היקף המשכנתאות זינק ב-14% בחודש מאי ל-9.5 מיליארד שקל
לראשונה: היקף המשכנתאות חצה את ה-9 מיליארד שקל; קצב שנתי שמתקרב ל-100 מיליארד שקל; שפל בריביות במסלולים הלא צמודים - 2.2%; סך ההלוואות ברכיב הפריים קפצו ב-89% ביחס למאי 20 והסתכמו ב-3.85 מיליארד שקל
שוק הנדל"ן לוהט. ניתן לראות זאת בביצועי מניות הנדל"ן אך ניתן לראות זאת גם בנתוני בנק ישראל - שיא רודף שיא. היקפי לקיחת המשכנתאות ממשיכים לשבור שיאים, והציבור מסתער על שוק הנדל"ן. מנתוני בנק ישראל שמתפרסמים כעת עולה כי בחודש מאי 2021 לקח הציבור משכנתאות חדשות בהיקף של כ-9.47 מיליארד שקלים.
מדובר בזינוק של כ-82% ביחס לחודש מאי שנה שעברה, אך נתון זה היה נמוך בעיקר עקב היציאה מהסגר הראשון של משבר הקורונה.
ממוצע נטילת המשכנתאות החודשי הרב שנתי מאז שנת 2011 עומד על כ-4.8 מיליארד שקלים בחודש, והממוצע בשנתיים האחרונות עמד על כ-6.07 מיליארד שקלים בחודש - כך שגם ביחס לממוצעים הציבור ממשיך להגדיל את נטילת המשכנתאות, ואיתו כמובן - את הסיכון האישי שלו כלווה. אגב, שיא נטילת המשכנתאות הקודם לחודש בודד שייך דווקא ל"חודש הקורונה" - מרץ 2020, אז נטל הציבור שיא כל הזמנים של כ-8.67 מיליארד שקל. חודש מרץ 2021 הסתכם בחודש השלישי בהיקף המשכנתאות עם סך של 8.6 מיליארד שקל. כעת - השיא הזה נשבר עם משכנתאות בהיקף של 9.47 מיליארד שקל.
70% מסך המשכנתאות ניתנו במסלול שאינו צמוד - 6.6 מיליארד שקל. הריבית הממוצעת עומדת 2.2% בלבד. רמות ריבית שקיימות החל מדצמבר 20. רמות השפל האלו מתקרבות אל הרמות הנמוכות שנראו בשנת 2015 - רמות אלו החזיקו כשלושה חודשים והחלו לטפס. חמישה מתוך ששת החודשים עומדים על ממוצע ריבית של2.2%. המסלולים מתייחסים בעיקר לריבית הקבועה לא צמודה וכן למסלול הפריים.
סך ההלוואות בריבית הפריים קפצו בחודש מאי ל-3.85 מיליארד שקל זינוק של 89% ביחס לתקופה המקבילה. שיא גם בשיעור ריבית הפריים מסך כלל המשכנתא - 40.5%. כך שבשלושת החודשים האחרונים הציבור מסתער ביתר שאת על הלוואות בריבית הפריים. בחודשים מרץ ואפריל סך הלוואות שניטלו ברכיב זה עומד על כ-3.3 מיליארד שקל בכל חודש. והחודש כאמור נרשם שיא. לשם השוואה הממוצע בשנת 2020 ברכיב זה עמד על 2.3 מיליארד שקל ואילו בשנת 2019 עמד על כ-1.9 מיליארד שקל.
כ-30% מסך המשכנתאות ניתנו במסלולים הצמודים - כ-2.85 מיליארד שקל. הריבית הצמודה הממוצעת חוזרת לרמות השפל של 2012-2015 ועומדת על 2.3% בלבד. במסלול הקבועה צמודה הריבית מתכווצת ל-2.4% בלבד ומשך פירעון ממוצע של 18.5 שנים. הריבית המשתנה צמודה יורדת ל-2.2% וזמן הפירעון הממוצע 26.6 שנים. עם זאת מרכיב ההצמדה צפוי להיות גבוה יותר מהשנים הקודמות לאור הציפיות לעליית האינפלציה.
בשנה הקרובה ההערכות בשוק הן כי היקף המשכנתאות צפוי להמשיך לעלות בעקבות עלייה בביקושים לאור הסרת ההגבלה של בנק ישראל על רכיב הפריים, על אף שהבנקים העלו את גובה הריביות ולמעשה ניטרלו את ההוזלה החודשית שהבנק ניסה לאפשר לציבור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.המשק צריך כ 50 עד 70אלף דירות בשנהאבך 28/07/2021 22:23הגב לתגובה זו0 0המשק צריך בין 50 ל 70 אלף דירות כל שנה.אבל לא בונים את הכמות הזאת ויותר גרוע לא בונים אותו איפה שיש ביקוש.או שאיפה שיש ביקוש אין כבר יכולת לשלם את המחירים.הסיבה למספרי הדירות האלה זה התרחבות האוכלוסיה ברמה של 160 עד ל 180 אלף איש כל שנה.אבל כיוון שיש גם הגירה לא רשומה.כי אלה שעוברים לא מוחקים את האזרחות שלהם הביקוש הוא בין 50 ל 70 אלף בלבד.שיעור הגידול כל שנה בין 2.1 עד 2.4 אחוז.סגור
-
10.מי שלא קנה דירה אכל אותה באבואבוה!!גל 17/06/2021 10:41הגב לתגובה זו1 1מחירי הדירות נמצאים על מסלול המראה על קולי ועומדים לזנק בחדות!! מי שלא קונה דירה עכשיו יאלץ לגרור כל שנה את ילדיו מדירה לדירה בשוק שבו השכירות מזנקת גם כן - למה לעשות את זה לילדים למה!?? לא חבל?!?סגור
-
ילדים שלך נחדים שמחה רבה? (ל"ת)יבגני 17/06/2021 13:39הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.הכותרת הנכונה ״הציבור מתעבד על שוק הנדל"ן״יבגני 17/06/2021 10:38הגב לתגובה זו2 0הם משעבדים את החיים שלהם ושל הילדים ורבים בסוף לא יעמדו בהחזרים בעקבות מחלה פיתורים ויעבדו את הבית ועוד יהיו חייבים כסף לבנקסגור
-
8.בורסה+נדל"ן,לא מודיעות לפני שהן קורסות!!,ראו הוזהרתם!ירון 15/06/2021 16:54הגב לתגובה זו5 0הכל בועה בכלכלת העולם,מחירי נדל"ן+מניות=לא הגיוניים בעליל.והכל בגלל הריבית .סגור
- טען עוד
-
7.ככה מרגיש שוק במאניה לפני הקריסה הקרבה ובאה... (ל"ת)מייק 15/06/2021 14:05הגב לתגובה זו5 1סגור
-
6.זו התוצאה של בורות בנושאים כלכלייםרבקה 15/06/2021 13:59הגב לתגובה זו5 0אף אחד לא טורח ללמד אנשים מושגי יסוד בכלכלה ואיך לנהל משק בית. זו התוצאה. לאף גורם ממלכתי אין אינטרס שהציבור ידע מה באמת קורה!סגור
-
5.אף מילה על ממחזריםיאיר 15/06/2021 12:50הגב לתגובה זו2 3הם המסה העיקרית והם ימשכו את השוק למטהסגור
-
4.מריחים את הסוףבוריס 15/06/2021 12:29הגב לתגובה זו12 3והסוף יהיה כואב משכנתא ממוצעת של מיליון שקל. עם של טיפשים, עדר זו מחמאה. תמשיכו לקנות ולהעשיר קבלנים ובעלי אינטרסים. אין מצוקת דיור יש עסקנים בפנסיות תקציביות שגוררים דור שלם לתהום. תפרסמו נצונים מי ממנף את השוק, מי הם הרוכשים ותראו איזו בדיחה זו. מס של 40 אחוז על דירה שניה 50 על שלישית ו 60 על רביעית ותראו איך אין מצוקת דיור והמחירים חוזרים לשפיות. דירה זה מוצר בסיסי לא חיים ומוות. תרשמו ותזכרו, יהיה כואב מאוד...סגור
-
גם מס של 10% יספיקעומרי 15/06/2021 19:58הגב לתגובה זו1 0בנוסף : מס על הכנסה מהשכרת דירות, והורדת המס על רווחים מהבורסה יעזרו להוריד את כמות המשקיעים שמנפחחםמאת הבועה. אולי אלקין , שמשוחרר מהאינטרסנטים של מרכז הליכוד , ישנה את המדיניות המוםקרת בדיורסגור
-
הבנקים מריצים את הנדלן כמו שהריצו את הבורסות בשנות ה80בני 15/06/2021 14:07הגב לתגובה זו8 0ההבדל הפעם, המדינה (בנק ישראל) מעודדים את זהסגור
-
3.ואו איזה מזל יש לבנק המשכנתאותגידעון 15/06/2021 12:13הגב לתגובה זו0 3מאחר וכל דירה מצ'וקמקת עולה היום מליונים והבנק מלווה ומלווה ללא אבחנה ותוסיפו לזה את הטרוף של התושבים פה לקנות ולקנות דירות ואז זה ברור למה הבנק הזה יותר עשיר אפילו מבאפט אוי ביבי מה עשיתה ולמה גרמת שיגעת את התושבים לז על ידי כך ששפכת להם המון כסף שלמעשה גייסתה אותו על ידי חובות שהאנשים האלה יצטרכו לשלם אותם בעתיד הם ובניהם והנכדים שלהם אז יש להם היום שתי הלוואות לשלם אחת לבנק המשכתאות למשך 25 שנים ואחר כך לחובות של המדינה על איגרות החוב שהנפקתה למשך עוד 25 שנים נוספות לכן קראו לך במדיה שאתה גאון פיננסיסגור
-
2.אחלה מתכוןנשמע אחלה 15/06/2021 12:12הגב לתגובה זו1 2יש מצב שתבדקו כמה מהמשכנתאות שנלקחו היו לקניית דירה חדשה וכמה לכיסוי חובות, מחזור, פריסה מחדש...סגור
-
1.חגיגת הדפסות כסף, משכנתא לכל מאן דבעי (ל"ת)בני 15/06/2021 11:50הגב לתגובה זו3 2סגור