שוק הנדל"ן ממשיך להיות רותח: מחירי הדירות בת"א עלו ב-15% בשנה

שוק הדיור רותח, וקיימים מספר הסברים אפשריים למגמה זו. המניע העיקרי לעליות המחירים הינה מגפת הקורונה. השלכות המגפה על השוק שגם כך התקשה להתרסן עקב המשבר הפוליטי שהתארך, פעלו בדיעבד רק בכיוון אחד: של עליות מחירים. היעדר מדיניות נדל"נית מובהקת, חזרה לתכניות שלא צלחו בעבר, גרעון היסטורי שישפיע על יכולתה של הממשלה החדשה להשפיע משמעותית על השוק וההכרה בכך שאיש איש לעצמו בשוק הנדל"ן, הם המניעים העיקריים לתבערה בשוק.          

אך מעל לכל, מרחפת העובדה וההכרה שיצרה המגפה, שקבלת החלטות באופן מהיר והשקעת כספים בישראל, הינן הפעולות הנכונות בעת הזו. והציבור מסתער על הדירות, יד-שניה כחדשות, קטנות כגדולות, זולות ויקרות, משקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים. 

ברבעון השני של שנת 2021 נצפתה עליה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו. בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי  של  1.8% בערים שנסקרו. בסך הכל, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם (בחינת שני רבעונים) כ-4,571 עסקאות לניתוח ב-16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה (ברבעון השני אובחנה עליה בשיעור של כ- 18% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון הראשון של 2021 ועליה בשיעור של כ- 128% ביחס לרבעון המקביל אשתקד).        

ברבעון השני של שנת 2021 נרשמה ב-9 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. בראייה שנתית, שהעיר תל אביב, הינה שיאנית עליית המחירים בשיעור של 15% בשנה (הנובעת בעיקר מהעובדה שהציבור התל אביבי בחר לקנות דירות חדשות יחסית ברבעון זה) ואחריה רמלה עם 12% שנתיים ונתניה עם 5% עלייה

• תושבי מודיעין נוהרים ללוד? 40% מרוכשי הדירות ברובע הבינלאומי מגיעים ממודיעין
• עסקאות - 5 חדרים בנתניה ב-6.2 מיליון שקל, 5 חדרים בקריית אונו ב-4.6 מיליון שקל

עיקר העליות הן בישובים יקרים דוגמת תל אביב והן במקומות זולים יותר דוגמת רמלה ונתניה. מכאן, שהמגמה היא רחבה ולא מאפיינת אזור או מגזר כזה או אחר. ב-5 ערים נצפתה ירידה וב- 2 ערים ללא שינוי (אשקלון והרצליה).       להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2021:

לקריאה נוספת: > הממשלה והקבלנים לא אשמים במחירי הדיור - הנה האשם האמיתי > מחירי הדיור עלו ב-7.7% בשנה > טירוף חובק עולם: מדד מחירי הדיור של 57 מדינות בשיא כל הזמנים > שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית די פשוטה אבל גם הפסיכולוגיה משפיעה > באוצר משתעשעים ברעיון להעלות את מס הרכישה רק בת"א - אין לזה היתכנות > בנק ישראל מודה: הסרת מגבלת הפריים גרמה לציבור לקחת עוד משכנתאות > טירוף המשכנתאות ממשיך: 11.5 מיליארד שקל בחודש יולי

עוד תכניות