יזם נדל"ן עבר על חוק המכר עם חוזה אופציה פיקטיבי; יקנס ב-220 א' ש'

משרד הבינוי והשיכון הטיל עיצום כספי של כ-223 אלף שקל בגין עבירות חוק מכר על קריגר נדל"ן טי.אל.וי בע"מ ובעלי החברה אורן פילטר, כיוון שהחתימו רוכש דירה על הסכם אופציה פיקטיבי, בפרויקט של החברה בקרית אונו. נגבה מרוכש דירה סכום כסף גבוה, המגיע ל-30% משווי הדירה, כאשר לפי החוזה ניתנה לרוכש אופציה להשלים, בעתיד, 70% נוספים ולרכוש את הדירה. בסופו של דבר, הרוכש נשאר ללא הדירה וללא הכספים ששולמו למוכרים, עוד נמצא כי ההסכם נעשה לגבי דירה ספציפית וכלל פרטים מובהקים של חוזה מכר.

בסיום ההליך המנהלי קבע ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון כי מדובר בגביה של כספים בקשר למכירת דירה וכי חוק המכר חל במלואו על העסקה. עוד קבע הממונה כי אינו מקבל את טענות ההגנה של החברה ובעליה. המוכרים הינם יזמים אשר פעלו לקידום פרויקט נדל"ן. ידע כל יזם העוסק במכר דירות כי עליו להתנהל בזהירות יתרה בכל הקשור לכספים הנגבים מרוכשי דירות.

עוד הוסיף הממונה כי "בהתבסס על כלל המידע הכלול בהליך מנהלי זה, הוא אינו יכול לקבל מצב בו הסכם האופציה הינו הסכם לגיטמי אשר חוק המכר אינו חל לגביו. נשאלת השאלה למה לעצור ב-30% ממחיר הדירה? למה לא 90%? ככל ותתאפשר גביה משמעותית כל-כך בהסכם אופציה, כך נרוקן מתוכן את הגנות חוק המכר."

מקרה זה מתווסף למקרה נוסף בו הוטל לאחרונה עיצום כספי על בעלי החברה, אז נמכרה דירה בפרויקט אחר באמצעות הסכם הלוואה פיקטיבי אשר נמצא כי מטרתו – לעקוף את חוק המכר.

• התחדשות עירונית מביאה איתה יתרונות רבים; מה לגבי החסרונות?
• היזמים שרכשו קרקעות במחירי שיא מאיימים לתבוע את משרד השיכון