התחלות הבנייה ירדו ב-10% בשנה לכ-50 אלף

לאחרונה אנו כותבים רבות על העלייה המתמדת במחירי הדירות, ובימים האחרונים קיבלנו עדות נוספת לכך, כאשר מדד מחירי הדירות עלה ב-1% במרץ-אפריל,  לעומת פברואר-מרץ, כשבכך למעשה המחירים השלימו עלייה שנתית של 5.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מרץ-אפריל 2020). כפי שכתבנו לא אחת, קיימת סבירות גבוהה שהמחירים ימשיכו לעלות, כיוון שהביקוש לדירות קיים באופן תמידי, ואילו התחלות הבנייה רושמות ירידה משמעותית. 

לפי הלמ"ס בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-49,990 דירות בלבד, נתון המשקף ירידה של 10.2% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020. כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 1.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, ואילו מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הוא כ-53,640, ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים, אפריל 2019-מרץ 2020.

דירות שהחלה בנייתן בבניינים חדשים, לפי מחוז ומספר דירות בבניין

הערים המובילות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 בהתחלות הבנייה הן: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן, ראשון-לציון, ירושלים ונתניה. בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 החלה בנייתן של כ-7,190 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-54.7% מהן במסגרת תמ"א 38/2. כ-6.7% מהדירות (כ-3,370) נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, יותר ממחצית במסגרת תמ"א 38 (59.9%).

• ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
• "בגלל שזמן הבנייה יתארך, צופים גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"

דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים, בתקופות נבחרות

גמר בנייה - הסתיימה בנייתן של כ-47,020 דירות, ירידה של כ-4.4% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 (כ-49,180).

בנייה פעילה - בסוף מרץ 2021 נמצאו כ-129.1 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 2.7% בהשוואה לכ-125.8 אלף דירות בסוף מרץ 2020.