חשבון כלל אזרחי ישראל שיצטרכו לשלם את הגירעון שהשאיר.סגור
- טען עוד
-
25.בזכות התוכניות הזדוניות המחירים עדיין לא קרסורועי 23/05/2021 09:58הגב לתגובה זו2 1המון תוכניות מאה אחוז הצלחות.זאת היתה אמורה להיות הכותרת....כל התוכניות הזדוניות של הממשלה והבנקים תחזקו את הבועה בלי התוכנית המחירים היו קורסים כבר מזמן....עכשיו שאין תוכניות לתיחזוק הבועה המחירים יתרסקו ימים ידברו....זאת האמת לצערי...סגור
-
24.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 23/05/2021 06:06הגב לתגובה זו3 1סגור
-
בועה מגיעה עם עודף היצע...בועה בנדלן זו טעות שגורמת להפסד כספי של המשקיעים א 23/05/2021 10:22הגב לתגובה זו1 0בועה בנדלן זו טעות שגורמת להפסד כספי של המשקיעים אבל האיזון מגיע בהמשך מכיוון שגידול האוכלוסיה לא נעצר ונכסים בסופו של דבר יימכרו בנקודת שיווי משקל של היצע וביקוש. הבעיה בישראל... בין ייזום וסיום הבנייה חולפים כחמש שש שניםסגור
-
התחלות בניהאנונימי 23/05/2021 14:52הגב לתגובה זו1 0בשיא, דירות ריקות בשיא, משקיעים מחוץ לארץ כבר לא קונים דירות, משקיעים בורחים גם בהפסד, שלא נדבר על כח הקניה שפשוט לא מאפשר ל85 אחוז מהאוכלוסיה הצעירה לקנות דירות, על איזה גידול באוכלוסיה אתה מדבר?, חרדים?, ערבים?, חייב להיות הגיון כלכלי ברגע שאין הגיון כלומר שיווי משקל, בסופו של דבר המצב יחזור לשיווי משקל.סגור
-
23.רק "ביבי" יכולגל 23/05/2021 02:26הגב לתגובה זו4 0לפני שנים רבות בזמן מחאת האוהלים ביבי הבטיח שהוא יטפל אישית במחירי הדיור המנופחים.אז בוא נחכה למר כלכלה שלנו.כל עוד ביבי בשלטון הכסף לא הולך ליעדים לטובת המשק ובטח לא להוזלה במחירי הדיור.ביבי בשלטון לא יהיה שיפור נקודה.סגור
-
22.ניתוח ללא מספר התחלות בנייה ב 36 חודשים האחרונים לא שוואורי... . 22/05/2021 21:17הגב לתגובה זו0 0ניתוח ללא מספר התחלות בנייה ב 36 חודשים האחרונים לא מספק תשובה. וכמובן לפי שנים ולפי 12 חודשים אחרונים.סגור
-
21.מחסור הדיור=בהוראת השק-רם=בנימוק:::דאגה לעמיד הבנקיםכותבי תרחישים 22/05/2021 20:46הגב לתגובה זו4 0מחירי הדיור עלו ב11השנים האחרונות במדינות הבאות:: בשוויץ גרמניה ואוסטריה ב 35%= בשלושתן המשכורות גדולות מישראל בישראל ---לאור ההוראה ההזויה- עלו ב 129% לפיד ידע על ההוראה ההזויה- החליט על מעמ- מחייב בדיקה כלון גם ידע על ההוראה ההזוי- ניסה לעזור- הצליח חלקית ההוראה מחייבת וועדת חקירה= על כך דיוחנו ב 2012 אל תגידו לא ידענוסגור
-
20.נא לא להתרשם!!ריאלי 22/05/2021 16:20הגב לתגובה זו2 0אף אחד, חוץ מאלה שאין להם דירה , אינו מעוניין בהורדת מחיריהם.. בטח שלא הממשלה שמרוויחה הון תועפות על הקרקע, מיסים, וארנונה. המדד העיקרי לבחינת מחירי הדירות הם מספר המתווכים.. הזוי..ניסיתם למכור דירה , ורשמתם שאינכם מעוניינים במתווכים- תקבלו לפחות 1-2 שיחות ביום ממתווכים (תזכורת- רשמתם שאינכם מעוננינים בשרות המתווך)..סגור
-
19.הייתי משנה לאיךאנונימי 22/05/2021 16:12הגב לתגובה זו3 0ישראל הצליחה לשמר מחירי דירות כל כך גבוהים על ידי חבל הצלה לקבלנים בדמותה של מחיר למשתכן וחברות הריט וכל הכבוד לקבלנים שהצליחו למנוע מס דירה שלישית, הפחתת מס על הבורסה והצלחה להשפיע על כל גופי התקשורת וצייר עליה בהתחלות בניה כירידה בהתחלות בניה, ירידה במכירת דירות כעליה במכירת דירות, ובמקום הבאת כלכלנים שיביעו דעה לגבי מוצר כלכלי, הבאת קבלנים שיביעו דעה לגבי מוצר שהם מוכרים וכמובן לשים קבלנים בועדה בלמס שבודקת את מחירי הדירות ומשום מה כל פעם שיש ירידה משנה את התמהיל.סגור
-
במדינות מפותחות אחרות מחירי הדירות עלו פי כמה וכמה,ישראל? 22/05/2021 16:46הגב לתגובה זו0 3הורדת מחירי הדיור הוא בלוף שמשווקים למצביעים פוטנציאלים, זה כול הסיפור, ואין מצב שיקרה.סגור
-
דירה בתל אביב עולהאנונימי 23/05/2021 08:40הגב לתגובה זו2 0יותר מדירה בטוקיו מדירה במנהטן ועוד, הכל עניין של שיווי משקל, כשהמשכורת החציונות בארץ 7000 שקל ושדירות פשוטות עולות 2 מליון אז אין אפשרות אחרת חוץ מירידות, העובדות לפי המספרים שקונים פחות והמשקיעים בורחים מהשוק.סגור
-
18.מדינה בניגוד אינטרסיםג'ק 22/05/2021 15:36הגב לתגובה זו1 0ניתן לראות את הבעיה בשוק הבניה ובשוק הרכב . המדינה מספסרת בטירוף בשני השווקים האלו ברצונה למקסם הכנסות ממיסים על קרקע כמו על בנייה עובר לקניית מכוניות דלק ואגרות אין סוף . המדיניות של המדינה היא שורש הבעיה.סגור
-
17.לא קונים בארץ. רק בחו"ל.טל 22/05/2021 15:27הגב לתגובה זו0 0מי שקונה בארץ פראייר. מי שקונה בחו"ל מתעשר.סגור
-
16.דוקא עכשיו הצילח לביבי להוריד את המחירים בלוד,עכו ורמלה (ל"ת)גידי 22/05/2021 15:18הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.יש שני מנועים לעליות מחירי הדירותיוד 22/05/2021 14:59הגב לתגובה זו3 11 עיריות לא רוצות לבנות דירות חדשים כי זה יוצר אצלן גרעון. כל משפחה חדשה בעיר= הגברת הגרעון בגלל עליות חינוך תשתיות וכו. לכן לא מאשרים בניית דירות חדשות ובאמת אין מספיק דירות. הכי גרוע מבחינת העיריות הן תוכניות התחדשות עירונית, כי אז הן גם לא מקבלות היטל השבחה 2 הריביות הנמוכות גורמות לכך שאנשים יכולים לעמוד במשכנתא יותר גבוהה. מנגד, בגלל שהריביות בבנקים אפסיות משקיעים נמשכים לשוק. גם בעלי דירות של קרובים שנפטרו לא מוכרים אותן כי התשואה מהשכרה גבוהה יתר מאשר זו מפיקדון. בקיצור הריבית הנמוכה יוצרת גידול בביקוש וקיטון בהיצע אם שתי הנקודות האלו יטופלו הכל יכול להשתנות.סגור
-
למה ריבית נמוכה מקטינה את ההיצע?אוהד 22/05/2021 19:41הגב לתגובה זו0 0במחירים כאלה מוגזמים מאוד שווה לקבלנים לבנות וקל להם ולקונים לגייס הון. ריבית נמוכה זה אחלה ומשקיעים זה אחלה. ר צריך לזרז תהליכים כמו שאמרת העיריות וכל הועדות והבירוקטריה זה המחסום להיצע. ברגע שיבנו 90 אלף יחידות בשנה ואפשר לעשות את זה המחירים ירדו. רק צריך עוד כחלון שיהפוך שולחנות ויעשה את זהסגור
-
רשות מקרקעי ישראלאלכס 22/05/2021 17:16הגב לתגובה זו0 0רק שכחת חוסר יעילות בהגדלת ההיצע ותחמונים בהגדלת ההיצעסגור
-
14.ממשלות ישראל לא "פיספסו" הם מלחתחילה לא רצו...אבי 22/05/2021 14:16הגב לתגובה זו3 0דליה הכותרת למאמר שלך שגוייה ממשלות ישראל לא "פיספסו" הם מלחתחילה לא רצו רצו להוריד את מחיר הנדלן המדינה מרוויחה מליארדים ממחירת הקרקעות, ממע"מ על דירות, ממס שבח, מס רכישה ועוד ועוד... מדוע שתרצה להוריד את מחירי הדירות ??? גם הבנקים מרוויחים גם הקבלנים מרוויחים אז של מי האינטרס בדיוק להוריד את מחירי הדירות אהה... זה מעניין את הזוגות הצעירים אבל אותם לא סופרים.סגור
-
13.הורדת הריבית לאפס בתחילת 2015 היא האשמה בהתייקרותאבירם 22/05/2021 14:05הגב לתגובה זו6 1אבל מאז לא היו הורדות ריבית וראינו שהמחירים החלו להתייצב. בשנת 2022 תגיע האינפלציה, ארה"ב תאלץ להעלות ריבית למרות שאין לה חשק, וזה יגיע גם לישראל ויפיל את המחירים. אגב- עצם זה שמלאי הקבלנים זינק מ 26,020 דירות ב 2015 בתחילת הקדנציה של כחלון, ל 50,060 בתחילת 2020, מראה שקצב ייצור הדירות בישראל מהיר יותר מהקצב שבו אפשר למצוא להן קוניםסגור
-
גם משפרי הדיור אגרו מלאי אדיר שבקרוב יעמוד למכירהבני 22/05/2021 17:06הגב לתגובה זו1 1בשנת 2018 היה להם מלאי של 10 חודשים (בין קניית דירה חדשה למכירת הישנה). מאז זה לא הפסיק לעלות, וכיום זה 30 חודשי מלאי. פשוט לא מצאו קונים. אלה נתוני הכלכלנית הראשית באוצרסגור
-
12.לא יהיה כלום כי לא היה כלוםיהווית 22/05/2021 12:33הגב לתגובה זו0 0הנושא משעמם את "הנאשם מבלפור"סגור
-
11.אבגאליקו 22/05/2021 12:00הגב לתגובה זו0 0עירית יהוד מונוסון מתערבת יתר על המידה בתכנון פינוי בינוי ובכך מונעת בניית אלפי דירות ,זה רק דוגמא שאני מכיר אישיתסגור
-
10.אבגאליקו 22/05/2021 11:58הגב לתגובה זו0 0פינוי בינוי מאסיבי ללא התערבות העיריות ,פשוט ייזם שמשתלם לו לבנות בהתאם לתבע התקפה ייבנה וייפצה את הדיירים בהסכמהסגור
-
9.ראיתםנורית 22/05/2021 11:01הגב לתגובה זו0 0את המרד ברחובות???ענף הנדל"ן ,חברת אל על ועוד נושאים קשורים למצב הבעייתי של מדינת ישראל ביטחונית!!!יש עוד מדינה עם "מינהל מקרקעין"?....סגור
-
8.במציאות ולא בעיתון שיא היצע כל הזמניםמיקי 22/05/2021 10:59הגב לתגובה זו2 1הקריסה החלה בקורונה ותואץ בעקבות המהומות בערים המעורבותסגור
-
7.מי שלמעלה עשיר אז מה אכפתממשלה 22/05/2021 10:39הגב לתגובה זו1 0לו מהעם המדינה מרוויחה הון על דירות יקרות יותר למה שיורידו מחירים .להם בצמרת יש דירות .מחיר למשתכן היטיב עם חרדים כי הם מתחתנים צעירים . במקום להטיב עם יוצאי צבא . איך צעירים יכולים לקנות דירה היום? צריך להשתעבד כל החיים לחובות בגלל מדיניות העושק של הממשלהסגור
-
6.מחיר למשתכן עזרה לאלפי אנשים ללא הון עצמי לקנות דירהאבי 22/05/2021 10:08הגב לתגובה זו1 0וקיררה את שוק הנדלן. כמובן שהמדינה עצרה אותה כשראתה כמה זה עלה לה... לכן המדינה האשמה היחידהסגור
-
5.זה הכל התחבורה הציבורית, טמבל. (ל"ת)ישראל 22/05/2021 09:58הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.בגצ מנע מיסוי חוק דירה שלישית ומעלהדקטטורה 22/05/2021 09:42הגב לתגובה זו2 2בגצ לא לוקח אחריות על עליית המחירים אך מישתמש ב"עיתונאי חצר" כדי ליתקוף הימין היהודי.למהירי מחשבה חידה:מי סירס את השוטרים והחיילים?סגור
-
3.בדרך לפיצוץ הבועהיאיר 22/05/2021 08:32הגב לתגובה זו4 1המחירים הם הרבה מעבר למה שאנשים יכולים להרשות לעצמם. או שיגורו בשכירות או שישקעו בחובות. גם באמריקה הכול היה נוצץ עד שקרס ביום אחדסגור
-
בבהחלט! כבר למעלה מעשור.יובל 23/05/2021 16:25הגב לתגובה זו0 0עכשיו חשוב כמה הפסיד כל מי שהאמין לאנשים כמוך לפני עשר שנים.סגור
-
2.הכותרת הנכונהדוד 22/05/2021 08:24הגב לתגובה זו7 0למרות הנסיונות הרבים הצליחו ממשלות ישראל(והבנקים והקבלנים ובעלי הדירות הרבות והלוביסטים וה…) למנוע ירידת מחירי דירותסגור
-
1.אין כלום כי לא היה..פועלת 22/05/2021 08:24הגב לתגובה זו4 0אין מרד צעירים. אין מחאת המונים. לכן ממשלה בישראל מוצאת בקרקע מטמון זהב ומקור לא-אכזב של הכנסה . היא לא תוזיל מחירי קרקע שהוא המרכיב הנשלט במחירי הדירות.סגור
