צילום: Istock
פרשנות
הזיגזג של בנק ישראל: מנסה לקרר את השוק כעת אחרי שהוביל לרתיחה בתחילת שנה
על פי ההחלטה החדשה של הבנק, הלוואה לכל מטרה לא תוכל לשמש עוד כחלק מההון העצמי לדירה, המגבלה תחול על משקיעים אך לא על משפרי דיור. הבנקים יצטרכו לרתק יותר הון והמשמעות היא: עלייה בריבית לציבור נוטלי המשכנתאות
- 18.אדי 05/01/2023 01:26הגב לתגובה זוזה בדוק
- 17.Sassi6 20/08/2021 03:53הגב לתגובה זולהלן דברי דליה עסיס, כדלקמן: "ההחלטה לא לאפשר לרוכשי דירה לשעבד דירה קיימת בבעלותם כחלק ממימון רכישת דירה חדשה תמוהה בעיני ... כך שאיני מבינה את הלוגיקה שבהחלטה זו שאולי תשפיע באופן כזה או אחר על הביקושים", אכן כי כן, דליה צודקת, "ההחלטה לא לאפשר לשעבד דירה למימון רכישת דירה חדשה" תשפיע על הביקושים של דירות להשקעה, ואז יגדל היצע הדירות לזוגות צעירים, אז מי חשוב לדליה? אותו משקיע המשעבד דירה למימון רכישת דירה חדשה? או זוג צעיר המשתעבד למשכנתא למימון דירה ראשונה? דליה, שמאית מקרקעין, לא מתפרנסת מזוגות צעירים
- 16.דודו 11/08/2021 09:51הגב לתגובה זולעשות נזקים אין צורך במאות מועסקים בשכר גבוה.
- 15.אילנה 11/08/2021 09:09הגב לתגובה זומקום נפלא מתפתח ליד הים קריית חיים מערבית שכונת חוף מחירים שלא יחזרו
- רק חצי שעה נסיעה מהאונקולוגית ברמבם (ל"ת)אויר מפרץ נפלא 14/08/2021 18:21הגב לתגובה זו
- 14.סקפטי 09/08/2021 17:13הגב לתגובה זוכל מנפחי הבועה ומריצי הנדל'ן ישבו בכלא?בגללכם.באשמתכם.רכשנו דירות במחירי הזייה ושילמנו כפול מהשווי שלהם.פושעי המדל'ן - לדין.לא סלחנו ולא נסלח.לא שכחנו ולא נשכח.
- 13.בנק ישראל - מוסד מיותר לחלוטין ואף מזיק! (ל"ת)רבקה 09/08/2021 16:33הגב לתגובה זו
- 12.לעשות סוף לשוד 09/08/2021 15:12הגב לתגובה זולא הגיוני שהבנקים ישתמשו בכסף של אזרחים שנמצא ביו"ש כדי להשית רווח מבלי אישור, ומבלי לשלם ריבית?
- עדי 11/08/2021 09:55הגב לתגובה זואבל מי פיקדונות הלקוחות שלהם הם עושים קופה . רווח נטו של מעל 14% . פשוט גונבים את הלקוחות.
- עמך 10/08/2021 02:35הגב לתגובה זושאינו עובד לטובת עמך אלה אלפיון עליון ובעלי הון סניף הפד.ממשלה שמספסרת בקרקעות המדינה לטובת משאבת מיסים.
- עו"ש (ל"ת)רואי 09/08/2021 18:03הגב לתגובה זו
- 11.מתי ההחלטה לא לאפשר לשעבד דירה קיימת נכנסת לתוקף?? (ל"ת)אלונה 09/08/2021 14:59הגב לתגובה זו
- 10.משה 09/08/2021 13:46הגב לתגובה זובועה בועה בועה שתתפוצץ בקרוב
- 9.כלכלן 09/08/2021 13:27הגב לתגובה זוהצעירים נלחמים אחד בשני מי מוכן לשלם הכי הרבה על דירה. מה שעוצר את המלחמה זה רק ההחזר החודשי הצפוי על המשכנתא. אם כך, מחיר הדירה יהיה נגזרת של ההחזר החודשי המקסימלי שצעירים מסוגלים לשלם, כפול 360 חודשי פריסה שבנק ישראל מאשר. אם היו מגבילים את זה ל 240 חודשים (20 שנה במקום 30) היינו רואים ירידה של כ 30% במחירי הדירות. פחות אשראי = פחות אינפלציה במחירי הנכסים. פחות דלק שנשפך לתוך מדורת המחירים. זהו פתרון שיעבוד מצוין גם בלי להעלות ריבית במשק. ואם בנק ישראל לא משתף פעולה, הממשלה יכולה להטיל מס כבד על מי שלוקח משכנתא ליותר מ 20 שנה וכך להשיג את אותו אפקט
- אבי 09/08/2021 15:09הגב לתגובה זויש משהו כמו 100000 אנשי הייטק שהתעשרו בשנה האחרונה ברמה של לקנות דירה ועוד ישאר להם עודף. המשכנתאות זה פרומיל מהעסקאות היום
- 8.שער החליפין 09/08/2021 13:26הגב לתגובה זוהשקל הגבוה מגביר את היבוא והורס את היצוא.
- משה 10/08/2021 07:58הגב לתגובה זוממתינים לדוגמא אחת של יצואן שסגר מקום המדינה את העסק . אין דוגמא ??????? ברור כי הכל דמגוגיה בגרוש.
- 7.סוחר מנוסה 09/08/2021 13:08הגב לתגובה זוהבנקים שלא יקרסו כמו שקרה ב2008 בארה"ב לא מזיז לו רוכשי הדירות . המחירים עולים טוב למדינה לוקחים מיסים יותר גבוהים הכל פיקס אצלהם מזרחי מרויח ברבעון 700 מיליון מה איכפת להם .
- 6.תומר 09/08/2021 12:53הגב לתגובה זוככה שתמיד עדיף יהיה לקחת הלוואה צמודה לפריים, כי זה פשוט כסף על הרצפה! הבנק אשכרה משלם לך את ההלוואה!
- 5.מוטי 09/08/2021 12:14הגב לתגובה זושחייבים לבצע מיידית: בהיבט של הקטנת ביקושים:1.העלאת מס רכישה ל30% לפחות.2.ביטול הפטור על השכרת דירות.3.הטלת מגבלות על מתן משכנתאות למשקיעים.4. מיסוי מדורג למחזיקים בנכסים רבים, כך שעל כל דירה נוספת ישלם המשקיע מס גבוה יותר(במטרה לשחרר דירות אלו לשוק). בצד של הגדלת היצע: 1.הטלת מיסוי כבד מאוד על דירות ריקות. ע"פ הלמ"ס יש מעל 180,000 דירות ריקות!!(דמיינו עיר כמו חולון ריקה לגמרי) די בהנפת קולומוס וחקיקה בכדי לשחרר חלק נכבד מהן לשוק מבלי לבנות דירה 1 נוספת. 2.פרסום קול קורא להבאת 200 חברות בנייה זרות ומאות אלפי פועלים(מכרזים של רמ"י נכשלים שוב ושוב חרף כל ה"סוכריות" שזוכים להם הקבלנים בתוכניות הממשלתיות בדמות אחוז גבוה של דירות לשוק החופשי).3.שיווק מסיבי ואינטנסיבי של קרקעות והצפת השוק(הניסיון מוכיח שרק אחוז קטן מהשיווקים נסגר בהצלחה ולכן יש להגדילו קיצונית בכדי שאחוז מספק ייסגר בפועל). 4.קרקעות מדינה חינם בפריפריה ובכך להרוויח 2 ציפורים במכה, גם להגדיל כדאיות לקבלנים שמסרבים לבנות שם עקב אי כדאיות כלכלית, וגם לעודד הגירה לפריפריה ע"י מחירים מפתים.5.הסבת משרדים למגורים מיידית.
- 4.ארקדי 09/08/2021 11:37הגב לתגובה זוהחזר חודשי בהלוואה של 100,000 ש"ח לשנתיים, ריבית פריים של היום הוא 4,236 ש"ח. החזר חודשי באותה ההלוואה עם אותם התנאים, אך לשלוש שנים - 2,847 ש"ח. רב הציבור לא יעמוד בזה.
- אסף 09/08/2021 16:32הגב לתגובה זוללא תשלום חודשי של הקרן/ללא תשלום חודשי כלל. כשמוכרים את הדירה מחזירים את הקרן.
- 3.אנונימי 09/08/2021 11:34הגב לתגובה זוהתחלף השלטון ופתאום עושים הפוך. גוף מיותר
- 2.מפתיע ? 09/08/2021 11:28הגב לתגובה זולא רק לעניין הזיזגז, גם לעניין חוסר היכולת לשמור על יציבות שערי חליפין. המצב כזה ההיטק בבעיה גדולה. נראה שיד שמאל לא רואה את יד ימין.
- 1.מטומטמים (ל"ת)Dd 09/08/2021 10:57הגב לתגובה זו
- והם לא יודעים כמה (ל"ת)אלי 09/08/2021 11:58הגב לתגובה זו
