הביקוש לדירות רק עולה - אך התחלות הבנייה דווקא ירדו ב-3%

אמש דיווחנו כי הביקוש לדירות ממשיך להתגבר - 15 אלף דירות נמכרו ב-3 חודשים, אך התחלות וסיומי הבנייה נמצאים דווקא במגמת ירידה: התחלות הבניה רשמו ירידה שנתית של 2.8%, כך לפי הלמ"ס. ההשוואה נעשתה בין החודשים יולי 2020, עד יוני 2021, לחודשים המקבילים אשתקד. מנגד, נרשמה עליה שנתית של 1.5% במספר היתרי הבנייה  שהונפקו - הונפקו כ-58,300 היתרים.

היכן החלו להיבנות דירות?
ניתן לראות ירידה חדה של 36% בהתחלות הבניה בירושלים, וכן של 10.6% בצפון, 11% בתל אביב, ו-12.8% במחוז הדרום. מנגד - אזור חיפה בלט עם זינקו של 39.1% ומחוז המרכז עם עליה של 12.1% (במחוז יהודה ושומרון המספרים קטנים ולכן האחוזים לא משקפים והשמטנו אותם).

ומה קורה במסגרת מחיר למשתכן?
כ-20.8% מהדירות שהחלה בנייתן, כ-11,050 היו במסגרת מחיר למשתכן, ירידה של 23.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בחישוב שנתי הן: אשקלון, תל אביב-יפו, ראשון לציון ורמת גן.

ומה קורה בתחום ההתחדשות העירונית?
בחודשים יולי 2020-יוני 2021 החלה בנייתן של כ-8,260 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-60.7% מהן במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-32% לעומת 12 חודשים קודמים. על כל דירה שנהרסה נבנו בממוצע כ-3 דירות (בפועל נהרסו כ-2,710 דירות).

כ-6.9%, כ-3,690 מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים יולי 2020-יוני 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, 60.5% במסגרת תמ"א 38. גמר בנייה, הסתיימה בנייתן של 46,200 דירות, ירידה של כ-9.5% לעומת החודשים יולי 2019-יוני 2020.

בנייה פעילה
בסוף יוני 2021 נמצאו כ-133.9 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 6.0% לעומת כ-126.3 אלף דירות בסוף יוני 2020.