"מימושו של חוק מס רכוש שב-20 שנה האחרונות הפך משיקולים שלדעתנו כבר אינם רלוונטיים, לאות מתה. החוק קיים. התקנות איפסו את שיעור המס. התוצאה של מהלך זה הייתה מתן תמריץ לבעלי זכויות בקרקע שלא לממש בניה, גם בקרקעות זמינות לבנייה. נכון לדעתנו להעלות חזרה את שיעור מס זה (כאמור, מדובר בהליך של תקנות בלבד) זאת כדי לייצר תמריץ למחזיקי קרקעות זמינות לבנות בהן ולהגדיל היצע למגורים, זאת במקום "לדגור" על אותן קרקעות לצרכים ספקולטיביים. כאמור, קרקע היא משאב בחסר ונכון לאפשר אספקתו לציבור הרחב כולו",
את הדברים הללו כותבים בלשכת שמאי המקרקעין במכתב לשרת הפנים איילת שקד, ולשר הבינוי והשיכון זאב אלקין עם המלצות להגדלת היצע והוזלת מחירי הדיור. זאת לאור העלייה המתמשכת במחירי הדיור שרשמו עליה שנתית של 5.6%.
"דיור במדינת ישראל הנו מוצר צריכה בסיסי וככזה נכון כ"מטרת על", לעשות כל מאמץ על מנת לספקו לאזרחי המדינה באופן שהיד משגת". כך לפי הלשכה.
- כל הכותרות
בלשכה ממליצים לעודד "מתחמי פינוי בינוי ופרויקטים במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש) תוך שמירה על רף כדאיות כלכלית ומתן תמריצים לעידוד בניה, כגון הפחתת היטלים או זכות לקרקע משלימה באזורי עדיפות לאומית. במקביל, לאפשר התחדשות במסגרת תמ"א 38/1 ו/או תמ"א 38/2, זאת עד למציאת חלופה ראויה ובחינת יישומה. לא נכון לאפשר ביטול תמ"א 38 בלי חלופה ישימה שכן אז, תיעצר לחלוטין ההתחדשות העירונית, דבר שיגרום לנזק אדיר הן לצרכני הדיור באיזורי הביקוש והן לגורמים העוסקים בתחום זה".
להגביר בניית דיור להשכרה
הקלת הליכי הרישוי תוך קידום רישוי עצמי - "מתן אפשרות לרישוי עצמי המאפשר לאנשי מקצוע לקחת אחריות על הבקשה, הליך שיקצר משמעותית את התקופה הנדרשת לקבלת היתר בנייה. באופן זה מגיש הבקשה יצהיר כי הבקשה עומדת בכל החוקים והתקנות הנדרשות וייקח אחריות על העניין. מן המותר לציין כי בקרה תעשה בדיעבד על ידי הרשויות אולם באופן זה של רישוי עצמי, הליך הרישוי יהיה מהיר ויעיל הרבה יותר".
ביצוע עסקה שלא אל מול ההצעה הגבוהה ביותר או ביצוע הגרלות - "כיום, משווקות הקרקעות לכל המרבה במחיר.הדבר מביא למצב בו עסקאות מבוצעות על הצד הגבוה ביותר תוך שלא פעם מובאים בחשבון על ידי המציע שיקולים סובייקטיביים. עסקאות אלו מהוות לא פעם חלק מהנתונים המצויים אצל השמאי הממשלתי בקביעתו את השווי לקראת העסקה הבאה באותו איזור. באופן זה, עסקאות גבוהות מושכות את השוק מעלה עוד ועוד".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.אין על השמאיםגם אזרח 18/07/2021 13:17הגב לתגובה זו0 0תתמקדו במה שלמדתם. לא לימדו ולא בקשו ממכם עצות.סגור
-
12.רק מחיר למשתכן:נתנה קרקע ב80% הנחה לדירה ב30-50% פחות (ל"ת)כחלון תחזור 15/07/2021 15:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.לקדם פרוייקטים פינוי בינוי באזור המרכז המבוקשצריך בהחלט 15/07/2021 09:28הגב לתגובה זו0 1בפרט פרוייקטים שכונתיים, לאפשר קבלת תמורות מתאימות באזור אחר-קרקע משלימה, ולהוריד מיסוי עליהם, עודף המיסוי החונק של מס שבח, היטלי השבחה ועוד מיצצר חוסר התכנות כלכלית וחששות מוצדקים מצד בעלי דירות ובתים ישנים.סגור
-
10.צריך גם מס על יזם שכן בנה, אבל לא ממהר למכור את המלאי -נתונים מדאיגים 14/07/2021 10:59הגב לתגובה זו1 0לפי הלמ"ס כשכחלון נכנס לתפקיד באמצע 2015 היו לקבלנים 26 אלף דירות חדשות למכירה. בינואר 2020 המלאי הזה כבר עמד על 48 אלף דירות. זה אומר שכל שנה היזמים "אגרו" עוד 5,000 דירות במלאי, ככל הנראה כי לא היה מספיק ביקוש לכמויות כאלה אז במקום להוריד מחיר ולמצוא ביקוש, הם פשוט הורידו את קצב המכירות. הריבית על ההלוואות שהם לוקחים כדי למשוך זמן היא אפסית, וזה עדיף להם מאשר לעשות מבצעי הנחה אגרסיביים. צריך מס כבד מאוד על יזם שלא מוכר את כל הדירות תוך נניח 3 שנים מרגע שקיבל היתר בניהסגור
-
9.צריך להעלות את המע''מ לדיור ל-40%יוסף 13/07/2021 19:12הגב לתגובה זו0 2כך הקונים לא יקנו דירות ואז המחיר יפול. אני לא מכיר מס שלא מגולגל על הצרכן. ואם לצרכן אין יכולת לשלם מיסים מאמירים,אז צריך להמתין עד שיהיה לו. יש פיתרון נוסף כל משפחה עם ילד אחד זכאית לדירת חדר אחד בלבד,ואם יש לה 6 חדרים צריך לקחת ממנה את הדירה ולתת אותה למשפחה גדולה,עד שיצא חוק שיש לחסל משפחות גדולות,או בכלל להתחיל לדלל אוכלוסיה ע''י חיסול או ע''י מחלות מוזמנות. או פתרון נוסף לקחת למדינת ישראל את הקרקעות ולחלק אותם לעם.סגור
- טען עוד
-
8.צודקים, המלצה מצויינתמשקיע בקרקע ספקולטיו 13/07/2021 12:54הגב לתגובה זו1 0המלצה נכונה ומועילה, הלוואי שתאומץסגור
-
7.קישקושפז 13/07/2021 11:17הגב לתגובה זו1 0אני בעל קרקע .מחכה כבר למעלה מ20 שנה לאישורים.וכשכבר נתנו אישורים בילגנו את שאר בעלי הקרקע אחד בתוך השני.כלומר פירוק שיתוף.עוד כמה שנים.ועל המיסים אני אפילו לא רוצה לדבר.בסוף החזירות היא מצידה של המדינהסגור
-
6.למה מחפשים את המטבע מתחת לפנס ?יוקי 12/07/2021 19:01הגב לתגובה זו5 0כל המומחים למינהם מנסים כל הזמן לתת פיתרונות מסובכים לבעיה מאוד פשוטה. אם רוצים להוריד את מחירי הדירות צריך: 1) להוריד את המיסוי שכיום הוא כמחצית מחיר הדירה 2) להוריד את זמן קבלת היתר בניה למכסימום שלשה חודשים 3) לפתוח לחלוטין את השוק ליבוא של םועלי בניה מחו''ל זהוא - הבעיה נפתרה !סגור
-
5.צודקים בהחלטמוטי 12/07/2021 18:49הגב לתגובה זו14 1מיסוי כבד על דוגרי קרקעות ימנע את החזירותסגור
-
זה מה שהמדינה עושהלולן 18/07/2021 13:21הגב לתגובה זו0 0דוגרת על הקרקעות שלה. מעלה מיסים עליהם וככה מרויחה פעמיים.סגור
-
4.לא הכל מיסים והיטליםר.כ 12/07/2021 17:31הגב לתגובה זו1 2אני בעצמי שמאי, ומחזיק קרקעות המיועדות בתכניות בנין עיר לבניה כבר 20 שניה ואני מת כבר לבנות, אבל כשהועדות לא מבצעות פיתוח וגוררות רגלים זו התוצאה. וגם אז תלונות על האזרחים עוד ועוד מיסים, איפה החיובים שצריך להנחית על הועדות והגופים התכנונים השונים שלא מממשות את התכניות ? הכי קל להנחית על האזרחים, יש לנו כפתיים רחבות.סגור
-
3.קודם שייעלו את העבודה בוועדותגבי 12/07/2021 15:54הגב לתגובה זו2 1הוועדות לתכנון ובניה הפכו לוועדות לתקיעת הבניה. תשובה על שאלה פשוטה לוקח חודש לקבל. בירוקרטיה במיטבה..סגור
-
2.פקה פקההמצליף 12/07/2021 15:13הגב לתגובה זו3 0חרטה ברטה דיבורים כמו חול ואין מה לרכוש או לבנות המדינה גורפת כספים ממיסים הקבלנים חוגגים וחסרי הדיור נאנקים כשלון במודע של כל הפולטקאים לעשות לא לדבר הכל בכאילו ישראבלוף מומחים בעצות 0 במעשיםסגור
-
1.כשהיה מס בנו יותר?Bardea 12/07/2021 15:00הגב לתגובה זו2 0קישקוש, בלבוש.מה שמפריע להגדלת היצע הדירות הוא המונופול הוועדות! לא מיסוי המקרקעין.סגור
