שכונת יד אליהו - האם שווה להשקיע בה דווקא עכשיו?

השכונה התל אביבית יד אליהו נחשבת לאחת השכונות המעניינות מבחינה נדל"נית, אבל לא תמיד זה היה כך. לפני חמש שנים התרחש בשכונה שינוי מהותי, שגרם לה להפוך לאטרקטיבית יחסית לשכונות אחרות בתל אביב. משכונה המורכבת ברובה מאוכלוסייה מבוגרת, השכונה הפכה למוקד משיכה לזוגות צעירים, גם ממעמד סוציו אקונומי גבוה שמגיעים מעולמות הייטק והמקצועות החופשיים.

משקיעים גילו את השכונה כבר לפני שנים רבות. מחירי הדירות בשכונה זינקו בשמונה השנים האחרונות פי שתיים – דירת שלושה חדרים שעלתה מיליון שקלים, זינקה למחיר של שני מיליון שקלים ומעלה. 

אם בעבר יד אליהו נחשבה לשכונה מוזנחת עם בניינים ישנים ועם אפס בנייה חדשה, היום בעקבות האוכלוסייה החדשה גם יזמי הנדל"ן החלו לפעול בשכונה ולבנות בניינים חדשים, לצד השבחה של בניינים קיימים במסגרת של פרויקט תמ"א שלושים ושמונה ופרויקטי פינוי ובינוי.

• יד אליהו: המחירים שפויים לת"א, המוכרים בלחץ. האם זה הזמן לקנות?
• מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?

בשכונה נבנו גם בניינים יוקרתיים, עם מחירי דירות שמתקרבים למחירים של מרכז תל אביב. המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים בבניין חדש עומד על שתיים נקודה שבע מיליון שקלים, והמחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים כבר קופץ ל-שלושה נקודה שניים מיליון שקלים.

ובהתאם לעליית מחירי הדירות, גם מחירי השכירות עלו ואני לא מדברת על הבניינים החדשים – שכר הדירה של דירת שלושה חדרים בבניין ישן ודי הרוס, עומד על בין ארבעת אלפים לארבעת אלפים חמש מאות שקלים בחודש. ואם תרצו להשתדרג בדירת חמישה חדרים תצטרכו להוסיף בין אלף לאלף חמש מאות שקלים נוספים.

אז אם אתם משקיעים השכונה יכולה לספק לכם השקעה בתשואה של סביב השלושה אחוזים, אולי לא מדהים אבל ביחס לנכס בתל אביב עם סיכון נמוך יחסית, זה ממש לא רע. התשואה הזו מחושבת כשכירות שנתית חלקי שווי הנכס, אבל היא לא כוללת את השבחת הנכס.

• המשבר בשווקים והמשכנתא שלכם - מה יקרה להחזר ההלוואה ואיזה מסלול עדיף?
• שדרות: 2,250 דירות חדשות ומתחם תעשייה בצפון העיר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לזוגות לצעירים ולמשפרי דיור, יד אליהו יכולה להתאים בעיקר מכיוון שהיא נגישה מאוד ומרווחת, וגם המחירים בה נחשבים נמוכים לעומת מרכז תל אביב.