טירוף המשכנתאות ממשיך: 11.5 מיליארד שקל בחודש יולי
הציבור ממשיך להסתער על הדירות: חודש שני ברציפות של שיא כל הזמנים במשכנתאות חדשות, ועלייה של 76% לעומת יולי בשנה שעברה; היקף המשכנתאות מתחילת השנה: 63.2 מיליארד שקל; גובה המשכנתא הממוצעת זינק ב-32% בשנתיים
משכנתא
שוק הנדל"ן לוהט. ניתן לראות זאת בביצועי מניות הנדל"ן, בעליית מחירים של 7.2% בשנה האחרונה, אך ניתן לראות זאת גם בנתוני בנק ישראל - שיא רודף שיא. הציבור לא מפסיק להסתער על שוק הנדל"ן והיקפי לקיחת המשכנתאות ממשיכים לשבור שיאים. יום אחד הבועה הזו תתפוצץ וזה יהיה כואב.
על פי נתוני בנק ישראל, בחודש יולי נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 11.521 מיליארד שקלים. מדובר בזינוק של כ-76% ביחס לחודש יולי בשנה שעברה, וזאת כאשר רק בחודש הקודם (יוני) נשבר שיא כל הזמנים כאשר נלקחו משכנתאות בהיקף של 11.6 מיליארד שקל ובחודש שלפניו שוב נשבר השיא עם 9.47 מיליארד שקל. לפני כן השיא היה שייך לחודש הקורונה, מרץ 2020, עם 8.67 מיליארד שקל בחודש אחד.
מתחילת השנה נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 63.2 מיליארד שקל, ובהנחה שנטילת המשכנתאות תימשך בקצב דומה הרי שהציבור ייטול השנה משכנתאות בהיקף של יותר מ-100 מיליארד שקל, וזאת כשגם בשנה שעברה נשבר שיא כל הזמנים והציבור נטל משכנתאות בהיקף של יותר מ-78 מיליארד שקל.
- כל הכותרות
הנתון על גובה המשכנתא הממוצעת יתפרסם רק בסוף החודש, אך נכון לחודש יוני המשכנתא הממוצעת עמדה על 928 אלף שקל - גם כאן מדובר בהמשך זינוק לעומת שנים קודמות. רק כדי לסבר את האוזן, המשכנתא המוצעת בשנה שעברה עמדה על 780 אלף שקל, כלומר זינוק של 19% בשנה אחת. בשנת 2019 הייתה המשכנתא הממוצעת רק 705 אלף שקל - זינוק של 32% בשנתיים.
נזכיר כי אתמול הודיע בנק ישראל על צעד שמטרתו לצנן את השוק - הלוואה לכל מטרה לא תוכל לשמש עוד חלק מההון עצמי לדירה.
ממוצע נטילת המשכנתאות החודשי הרב שנתי מאז שנת 2011 עומד על כ-4.8 מיליארד שקלים בחודש, והממוצע בשנתיים האחרונות עמד על כ-6.07 מיליארד שקלים בחודש - כך שגם ביחס לממוצעים הציבור ממשיך להגדיל את נטילת המשכנתאות, ואיתו כמובן - את הסיכון האישי שלו כלווה.
אגב, עד לא מזמן שיא נטילת המשכנתאות הקודם לחודש בודד היה שייך דווקא ל"חודש הקורונה" - מרץ 2020, אז נטל הציבור שיא כל הזמנים של כ-8.67 מיליארד שקל. חודש מרץ 2021 הסתכם בחודש השלישי בהיקף המשכנתאות עם סך של 8.6 מיליארד שקל. בחודש שעבר, חודש מאי, - השיא הזה נשבר עם משכנתאות בהיקף של 9.47 מיליארד שקל, וכעת הוא נשבר פעם נוספת עם 11.588 מיליארד שקל בחודש.
זינוק של 114% בפחות מעשור
מבחינת היקף לקיחת המשכנתאות, תראו את המספרים: בשנת 2012 לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 46.6 מיליארד שקל, בשנת 2013 המספר זינק ל-51.7 מיליארד שקל (עליה של 10%). בשנת 2014 נרשמה יציבות והציבור לקח משכנתאות בהיקף של 51.6 מיליארד שקל. בשנת 2015 לקח הציבור כבר 64.7 מיליארד שקל (עליה של25% בשנה). בשנת 2016 נרשמה ירידה והציבור נטל משכנתאות בהיקף של 58.9 מיליארד שקל (ירידה של 9%). בשנת 2017 נרשמה ירידה נוספת והציבור נטל משכנתאות בהיקף של 52.9 מיליארד שקל (ירידה נוספת של 10%.
אך מאז 2018 המגמה היא שוב עלייה - ובצורה משמעותית. בשנת 2018 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 59.6 מיליארד שקל (עליה של 12%), בשנת 2019 נלקחו 67.6 מיליארד שקל (עליה של 13%), ובשנת 2020 נלקחו משכנתאות בהיקף של 78.1 מיליארד שקל (זינוק נוסף של 15.5%).
בסך הכל - מאז 2012 ועד 2020 זינקו המשכנתאות ב-67%, ואם השנה אכן יישבר שיא נוסף של 100 מיליארד שקל, הרי שמדובר על זינוק של 114% בלקיחת משכנתאות בתוך 9 שנים.
בשנה הקרובה ההערכות בשוק הן כי היקף המשכנתאות צפוי להמשיך לעלות בעקבות עלייה בביקושים לאור הסרת ההגבלה של בנק ישראל על רכיב הפריים, על אף שהבנקים העלו את גובה הריביות ולמעשה ניטרלו את ההוזלה החודשית שהבנק ניסה לאפשר לציבור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.מדינה ממונפת. לא לומדים מטעויות העבר. (ל"ת)איתן 12/08/2021 11:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.קונים בקרית חיים מערבית יש ביקושים ליד הים שדרות דגנטוביה 12/08/2021 10:44הגב לתגובה זו2 2אושרה תוכנית ההתחדשות של קרית חיים מערבית: הריביירה של מפרץ חיפה השכונה תחובר לחוף הים באמצעות טיילת שתשלב שבילי אופניים והולכי רגל, בנייני רכבת ישנים ייהרסו וייבנו חדשים, חדרי מלון מסעדות ובתי קפה. עיקרי התוכניתסגור
-
גם אני (ל"ת)טל 16/08/2021 07:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.לדעתי המחירים לא ירדו מכמה סיבותאיש רגיל 10/08/2021 20:18הגב לתגובה זו3 5אבל ההכי ברורה היא שפשוט אין מקום לכולם בטח שלא באזורי ביקוש.שמעתם נכון אין מקום לאנשים לחיות במרכז...וזה בלי הנטישה של יהודי התפוצות,איפה הם יגורו על הראש של הכתב?במערות גוברין?אולי על גבול לבנון?אההה נכון כולם רוצים במרכז ואין מקום לכולם קל פשוט ובלי דרמות.לא אומר שצריך לקנות דירה בשלוש וחצי מליון שקל..אבל לקנות ב1.5 בנניח רמת גן כבר שייך להסטוריה לא יחזרו מחירים של פעם...לכן אומר למי שיש שכל ואין לו דירה למחייה שכדאי ולא יקשיב לקשקשנים אחרת ישלם שכר דירה שעולה גם וישאר בלי דירה.מי שמקשקש זה הבולשוויקים מתוך אינטרס ליצור אנרכיה.לא יקרה גם בעוד 100 שנה חלומות פז למפנטזי ירידות מחירי הנדלן...סגור
-
איזה קטע שבשנגחאי, שגודלה חמישית ממדינת ישראלאני 11/08/2021 11:30הגב לתגובה זו3 0חיים כ 20 מליון בני אדם והכל בסדר. רק פה בשטח גדול פי חמש, אין מקום ל 20 מיליון.סגור
- טען עוד
-
מה יהיה שווה נכס עוד 10 שנה עם ההתחממות הגלובלית?אחד שאין שני לו 11/08/2021 03:00הגב לתגובה זו3 1בדימונה? במרכז? אותו דבר, לא?סגור
-
13.טענה: גם אם זו בוודאות בועה, אירונית כדאי לקנות דירה.ירדן 10/08/2021 20:04הגב לתגובה זו9 1שכל המדינה משתעבדת למשכנתא, גם אם מחירי דירות ירדו ב- 50%, אי אפשר יהיה להתעלם ולא לגבש תוכנית ממשלתית להציל את רוכשי הדירות. מה שהם יעשו זה לקצץ לאנשים את המשכנתא כדי שיעמדו בתשלומים וישתמשו בכספי המדינה לפצות את הבנקים. למעשה, כשרוב האוכלוסיה פושטת רגל, *כל* האוכלוסיה פושטת רגל. ככה שגם אם אתה "אחראי" ולא קנית דירה, אתה למעשה קנית דירה בכספי המיסים שלך לחילוץ עתידי. שאתה יושב במסעדה וכולם מתחלקים בחשבון, אתה לא תזמין רק סלט. תזמין את המנות הכי יקרות בתפריט כדי לא לצאת "פראייר".סגור
-
לגמרי צודקהמובטל בטיטו 11/08/2021 07:46הגב לתגובה זו2 0רואים את תוכיות הסיוע והחילוצים בתקופת קורונה ומבינים שכל עשרות חדלי הפרעון יחלוצו על ידי המדינה.סגור
-
12.ספקטור: המחסור אדיר והשוק לפני זינוק במחיריםסקפטי 10/08/2021 19:27הגב לתגובה זו0 2מנפחי הבועה - לדין!סגור
-
11.הנתון החשוב זהאנונימי 10/08/2021 17:17הגב לתגובה זו6 1שסכום המשכנתא עלה ב200 אלף שקל, מי שאומר שיש פה הרבה אנשים עם כסף שרק מחפשים לקנות דירות לא יודע מה שהוא מדבר, הבנקים מאפשרים הלוואות יותר ויותר גדולות להחזיק במפלצת שהם יצרו אבל לכל דבר יש גבול, השאלה עוד כמה טריקים ישלפו עד שיפלוסגור
-
10.מרכזלפיד רק נזק 10/08/2021 16:29הגב לתגובה זו3 1הנפילה הגדולה בדרךסגור
-
9.תודה לבנק ישראל אלקעמך 10/08/2021 16:06הגב לתגובה זו5 1שממשיך לנפח בועת נדלן ומעשיר את האלפיון העליון, על חשבון החוסכים לפנסיונרים עם ריבית אפס לתובעים וריביות נשך לבנקים. בעבר זה נגמר במהפכה צרפתית .סגור
-
8.רק בבקשה נוטלי המשכנתאות לא לבכות בעוד שנהמוריס 10/08/2021 15:54הגב לתגובה זו4 2בעת עליית הריבית, ולבקש חילוץ מהמדינה.סגור
-
אחרי התנהלות המדינה בשנה וחצי האחרונותהמובטל בטיטו 11/08/2021 07:45הגב לתגובה זו1 0המדינה תחלץ את עשרות אלפי חדלי הפרעון, יבוצעו מחיקת חובות ענקים, לכן רוב העם קונה וקונה.סגור
-
7.להוריד מייד ל50% חתימות לפינוי בינוי בתמא38/3. כל שאר ההיצע הדירות 10/08/2021 15:45הגב לתגובה זו2 0להוריד מייד ל50% חתימות לפינוי בינוי בתמא38/3. כל שאר ההחלטות מבחינה ריאלית לא יעבדו לא כלכלית ולא תפעולית, במיוחד באזורי הביקוש. על הממשלה להתערב במשבר ולממן תשתיות בערים בהתאם.סגור
-
להעלות מיד ל 90%אני 11/08/2021 11:33הגב לתגובה זו0 0למה שקבלן יקנה חתימות של מעט דיירים כדי להוסיף לי 1000 שכנים וגוש בטון. יש לי מעט שכנים גינה יפה וקבלן עם פחות מרצדסים.סגור
-
6.נו...אז אחרי כל הפרוטא 10/08/2021 15:21הגב לתגובה זו0 0מה זה אומר ?סגור
-
5.נתוניםבודק בפרטים 10/08/2021 15:16הגב לתגובה זו6 1"ממוצעים" זה נתון מדוייק אך מטעה. כל כך הרבה חל"תניקים וחסרי עבודה והיקף המשכנתאות הולך וגדל...... או שיש חלק מהציבור שלא נפגע כלל (עובדי הייטק ועובדי ממשלה למשל) ואלו לוקחים משכנתאות גדולות מאוד לקניית דירות יוקרה או אפילו מספר דירות להשקעה ???סגור
-
4.נותנים תיקח... (ל"ת)יאיר 10/08/2021 15:01הגב לתגובה זו2 2סגור
-
3.פחות מחודש שעבר, הגענו לשיא (ל"ת)דוד 10/08/2021 14:58הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.זה יהיה כואב? אולי לבנקים. מחלקים כמה שרוצים (ל"ת)חיים 10/08/2021 14:42הגב לתגובה זו3 1סגור
-
1.אז מהכספומאט 10/08/2021 14:34הגב לתגובה זו3 10איך אמרו הגששים אם נותנים אז תיקח הבנקים נתנו משכנתות לאזרחים מעל לשלושים טריליון שקל כלומר פי שישים מהתקציב השנתי של המדינה ומה הבעיה עובדה שזה עובד אפילו אם יום אחד מדינות הנפט הערביות ירצו לקנות את הבתים של כל העם הם יהיו חייבים לבנקים למשכנתות מעל לכל ההון שצברו מהנפט ולכן ביבי צדק כי זה מנטרל אותם מהמחשבה הזו , חחח , אין עליך ביבי חשבת על הכלסגור
-
ללא ספק התגובה הכי הזויה שקראתי מזמן...יוסי 10/08/2021 15:49הגב לתגובה זו4 1הזיהסגור
