טירוף המשכנתאות עולה לשיא חדש: 11.6 מיליארד שקל רק בחודש יוני
הציבור ממשיך להסתער על הדירות: מדובר בזינוק של 22% לעומת החודש הקודם, כשגם אז נשבר השיא כשהיקף המשכנתאות חצה לראשונה את ה-9 מיליארד שקל בחודש; היקף המשכנתאות מתחילת השנה: 51.7 מיליארד שקל, יותר מאשר בכל שנת 2012 או 2013
שוק הנדל"ן לוהט. ניתן לראות זאת בביצועי מניות הנדל"ן, בעליית מחירים של 5.6% בשנה האחרונה, אך ניתן לראות זאת גם בנתוני בנק ישראל - שיא רודף שיא. הציבור לא מפסיק להסתער על שוק הנדל"ן והיקפי לקיחת המשכנתאות ממשיכים לשבור שיאים. יום אחד הבועה הזו תתפוצץ וזה יהיה כואב.
על פי נתוני בנק ישראל, בחודש יוני נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 11.588 מיליארד שקלים. מדובר בזינוק של כ-93% ביחס לחודש יוני בשנה שעברה, וזאת כאשר רק בחודש שעבר (מאי) נשבר שיא כל הזמנים כאשר נלקחו משכנתאות בהיקף של 9.47 מיליארד שקל.
מתחילת השנה נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 51.7 מיליארד שקל, ובהנחה שנטילת המשכנתאות תימשך בקצב דומה הרי שהציבור ייטול השנה משכנתאות בהיקף של יותר מ-100 מיליארד שקל, וזאת כשגם בשנה שעברה נשבר שיא כל הזמנים והציבור נטל משכנתאות בהיקף של יותר מ-78 מיליארד שקל.
- כל הכותרות
ממוצע נטילת המשכנתאות החודשי הרב שנתי מאז שנת 2011 עומד על כ-4.8 מיליארד שקלים בחודש, והממוצע בשנתיים האחרונות עמד על כ-6.07 מיליארד שקלים בחודש - כך שגם ביחס לממוצעים הציבור ממשיך להגדיל את נטילת המשכנתאות, ואיתו כמובן - את הסיכון האישי שלו כלווה.
אגב, עד לא מזמן שיא נטילת המשכנתאות הקודם לחודש בודד היה שייך דווקא ל"חודש הקורונה" - מרץ 2020, אז נטל הציבור שיא כל הזמנים של כ-8.67 מיליארד שקל. חודש מרץ 2021 הסתכם בחודש השלישי בהיקף המשכנתאות עם סך של 8.6 מיליארד שקל. בחודש שעבר, חודש מאי, - השיא הזה נשבר עם משכנתאות בהיקף של 9.47 מיליארד שקל, וכעת הוא נשבר פעם נוספת עם 11.588 מיליארד שקל בחודש.
זינוק של 114% בפחות מעשור
מבחינת היקף לקיחת המשכנתאות, תראו את המספרים: בשנת 2012 לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 46.6 מיליארד שקל, בשנת 2013 המספר זינק ל-51.7 מיליארד שקל (עליה של 10%). בשנת 2014 נרשמה יציבות והציבור לקח משכנתאות בהיקף של 51.6 מיליארד שקל. בשנת 2015 לקח הציבור כבר 64.7 מיליארד שקל (עליה של25% בשנה). בשנת 2016 נרשמה ירידה והציבור נטל משכנתאות בהיקף של 58.9 מיליארד שקל (ירידה של 9%). בשנת 2017 נרשמה ירידה נוספת והציבור נטל משכנתאות בהיקף של 52.9 מיליארד שקל (ירידה נוספת של 10%.
אך מאז 2018 המגמה היא שוב עלייה - ובצורה משמעותית. בשנת 2018 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 59.6 מיליארד שקל (עליה של 12%), בשנת 2019 נלקחו 67.6 מיליארד שקל (עליה של 13%), ובשנת 2020 נלקחו משכנתאות בהיקף של 78.1 מיליארד שקל (זינוק נוסף של 15.5%).
בסך הכל - מאז 2012 ועד 2020 זינקו המשכנתאות ב-67%, ואם השנה אכן יישבר שיא נוסף של 100 מיליארד שקל, הרי שמדובר על זינוק של 114% בלקיחת משכנתאות בתוך 9 שנים.
בשנה הקרובה ההערכות בשוק הן כי היקף המשכנתאות צפוי להמשיך לעלות בעקבות עלייה בביקושים לאור הסרת ההגבלה של בנק ישראל על רכיב הפריים, על אף שהבנקים העלו את גובה הריביות ולמעשה ניטרלו את ההוזלה החודשית שהבנק ניסה לאפשר לציבור.
תגובות:
בתגובה לנתונים אומר רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו: "נגיד בנק ישראל במו ידיו הצית גפרור ותדלק את שוק המשכנתאות ושוק הדיור לרמות פשוט מטורפות. מדובר בממוצע של 130 מיליארד שקלים לשנה, שזה כשליש (!) מכמות המשכנתאות שנלקחה בשני העשורים האחרונים".
אייל בהרי, מנכ"ל צים בהרי: "אני מצפה מהממשלה החדשה ובמיוחד מהשרים האחראים לשוק הדיור, שיעצרו את בהלת המשכנתאות שעלולה חלילה להגיע לחוסר יכולת פירעון של אלפי לווים אם וכאשר תתחיל הריבית לעלות. מדובר, אדגיש, בבעיה לא רק נדל"נית אלא גם ובעיקר חברתית".
דליה עסיס, שמאית מקרקעין ומתכננת ערים: "בעיית הבעיות הינה שנגיד בנק ישראל ביד אחת מתדלק את השוק וביד שנייה מנסה נואשות לכבות את הדליקה בהצעות האחרונות שלו להטיל מס על המשקיעים. הבעיה איננה המשקיעים אלא העדר היצע בשוק וכל עוד לא ייפתר נושא ההיצע ימשיך עם ישראל לקחת משכנתאות כמו קציצות המבורגר, רק שאני מקווה מאוד שקציצת ההמבורגר הטעימה לא תביא בסופו של דבר לכוויה קשה בפה"
עו"ד בלה ברדה ברקת, מומחית להשקעות נדל"ן ועירוניות: "היקפי לקיחת המשכנתאות נשברים בזה אחר זה ונראה כי המצב לא עומד להשתנות ואולי אפילו יחריף ככל שעוד ועוד אנשים יפנימו שמחירי הנדל״ן לא הולכים לרדת בקרוב. על אף שנכנסה ממשלה חדשה והציפיות רבות, מי שטורח לקרוא טוב טוב את המסרים יבין שגם המדינה לא מכוונת יותר להורדת מחירים. הממשלה החדשה וקבלנים רבים מכוונים יותר ויותר לשוק ההשכרה לטווח הארוך. חלון ההזדמנויות עומד להיסגר בקרוב עבור כל אלו שיש בידם סכומים של עד חצי מיליון שקל. לא ירחק היום וסכומים אלו לא יספיקו לרכישת דירה ופלח הולך וגדל של האוכלוסיה יצטרך לשנות כיוון ולחפש דירות להשכרה לטווח ארוך".
ארז רוזנבוך, יו"ר
מגוריט
0%
מגוריט
524.4
0%
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.שימו לב לסכומיםחכמוני 13/07/2021 17:38הגב לתגובה זו1 0בחצי השנה הזו נלקחו משכנתאות פי אחד וחצי מתקציב המדינה השנתי זה ניקרא איבוד שליטה מוחלט של הממשלה על התנהגות האנשים וגם בלי אינפלציה ההחזרים יתקעו כי צריך להרויח משכורות גבוהות מאד לשם כך ומה עם המשך ההוצאות למחיה כאילו זה לא מעניין ורוצים לחיות את היום בלבד הכל יחזיק מעמד רק בתעסוקה מליאה ובשכר הולך ועולה אבל כולנו יודעים שזה רק זמני ולא יותר הבלגן שיגיע לא כל כך רחוק ורצוי למביני עיניין לחפש כיוון מליטה להשקעותיהם כבר עכשיו ולא להמתיןסגור
-
21.הוועדה המקומית אישרה את תכנית התחדשות קריית-חיים מערבית (ל"ת)בנימין 13/07/2021 08:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
20.מעניין מה יהיהלקחני 12/07/2021 17:25הגב לתגובה זו1 0ההבדל בין לוקחי המשכנתאות פה לבין אלה שבארצות הברית הוא בכך שבארצות הברית אם אתה לא יכול לשלם מסיבה כל שהיא הנכס עובר לבנק מבלי לחייב אותך בהמשך תשלומים ופה בישראל הנכס רשום לטובת הבנק ואתה חייב להמשיך לשלם את המשכנתא אז תבינו את המכה העתידית לכשתגיעסגור
-
19.מה החששגילי 12/07/2021 17:17הגב לתגובה זו0 0לבנק לא מפריע לתת כסף אכול כפי יכולתך אז מה אתם רוצים מאיתנו אם נותנים לא תקח אז מה הדאגה שלכם בזה אם הבנק לא דואג בכללסגור
-
18.לפי הלמ"ס השכירות עלתה רק 0.7% בשנה, שזו בעצם הוזלה-אבריחגד 12/07/2021 10:45הגב לתגובה זו4 0האם מומחי הנדל"ן לא שמו לב שמדד הדיור של הלמ"ס, זה שבודק שכירות, מראה עליה של 0.7% במהלך 12 החודשים האחרונים (מאי 2021 מול מאי 2020) ? מדובר בהאטה מרשימה, עד 2019 הקצב היה פי שלוש מזה. בגלל שבישראל השכר עולה 3% כל שנה, יש פה אפילו ירידה בנטל. נתון כזה מצביע על כך שכמות הדירות שהתחילו לבנות לפני 3-4 שנים הגיעה לשוק, סיפקה את צרכי המגורים ואין מחסור. אין סתירה לכך שבמקביל יש זינוק במחיר הנכסים. זה יכול לקרות כי אנשים שכבר יש להם מגורים הולכים לקנות דירה נוספת. לדוגמא ארה"ב (מלא קרקעות ולא עושים ילדים כמעט) שבה המחירים עלו 14.6% בשנה האחרונה. אם מיליון משפחות בישראל שכבר מזמן "הגיעו לדירה" ילכו לקנות עוד אחת, שום בניה לא תשביע את זהסגור
- טען עוד
-
17.נו איפה כל הבכיינים והמגיבים מטעם?!..איפה המגיבי ה״הינה המפולת, הינה הקריסה הגדולה, הינ 11/07/2021 19:32הגב לתגובה זו1 5איפה המגיבי ה״הינה המפולת, הינה הקריסה הגדולה, הינה המיליון מובטלים שיזרקו לרחוב״. תמשיכו לגור בשכירות, לשבת על הגדר ולהלין על הקבלינים, המדינה , המשקיעים שלקחו ושתו לכם …סגור
-
איפה כל נביאיאנונימי 12/07/2021 07:13הגב לתגובה זו0 0ההנה מפולת בבורסה שימו את הכסף בקירות, תכף הבורסה תיפול נדל"ן הכי בטוח, לא חבל אתם עדיין בחוב אדיר ומשקיעי הבורה עשו 600 אחוז רק על לשים במדדים.סגור
-
16.כלכלנים אנשים ללא ערךחברה 11/07/2021 19:30הגב לתגובה זו1 0כלכלנים אנשים ללא ערך ורק מזיקים ועושקים את החברה ,מוצאים שיטות ושמות להכניס את משפחות לחובות וקריסה,כלכלן ורואה חשבון הוא נוכל כלכלה ראית חשבון ומינהל עסקים מקצוע לבטלנים ונוכלים. מקצוע חסר ערך ללא תוכן ,חמור יכול לתת אותה חוות דעתסגור
-
15.אח"כ יכתבו כתבות על האנשים המסכנים שלקחו משכנתאות . . .רבקה 11/07/2021 18:01הגב לתגובה זו3 0לאור המצב כיום, ניתן לומר בלשון עדינה שהם לא מסכנים, פשוט העיניים שלהם גדולות מידי. אין לי ולא תהיה לי איזושהי סימפטיה למצבם.סגור
-
20 שנה אותה קלישאה של אותה תגובה והמחירים עפיםנמאס 11/07/2021 20:28הגב לתגובה זו5 3למה שיבואו אלייך לקבל סימפטיה ?סגור
-
14.היכן הנגיד הזה?!??! מה לעזאזל הוא עושה?! היכן הממשלה?יניב 11/07/2021 17:37הגב לתגובה זו9 2הדבר הזה יגרום לקריסת המשפחות. להחזיר מיד את מס הרכישה למשקיעים לרמתה הגבוהה יותר. להגביל כפי שהייתה את הריבית המשתנה מס על רווח הון מעל 100K ממכירת דירה שנייה ומעלה בגובה 90%, מתחת לזה - של 25%. להחזיר מיד את תקופת הפטור ל18 חודשים ולא 24. תתעוררו כבר!סגור
-
לנגיד אין אינטרס להגן על הציבור הרחב!רבקה 11/07/2021 18:08הגב לתגובה זו2 0בנק ישראל הוא מוסד מיותר ואף מזיק!סגור
-
13.לשוק הנדלן יש עוד הרבה לעלות.שער הדולר בתחתונים.ח 11/07/2021 17:09הגב לתגובה זו2 10מחיר הדירות בארץ נמוך מאוד עדין .סגור
-
12.בעוד שנה-שנתיים הריבית תעלה בארה"ב - וגם בישראלשאול 11/07/2021 16:24הגב לתגובה זו21 1מפליא כמה דומה המצב אצלנו למצב באירלנד בשנים שבהן השתוללה שם בועת הנדל"ן. בשנת 2001 ירדה הריבית באירופה, ושוק הנדל"ן באירלנד זכה לפריחה גדולה תוך כדי עליות מחירים. ממשלת אירלנד העלתה את מס הרכישה על מנת לעצור את הבועה, אך נכשלה בשל התנגדותם של קבלנים ואינטרסנטים למיניהם. ב 2007 עלתה הריבית ועצרה את גל עליות המחירים המטורף, וכשהאזרח הפשוט כבר לא היה מסוגל לקנות דירה בגלל מחירה המפלצתי, המחיר ירד. בגלל עליית הריבית, למשקיעים כבר לא היה כדאי להחזיק נדל"ן ולהשקיע בנדל"ן, והם זרקו לשוק דירות בכמויות. בסופו של דבר המחירים נבלמו והנדל"ן איבד מעל ל 50 אחוז מערכו. אפילו בדבלין הבירה בעלת הביקוש הקשיח, נפלו המחירים בצורה דרסטית. ממשלת אירלנד שהבינה את הסכנה לכלכלה האירית בהתפוצצות כל כך מהירה של הבועה, הורידה בחזרה את הריבית ועצרה את תנופת הבנייה, אבל שום דבר כבר לא עזר והמחירים המשיכו לרדת. ישראל 2023/2024 - מבט ראי של אירלנד 2007.סגור
-
11.טבעי שלא תשלוט על עצמך (ל"ת)ליאת 11/07/2021 15:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.זה יגמר באסון הבנקיםרועי 11/07/2021 15:44הגב לתגובה זו19 1הבנקים מחלקים כסף כיאלו אין מחר איבדו שליטה על מפלצות הנדלן זה יגמר באסון הקריסה קרובה מתמידסגור
-
9.רגע רגע, הסתערות זה מה? מה הפירוש?אני 11/07/2021 15:41הגב לתגובה זו6 1אם פעם הדירות היו שוות שליש מהיום ו 1000 אנשים לקחו ביחד 10 מליארד, ובמחירים של היום 100 אנשים רק קונים אבל לוקחים 100 מליארד, בגלל המחירים, זה נחשב הסתערות?.. יש פחות קוניםסגור
-
8.זה יגמר בבכיפנסיה תקציבית 11/07/2021 15:39הגב לתגובה זו6 1מקבלי ההחלטות, יו"ר הוועדות, מחלקי המשכתאות כולם יושבים על פנסיה תקציבית. ניסיתי את זה קודם בכמה כלכלות יותר יציבות משלנו. בעולם זה נגמר בבכי (לא של בעלי הפנסיות)סגור
-
7.מתעסקים בזוטות! יש להוריד מייד חתימות דיירים ל 50%היצע הדירות 11/07/2021 15:22הגב לתגובה זו6 4מתעסקים בזוטות! יש להוריד מייד חתימות דיירים ל 50% (בתמא 38 הריסה ובניה), כדי להבטיח יעדי המשך התמא בהגדלת היצע הדירות. במקביל, הממשלה תממן פתרון תשתיות לרשויות מבלי לעצור את הבניה. קומץ דיירים סרבנים מחזיקים מדינה שלמה בגרון. הצעירים התיאשו עוברים לפורטוגל. המדינה בפנסיה לחברה קדישא.סגור
-
6.כדאיcohen 11/07/2021 15:19הגב לתגובה זו11 0עם כמות המשכנתאות כנראה שכדאי לקנות מניות של תרופות וחברת קדישאסגור
-
5.תתעוררו עבדיםcohen 11/07/2021 15:15הגב לתגובה זו6 0תמשיכו לקחת משכנתאות זה טוב ככה שבבוא היום גם את המעט שיש לכם יקחו.סגור
-
4.וואי אפשר להתעשר בקלותיובב 11/07/2021 15:06הגב לתגובה זו11 1אין מס על כל שקל הכנסה בנדלן ! ריבית שלילית מוחצת ! הממשלה ובנק ישראל מדפיסים כסף לקנות דולרים אמריקאים {בדינר עירקי}? אפשר למכור במיליונים מיקום ,חצץ, מלט, וברזל לישראלי המצויסגור
-
אני לא מבין,אם יש מס על הרווחים בבורסה למה אין על הנדלן (ל"ת)יוגב 11/07/2021 16:22הגב לתגובה זו6 1סגור
-
3.טבעי שהשנה יעשה עבודה של שנתיים (ל"ת)השוק היה שנה בהקפאה 11/07/2021 14:58הגב לתגובה זו4 0סגור
-
2.הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלםיאיר 11/07/2021 14:57הגב לתגובה זו15 0שימו לב, הקבלנים נעלמו..הם יצרו גולם שיקום עליהםסגור
-
1.רק למעלה רק למעלהההההה (ל"ת)תום 11/07/2021 14:47הגב לתגובה זו3 2סגור
