מחירי הדירות עלו ב-8% בשנה; גם תוכנית מחיר למשתכן אשמה
מחירי הדירות
ב-12 החודשים האחרונים מחירי הדירות עלו ב-8%. מהדיון בתקשורת, נראה שהחשודים העיקריים כרגע הם הריבית ומספר התחלות הבנייה. מי שחושד בריבית, טוען שכשהריבית הנומינלית היא אפס, הריבית הריאלית מתחת לאפס, והציפייה היא שהריבית תישאר נמוכה עוד הרבה זמן, אין מה להתפלא שאנשים קונים דירות. המימון מאוד זול לרוכשי דירה ראשונה ולמשקיעים יש תשואה (שכירות) שעולה על הריבית.
יש משהו בטענה הזאת; אם משווים את עליית המחירים בישראל לעולם, רואים שעליית המחירים בישראל היא לא מהירה במיוחד. אז כנראה שלפחות חלק מעליית המחירים עכשיו נובעת מהירידה בריבית.
מצד שני, זה רחוק מלהיות כל הסיפור. אנשים לא זוכרים, אבל בין 2008 ל-2021 היו עליות וירידות בריבית. הביקוש לדירות, אבל, לפחות בטווח הקצר, בקושי הושפע מהשינויים האלו. אז קשה להניח שכל העלייה בביקוש לדירות בשנה האחרונה נובע מכך שהריבית הנומינלית ירדה ב-0.15%. נכון שהריבית הריאלית ירדה ביותר, אבל הביקוש לדירות התחיל לעלות דווקא בתקופה שבה האינפלציה היתה בתחום השלילי והריבית הריאלית הייתה גבוהה יחסית.
- כל הכותרות
אני גם חושב שקשה להאשים את קצב התחלות הבנייה בעליית מחירי הדירות בשנה האחרונה. בין שנת 2000 ל-2008, מספר התחלות הבנייה היה בערך 30 אלף בשנה, הרבה פחות מאשר היום. בכל זאת, במשך רוב התקופה מחירי הדירות הריאליים היו בירידה. גם בתקופה שבין 2008 להיום היו עליות וירידות בקצב התחלות הבנייה. מחירי הדירות לא בהכרח השתנו בגלל זה.
מעבר לזה: בשנות ה-1960 וה-1990, הצליחו לבנות בישראל יותר דירות מאשר היום, למרות שהאמצעים היו הרבה יותר מוגבלים. אז אם לא מצליחים היום לבנות לאורך זמן יותר מ- 55–60 אלף דירות בשנה, כנראה שהחסמים הם לא בתחום היכולת, אלא שילוב של הפוליטיקה והרצון של בעלי הקרקע והיזמים להרוויח. מכיוון שכך, קצב התחלות הבנייה כנראה לא הולך להשתנות הרבה בשנים הבאות, אז אי אפשר להתייחס אליו כאל בעיה. צריך להתייחס אליו כאל קבוע.
כשלוקחים את זה בחשבון, מבינים שעליית מחירי הדירות בשנה האחרונה היא סיפור קצת יותר מורכב מירידת הריבית. חלק גדול ממנה נובע גם מהשאריות של תוכנית מחיר למשתכן, ומהטלת המיסים על המשקיעים. אחת התופעות המעניינות של מחיר למשתכן היא השיבוש שהיא גרמה לתפקוד של שוק הדיור. באופן היסטורי, רוכשי דירה ראשונה בדרך כלל רכשו דירות יד שנייה, וזה נתן הזדמנות לאנשים שמכרו את הדירות לזוגות הצעירים לשפר לדירה טובה יותר.
מחיר למשתכן חינכה את רוכשי הדירות החדשות להמתין לדירה חדשה. זה "תקע" משפחות שרצו לשפר דיור, כי לא היה להן למי למכור. במצב נורמאלי, משפרי הדיור היו מנסים למכור את הדירות שלהם למשקיעים, אבל בגלל המיסוי, המשקיעים לא באו.
עכשיו הגיעה ממשלה חדשה, וכולם מבינים שמחיר למשתכן נגמרה. אז רוכשי דירה ראשונה החלו לחפש שוב דירות יד שנייה, ומשפרי הדיור שבו לשוק. אוטומטית, הביקוש לדירות גדל, והמחירים נדחפו כלפי מעלה. אחרי עשור של עלייה במחירי הדירות, זה יצר חשש מובן אצל מי שעוד לא רכשו דירות שהם עלולים להישאר בלי, מה שיוצר ביקוש נוסף. אין שום סיכוי שההיצע יוכל להתמודד עם ביקושים מהסוג הזה, מה שמגביר את הביקושים עוד יותר, כי דירות הן שוב הסחורה הכי חמה בשוק.
אני לא בטוח מה הפתרון. אבל אני די בטוח שהפתרון הכי פחות נכון הוא שהממשלה תחזור לתוכנית מהסוג של מחיר למשתכן שמציע דירות חדשות במחירים זולים למי שעומדים בתנאים מסוימים. במקום לשפר את המצב, זה רק יעשה אותו יותר גרוע.
ד"ר אביחי שניר, המכללה האקדמית נתניה ואוניברסיטת בר-אילן
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
28.מחיר למשתכן ביזיון, כחלון גרם לנזק ענק.יש ר אלי 23/09/2021 08:20הגב לתגובה זו0 2בעלי ממון קיבלו הנחה של קרוב למיליון ש"ח בקניית דירת מחיר למשתכן באזורי ביקוש כמו רעננה, גליל ים, ראשון וכו'. בפריפריה ההנחה היתה קטנה ומי שלא היה בידו הון עצמי בכלל לא יכל לקנות. למה שזוג צעיר יקנה דירה חדשה ואם לא יכול לא יקבל מאומה? כחלון צ'יפר את העשירים במיוחד. שר כושל בהנהגתו של ביבי שלאורך שנים גרם לנזק אדיר בשוק הדיור. הוא הוא האחראי לכך שזוג צעיר שאינו בן עשירים או עובד הייטק לא יכול להגיע לדירה.סגור
-
27.איזה שטויות שמחירים עלו כי לא היו קונים בגלל מחיר למשתכ (ל"ת)דן 22/09/2021 09:53הגב לתגובה זו1 1סגור
-
26.להוריד את מס רווחי הון (ל"ת)הפתרון 21/09/2021 20:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
25.שום בניה לא תשביע ביקוש של מיליון משקיעים שנוצרו ברגעההההה 19/09/2021 10:32הגב לתגובה זו3 2מספר הדירות בבניה פעילה 134 אלף מול 59 אלף לפני חמש עשרה שנה, ואז המחירים היו בירידה. במחוז ת"א (חולון-הרצליה) יש פי 4 בניה פעילה. כל זה לא רלוונטי להורדת המחירים. קחו מיליון משפחות שהמדינה "דאגה" להם לדירה מזמן, והיום כבר סיימו לשלם משכנתא. תלהיבו אותם שהמחירים יכולים רק לעלות, ותסייעו עם מימון נדיב, והופ- קיבלתם ביקוש מטורף. הביקוש הזה לא מזיז את מחירי השכירות כי האנשים האלה לא הולכים לגור בשתי דירות. אבל הוא מקפיץ את מחירי הקניה כי הם רוצים להיות בעלים של שתי דירות. תוסיפו לזה גם רווקים שממש לא מחפשים יציבות למשפחה, אבל מזדרזים לקנות דירה כלשהיא, בגיל צעיר, משהו בפריפריה וקטן. מאיפה בא הביקוש שלהם? התשובה היא שמתוך פחד לפספס את רכבת הנדלן. אם היו מקלקלים את התוכנית של "להשכיר ולשכור" התופעה של "הקדמת ביקושים" של צעירים היתה נעלמת. אפשר להכריז שמי שקונה דירה ראשונה אבל בפועל לא גר בה, ישלם 50% מס על ההשכרה ב 5 השנים הראשונות. אם אתה קונה מתוך רצון לגור, רצון בבית יציב, זה לא ישנה לך. אם אתה צעיר שרוצה להפוך למשקיע בתחפושת- זה יוריד את הביקוש שלך. (מחיר למשתכן הלכה בגישה הפוכה)סגור
-
24.משתעבדים לדירות .עבדים לעפר ואפר.נביא זעם 19/09/2021 09:38הגב לתגובה זו1 0הקרקעות שקונים במחירים מטורפים לא יהיו שייכים לכם .קונים עפר ואפר . האדם שייך לאדמה .כי "עפר אתה ואל עפר תשוב."סגור
- טען עוד
-
23.1500מולייר 19/09/2021 07:38הגב לתגובה זו2 2אין פתרון אחר מלבד בניה של המדינה שלא למטרות רווח והחזרת הדירות של עמידר שמושכרות לעמותות ורק אז אוליי המחירים יתחילו לרדת כל עוד נותנים לחזירים לבנות הם תמיד יגרמו ליקר את המחיריםסגור
-
22.בועה באבואהיוסי 18/09/2021 10:30הגב לתגובה זו2 1הכל עומד פה על שקר.סגור
-
21.בלה בלה בלה -תביאו פתרונות חכמים וישימיםJFO MHUI 18/09/2021 08:34הגב לתגובה זו2 1ושרק לא יבנו כמו בשנות ה-90.בנייה זבלסגור
-
20.יש רק פיתרון אחד - הגדלת ההיצע בצורה דרסטיתכלכלן 17/09/2021 22:08הגב לתגובה זו2 2לשים יעד שנתי של לפחות 150,000 דירות ל 3 השנים הקרובות. האם אפשרי ,אין שום בעיה. האם רוצים שם באוצר ? כנראה שלא מעדיפים לנפח הבועה ולקבל מיסים מה יהיה בסוף - הסוף יהא טראגי משבר 2008 של ארה"ב יהיה גרגיר לעומת מה שיקרה כאן.סגור
-
19.הפתרון העלאת מס שבח למשקיעיםאוהד 17/09/2021 19:06הגב לתגובה זו6 12בנוסף להעלאת מס רכישה אפשר גם להעלות את מס השבח על דירה להשקעה בעוד שנה, הדבר ילחיץ את המשקיעים למכור את הדירות לפני שהמס עולה ויגדיל זמנית את היצע הדירות, פתרון זמני עד שהטירוף הנוכחי ירגע. בטווח הארוך הבעיה תיפטר עם הגדלת שיווק הקרקעות והתחלות הבניה.סגור
-
בועה באבואהיוסי 18/09/2021 10:41הגב לתגובה זו2 0הפתרון לא קונים דירה במחיר בועה.סגור
-
זרקת מישפט בלי תוכן (ל"ת)ציחי 18/09/2021 08:34הגב לתגובה זו0 1סגור
-
18.גברים על תיתחנו אז לא תשתעבדוישראלי 17/09/2021 19:01הגב לתגובה זו11 5חתונה = שיעבוד לאשה = שיעבוד לדירה = שיעבוד לבנק = שיעבוד לילדים לא מבין למה עושים את הדבר הזה. על תתחתנו ותיהיו חופשיים אין מחיר לחופש!!!סגור
-
בועה באבואהיוסי 18/09/2021 10:32הגב לתגובה זו4 0צודקסגור
-
17.הפתרוןלחמן 17/09/2021 17:28הגב לתגובה זו2 1מתי שיגמר השיגעון של היהודים בלקנות דירות אז הכל יתאזן הם מזכירים את המסוממים יודעים שהסם הזה מזיק אבל לא יכולים בלעדיו ההבדל שזה סם חוקי שמשווק לכל אחד ויש מלא סוחרי סמים כאלה כמו האוצר הממשלה הקבלנים הסוכנים הבנקים ועוד ועוד אז שאו ברכה לקראת החגים שיהיה לכם סם נעיםסגור
-
16.בושהחחחח 17/09/2021 16:51הגב לתגובה זו6 2אם מחיר למשתכן הייתה עדיין קיימת והמיסוי על המשקיעים היה קיים גם כן( ישראל כץ גנז את שתיהם) אז המצב היה שונה לגמרי המחירים עולים בפראות בגלל שאף אחד כבר לא מאמין לממשלות המושחטות בישראל והמשקיעים מכל העולם יודעים מה שאנחנו הדור האבוד לומד על בשרו מלבד' כחלון כולם חוגגים את עליית מחירי הדיור הקטסטרופליים בארץ זבת החלב והדבשסגור
-
15.יש לי חברים שהתחתנו לפני שנתיים בלי ילדים ורכשו דירהירון 17/09/2021 16:47הגב לתגובה זו8 1במקום לקנות דירה קטנה מיד שניה קנו ישר דירה 5 חדרים חדשה מקבלן במחיר להשתכן . אם היינו מארגנים עוד קצת כסף היינו קונים פנטהאוז אמרו. זה לא היה עזרה לזוגות צעירים זה היה זכיה בפיס לזוגות צעירים ובלי מס ושום הוצאה נוספתסגור
-
מצד שני בעיר שלי בקריותזוג צעיר 19/09/2021 16:57הגב לתגובה זו1 0מחיר של דירה שקניתי היתה זולה ב100-80 אלף שקל ממחיר של דירה יד שנייה בת 30-40 שנה ובלי מעלית. אז מה עדיף כבר?סגור
-
אני ישר הייתי קונה וילה בסביון או מנהטן (ל"ת)חיחי 18/09/2021 08:36הגב לתגובה זו1 1סגור
-
14.אז בעצם בתקופת נמערך היה קצב בניה כפול מאשר בתקופת החרו (ל"ת)מפאיניק 17/09/2021 16:35הגב לתגובה זו1 1סגור
-
13.משקיעאלרין 17/09/2021 15:28הגב לתגובה זו1 0הכותב אינטרסנט לעליה במחיר הדירותסגור
-
לגמרי. שקוף כאוויר (ל"ת)ח. 18/09/2021 19:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.הדירות והמחירים היו על ספ קריסהדני 17/09/2021 14:53הגב לתגובה זו11 3ואז הגיע השמן והוריד את מס הרכישה למשקיעים ורמז למעשה שאף אחד לא מעוניין שהמחיר ירדסגור
-
לגמרי,לכן קניתי במחיר למשתכןזוג צעיר 19/09/2021 16:56הגב לתגובה זו1 0הבנתי שהמדינה לא תוביל לקריסה בנדלן ותעשה הכל לחלץ.סגור
-
בועה באבואהיוסי 18/09/2021 10:37הגב לתגובה זו1 0הכל בלוף.סגור
-
11.אם יאפו בישראל רק 1000 ככרות לחם ביום8 17/09/2021 13:54הגב לתגובה זו6 0אז מחיר כיכר לחם יהיה עשרות אלפי שקלים.סגור
-
אם כל בעל פנסיה תקציבית יקנה 3 כיכרות לחםהאזרח 17/09/2021 19:06הגב לתגובה זו9 2בהחלט תהיה עלייה במחיר הלחם.סגור
-
10.פושעי ועברייני משבר הדיור לכלא!!רפי 17/09/2021 13:18הגב לתגובה זו9 2בראשם אלקין וסער המושחתיםסגור
-
האחראי למשבר ב 12 השנים האחרונות זה ביבי.יש ר אלי 23/09/2021 08:14הגב לתגובה זו0 1ממש לא עניין אותו מה קורה בשוק הדיור ואי אפשר להתווכח על מבחן התוצאה.סגור
-
בועה באבואהיוסי 18/09/2021 10:38הגב לתגובה זו0 0הם לא יעברו את אחוז החסימה בבחירות הבאות.סגור
-
ומה קרה לכחלון.. הרביץ מכה ויצא לאן? (ל"ת)למהכלא אפשר לברוח.. 18/09/2021 07:14הגב לתגובה זו1 1סגור
-
9.לא נכוןמשה 17/09/2021 12:44הגב לתגובה זו2 1מדד תשומות הבניה שפורסם אינו מדוייק בלשון המעטה הלמס מנסה לייצר אוירה של עליות מחירים אך בשטח זה לא נכון מדד תשומות בנייה במיציאות נמוך בהרבה לא יתכן 6 חודשים רצופים של מדדמוד גבוהסגור
-
8.יפה מאדחיים 17/09/2021 12:23הגב לתגובה זו2 2חשיבה מעניינת מאד ושכחת עוד שתי נקודות .1. מה שקראו לו דירה אז בשנות ה 60 ממש לא עונה על הגדרת דירה בשנות האלפיים . היום דירה זה איכות בניהאחרת /תיכנוןמקיףסביבתי/ דות ציבור /כבישים מחלפים ובכלל סטנדרטים אחרים ... לו היו בונים שיכונים ללא איכות וחשיבה סביבתית כמו פעם אז היו יכולים להכפיל את קצב הבניה.2. יכולת ההשתכרות ..היטק וכו' מאפשרת יכולת החזר גבוהה ולכן כיוםקיים ביקוש למוצר יקר ואיכותי יותר כשמדובר במגורים וכשיש ביקוש לאיכות אז גם יש מי שיספק אותו . אנשים מתקדמים וכבר לא מבקשים קופסאות מגורים כמו בשנות החמישים שישים או השיבעים .. הם רוצים איכות ועל איכות גם משלמים וגם לוקח זמן לתכנן ולבצעסגור
-
בגלל זה מרפסות נופלות (ל"ת)דני 17/09/2021 17:05הגב לתגובה זו5 0סגור
-
אתה רציני?איזה שטויות 17/09/2021 17:01הגב לתגובה זו4 0אתה מדבר כאילו הבלוקים והרצפות הם חזות הכל שכחת את עיקר המחיר שזה הקרקע מחיר הקרקע הוא ברוב הקרקעות(באזורים הממוצעים ומעלה) למעלה מ50 אחוז מערך הדירה וזה כסף נקי שהמדינה מרוויחה לעצמה במחירת קרקעות במחירים מופקעיםסגור
-
מחיר אדמותרציני 17/09/2021 21:09הגב לתגובה זו0 2זה מצב נתון . זה אותה האדמה מלפני מאה שנה ששונה זה סטנדרט הבניה שעלה לשמיים והתייקר . זה כבר לא אותו מוצרסגור
-
7.חושב הפוך ממך... ומענין לשמוע את דעתךיועץ משכנתאות 17/09/2021 12:23הגב לתגובה זו3 2המחיר למשתכן זה אחת הברכות של ישראל מצד אחד זה נראה לאנשים שהמדינה מבזבזת כסף על הזוגות הצעירים מצד שני כבר במכירה המדינה מקבלת במיסוי יותר ממה שהוציאה והכי חשוב ועל זה אני רוצה להתמקד, המדינ דוחפת זוגות צעירים להתחיבות מהתחלה כלומר הם מביאים בין 60.000 ל100.000 וקונים דירה כל השאר משכנתא זה מחייב אותם לעבוד קשה כדי לעמוד בתשלומי המשכנתא (בשנתיים הראשונות יותר קשה כי זה גם שכירות וגם משכנתא) ותכלס זה מה שהמדינה רוצה שנקרע את עצמנו ב2 עבודות שנגיע בתלוש משכורת לסכום שכבר משלמים מיסוי וזה גורם להגדלת ההון המצרפי של כל מדינת ישראל תחשוב על זה שלכל אזרח יש דירה במדינה זה אומר שיש לתושבים כאן הרבה נכסים לעומת מדינות אחרות בעולםסגור
-
עוד יום יבוא ותהיה ועדת חקירה על המחיר למשתכןע 17/09/2021 21:36הגב לתגובה זו2 3הכיצד אנשים אמידים קיבלו מיליון ש"ח ויותר מתנה מהמדינה. מחיר למשתכן היה צריך להיות רק בפריפריות וכל מי שהשתתף בהגרלה היה צריך לספק הצהרת הון. נוסיף לזה את העובדה שהם גם יכולים למכור מהר מדי ותקבל פה את אחת השחיתויות הכי גדולות שהיו במדינה.סגור
-
נכון חלקיתמבין 17/09/2021 16:59הגב לתגובה זו1 1זה היה נכון אם כולם היו קונים והמחיר למשתכן היה ממשיך עד עולם מה שקרה זה הרבה עמדו על הגדר וניסו להיכנס להגרלה ורק חלק זכו מה שאומר שכל אלו שלא זכו קפצו בבת אחת לתוך השוק והקפיץ המחירים בלי סיבה אמיתית למעט הסיבה שאין מספיק קרקעות אתה מדבר בפן אחד על החלק הכלכלי ושוכח שהחיים שלנו זה לא רק כסףסגור
-
6.למדיהגדעון 17/09/2021 11:54הגב לתגובה זו0 1למה אתם מפרסמים כתבות כאלה אנחנו יודעים שזה מעל לעשר שנים הדירות מתיקרות כל חודש וימשיכו כך עוד עשר שנים לפחות וזה גם ככה לא משפיע על המדד אז תרדו מזה וזהוסגור
-
5.הערכה שרלטנית משהו של הד"ר הנכבדחנן א. 17/09/2021 11:21הגב לתגובה זו3 1ללא הצגת נתונים וניתוח קובע הד"ר הנכבד כי תוכנית מחיר למשתכן תרמה השנה להתייקרות הדירות? גם אם נקבל את הערכתו הלא מבוססת של הד"ר הרי לפי ההגיון שלו הרי שבמקרה הגרוע תוכנית מחיר למשתכן בלמה את ההתייקרות ודחתה את ההתייקרות למספר שנים קדימה לשנת 2021. גם בכך (בדחיית ההתיקרות) היתה לה תרומה בכך שאפשרה לרשויות עוד זמן לטפל בבעיה (מה שלא עשו). בנוסף לפחות איפשרה למספר עשרות אלפי צעירים לממש את החלום לדירה וגם בכך דיינו.סגור
-
מחיר למשתכן היה צריך להיות רק בפריפריות ורק עפ"י הצהרתע 17/09/2021 21:34הגב לתגובה זו2 0וזכאים היו להשתתף רק כאלו שיגישו הצהרת הון, בפועל הרבה אנשים אמידים זכו במיליון שקל מתנה מהמדינה.סגור
-
4.הורדת מס רווחי הון תוריד את מחירי הדירות (ל"ת)ממשלה אדישה 17/09/2021 11:16הגב לתגובה זו3 1סגור
-
3.פורסם גרף לקיחת משכנאות מול ריבית- קורלציה הפוכה מושלמתבנק ישראל הכין 17/09/2021 11:00הגב לתגובה זו4 0משכנתאות חדשות מול ריבית משכנתא ממוצעת. על פני הרבה שנים. רואים קורלציה הפוכה מושלמת. ממש כאילו שמו תמונת מראה באמצע הגרף. יותר משכנתאות = יותר ביקוש לקנות דירות = מחירים עוליםסגור
-
ביקוש גדול זה אחלה אם ההיצע גדל בהתאם (ל"ת)אוהד 17/09/2021 19:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.האמת לעליה היא אחרת בכלל שלא מדברים עליהרמי משווקת קרקעות במרכזים ענקיים בלבד, אין כמעט מכ 17/09/2021 10:59הגב לתגובה זו6 1רמי משווקת קרקעות במרכזים ענקיים בלבד, אין כמעט מכרזים לבניין אחד בודד שמתאמים ליזמים קטנים, ראו את המכרז בגוש. גדול כל אחד למאות יחידות מאות מיליונים, בדרך הזו הם מוציאים כל היזמים הקונים החוצה ונשארים עם אמה ישים בודדים שבולעים הכל ואז אין תחרות, חברות הנדלן חזירוצ ורואים אל זה ברווחים שלהם בבורסה וזה עוד לפני החברות הפרטיות, אם היו עושים מכרזים קטנים יותר אז היו יוצר משתתפים ויזם קטן מספיק לו להרוויח 200-300 לדירה והיה תחרות למכור, בשני ש-4 יזמים זכו בכל המכרזים הם יודעים בכמה כל אחת מוכרת ולא יורידו מחירים וזה מנפח את המחירים, המדינה בנתה לכמה חברות מונופול של כסף שתמיד ירוויחו ולא תהיה להם תחרות, זו האמת!סגור
-
1.תמשיכו לפמפם את מחירי הדיורמני 17/09/2021 10:47הגב לתגובה זו10 1הדיור בישראל יקר באופן לא פרופורציונאלי. רק טיפש יקנה בית בן 60 בכמעט 2 מיליון ש"ח.סגור
-
רק טיפש יחכה 5 שרי אוצר שיבטיחו לו ירידת מחיריםמספיק בהנדסת תודעה 17/09/2021 17:41הגב לתגובה זו4 3ובינתיים הדירה איפה שהוא רצה כבר הכפילה את שוויהסגור
