לוינסקי עופר קופצת: חוזה עם עיריית קריית מלאכי לקידום פרויקט ענק

מניית חברה הבנייה לוינסקי עופר -0.73% קופצת בכ-14% בבורסה בתל אביב אחרי שדיווחה על תחימה על חוזה מול עיריית קריית מלאכי לקידום פרויקט פינוי-בינוי ענק במתחם קיבוץ גלויות בעיר שהיקפו 4,500 דירות - הגדול ביותר בדרום. בעירייה נעתרו לקידום ההליכים הרגולטורים אחרי שלוינסקי עופר אספה כדרוש 80% מחתימות הדיירים.

השטחים הנכללים במתחם הם גוש 2405, גוש 2407 חלקות 9-11 ו-51, וגוש 2471 חלקה 182. לפי הדיווח של עופר לוינסקי, זו "החברה תפעל, כיזם מוביל, יחד עם שאר היזמים במתחם, לקידום התב״ע לפרויקט במימון היזמים, מבלי להמתין למימון הרשות להתחדשות עירונית. היזמים יפעלו להכין תב״ע חדשה למתחם הפרויקט". היעד הוא לאשר תב"ע זו בוועדת התכנון המקומית בתוך חצי שנה.

 יחס הדירות בפרויקט יהיה 9 דירות על כל דירה קיימת כלשצורך כך יופעל מנגנון של מתן קרקע משלימה ללוינסקי עופר, או במתחם תימורים שבבעלות רשות מקרקעי ישראל ומשווק על ידי עיריית קריית מלאכי ביעוד לוגיסטיקה, או ב"בכל מתחם אחר שניתן להקצות לטובת הפרויקט". אם הפרויקט יצא לפועל, את הדיירים הקיימים תשכן עד להשלמתו ב-503 דירות.

"מדובר בפעם הראשונה שיזם נדל"ן חותר לביצוע מגה פרויקט של פינוי בינוי בפריפריה", כותב אנליסט ווליו בייס, שי ליפמן, על העסקה. "קרית מלאכי זוכה לתנופה בנדל"ן והביקוש לדירות בה עולה. רק לאחרונה מכרה חברת רוטשטיין לגינדי קרקע לבנייה של כ-1,000 דירות בקרית מלאכי במחיר שמגלם כ-325 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. לפי מחירי הקרקעות כיום, עסקה זו מגלמת רווח פוטנציאלי של מאות רבות של מיליוני שקל רק מרכיב הקרקע".

• כתב אישום הוגש נגד שי ליפמן אנליסט בכיר לשעבר בווליו בייס
• כלל: "נמצאים במגעים להשקעה בקבוצת ווליו בייס"

מאותו חישוב של ליפמן עולה כי הפוטנציאל בעסקה הנוכחית של לוינסקי עופר עשוי לחצות את רף מיליארד השקלים, ולבטח יהיה גבוה משווי השוק הנוכחי של החברה - 130 מיליון שקל. ליפמן מוסיף מצדו כי "להערכתי הממשלה החדשה תפעל לשכפל ולעודד פרויקטים מסוג זה בכלל, ובפריפריה בפרט, כדי לענות על הביקושים הגואים לדירות".