אם בשנים שחלפו מאז משבר הסאב פריים ב-2008 הזכור לשמצה מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית היו רק בתהליכי התאוששות - משבר הקורונה הזניק אותם לשיאים חדשים שלא נראו, על פי מחלקת המחקר של סטנדרס אנד פורס (S&P) מאז 1999.
והבעיה היא לא בארץ ובארצות הברית - בעיית הזינוק במחירי הדיור הוא בעיה עולמית שלא קורה רק בישראל. על פי מדד מחירי הבתים של קרן המטבע העולמית, העוקב אחר 57 מדינות בעולם עבר את השיא הקודם שנרשם טרם פרוץ משבר הסאב-פריים בארה"ב בשנת 2008, שגרר את כל העולם למיתון כבד.
לאחר שעלו בלא פחות מ-13.2% בשנה והמשיכו לעלות עד לעלייה שנתית של 14.6% - כעת ממשיכים מחירי הבתים הפרטיים לנסוק עוד יותר. מחלקת המחקר של ה-S&P עדיין לא פרסמה נתונים על העלייה בממוצע המחירים של הבתים הפרטיים, אבל כן דווח שהמחיר החציוני שלהם הגיע לכ-363,300 דולר (כ-1.2 מיליון שקל) - שיא חדש.
- כל הכותרות
הסיבה היא הקורונה בשילוב עם סביבת הריבית האפסית בה אנו חיים. אנשים רבים בארצות הברית בחרו לעבור מהעיר הצפופה לפרוורים של העיר, כך שהם נהנים הן ממרחב מחיה והן מקרבה למקומות התעסוקה. הבעיה נמצאת בהיצע, שבסופו של דבר מוגבל.
ההיצע החודשי של בתים פרטיים בארצות הברית עומד כעת על 1.2 מיליון בתים, עם תנודות של 100 - 200 אלף בתים בחודש לכאן ולכאן.
השאלה היא כעת האם העלייה תיעצר והאם יתכן שאף תהיה ירידת מחירים. זה תלוי כמובן בשיעורי הריבית, אך תלוי גם לא פחות בכיצד יצליח השוק האמריקאי להתמודד עם ההיצע. בארצות הברית במשך שנים רבות היה נהוג שבאיזורים מסוימים משתלם פשוט לקנות את הבית כפי שהוא, שכן מחיר הבית והקרקע נמוך יותר מהמחיר שהיה עולה לבנות את הבית עצמו. עכשיו נראה שהמגמה משתנה - והשאלה היא האם ההיצע יתאים את עצמו לביקוש.
עוד שאלה היא מה יקרה לביקוש לאחר הקורונה? האם יתמתן? האם נראה אפילו חזרה לערים? את התשובות לזה, רק הזמן ייתן - אבל מה שבטוח הוא, שאנחנו הישראלים לא נמצאים לבד בסיפור של מצוקת מחירי הדיור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
1.מחירי הדירותאבי 22/07/2021 19:00הגב לתגובה זו4 0הורדה מהירה של מחירי הדירות .!!!1. שיחרור מאסיבי של קרקעות על ידי רמ"י בבת אחת בכמות גדולה ובמחירים זולים.2. מתן היתר לכמות גדולה של ייבוא פועלי בנין זולים .3. מתן אפשרות לבנות לגובה בערים הצפופות ובאיזורי הביקוש . הגדלת זכויות הבניה. זירוז מהיר של הוצאת היתר בניה בקלות תוך 6 חודשים .מס רכוש על קרקע שעומדת ללא קידום בניה. הגדלת מס רכישה על משקעים מעל 2 דירות. כל הצעדים האלו בבת אחר יורידו את מחירי הדירות !!!לזה צריך שר אוצר עם ביצים שמאיים שאם יכשילו את צעדיו הוא יגרום לפרוק ההמשלה ולהקמת ממשלה שתסכים לצעדים אלו .סגור
-
עוד חכם גדולליטל 22/07/2021 20:55הגב לתגובה זו3 0מפרט איך להוריד את המחירים... מי בכלל רוצה שהם ירדו??? אבא שלי חבר כנסת וכל הזמן אומר שאי ואבוי אם ירדו המחירים כי כל הירושה שלנו - 8 דירות - תלויות בזה. אל תהיה ילד...סגור
