צילום: ביזפורטל
TV
"ברעננה, גני תקווה וקריית אונו, המחירים עדיין לא הדביקו את הקצב"
ירון ספקטור, שמאי מקרקעין, סקפטי לגבי התוכניות הכלכלית להוזלת מחירי הדיור "בסופו של דבר הבירוקרטיה תנצח" וסבור שמחייר הנדל"ן ימשיכו לעלות - ראיוןTV
נראה שהכישלון הגדול ביותר של הממשלות לאורך עשרים השנים האחרונות הוא בנוגע ליכולת של זוגות צעירים והציבור בכלל לקנות דירה. גם לפני 20 שנה ו-30 שנה ו-50 שנה זה לא היה קל, אבל זה לא היה קשה כמו עכשיו.
כמות המשכורות הממוצעות הנדרשת כדי לקנות דירה היא באזור 170, ומדובר על דירה ממוצעת. המשמעות היא השתעבדות טוטאלית למשכנתא, כשיש גם רבים שלא מגיעים להון העצמי הראשוני הנדרש כדי לקחת משכנתא.
הממשלות הקודמות ובעיקר שרי האוצר ושרי הבינוי והשיכון פשוט כשלו במשימה. הסיבה היא פשוטה - יש יותר ביקוש מהיצע. זה כלל בסיסי בכלכלה וגם ראשי אוצר לא יכולים לגבור עליו. כל עוד לא תהיה תוכנית ארוכת טווח ליצירת היצע שגדול מהביקוש, אז גם אם יהיו ירידות מחירים או קיפאון במחיר הדירות הוא יהיה זמני.
שמאי המקרקעין, ירון ספקטור כבר לא מאמין בתוכנית הממשלה להורדת המחירים וסבור שהמחירים במקומות מסוימים יעלו משמעותית:
- 21.Judge Dredd 08/08/2021 16:19הגב לתגובה זולפני חודשיים, יצא לי לדבר עם הבת שלי וחתני על נושא הדיור. בין היתר הם שאלו אם אוכל לסייע להם עם ההון העצמי לרכישת דירה. ניתוח קצר על הנייר העלה שאני לא אוכל להביא להם מספיק ולהם, עם או בלי העזרה שלי, אין שום סיכוי להגיע לדירה משלהם בארץ. לא במחירים של היום. אז מה נותר לי לייעץ להם? לחתן שלי יש דרכון אמריקאי. כשמצב הקורונה שם יהפוך לנורמלי, שיסעו לשם לבנות את חייהם. זה עצוב, אבל עם התאבון של חזירי הנדל"ן לעושק הזוגות הצעירים, אין ברירה וצריך לפעול עם האמצעים שיש לכל אחד תחת היד...
- 20.תיקון טעות 05/08/2021 09:20הגב לתגובה זווגם לא 4, בטח לא עם מרפסת שמש, מעלית, חניה וממד. היום מסתבר שזה מינימום הציפיה שלהם, לא כולל דירת גן ופנטהאוס... אז צריך להיות ריאליים, לא לכול אחד יש אבא עשיר ולא כול אחד הוא יוניקורן. שכול אחד יקנה לפי יכולתו ויפסיק לפנטז על דירה במרכז המבוקש.
- חחחח 06/08/2021 17:33הגב לתגובה זוהבעיה היותר גדולה דכבר כמעט ולא בונים דירות 3 חדרים אגב דירה בבניין בן 30 בפתח תקווה, חולון, ראשלצ 3 חדרים מיליון וחצי אז לא חדל קשקשת
- 19.הפוך גוטה 05/08/2021 07:58הגב לתגובה זויש עשרות אלפי אנשים שמקבלים משכורות גבוהות מהמדינה. זו הדרך לספוג את הכסף בחזרה. מבלי להופיע בעולם עם שיעור מס הכנסה גבוה
- 18.אבו נפחא 04/08/2021 10:40הגב לתגובה זומנפחי הבועה - לדין
- 17.בדיחה (ל"ת)יוסי 03/08/2021 17:02הגב לתגובה זו
- אברמלה 09/08/2021 03:27הגב לתגובה זולפני עשרות שנים השתחררתי מיחידה קרבית לא נסעתי לטיול באמריקה ולא לקחתי דירה בשכירות עבדתי כמו חמור שמתי לירה ועוד לירה חסכתי ובניתי את עצמי גם לא רצתי לבית קפה כל הזמן ההוריםיוצאי שואה עזרו קצת ולמזלי בת זוגתי אותו הדבר והיום תודה לאל .3 ילדים 2 כבר נשואים עם נכדים וזאת המורשת שאני מעביר להם.סוד הצלחה מאמץ והשקעה בלימודים.
- 16.אלי 03/08/2021 16:04הגב לתגובה זוחיים פעם אחת בישראל חיים פעם אחת בשביל לשלם מיסים ובכמויות מטורפות
- 15.אבו נפחא 03/08/2021 15:36הגב לתגובה זוכדאי שתסתתר.לא נסלח לך חבר.לא נשכח ולא נסלח לכל מנפחי הבועה שהיו שותפים לעניין
- 14.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל״ן שלא התפוצצה (ל"ת)03/08/2021 15:23הגב לתגובה זו
- 13.ערן 03/08/2021 13:28הגב לתגובה זובנו ישוב ללא תשתיות . איין מקומות בלוי לנוער . איין בנק. איין דואר .איין קניון .ומעט מדי מרכזי קניות . לישוב איין נדלן מניב וזה מבשר עלית ארנונה !!!
- וגם גרים שם סנובים שחושבים את עצמם... (ל"ת)מגיב 04/08/2021 07:10הגב לתגובה זו
- 12.דג שמן 03/08/2021 12:42הגב לתגובה זומשנה לשנה יותר גרוע
- 11.ערן 03/08/2021 12:37הגב לתגובה זוישוב ללא בנק. ללא דואר. ללא תחבורה צבורית.ללא מטרו בעתיד. ללא מרכז קניות .ללא קניון
- 10.בכל מקום עם כלכלה חזקה המחירים עולים (ל"ת)תגידו תודה 03/08/2021 10:51הגב לתגובה זו
- ממחם 04/08/2021 07:26הגב לתגובה זואם ככל שהכלכלה חזקה יותר אנחנו צריכים לשלם יותר משכורות לדירה אז עדיף כלכלה חלשה...הגיון פשוט
- 9.עמוס 03/08/2021 10:47הגב לתגובה זו2 אפשרויות: הבנקים המרכזיים יעלו ריבית והמחירים יתרסקו. הבנקים המרכזיים ימשיכו להציף את השוק עם ריבית זולה, המחירים ימשיכו לעלות עד שהאינפלציה תהיה כל כך גבוהה שאנשים לא יוכלו לקנות לחם... ואז הכל יתרסק.
- הריבית נמוכה כבר 15 שנה והאינפלציה אפסית (ל"ת)גבר 03/08/2021 13:35הגב לתגובה זו
- מאירקסי 07/08/2021 22:06ישראבלוף
- 8.בממשלה הקודמת נושא הדיור שימש לניגוח בידי האופוזיציה (ל"ת)ועכשיו שתיקת הכבשים 03/08/2021 10:34הגב לתגובה זו
- שאול 09/08/2021 12:41הגב לתגובה זובממשלה הקודמת נושא הדיור התמקד במסכנות של הדיירת בבלפור שסבלה קשות מהזנחת הבית ואיכות העוזרות .
- 7.אאא 03/08/2021 10:30הגב לתגובה זולזוגות הצעירים. מוכרי דירות משומשות וגם קבלנים יאלצו להוריד מחיר עד לנקודה שבה הזוגות הצעירים מצליחים לקנות הכל. זה ממש פשוט. יש להוציא מהשוק גורמים אחרים כמו משקיעים (עם משפרי דיור אין בעיה, הם מוכרים דירה על כל אחת שהם קונים)
- 6.מיסוי משקיעים 03/08/2021 10:28הגב לתגובה זויש הרבה כעסים בכל פעם שמציעים להטיל מס רכישה ממש ממש גבוה על משקיעים ותושבי חוץ. למה בעצם? הרי הקבלנים הסבירו אלף פעם שהריבוי הטבעי יוצר ביקוש ענק, גבוה בהרבה מיכולת הייצור של מדינת ישראל, ויש גם מחסור שנגרר מהעבר, ולכן כל דירה שיש להם במלאי תיחטף מיד. אם כך, למה להביא עוד ביקושים מצד אנשים שהמדינה כבר דאגה לבנות עבורם והם כבר גרים עשרות שנים בדירה משלהם? קודם שהמדינה והקבלנים יוכיחו, בשטח, שהם מגיעים ל 70 אלף התחלות בניה בשנה, אח"כ נחשוב על תוספת ביקושים. לגבי הטענה שמשקיעים מספקים מלאי להשכרה, יש לזכור שמשקיעים פרטיים שרכשו דירות להשכרה לא התחייבו להמשיך להשכיר ברגע שלא ישתלם להם. אם הריבית על המשכנתא תתייקר להם, או שמחירי הנכסים יהיו במגמת ירידה, הם יזדרזו למכור ולממש את הרווח שצברו על הנייר. חוץ מזה יש לזכור שבגלל שיכולת הייצור תקועה וקבועה, כל דירה שמשקיע קונה זה דירה אחת פחות שזוג צעיר קונה. זוג צעיר שיכל לקנות ולצאת משוק ההשכרה, נשאר כעת בשוק. לכן כל משקיע הוסיף היצע של דירה אחת להשכרה אבל הוסיף גם ביקוש של זוג צעיר אחד להשכרה. זה לא באמת עוזר.
- 5.מקום דוחה יחד עם קריית אונו ההזוייה דיכאון לגור שם (ל"ת)גני תקווה 03/08/2021 09:44הגב לתגובה זו
- 4.חמי 03/08/2021 09:27הגב לתגובה זופרדס רייספלד 4 חדרים עבר 3 מיליון. פסגת אונו 4 חדרים כבר 2.8
- 3.ספרטקוס 03/08/2021 09:22הגב לתגובה זולבעלי ההון ומשקעי הדירות אין אינטרס שהמחירים ירדו, למדינה אין אינטרס שמחירי הדירות ירדו, לבעלי הדירות אין אינטרס שהמחירים ירדו, לבנקים בטח שאין אינטרס שהמחירים ירדו, לקבלנים ברור שאין אינטרס שהמחירים ירדו וכולם רק רוצים שהמדינה תשחרר עוד ועוד קרקעות על מנת לעשות עוד ועוד כסף בשוק החופשי בו לאדם אחד יכולות להיות 300 דירות להשקעה.. מי ממן את כל החגיגה הזו? זוגות צעירים שמשתעבדים לכל חייהם במקרה הטוב במיליוני שקלים ובמקרה הרע רק גרים בשכירות וממנים את המשכנתא של בעל ההון, יש רק פתרון אחד והוא דיור ציבורי בכמויות בעשרות אלפים כמו בשנות ה50 וה70 עשרות אלפי דירות של עמידר ועמיגור בכל הארץ, דיור שמיועד לזוגות צעירים, כל יתר הפתרונות הם כוסות רוח למת. עוד מעט יתחילו להגיב למה שרשמתי כל האינטרסנטים אבל יש רק אמת אחת.
- מאירקסי 07/08/2021 22:08הגב לתגובה זומוזמנים לבדוק
- אתה צודק!. (ל"ת)אני 04/08/2021 14:35הגב לתגובה זו
- 2.מפחיד מה שקורה כאן , אין מילה אחרת לתאר זאת ! (ל"ת)דן 03/08/2021 08:12הגב לתגובה זו
- 1.ישראל 03/08/2021 08:06הגב לתגובה זוכשהאינטרס האישי והמשפחתי של ראש העיר מעורב מקדמים בענק פרוייקטים למגורים . אחרים בהקפאה עמוקה .
