צילום: נועם מושקוביץ וואלה!News
TV
"כך יכולה איילת שקד לבלום את עליית מחירי הדירות"
התכנון לא טוב - הכמות המבוקשת עולה על היקף הבנייה, אבל יש פתרון - חגי אדורם, עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן בראיוןTV
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות המחסור בדירות יעמיק - עו"ד חגי אדורם שמתמחה בעסקאות נדל"ן מאמין שאנחנו לקראת קטסטרופה במחירי הדירות. "ב-2040 יהיו חסרות 2,600,000 דירות" אבל חושב ששרת הפנים החדשה, איילת שקד עושה את המהלכים הנכונים שיכולים לראשונה מזה תקופה ארוכה לשנות את התמונה. צפו בראיון:
- 42.מיסוי על נדל"ן דירה להשכרה 25% מס כמו בשוק ההון (ל"ת)מי יודע 04/07/2021 15:41הגב לתגובה זו
- 41.חלם 04/07/2021 08:35הגב לתגובה זומדוע פשוט לא להעלות אתה המס על שכירות למשקיעים באופן משמעותי???
- 40.אחד העם 03/07/2021 16:19הגב לתגובה זואפשר בקלות להוריד מחירי הדירות, ע"י העלאת הריבית... אבל בפועל אין לממשלה אינטרס להוריד את מחירי הדירות, אלא לשמר אותם - וזאת כדי לא לזעזע את שוק הנדל"ן ואת מחזירי המשכנתאות. העלאת ריבית גם תפגע במשלמי המשכנתאות הקיימים, לכן השוק היום "שבוי" בריבית נמוכה (מאז משבר 2008), וכך הבועה מתנפחת ומתנפחת. צריך להגדיר תוכנית העלאת הריבית במדרגות במשך 3-4 שנים (אבל כמובן, זה ייחזק את השקל ויפגע בדולר וביצואנים...). קיצר, כלכלה היא מצב די מסובך... וכרגע האינטרסים מובילים לעליית בועת הדיור ללא מעצורים...
- 39.היצע הדירות 02/07/2021 19:29הגב לתגובה זומתעסקים בזוטות! יש להוריד מייד חתימות דיירים ל 50% (בתמא 38 הריסה ובניה), כדי להבטיח יעדי המשך התמא בהגדלת היצע הדירות. זו התוכנית היחידה שבאמת עובדת מוכח, עם קבלות. קומץ דיירים סרבנים מחזיקים מדינה שלמה בגרון. הצעירים התיאשו עוברים לפורטוגל. המדינה בפנסיה לחברה קדישא.
- 38.אינטרסנטים בנדל"ן שלטו על הליכוד במשך 12 שנה וגרמו למחדל עושק מחירי הדירות והשכירות מההזויים בעולם מאות אלפי ישראלים ירדו מהארץ ומיליוני ישראלים מצפים להורדה משמעותית ביותר במחירים.די לעושק.מקווה שאיילת שקד תצליח להוריד את המחירים ויהייה לה סיכוי להבחר לר (ל"ת)נדל"ן מושחת 02/07/2021 17:49הגב לתגובה זו
- 37.אחמד 02/07/2021 16:48הגב לתגובה זואתם היהודים מפונקים ופחדנים תלמדו מאיתנו תרדו לנגב ותיבנו איפה שאתם רוצים בלי רשות ובלי לשאול אף אחד וכל אחד שיבוא לאיים עליכם תכסחו לו את הצורה אז תפסיקו לילל וניראה אותכם עושים זאת
- 36.יצחק 02/07/2021 15:13הגב לתגובה זושקד בוגדת ב ימין הולכת ל שמולנים..בושה בושה.ציבור יודע מה את.בוגדת הגדולה של מידינת ישארל.
- 35.המגיב 02/07/2021 10:26הגב לתגובה זוהנדל"ן למגורים עולה כבר כעשור ברציפות ובין העליות היה דשדוש במחירי הדירות ובזמן זה לא הסתערו על דירות להיפך חיכו אולי יירדו המחירים עוד, בנק ישראל עודד בזמן הקורונה את המשקיעים להסתער על דירות בהטבות משכנתא כמו עד 66% ריבית פריים לעומת קודם, הורדת המס על דירה שניה 5% במקום 8% קודם נו לא תקנו ? לפי דעתי בלבד. למי שיש את הכלים לשנות את כללי השוק הם אלה שמונאים מכח וכסף.
- 34.נירית 02/07/2021 10:07הגב לתגובה זוביטול מס השבחה יפתור הרבה בעיות בדיור אנשים שרוצים למכור את הבית לשם התקדמות לשם מימוש הרווחעבור סגירת חובות שהצטברו וכוביטול המס יוציא הרבה דירות ישנות לשוק זוג צעיר לא חייב לקנות מקבלן אפשר לקנות דירות ישנות בעיר ככה גם הצעירים יירדו מהעץ הגבוהה שתיפסו עליו (בית חדש מקבלן) קצת צניעות ופרופורציות
- 33.יהודה 02/07/2021 08:23הגב לתגובה זוקודם שתבלום את מערכת השקרים והגנבות
- 32.איילת שקד (ל"ת)יהודה 02/07/2021 08:18הגב לתגובה זו
- 31.יוני 02/07/2021 06:48הגב לתגובה זוכל עוד לא ימסו את הדירות להשקעה כעסק לכל דבר לא ישתנה כלום אנשים קונים דירות להשקעה ויוצרים ביקוש הגיע הזמן שהממשלה הזאת תבין איפה הבעיה ותדע לתיקן
- 30.דניס 02/07/2021 06:34הגב לתגובה זוסוף סוף ממשלה מצויינת שהכן עושה לטובת הציבור
- 29.שמואל 02/07/2021 04:52הגב לתגובה זוכל מקום שיש שוק חופשי ותחרות, הכל עובד, לתת לקבלנים לבנות, להביא פועלים זרים לענף הבנייה, לתת לגורמים חוץ בנקאים לתת משכנתא, גם למשקעים לתת לקנות דירות ללא חסמים, הדירות שמשקעים קונים הולכות לשוק השכירות, מגדילים את ההיצע כך גם זה יוריד מחירים, קיצור וועדות תכנון
- 28.רק להגביל את דמי התיווך (ל"ת)ע ב 02/07/2021 00:17הגב לתגובה זו
- 27.דוד 01/07/2021 22:54הגב לתגובה זו90 אחוז מקרקעות המדינה נמצאים אצל 10 אחוז מהאזרחים. אצל הקיבוצים/מושבים.מדינת ישראל תואיל בטובה לקבל חזרה את הקרקעות שנתנה בהשאלה לקיבוצים/מושבים. צריך לדאוג לדור הבא שלהם אין דם כחול .הדור הצעיר לא קיבל דור ממשיך .חובה צדק חלוקתי על כל קרקעות מדינת ישראל.השרה המכובדת שקד תתעוררי בבקשה.זכותך המלאה לדרוש לידי המדינה את הקרקעות שגזלו הקיבוצים והמושבים מעם ישראל
- 26.רק בנייה של המדינה - לא לתת קרקעות לקבלנים הם בחיים לא (ל"ת)עודד 01/07/2021 22:28הגב לתגובה זו
- שמואל 02/07/2021 04:54הגב לתגובה זוהבנייה תראה כמו דואר ישראל וחברת חשמל, דירות רק למקורבים, הקומוניזם נכשל בעולם, למה להביא אותו לפה
- הממשלה תיבנה בנייה פוליטית כנראה בעזה וביהודה ושומרון ב (ל"ת)נילי 02/07/2021 00:19הגב לתגובה זו
- 25.שלום 01/07/2021 21:12הגב לתגובה זויש פה אנשים עם אינטרסים דהמחירים יעלו אני מאמין שהממשלה הזאת תעצור את הבועה תשאלו למה כי אם הם לא יורידו מחירים הם יפלו ולפי המקורות שלי הולך להקים מלא פרויקטים מתועשים שיעצרו את כל מחירי הדירות שזה אומר מחיר משתכן ודיור מוזל באזורים מסוימים וחלק מהעיריות יוכלו לבנות דירות ולהתחרות בקבלנים
- 24.עוז 01/07/2021 15:31הגב לתגובה זולפתרון. דבר אחד מרכזי והכרחי הוא שמחיר ההוצאה על סעיף הדיור למשק בית . סעיף זה נקבע להתנהלות נכונה והינו 25% מההכנסה. ברגע שיצאת משיווי המשקל הזה אתה פוגע בהתנהלות הכלכלית הנורמלית של משק הבית והמשפחה. האם המדיניות הזו לא מאפשרת חוגי העשרה לילדים, חופשות, ביגוד וכדומה אז הפגיעה היא בתוצר שאנו מקבלים. את הזקנים הנזקקים והנתמכים על ידי עמותות אנו רואים הרבה וזה רק הולך וגובר. מחירי הדירות חייבים להוריד בכדי לאפשר קיום בכבוד גם לעמך ישראל ולא רק לעשירים שבננו.
- 23.מאיר 01/07/2021 14:45הגב לתגובה זושקד באה לעבוד ביבי וחבורתו לא עשו כלוםםםם חוץ מלהצטלם
- 22.מרילי 01/07/2021 14:15הגב לתגובה זוהתודעה כבר שנים. ישבתי בפגישה עם גורם מפתח בחברה קבלנית/יזמית מהגדולות בישראל והוא הודה בפניי שהתחלות הבניה מספיקות ואף מעבר לנדרש משנת 2015 ועד היום!!! חודש לאחר מכן קראתי כתבה בה מתבטא גורם שעובד עם אותו אדם באותה חברה ומתאר שיש מחסור אדיר ושקצב הבניה לא מדביק את הביקושים. הכל שקרים אני נשבע לכם. מוכן גם ללכת לפוליגרף על זה. איתי מרילי
- אמיניאן 02/07/2021 11:45הגב לתגובה זוהמציאות כבר חמש עשרה שנה מוכיחה הפוך. אין מספיק קרקעות לבניה
- 8 01/07/2021 15:36הגב לתגובה זואנשים גרים אצל ההורים. במרכז דירות נחטפות במחירי שכירות מטורפים.
- 21.חשמל ודלק- עולים זה אומר הכל עולה (ל"ת)צןר 01/07/2021 13:11הגב לתגובה זו
- 20.וועדת חקירה למחירי ה 01/07/2021 12:50הגב לתגובה זוכל מה שקורה בתחום הדירות מצריך וועדת חקירה מהמחירים הלא הגיוניים וליקויי הבניה שמעסיקים את בתי המשפט ומעמיסים על בית המשפט שעות רבות ללא צורך. כל הבניה בארץ צריכה לעבור בדק בית יסודי . צריך פרויקטור לענף הנדלן הממשלות לדורותיה טמנו ראש בחול רק כדי לא להעסיק את עצמם בזה יבוא יום שאזרחים פגועים מחוסר יכולת להחזיר את המשכנתה . הדירות בארץ יקרות פי עשר מחו״ל .
- 19.אין מחסור 01/07/2021 12:23הגב לתגובה זובתחילת 1998 שכר המינימום היה 2,405 שקלים, ושכר דירה של 4 חדרים היה 2,145 שקל. נקפוץ קדימה 23 שנה. בתחילת 2021 שכר המינימום הוא 5,300 שקל ושכר דירה של 4 חדרים הוא 4,543 שקל. שכר המינימום עלה פי 2.20 ושכר דירה רק פי 2.12 ולכן אין מחסור בדירות. המחירים של הנכסים הם שיצאו מפרופורציה כי יש בועה של משקיעים (בעלי דירות שמחליטים לקנות עוד דירות)
- אלכס 02/07/2021 11:47הגב לתגובה זוהוצאת מהמשוואה את הריבית. ובנק ישראל הוציא מהמשוואה את מחירי הדירות., המדד מתייחס רק לשכירויות
- 8 01/07/2021 15:36הגב לתגובה זול1998 אפילו דירה בתל אביב היתה פחות מ 2145. היום דירה בחצור הגלילית אולי עולה 4543.
- 18.אנונימי 01/07/2021 12:12הגב לתגובה זוהעלאת הריבית על פיקדונות והטלת מיסים נוספים על משקי נדלן.
- 17.ביקוש והיצע 01/07/2021 12:08הגב לתגובה זווהציבור המבוהל דוהר איתם. גם הכסף הזול שמציף את העולם גורם לעליית מחירים בנכסים (=וזאת תופעה עולמית). הורדת עלויות הבניה על ידי טכנולוגיה , תיעוש וייעול המערכות...יעזרו לצנן עליית המחירים.
- 16.פשוטין הפשוט 01/07/2021 11:52הגב לתגובה זוהקצעת קרקעות ללא ספסור ללא קבלנים אוגרים ללא יזמים מנפחים מאכרים ואינטרסנטים. לוחות זמנים ברורים לתשתיות ובניה.אפשר לבנות בין ראשון ליבנה בין אשדוד לאשקלון בין נתניה לחדרה בין קריות לנהריה המממווון דירות
- 15.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 01/07/2021 11:38הגב לתגובה זו
- לי 01/07/2021 14:25הגב לתגובה זויאללה שיעלו. אנשים לוקחים משכנתא של מיליון שקל ל30 שנה, אם יעלו מחירי הדירות אז מה? אנשים יקחו משכנתאות של מיליון וחצי ל 50 שנה? הם לא יקבלו. עליית מחירי דיור כרגע רק תציל אנשים מלהשתעבד למשכנתאות שכבר היום הן משכנתאות ענק. השכירות בנתיים רק יורדת. המחירים כל כך גבוהים שברור לכולם שזה לא יחזיק.
- 14.שחף 01/07/2021 10:52הגב לתגובה זוכמו שחגי אמר בסרטון, הבעיה היא היצע, בגלל הגידול הטבעי המשמעותי במדינת ישראל. הסיבה שלא בונים מספיק דירות, במיוחד באזורי הביקוש היא שזה פשוט נגד האינטרס של העיריות, שמפסידות כספים מהארנונה למגורים ולא מקבלות מספיק כסף על כל דירה חדשה שנבנית בשטחן. כמובן שגם צריך להוריד חסמים בירוקרטים נוספים.
- 13.קביעת מס על בעלי 4 ומעלה דירות שהפכו את זה לעסק (ל"ת)יוסי חתוכה 01/07/2021 10:40הגב לתגובה זו
- 12.נסיון 01/07/2021 10:13הגב לתגובה זואין לאזרח הפשוט אין אלטרנטיבה רצינית להשקעה. כולם הפכו למשקיעי נדל"ן. תנו לאנשים אטלטרנטיבה להשקעה והמחירים ירדו. אבל לממשלה שחייה מהאגרות שמניב הנדלן אין בכלל מוטיבציה לפעול לטובת חסרי הדיור
- גילה 01/07/2021 21:03הגב לתגובה זוהבנקים גונבים את האזרח לאור יום ,והממשלה וחברה הכנסת עוצמים עיניים . יש לפסוק מיד 4 אחוז ריבית והצמדה למדד בכל תוכנית חיסכון .
- ... 01/07/2021 19:02הגב לתגובה זוהפשוטה מכולן היא קרן מחקה מדד. מה שאנשים באמת רוצים זה את המינוף הזול שמאפשרת משכנתא ואת זה המדינה צריכה להפסיק ומיד למי שכבר בעל דירה אחת.
- 11.כותבי תרחישים 01/07/2021 09:51הגב לתגובה זועד 2008 בנו 82000 דירות בממוצה שנתי-כשהיו 6 מליון תושבים ב11 השנים האחרונות בנ 47000 דירות בממוצע כשיש מעל 9 מליון תושבים המחסור עקב הוראה הזויה של השק-רם=וגם נימק את ההוראה להקטין הבניה בנימוק דאגה לעמיד הבנקי- וכל הנל בתיאום עם הנגיד פישר והנגידה גב פלוג- ציינה שיש מחסור חמור (מעל 100000 ) זה מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו
- 10.משקיען 01/07/2021 09:44הגב לתגובה זולך תבנה מדינה...
- 9.אוריה 01/07/2021 09:29הגב לתגובה זוהמסקנה וחומר למחשבה , מחירי הדירות יעלו ויעלו מתמיד , כי , אין קרקעות לבנייה וישנה התרבות של זוגות נשואים שרוצים להקים משפחה וילדים ועל כך , כל הנד"לן יעלה ויעלה וכלל כל מחירי הדירות שישמרו עלה עליית מחירים בטירוף . כך אמר לי חמי שיהיה בריא בנפש ובגוף אמן . כל הגימיקים מסביבי שרוצים להוריד מחירי דירות , את זה תשאירו לכותרת ולא באמת יעשו יכולים לעשות משהו של פלא בהורדת מחירי הדירות 20% אז אמרנו כותרת והקוסמים ייעלמו בעוד שבוע .
- 8.אחינועם 01/07/2021 09:26הגב לתגובה זוהגיע הזמן שתבינו שרק מתון ארוך יפיל את מחירי הדירות ומאחר לא רואים באופק דבר כזה אז הם יתיקרו ויתיקרו אז תרדו מהחלומות ותתחילו לחשוב אחרת רוב האזרחים במדינות המערב גרים בשכירות וזה נוח ומאפשר גמישות בהתנהלות וברור שפה אף ממשלה לא תיתמוך בזה כי היא רוצה לרתק אותכם למקום שלא תברחו לה מכאן אז כחו אומץ ותשנו הן את החשיבה והן את הקלות נבהגירה ובשינוי וזה ממש שווה
- 7.חא 01/07/2021 09:26הגב לתגובה זואין חוסר בדירות. יד עודף במשקיעים. כל אקזיט של חברה ישראלית יוצר ביקוש אדיר לדירות משום שהכסף מחפש אפיק השקעה בנוסף לביקוש הרגיל. ברגע שיעלו את הריבית לרמה שיהיה כדאי להשקיע באפיק השיקלי, תהיה הצפה אדירה של דירות . אני גם לא מבין למה המדינה לא בונה דירות בעצמה ומשווקת במחירים ריאלים אפילו עם רווח לא קטן. הקבלנים היום מרוויחים סכומים אסטרונומים וידם עוד נטויה. אפשר בקלות להוריד את מחירי הדירות לסביבות מיליון ש"ח ל-4 חדרים. הכל תלוי במדיניות. נראה לי שיש חברי כנסת ושרים המחזיקים בנכסים רבים ואין להם אינטרס להוריד מחירים. להיפך, רוצים שימשיכו לעללות
- 6.אלי 01/07/2021 09:26הגב לתגובה זושנים מבלבלים את המוח עם מתמטיקה וכלכלה מסובכת ותוכניות שלא עובדות.העסק פשוט אבל יש אינטרס לסבך אותו.זה סך הכל עניין של ביקוש והיצע תביאו חברות סיניות שבונות מהר לגובה.השבוע התבשרנו שבסין בנו 10 קומות ב-28 שעות.כשיהיו הרבה דירות המחירים ירדו.קשה להאמין אבל סה כך פשוט.אבל להרבה גורמים יש אינטרס לסבך כי ירידת שווי לא טובה להם.
- 5.אם יש עודף ביקוש על היצע - היכן כל ההומלסים? (ל"ת)אדם 01/07/2021 09:12הגב לתגובה זו
- 4.8 01/07/2021 09:06הגב לתגובה זולהשתלט בכח על קרקעות, לא לתת למשטרה להתקרב, לבנות שם בתים ולצפצף על כל העולם! זה שלנו! זו אדמה שלנו! הממשלה היא ארגון פשע שהשתלט על האדמה שלנו, ומוכר לנו חניה של אוטובוס (זה השטח של קרקע של דירה) במחיר של 2.5 מליון!
- 3.אבי 01/07/2021 08:54הגב לתגובה זואם "מומחה בתחום הנדל"ן" טוען שאפשר לבלום את מחירי הדירות אז אותו ה"מומחה" צריך להחליף מקצוע בדחיפות. ואתר כמו ביZפורטל שנותן במה לשטויות כאלה צריך לעשות בדק בית!! איזה לבלום תגידו, אתם רואים מה קורה בשוק? אתם רואים מה צפי גידול האוכלוסיה של מדינת ישראל? באיזה סרט אתם חיים?
- 2.נדלניסט 01/07/2021 08:30הגב לתגובה זוברגע שמיליון וחצי ישראלים שכן הגיעו לדירה, מזמן כבר, הולכים לקנות עוד אחת - אין דרך להשביע את הביקוש הזה באמצעות בניה. כשההיצע חסום כל הגדלת ביקוש מתבטאת פשוט בעליה במחיר הנכסים. בנוגע לשכר דירה- כל משקיע שקונה עושה זאת מתוך מלאי נתון. כל דירה שהוא קנה זה דירה אחת פחות שנשארת לקניה ע"י זוג צעיר. כל דירה להשכרה שמשקיע הוסיף יצרה במקביל זוג צעיר שעכשיו זקוק להשכרה. לכן ירידה בשכר דירה לא תתרחש. אם לא היו משקיעים מוכרי הדירות היו נאלצים לרדת למחיר נמוך יותר, כי לקונים שעדיין מגיעים לקנות אין את היכולת לשלם את המחירים של היום. זיכרו- בארה"ב המון קרקע פנויה, לא עושים כמעט ילדים, והמחירים זינקו 14.6% בשנה האחרונה, פי שלוש מישראל והזינוק הגדול אי פעם בארה"ב. הוכחה נוספת שהבעיה אצלנו היא בביקוש, זה היקף המכירות. לפני 15 שנה הקבלנים מכרו 1,400 בחודש (וזה הספיק והמחירים לא עלו), ובמקום שזה יעלה היום לסביבות 2,000 בגלל ריבוי טבעי, פורסם השבוע שהם מוכרים 4,000
- היצע הדירות 03/07/2021 09:50הגב לתגובה זויש להוריד מייד חתימות דיירים ל 50% (בתמא 38 הריסה ובניה),ולהבטיח יעדי המשך התמא בהגדלת היצע הדירות.התוכנית היחידה שבאמת עובדת עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש. שהממשלה תתמוך בתשתיות במקביל. קומץ דיירים סרבנים מחזיקים מדינה שלמה בגרון.צעירים התיאשו עוברים לפורטוגל. המדינה בפנסיה לחברה קדישא.
- ליאת 01/07/2021 10:43הגב לתגובה זוצריך פיצוץ גדול שיחזיר את הדברים לפרופורציה!
- אלי 01/07/2021 09:30הגב לתגובה זואם ההיצע יגדל מאד המחירים ירדו באופן טבעי.כשהחירים ירדו המוטיבציה לקניית דירה להשקעה תרד בהדרגה מה שיגרום לקבע את הירידה במחירים וזאת משום שקניית בית כבר לא תהיה אטרקטיבית כהשקעה לטווח ארוך ביחס לשוק ההון למשל.
- אלי- כל המומחים אמרו שההיצע לא יגדל מאוד בקרוב (ל"ת)לא מציאותי 01/07/2021 12:07
- 1.די עם שקר המחסור הזה, לא חסרות דירות! (ל"ת)אריק 01/07/2021 08:21הגב לתגובה זו
- 8 01/07/2021 15:33הגב לתגובה זובעיקר נשים רווקות, אפילו בנות 40+.
