עסקאות יד שנייה - איפה נמכרה דירת 5 חדרים ב-11 מיליון שקל?

בחודשים האחרונים קיימת מגמה מעניינת שמעידה על התחממות שוק הדיור - אנחנו יודעים שהמחירים עולים, אבל היקף העסקאות מפתיע כמעט מדי חודש. רואים את זה גם בהיקף המשכנתאות ששובר שיאים מדי חודש, כאשר רק בחודש מאי הציבור לקח משכנתאות בהיקף של 9.5 מיליארד שקל. זה סימן להמשך התחממות, אבל יש גם איתות חיובי - ממשלה חדשה והוראות חדשות שצפויות להיכנס לתוקף צפויות לקרר את השוק.  

אחת מהן מתייחסת לשעבוד דירה לצורך רכישת דירה שנייה. בנק ישראל מעוניין למנוע מצבים כאלו והמשמעות היא - למנוע ממשקיעים לרכוש דירות, כי בפועל הרוב הגדול של המשקיעים משעבד דירות קיימות כדי להשקיע בדירות נוספות. 

זה יכול לקרר את השוק כי בפועל מי שמחמם אותו אלו המשקיעים. בינתיים לא רואים את זה בשטח, אבל לתהליכים האלו  לוקח זמן. מצד שני - צריך לזכור שמשקיעי נדל"ן הם לא האויב. הם אנשים שרוצים להשיג תשואה על הכסף שלהם, וחשוב מכך - הם מאפשרים את שוק השכירות, שחשוב וחיוני לא פחות מאשר שוק הרכישות.

כותרת ראשית

"כל עוד בוועדת הכספים ובכנסת יש אנשים עם דירות להשקעה, לא יהיה שינוי משמעותי במיסוי על שכר הדירה".

בארץ | עוזי גרסטמן | 13:37

- כל הכותרות

"כל עוד בוועדת הכספים ובכנסת יש אנשים עם דירות להשקעה, לא יהיה שינו...

מחשב על - איך המחשבים הקוונטיים ישנו את חיינו ואיפה ישראל נמצאת במר...

אחרי שנה קשה למניות האנרגיה המתחדשת: אילו מניות אטרקטיביות?

המניה שעלתה ב-150% ולמחרת ירדה ב-40% והקשר שלה לאנבידיה?

נייקי נסחרת בתנודתיות לאחר הדוחות; היכתה את התחזיות בשורה התחתונה ו...

נעילה מעורבת בוול-סטריט; מיקרון נפלה ב-16%, סולאראדג' איבדה 5%

מאסק בדרך לקונגרס? ההצעה שמסעירה את המשקיעים בטסלה

בלוק מכוונת לפסגת הקריפטו: האנליסטים רואים אפסייד של 32%

נייקי תדווח היום על הרבעון הראשון תחת המנכ"ל החדש - למה לצפות?

מארוול מקבלת מחיר יעד של 130 דולר - למה בוול-סטריט אופטימיים?

אוקלו מזנקת ב-16%: כשאנרגיה גרעינית פוגשת בינה מלאכותית

המגזר העסקי והאוצר הגיעו להסכמות על הרווחים הלא מחולקים

פלנטיר זכתה בחוזים של מעל 600 מ' דולר מצבא ארה"ב, המניה קופצת

ת"א 90 ירד ב-1.4%; טאואר ירדה ב-5%, משק אנרגיה זינקה ב-15%

האכזבה מהפד' ומה יהיה היום: ניצול הזדמנויות או המשך הפחד?

הסטארט-אפ הישראלי ג'אסט גייס 30 מיליון דולר

לקראת פינוי המפעלים: איך יראה מפרץ חיפה החדש?

קיסטון מנסה להיכנס לתחנת שורק בדלת האחורית, האם היא תצליח?

הסכם הגג בנהריה יורחב: ישווקו מעל ל-2,000 יחידות דיור נוספות

כך תנצלו את הטבות המס רגע לפני שיהיה מאוחר מדי

עוד תכניות

כן כדאי לזכור שמחירי הדיור לא תמיד עולים. היו כאן תקופות שמחירי הדירות ירדו ב-25%. גם בנק ישראל חקר והראה כי המחירים בארץ לא עלו בצורה חריגה ביחס למדינות אחרות בעולם, וכדאי לדעת שמבחינה כלכלית מגורים בשכירות זולה יותר מרכישת דירה.

במשרד האוצר אפילו משתעשעים ברעיון להעלות את מס הרכישה רק בת"א - אבל ככל הנראה זה לא יקרה, ויש לכך לא מעט סיבות.

הנה מקבץ של עסקאות יד שנייה בשוק הדירות מהשבוע האחרון:

ת"א
פנטהאוז בן 5 חדרים ברחוב סטימצקי, 182 מ''ר + מרפסת 144 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, עם מעלית, שתי חניות ומחסן נמכר ב-11 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק שדה, 105 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית נמכרה ב-2.64 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב נרדור, 55 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הקונגרס, 75 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-3 מיליון שקל.

פרדס חנה כרכור
קוטג' דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב אפרסק (בשכונת המושבה הלבנה), 155 מ"ר על 250 מ"ר מגרש, עם שתי חניות ומחסן בשטח 6 מ"ר נמכר ב-2.39 מיליון שקל.

קוטג' דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב אביבים (בשכונת אחוזה ירוקה), 124 מ"ר על 200 מ"ר מגרש, עם חניה נמכר ב-2.305 מיליון שקל.

רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב בועז, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם חניה ומעלית נמכרה ב-2.73 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הנחל, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חניה ומעלית נמכרה ב-2.01 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם חניה משותפת ומעלית נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב קריניצי, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.93 מיליון שקל.

הנתונים נלקחו מעסקאות רשות המסים וממשרד התיווך אנגלו סכסון