"מחירי הדירות בקרית אונו זינקו ב-10%": כמה תעלה לכם דירת 4 חדרים?

מחירי הדירות רשמו עליה שנתית של 5.6%, והכלכלנים סבורים שהם ימשיכו לעלות, אבל הממשלה החדשה עשויה לספק פתרונות שיילחמו במגמה הזו. השאלה אם זה יצליח, השאלה אם הציבור יאמין - בעשור האחרון היו הרבה דיבורים ותוכניות, אבל שום דבר לא עצר את עליית המחירים.    יצאנו לבדוק את מחירי הדיור באזור בקעת אונו (קריית אונו, גני תקווה ויהוד) גם שם, כמובן מחירי הדירות קפצו משמעותית.

"בקרית אונו מחירים של דירות ארבעה חדרים מתחילים ב-1.8 מיליון שקל לבתים ישנים, והחל מ-2.5 מיליון שקל בשכונות החדשות, מחירי דירות חדשות יכולים להגיע גם עד 3 מיליון שקל". כך אמר בשיחה לביזפורטל יוני צ'יץ, מנכ״ל צ׳יץ יזמות ושיווק נדל״ן. "גם בגני תקווה השכנה המחירים דומים, המחירים של דירות ארבעה חדרים ישנות כולות להגיע עד 2.1 מיליון שקל, ומחירים של דירות חדשות יכולות להגיע עד כ-2.7 מיליון שקל". מוסיף יוני. ביהוד מחירי דירות ארבעה חדרים נעים בטווח של כ-1.7 מיליון שקל ל-2.4 מיליון שקל"

בכמה אחוזים מחירי הדירות עלו באזור בשנה האחרונה? "המחירים בבקעת אונו זינקו בשנה האחרונה בכ-8%-10%, מדובר בקפיצה מטורפת. לאחר תקופת הקורונה, אנשים רוצים לגור בבית יותר מרווח, אנשים שגרים בדירת ארבעה חדרים, רוצים לרכוש דירת חמישה חדרים. אנשים שעבדו מהבית הגיעו למסקנה שהם צריכים עוד משרד בבית - הרצון לשדרג נהיה גבוה והביקוש גובר על ההיצע. המחירים צפויים להמשיך להעלות".

בנוגע לדירות שלושה חדרים באזור קיים הרבה ביקוש, ומעט מאוד היצע. - "דירות שלושה חדרים הם מצרך מאוד מבוקש, אין הרבה דירות כאלה למכירה באזור, גם לא דירות ישנות. אך כשכבר בונים אותן, מחירי הדירות יכולים להגיע ל-2-2.1 מיליון שקל".

• סיבה נוספת לירידה במחירי הדירות - המלאי אצל הקבלנים גדל
• מבצעי הקבלנים - במקום 80/20 דחייה של 3 שנים בהחזרי משכנתא

איך היית מאפיין את האוכלוסייה שמתגוררת בבקעת אונו? "מדובר אוכלוסייה איכותית שרוצה להתמקד בקהילה וחינוך. החינוך בקרית אונו נחשב כבר שנים לבין הטובים בישראל. יש נהירה מאוד גדולה של תושבי רמת גן וגבעתיים, מהסיבה שהם רוצים להתגורר במקום מרווח יותר".

מי שמאששת לנו את דבריו של יוני יזם הנדל"ן, זו אור כהן, הייטקיסטית בת 38 שנמצאת עמוק בתוך המרוץ לדירה בקרית אונו. אור מחפשת דירה יחד עם בעלה, בעל עסק בתחום האי קומרס. "אנחנו מתגוררים בקרית אונו כבר חמש שנים בשכירות, וכעת הגענו לנקודה בחיים שאנחנו רוצים ויכולים לרכוש דירה. אנחנו מאוד אוהבים את השכונה שאתה גרים בה, היא כוללת בתי ספר מעולים, קהילה איכותית ופארק מדהים לילדים". אומרת אורגיל.

"הסיבה המרכזית שאנחנו רוצים לרכוש דירה בקרית אונו היא החינוך, קרית אונו נחשבת למובילה בתחום, ומדורגת במקום השני מבחינת הערים שיש בהן את רמת החינוך הטובה ביותר. הרבה חברים שלנו, מרמת גן ומגבעתיים עשו את המעבר לקרית אונו בעיקר בגלל הנושא של החינוך". 

• היקף המשכנתאות: עלייה של 47% לעומת מרץ אשתקד
• שיפוץ של פעם בעשור? תוסיפו לפחות עוד 20% לתקציב
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

איזו דירה אתם מחפשים? "אנחנו כרגע מחפשים דירת ארבעה חדרים - ובהחלט לא פשוט למצוא דירה בעיר, ובייחוד לא בשכונה שאנחנו מחפשים שנקראת "פסגת אונו". מחירי הדירות בשכונה נעים בין 2.6-2.8 מיליון שקל. חשוב לציין שההבדל בין דירת ארבעה חדרים, לדירת חמישה חדרים הוא מהותי - מדובר על הבדל של בין 400-600 אלף שקל, על עוד חדר מסכן של בין 17-20 מטר, זה מטורף ולא הגיוני. לגבי דירות שישה חדרים, או דירת גן המחיר יכול לטפס גם ל-5 מיליון שקל".

אם המחירים ימשיכו לקפוץ, תקפיאו את תהליך חיפוש הדירה? "יכול להיות שנחכה עם רכישת הדירה, אבל אני לא מוכנה לחפש מחוץ לקרית אונו, נעדיף לגור בשכירות מאשר לעזוב כאן, כי בשורה התחתונה יש לנו את הכסף לרכוש דירה, אנחנו מחכים למצוא משהו שגם ימצא חן בעינינו, ובמקביל שהמחיר יהיה מה שאנחנו מחפשים. חשוב לציין שהמחירים בקרית אונו עלו מאוד גם בגלל הקרבה שלה לתל אביב, מדובר בנסיעה של 20 דקות בלבד".