מחיר המינימום של רמ"י הוא נחמד, אבל אין לו באמת משמעות

במכרזים האחרונים שרשות מקרקעי ישראל פרסמה היזמים הזוכים הגישו הצעות מחיר גבוהות משמעותית מעל מחיר המינימום שהרשות קבעה, מה שאומר שאותם יזמים ימכרו את הדירות בפרויקט במחירים גבוהים - ושוב זוגות צעירים לא יוכלו לרכוש דירה. ומכאן נשאלת השאלה מה המשמעות בכלל של מחיר מינימום?  

מחיר המינימום למ"ר בנוי של דירה במכרזים של רמ"י נועד לשקף הנחה של עד 450 אלף שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי. הכוונה שהחברות היזמיות יציעו מעל המינימום כדי לבטא במחיר את מחיר הדירה בפועל. במידה ומספר חברות שונות הגישו אותה הצעת מחיר הן יצטרכו להעלות תשלום כדי לזכות. הזוכה תהיה זו שתציע את התוספת הגבוהה ביותר. שורה תחתונה - ככל שהשוק בוער, אין שום משמעות למחיר המינימום והמציעים מציעים לפי התמחור שלהם ובהתאם לתנאים ולמחירים בשוק. הנה לדוגמא, מחיר ההצעה הזוכה בפרויקט בפ"ת הגבוה פי 4 ממחיר המינימום.

הזוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לשני מגרשים לבנייה רוויה (סה"כ 10 יח"ד) בשכונת רמת ורבר שבפתח תקווה.

הזוכרים במכרז לרכישת זכויות חכירה לשני מתחמים לבנייה נמוכה (סה"כ 43 יח"ד) ברובע 12 שבערד.

"רמ"י שאחראית על מכרזי הקרקעות מתנהלת כמו גוף פרטי, שכל מה שמעניין אותה זה שורות הרווח שלה - וזה לא אמור להתנהל ככה מאחר שמדובר בקרקע של המדינה. צריכות להיות פה דירות במחיר שפוי, הרשות נותנת לכוחות השוק להשתולל" אומרת דליה עסיס שמאית המקרקעין.

"למה לא קובעים ברמ"י מחיר מקסימום, או מחיר מטרה? הם לא מאפשרים לאנשים לרכוש כאן דירות. יכולה להיות החלטה שכן מתערבים בכוחות השוק. מתערבים פה בהמון דברים - אז צריך להבין מדוע בשוק הנדל"ן לא מתערבים. המחירים היו בשמיים במכרזים האחרונים, זה לא שברמ"י משנים את מחיר המינימום לפי התנודות בשוק - כשהשוק רותח מחיר המינימום לא שווה כלום, כי ממילא יציעו מחירים גבוהים יותר".

מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה: "תוצאות המכרזים מראים שיש ביקושים יפים בפריפריה וזה חשוב מאוד, במכרזים משפחות רבות שזכאיות יהיו מדירה בפחות מ600,000 ש"ח. רמי מנסה לתת ליזמים אופק ויציבות על ידי פרסום תוכנית השיווקים עד סוף השנה, כדי שלא יסתערו על מכרזים וכדי לסייע לוודאות בשוק הנדל"ן לגבי היצע יח"ד הצפוי לשיווק. המחיר במכרז הינו מחיר מינימום, ואכן השוק אמר את דברו מבחינת ערכים וביקושים, ורמ"י תמשיך להיות שקופה בנוגע לתוכניות העבודה שלה במטרה לייצב את השוק, במקביל למתן הזדמנות למשפחות מחוסרות דיור ומשפרי דיור לרכוש דירות במחירים מוזלים. מצוין כי השומות נערכות על ידי שמאים של השמאי הממשלתי ובהתאם להנחיות שלו, וככל הנראה אינן משקפות נכונה את ערכי השוק. עובדה זו צריכה להדאיג את הציבור בנוגע לעיסקות הקצאה בפטור, בהן יש סכנה שנערכות עיסקות על בסיס אותן שומות, במחירים שאינם משקפים את ערכי השוק  האמיתיים".