מחירי הדירות עולים ושכר הדירה יורד - איך זה ייתכן?
האם יש בעיית היצע בשוק הדירות והאם בנק ישראל יקשיח את התנאים ללקיחת המשכנתאות כדי לצנן את שוק הדירות?
מספר הדירות בישראל גדל מהר מהגידול באוכלוסייה ומכביד על שכר הדירה - לפי נתוני למ"ס מהשבוע שעבר בשנה האחרונה הסתיימה בנייתן של 47 אלף דירות, מה שמתאר גידול של 1.8% במספר הדירות בישראל.
זאת לעומת גידול של האוכלוסייה בישראל ב-1.7%, פער שיכול להסביר חלק מהחולשה הנמשכת בסעיף הדיור במדד שמבטא את שכר הדירה. עוד לפי נתוני למ"ס היקף הדירות בתהליכי בנייה זינק לשיא היסטורי של 129 אלף, זאת לאור עיכובים של מעל חצי שנה בסיומי בניה במהלך הקורונה, מה שמתאר סבירות גבוהה לגידול מהיר מאד בהיצע הדירות בישראל ביחס לגידול באוכלוסייה בשנה הקרובה.
בראיה בטווח בינוני אפשר גם לקחת בחשבון את יעדי הבניה העצומים, של 75 אלף דירות בשנה, שהציבה לעצמה שרת הפנים החדשה, שקד. קשה לראות איך מימוש של רמה כזאת לא תלחץ למטה את מחירי השכירות וכך תקרר משמעותית את האינפלציה המקומית (מה זאת בעצם אינפלציה?). אגב, מחירי הדירות מזנקים על רקע הביקוש הגובר של משקיעים לקניית דירות להשקעה, ויכולים להמשיך להתנתק ממחירי השכירות.
- כל הכותרות
לא סביר שבנק ישראל יקשיח בחזרה את התנאים למשכנתאות - הצפי גובר להעלאת ריבית, הזינוק במחירי הדירות והזינוק בנטילת משכנתאות החל להעלות ספקולציות שבנק ישראל יחזיר את מגבלת הפריים על משכנתאות למתכונת הישנה שלה, כלומר לעד שליש.
אך זה לא סביר! - הסיבה העיקרית לביטול מגבלת הפריים לא היתה משבר הקורונה, זה רק היווה טריגר למהלך. נגיד בנק ישראל, ירון, הסביר בזמנו שהמהלך נבחן זמן רב לפני המשבר, כבר עם כניסתו לתפקיד. המגבלה שבאה להגן על הבנקים ועל נוטלי המשכנתאות התבררה להיות יקרה מאד, חנקה את נוטלי המשכנתאות בריביות ארוכות גבוהות משמעותית מעבר לאלה שלבסוף התממשו. קיימות דרכים זולות בהרבה כדי לנהל סיכון, כמו למשל דרישות הון עצמי גבוהות יותר.
הכותב הוא כלכלן המאקרו של בית ההשקעות אקסלנס
תגובות לכתבה(42):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
23.המציא עובדה ואז מנסה להסביר אותהאדולף 22/06/2021 08:32הגב לתגובה זו1 0בכלל שכר הדירה עולה יותר ממחירי הדירות. חבל שאין לכותב מושג.סגור
-
22.תבדקו אותידן 22/06/2021 00:28הגב לתגובה זו1 0תשואה שנתית ממוצעת בנאסדק 10% (מאד יציב בהסתכלות של עשרים שנה ויותר). 2 מליון הון עצמי למשך 25 שנים בנאסדק (משך משכנתא ממוצעת) = 25 מליון שח. מישהו מכם חושב שהדירת תחת שלו ב4 מליון תהיה שווה משהו שקרוב ל25 מליון בסוף המשכנתא? תבדקו את המספרים. יום נעים.סגור
-
21.לאסוף דירות והרבהמלך הנדל"ן 21/06/2021 23:31הגב לתגובה זו1 0שאלה: מה יקרה במקרה שהמחרים יירדו ב15-20%, והריבית תעלה ב2-3% מי ירוויח? הבכיינים שמפמפמים כאן כבר 5 שנים שיירד או מי שיקנה עכשיו ויקח משכתא של 60-70%????סגור
-
20.130 א' בבניה אומר סיום של למעלה מ 50 א' בשנה (ל"ת)אורי... . 21/06/2021 11:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.המחירים יעלו השנה בין 5-10 %שפירא 21/06/2021 11:30הגב לתגובה זו0 4כל הסימנים והתחזיות מצביעות לכיוון ההתייקרות. מי שלא קנה לפני 10 שנים או אפילו 5 שנים - אכל אותה בגדול. יש לי חבר שמשלם שכירות של 4000 כבר 10 שנים. זה 480K שהלכו לפח. היה יכול כבר להחזיר שליש משכנתא...סגור
- טען עוד
-
גם אני משלם כבר עשראנונימי 21/06/2021 14:18הגב לתגובה זו5 1שנים שכירות, עם החצי מליון שהיה לי במקום לקחת משכנתא שמתי בנאסדק 100 את הכסף, לצערי מחירי הדירות עלו, טוב נו אני אתנחם בשלוש מליון שקל שעשיתי בלשים במדד הכי בטוח שיש.סגור
-
18.עזהמוטי 21/06/2021 07:01הגב לתגובה זו2 0אוליי עשיתם מחקר בעזה איפה אתם חיים אלק מחיר השכירות ירד שוחטים אותנו בכל תחום מלבד תנאי עבודה ירודים ומבלבלים תמח שהמחירחם יורדיםסגור
-
17.קונים בקרית חיים מערבית יש ביקושים ליד הים שדרות דגנחיים 21/06/2021 06:30הגב לתגובה זו0 1אושרה תוכנית ההתחדשות של קרית חיים מערבית: הריביירה של מפרץ חיפה השכונה תחובר לחוף הים באמצעות טיילת שתשלב שבילי אופניים והולכי רגל, בנייני רכבת ישנים ייהרסו וייבנו חדשים, חדרי מלון מסעדות ובתי קפה. עיקרי התוכניתסגור
-
16.129 אלף זה 43000 לשנשה בממוצע. מעט מידיHguy 20/06/2021 20:25הגב לתגובה זו0 0דירות שמתחילים לבנות עכשיו סיום עוד שלוש שנים. קרקע שנמכרת היום דירות עוד חמש ששנים לפחותסגור
-
הממוצע של סיום דירה מתחילת הבנייה הוא כ 30 חודשים . (ל"ת)אורי... . 21/06/2021 11:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.מדינה אחת היקרות בעולםיניב 20/06/2021 19:23הגב לתגובה זו7 0על מה ולמה למה כל הכסף הולך פה על מיסים ומחירים הזויים של מכוניות דירות גנים העיקר זרקו את ביבי איפה תוכנית להורדת מחירים זה לא בעיה פשוט כל מי שלא גר בדירה שלו ומשכיר אותה שישלם מס אבל פה כולם מושחתים איך חבר כנסת שמרויח 50 פלוס בחודש יבין אדם שמרויח 5 ?סגור
-
14.נעשה במשך שנים מחדל עושק מחירי הדירות והשכירות מההזויים בעולם.חובה להטיל מס משמעותי על משקיעי דירות לכל מי שיש דירה שניה ומס משמעותי על השכרת דירות ואל דאגה מחירי השכירות לא יעלו אלא ההיפך (ל"ת)נדל"ן מושחת 20/06/2021 17:16הגב לתגובה זו3 5סגור
-
13.47 אלף זה נתון ראשוני שיהפוך ל54 אלףאריק 20/06/2021 14:34הגב לתגובה זו5 0נתוני הלמ'ס תמיד מתפרסמים בחוסר, בין 10-20 אחוז, הכותרת של 20 אחוז ירידה בבנייה אינה נכונה, 20 אחוז זה הפער בין הנתון הראשוני שנמצא בחוסר ויעודכן בהמשך מול הנתון המעודכן של שנה שעברה.כך שאם הנתון החסר מראה גדילה של כמות הדירות בקצב גבוה מגידול האוכלוסיה אז ברור שהעליות של מחירי הדירות הם ספקולטיבי הביקוש הוא ביקוש של קנייה שעלה בגלל משקיעים ולא ביקוש למגוריםסגור
-
12.כתבה הזויה. כמו לשאול ספר אם צריך להסתפר. (ל"ת)הערה 20/06/2021 13:53הגב לתגובה זו1 5סגור
-
11.כשמאפשרים לחברות לקנות מקבצי דיור בסיטונות להשכרה , לאמ ארז 20/06/2021 13:19הגב לתגובה זו8 0לא נשארות דירות לקניה , ומצד שני יש היצף דירות להשכרה המחיר יורד . להשאיר את השוק בידי האזרחיםסגור
-
ממש לאשרון 20/06/2021 14:18הגב לתגובה זו3 1טוב מאוד שיש חברות ל"השכרה לטווח ארוך", זה קיים בכל העולם.סגור
-
10.אנקדוטה קטנה לגבי מחירי הנדלןOz 20/06/2021 12:45הגב לתגובה זו8 0ב2007 חברה סיפרה שאבא שלה רוצה למכור את הדירה בירושלים. היא אמרה שלדעתו המחירים כבר עלו די הרבה.. מה קרה מאז - כולנו יודעים. הנקודה שלי היא דווקא הפוכה - בתקופה ההיא כולם חוו שוק יורד או קפוא וכיום אנחנו כבר לא זוכרים מצב אחר חוץ משוק דוהר קדימה. אבל התמונה יכולה להתהפך. בכל מקרה, הריבית האפסית ללא אופק ממשי לעליה היא הסיבה העיקרית ליחס לא הגיוני בין שכירות לקניה.סגור
-
9.שטויות במיץ! מחיר דירה לא יכול להתנתקשכ"ד=תשואה 20/06/2021 12:19הגב לתגובה זו3 2ואם שכ"ד יורד התשואה השנתית יורדת, ומשקיעים יעדיפו אפיקים אחריםסגור
-
לכן זאת בועה, אין הגיון כלכלי לעליותאריק 20/06/2021 14:36הגב לתגובה זו4 0אין הגיון כלכלי לקנות דירה היום חוץ מהצפי של המשך עליות.סגור
-
8.הרבה בירבורים, לא אמרת מתי הכול מתפוצץ לנו בפנים.אני 20/06/2021 10:53הגב לתגובה זו15 2חחחח מתי מאות אלפים לא יעמדו בהחזרי המשכנתא הרצחניים.סגור
-
איך יתפוצץמשקיע בעל כורחי 20/06/2021 13:15הגב לתגובה זו6 4אם כשהגיע משבר של פעם ב100 שנה המחירים לא ירדו אלא רק עלו, הממשלה הכריחה את הבנקים להקפיא משכנתאות, כנראה יעשו את שוב במשבר או מיתון הבא. תמיד יהיו חסרי מזל שלא יעמדו בהחזרים ואולי יפסידו את הדירה, אבל אלה מקרים נקודתיים. למדנו בקורונה שההשקעה היחסית בטוחה בנדל"ן נהייתה אפילו עוד יותר בטוחה.סגור
-
הריבית כרגע 0אנונימי 20/06/2021 16:37הגב לתגובה זו2 0היא לא תהיה שלילית, העלו את המשכנתא ל30 שנה, נתנו שני שליש פריים, אולי גם יתנו 90 אחוז משכנתא, מה שאומר שמפה זה יכול רק לרדת, מי שחושב שהריבית תשאר 0 במשך 30 שנה פשוט הוזה וכשהריבית תעלה, אין תסריט חוץ מהתרסקות המחירים.סגור
-
אתה ממש חולם על זה אההה????Teddy 20/06/2021 11:34הגב לתגובה זו4 10אף פעם... לא יתפוצץ.סגור
-
נחכה ונראה מי צודק האופטימיסט המושבע או הראליסט. (ל"ת)אני 20/06/2021 11:40הגב לתגובה זו4 1סגור
-
תקנו דירות זולות בפריפריה יש בחצי מיליון ש"ח. (ל"ת)זוהרה 21/06/2021 11:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.למשקיעים חלק גדול בבועת הנדלןצבי 20/06/2021 10:41הגב לתגובה זו20 4מס על הכנסה משכר דירה (לפחות מדירה שניה ומעלה) והורדת מס על רווחי הון בבורסה יצננו את התנפלות המשקיעים בדירותסגור
-
למשקיעים תפקיד חשובאנונימי 20/06/2021 12:23הגב לתגובה זו3 3למשקיעים יש תפקיד חשוב. משקיעים קונים דירות ישנות ומשכירים לזוגות צעירים עד שיצברו הון עצמי ומשפחה. וגם נותנים פתרון למשפרי דיור. הכי חשוב לגרום לשכר הדירה לרדתסגור
-
תשובה למפונקבורוכוב שפירא 20/06/2021 11:40הגב לתגובה זו1 8אתה מחפש אשמים? האמת היא שאתה אשם חבוב חינוך כלכלי נכון ומסירות לעבודה יתנו לך יכולת לקנות דירה. לא חייב לקנות בסביון והרצליה תקנה בערד עפולה או ירוחם... יאללה תתקדם יא מפונק.סגור
-
על הכנסה משכ"ד משלמים מסלצבי 20/06/2021 11:19הגב לתגובה זו6 1יש שני מסלולים - מס הכנסה רגיל שלא מיגיעה אישית, או מס מחזור של 10%. מי שיש לו הכנסה משכ"ד מעל כ- 6,000 ש"ח מתחיל לשלם.סגור
-
באמת? משלמים מס... ? ואללה? (ל"ת)קץ 20/06/2021 11:36הגב לתגובה זו4 1סגור
-
המשקיעים מספקים פתרון מגוריםאנונימי 20/06/2021 10:56הגב לתגובה זו9 4את הטעות הפופוליסטית הזו התחיל כחלון. זה היה נכון אילו הדירות היו עומדות ריקות אך הן לא. המשקיעים הם חלק חשוב במתן פתרונות דיור למי שידם אינה משגת לרכוש דירה או למי שעשה חשבון שכדאי יותר להשתמש בכסף לצרכים אחרים ולא ״לקבור״ אותו בבטון. כך בכל מדינה נאורה וכך גם אצלנו.סגור
-
בכל מדינות OECD יש חוקי שכירות שמגינים על השוכר ובניהאדם 20/06/2021 11:56הגב לתגובה זו2 1ציבורית שנותנת מענה לאוכלוסיות חלשות.סגור
-
במדינה נאורה גם ובפרט ספסרים לא פטורים ממס...מנחם 20/06/2021 11:14הגב לתגובה זו2 3הספסרים לא "מספקים פתרון דיור למי שידו אינו משגת" אלא מקצרים את היד שלהם ואז דופקים אותם בשכ"ד. יחי ההבדל הדקסגור
-
6.הנדסת תודעה של אקסלנסרמי 20/06/2021 10:16הגב לתגובה זו3 6אם לא תשקיעו בדירה תשקיעו אצלינו (בשוק ההון). קראו את דה מרקר של היום באותו עניין-נתונים ומסקנות לגמרי הפוכות. אי אפשר לחשוד בדה מרקר בליברליות קפיטליסטית. פשוט אין לכותב שם אינטרס כלכלי….הנדסת תודעה (ואינטרס ציני) במיטבה. מדהים.סגור
-
קשקוש. תראה מה קרה למניית הפניקס לצד עליית מחירי הנדל"ןאמיר 20/06/2021 10:56הגב לתגובה זו4 1המחירים הבועתיים הנגרמים כתוצאה מריבית אפסית- משרתים את כולם. מה שבפועל קורה הוא שלפחות בנושא הנדל"ן, עליית המחירים אינה משרתת את האינטרס הכללי וקוראת בגלל מניפולציה של קבלנים ומתווכים המנצלים פרצה רגולטורית בפיקוח על הענף.סגור
-
5.שכר דירה עולהאכן מחירי הגירות ממשיכים לעלות וגם שכר הדירה עולה 20/06/2021 10:14הגב לתגובה זו7 7אכן מחירי הגירות ממשיכים לעלות וגם שכר הדירה עולה מהיכן נשאבו הנתונים. שבדיה? נורוגיה? כתבה הזויהסגור
-
תבדוק דירובוט, תל אביבאנונימי 20/06/2021 18:36הגב לתגובה זו2 0תראה ירידה של 1000 שקלי מ7500 ל6500, חוץ מדירובוט לא נראה לי שיש עוד גוף שבודק שכירות.סגור
-
מחירים מבוקשים הם לא מחירי סגירת עסקהחלומות טובים 20/06/2021 12:46הגב לתגובה זו4 2די עם התגובות החובבניות מי משלם מה שכתוב באתר יד 2?סגור
-
4.שכנראה מנסה לשכנע צעירים לא להשקיע בבית,הכותב הוא אינטרסנט 20/06/2021 10:11הגב לתגובה זו6 4אלא בבית השקעות...סגור
-
3.זה ברור.. בועת נדל"ן מנופחת היטב ...יוסי חכים 20/06/2021 10:03הגב לתגובה זו20 0על החתום ...מר .... פקה פקהסגור
-
2.או בקיצור, בנק ישראל מפחית את התנאים כדי שיותרדוד 20/06/2021 10:00הגב לתגובה זו15 1יוכלו לקנות ולהמשיך לנפח את המחירים המוגזמים.סגור
-
1.שכר הדירות רק עולה ועולה - באיזה סרט אתה חי ? (ל"ת)דן 20/06/2021 09:51הגב לתגובה זו5 11סגור
